Điều gì khiến NĐT đặt cược vào cổ phiếu Vinhomes, đẩy giá trị vốn hóa lần đầu tiên vượt 400.000 tỷ đồng lớn nhất sàn chứng khoán, bỏ xa công ty mẹ Vingroup?

Chỉ trong 2 tuần giao dịch đầu tháng 8, giá cổ phiếu của Vinhomes trên sàn chứng khoán liên tục tăng mạnh. Từ mức khoảng 108.000 đồng cuối tháng 7, cổ phiếu VHM đóng cửa phiên giao dịch ngày 13/8 tại 120.000 đồng/cổ phiếu, mức giá cao nhất lịch sử.

Qua đó, giá trị vốn hóa của Vinhomes lần đầu tiên vượt mốc 400.000 tỷ đồng và vững chắc vị trí doanh nghiệp có vốn hóa lớn nhất trên sàn chứng khoán, bỏ xa vốn hóa Vingroup (375 nghìn tỷ đồng) và Vietcombank (369 nghìn tỷ đồng).

Giá cổ phiếu Vinhomes bay cao sau khi công ty công bố kết quả kinh doanh quý 2/2021 đạt doanh thu cao nhất lịch sử và lợi nhuận sau thuế hơn 10.000 tỷ đồng, là quý lãi lớn thứ 2 trong lịch sử. Sau 6 tháng đầu năm, Vinhomes đạt doanh thu thuần hơn 41.700 tỷ đồng, tăng 82% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế là gần 15.800 tỷ đồng, tăng trưởng 43%.

Theo số liệu do Vinhomes công bố, cả doanh thu và biên lợi nhuận của mảng bất động sản năm nay đều tăng trưởng 2 chữ số so với năm ngoái.

Theo nhận định của công ty chứng khoán ACBS, bất động sản vẫn là ngành đầu tư hấp dẫn bất chấp dịch Covid-19, và luôn nằm trong top 3 ngành thu hút vốn FDI ký mới và tăng thêm suốt 10 năm qua.

Trong phân khúc nhà ở, thị trường  phục hồi nhẹ trong 6 tháng đầu năm 2021 chủ yếu nhờ các tỉnh và thành phố công bố quy hoạch mới, khởi công nhiều dự án hạ tầng trọng điểm và sự thích ứng của chủ đầu tư với giai đoạn "bình thường mới" thông qua ứng dụng công nghệ trong bán hàng và tiếp thị, đưa ra lịch thanh toán thuận lợi hơn và gói vay mua nhà ưu đãi hơn cho khách hàng.

Đồng quan điểm với ACBS, công ty chứng khoán VnDirect cũng cho rằng đây là thời điểm thuận lợi với bất động sản bởi 3 yếu tố.

Thứ nhất, tốc độ triển khai tiêm chủng đang tăng lên nhanh chóng, giúp đẩy nhanh quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế thế giới trong nửa cuối năm 2021. Là nền kinh tế có độ mở lớn, Việt Nam có nhiều dư địa để tận dụng cơ hội khi sức mua toàn cầu phục hồi. "Số liệu kinh tế tích cực của Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 là chỉ báo rõ ràng cho sức phục hồi trong một vài năm tới", VnDirect nhận định.

Thứ hai, lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp giúp kích thích nhu cầu mua nhà. Theo VnDirect, lãi suất vay mua nhà ở các ngân hàng nội địa tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. VnDirect kỳ vọng Ngân hàng Nhà Nước sẽ duy trì chính sách tiền tệ thích ứng vào năm 2021 nhờ lạm phát vẫn trong tầm kiểm soát, theo đó lãi suất cho vay thế chấp sẽ vẫn được duy trì ở mức thấp trong năm 2021, từ đó sẽ hỗ trợ kích cầu bất động sản.

Thứ ba, đẩy mạnh phát triển cơ sở hạ tầng sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản tăng trưởng trong tương lai. VnDirect nhận định, Chính phủ đang có các động thái quyết liệt hơn thúc đẩy đầu tư công trong nửa cuối 2021, đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy nền kinh tế hồi phục. Hồi đầu tháng 7 vừa qua, Bộ Xây dựng đã ban hành Chỉ thị 01 về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2021. Theo đó, việc giải ngân vốn đầu tư công được chỉ đạo phải hoàn thành 100% mục tiêu năm 2021. VnDirect cho rằng việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong các năm tới.

Bên cạnh các yếu tố vĩ mô, bản thân các doanh nghiệp bất động sản như Vinhomes cũng tích cực thay đổi để phù hợp với điều kiện mới. Vinhomes đang đẩy mạnh chuyển đổi hoạt động bán hàng truyền thống sang kỹ thuật số, trong bối cảnh dịch bệnh làm gián đoạn các hoạt động gặp gỡ trực tiếp khách hàng. Vinhomes cũng đã có ứng dụng di động riêng để duyệt nhà và đặt chỗ, cho phép nhà đầu tư có thể tham quan nhà ở trực tuyến và trò chuyện trực tiếp với môi giới để hỗ trợ bán hàng.

Tính đến tháng 7/2021, hoạt động bán hàng trực tuyến của Vinhomes ghi nhận 8.607 lượt đặt chỗ thành công và 19.800 người dùng. Vinhomes dự kiến doanh số bán hàng trực tuyến sẽ đóng góp 15% vào tổng doanh số trong những năm tiếp theo.

Vinhomes đang là nhà phát triển bất động sản có thị phần lớn nhất, cao gấp nhiều lần các đối thủ đứng sau

Năm 2021, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu 90.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 35.000 tỷ đồng, tăng trưởng 27% và 22% so với năm trước. Ngoài việc tiếp tục mở bán tại các Đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park và các dự án mới, công ty sẽ tiếp tục bàn giao những căn hộ đã hoàn thiện tới tay khách hàng. 

Ngoài ra, Vinhomes sẽ đẩy nhanh việc triển khai những dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên tại Hải Phòng, nơi có cơ sở hạ tầng tốt và tiềm năng tăng trưởng kinh tế cao. Mảng bất động sản khu công nghiệp dự kiến sẽ trở thành một mảng kinh doanh trụ cột, đóng góp nguồn thu lớn và ổn định cho Vinhomes trong tương lai.