Diễn biến mới của loạt dự án tỷ đô thuộc Vingroup đầu năm 2025

Từ đầu năm 2025, Vinhomes tăng tốc triển khai loạt dự án đô thị trị giá tỷ USD trên toàn quốc. Những dự án đô thị quy mô lớn của Vinhomes tại các tỉnh thành từ Bắc vào Nam. 

Khu đô thị 1 tỷ USD tại Thành phố Hải Phòng

Một trong những dự án tỷ đô đầu tiên của Vingroup trong năm nay phải kể đến Dự án Khu đô thị mới tại quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy. Đây là một trong những dự án trọng điểm tại Hải Phòng, được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị và phát triển kinh tế khu vực. Đây là dự án khu đô thị thứ tư của Vinhomes tại Hải Phòng.

Mới đây, Sở Xây dựng Thành phố Hải Phòng thông báo dự án xây dựng Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy (không bao gồm các công trình nhà ở phục vụ tái định cư), phù hợp với điều kiện về huy động vốn đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thông qua hình thức góp vốn. 

Trước đó vào ngày 6/3/2025, Công ty Cổ phần Vinhomes đề xuất huy động 13.500 tỷ đồng theo hình thức hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh. Mức huy động vốn bao gồm các công trình xây dựng nhà ở và công trình hạ tầng kỹ thuật thuộc phần dự án đã được giao đất, cho thuê đất, không bao gồm các công trình nhà ở phục vụ tái định cư.

Dự án có tổng mức đầu tư 23.218 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD), trong đó nhà đầu tư góp 3.482,7 tỷ đồng (tương đương 15%), còn lại 85% (19.735,3 tỷ đồng) là vốn huy động. Trong số này, 7.920 tỷ đồng sẽ được vay từ Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank, Hose: VCB) để thanh toán tiền sử dụng đất và chi phí xây dựng, với hơn 4.806 tỷ đồng đã được giải ngân.

Trên cơ sớ này, Sở Xây dựng quy định mức huy động vốn của Vinhomes không vượt quá mức vốn đề nghị huy động (13.500 tỷ đồng) và yêu cầu doanh nghiệp phải triển khai, hoàn thành dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

Khu đô thị Nam Đại lộ Thăng Long (Vinhomes Mễ Trì 2) tại Thành phố Hà Nội

Vào cuối tháng 2 vừa qua, Hội đồng nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành nghị quyết thông qua bổ sung các công trình, dự án thu hồi đất năm 2025. Trong 14 dự án được phê duyệt thu hồi đất, có dự án Khu chức năng đô thị Nam Đại lộ Thăng Long do UBND quận Nam Từ Liêm và Công ty Cổ phần Trung Tâm Hội chợ triển lãm Việt Nam (VEFAC) - Công ty con của Vingroup đăng ký. 

Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào 02/12/2016. Theo quy hoạch này, dự án có nhiều khu chức năng với diện tích cụ thể. Đất làm đường cấp thành phố và khu vực chiếm 118.117 m², bao gồm các tuyến đường có mặt cắt ngang từ 17,5 m trở lên. Hệ thống giao thông nội bộ có tổng diện tích 79.287 m², gồm các đường nhỏ hơn với mặt cắt ngang từ 13 m trở xuống. Ngoài ra, khu vực bãi đỗ xe được bố trí trên diện tích 4.288 m².

Không gian xanh và mặt nước cũng được quy hoạch bài bản. Đất cây xanh đô thị có diện tích 94.053 m², trong khi đất cây xanh đơn vị ở và nhóm nhà ở chiếm 23.575 m². Tổng diện tích mặt nước là 165.067 m², trong đó riêng hồ điều hòa đã chiếm 150.022 m².

Các công trình công cộng được phân bổ hợp lý nhằm phục vụ nhu cầu dân cư. Khu đất dành cho trụ sở hành chính, nhà văn hóa, trạm y tế, trung tâm thể dục thể thao phường và các dịch vụ thương mại có tổng diện tích 10.167 m². Hệ thống giáo dục cũng được chú trọng với đất xây trường trung học cơ sở rộng 8.263 m², trường tiểu học 10.021 m² và nhà trẻ, mẫu giáo 7.627 m².

Khu dân cư có tổng diện tích 139.450 m², gồm các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Ngoài ra, dự án còn có khu đất dành cho công trình hỗn hợp với diện tích 58.900 m², trong đó khoảng 3.110 m² là diện tích mặt nước.

Các công trình xây dựng trong khu đô thị này được quy hoạch cao từ 1 đến 5 tầng đối với một số công trình dân dụng; đến 35, 37 tầng và cao nhất là 39 tầng đối với công trình hỗn hợp.

Dự án còn được biết đến với tên gọi Vinhomes Mễ Trì 2 có quy mô khoảng hơn 74 ha nằm trên địa bàn các phường Mễ Trì, Trung Văn và Phú Đô, quận Nam Từ Liêm. Vị trí này nằm gần nút giao Đại lộ Thăng Long với đường Lê Quang Đạo kéo dài. Tuyến đường này đang dần hoàn thiện và đáng được thông xe một phần, đoạn cuối của tuyến đường (dài khoảng 700 m) chuẩn bị thảm nhựa để thông xe vào tháng 5 sắp tới.

Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh tại tỉnh Khánh Hòa

Một dự án khác của Vinhomes cũng vừa được thông báo đủ điều kiện huy động vốn thông qua hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh là dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. 

Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 4/2023. Đến tháng 8 cùng năm, UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh (đại diện liên danh), Công ty Cổ phần Vinhomes và Công ty Cổ phần Giải pháp Năng lượng Vines làm chủ đầu tư.

Tổng vốn đầu tư của dự án gần 85.300 tỷ đồng, tương đương gần 3,5 tỷ USD (chưa gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư). Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là hơn 12.943 tỷ đồng; vốn huy động là hơn 73.300 tỷ đồng.

Theo nội dung thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng, hình thức huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh và mức vốn huy động hơn 14.700 tỷ đồng, thời hạn huy động vốn theo tiến độ thực hiện dự án.

Trước đó, ngày 12/3/2025, UBND TP. Cam Ranh đã có công văn yêu cầu khẩn trương hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng cho dự án, đảm bảo bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư khởi công dự án trong tháng 4/2025. 

Các đơn vị liên quan phải thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể. Đối với Khu 1 và Khu 3, đến cuối tháng 3, việc chi trả bồi thường phải đạt ít nhất 80% diện tích đất thu hồi. Đối với Khu 2, Trung tâm Phát triển quỹ đất cần hoàn tất việc niêm yết dự thảo phương án bồi thường, vận động người dân ký cam kết nhận tiền và sớm bàn giao mặt bằng.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh

Cũng trong tháng ba, tại TP. Hồ Chí Minh, UBND thành phố đã phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hạng mục lấn biển thuộc dự án Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạch, huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án do Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (công ty con của Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. 

Theo quyết định, phạm vi xây dựng hạng mục lấn biển là 1.357,12ha (diện tích khu vực san nền là 906,82 ha và diện tích hồ nước là 450,3 ha) với tổng mức đầu tư hơn 64.400 tỷ đồng. Phạm vi lấn biển được tính từ đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong nhiều năm về phía biển thuộc vùng biển Việt Nam và nằm trong khuôn viên khu đất đã được phê duyệt trong đề án trước đó. 

Dự án là công trình nhóm A, loại công trình hạ tầng kỹ thuật, cấp III, thời hạn sử dụng 50 năm. Mục tiêu của dự án là xây dựng Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ thành khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng hội thảo, hội nghị, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở, dịch vụ, khách sạn…

Sau khi hoàn thành, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu nhà ở tối đa cho 228.506 người, đồng thời thu hút khoảng 8-9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. 

Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ dự kiến khởi công dự án vào tháng 4/2025 và mục tiêu hoàn thành vào năm 2030. Đến thời điểm này, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ là dự án lấn biển lớn nhất tại Việt Nam.

Hai dự án tỷ đô của Vingroup tại Long An

Mới đây nhất tại Long An, Tập đoàn Vingroup vừa khởi công dự án Vinhomes Green City, khu đô thị phức hợp đầu tiên trong hệ sinh thái tại Long An. Dự án có quy mô 197,2 ha, trải dài trên địa bàn thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, với tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng (khoảng 1 tỷ USD).

Vinhomes Green City bao gồm 517 căn biệt thự đơn lập và song lập, 4.510 căn nhà thương mại (shophouse) và nhà phố liền kề, 491 lô dành cho khu tái định cư, cùng 5 ô chung cư cao 25 tầng và 5 ô nhà ở xã hội cao 5 tầng. Dự kiến, khu đô thị sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 40.000 người.

Sở hữu vị trí chiến lược, dự án kết nối thuận tiện với TP. Hồ Chí Minh qua quốc lộ 22 (đường Xuyên Á) hoặc tuyến ĐT 10 - CT 02 (ĐT 825), đồng thời tiếp cận các tỉnh Tây Nam Bộ và Campuchia thông qua những trục giao thông huyết mạch như CT02, quốc lộ 1A và quốc lộ 22.

Khả năng liên kết vùng của Vinhomes Green City sẽ tiếp tục được nâng cao khi các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4, cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành, đường Vành đai 3 và tuyến Metro số 2 Bến Thành - Tham Lương đi vào hoạt động.

Cũng tại tỉnh Long An, vào giữa tháng 2, Liên danh Công ty cổ phần Vinhomes và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Việt Nam (VIG) đã công bố Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây.

Tại báo cáo, chủ đầu tư cho biết đến hết năm nay sẽ thực hiện đền bù, giải phóng mặt bằng cho khu đô thị. Cụ thể, từ Quý I/2024 đến Quý IV/2025, quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ được thực hiện, ưu tiên các khu vực dự kiến bố trí tái định cư. Giai đoạn tiếp theo, từ Quý I/2026 đến Quý IV/2027, dự án sẽ tập trung vào xây dựng hạ tầng và bố trí hạ tầng tái định cư. Cuối cùng, từ Quý I/2028 đến Quý IV/2030, các hạng mục xây dựng sẽ được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.