Doanh nghiệp thực hiện dự án cầu Cát Lái được thanh toán thế nào?

Phước Nguyên

Với phương thức đối tác công tư, hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), tỉnh Đồng Nai dự kiến thanh toán cho doanh nghiệp thực hiện dự án cầu Cát Lái từ nguồn thu đấu giá quỹ đất công hoặc vốn đầu tư công của địa phương.

Như Báo Phụ nữ Việt Nam trước đó thông tin, Tổng công ty xây dựng số 1 - CTCP (CC1) vừa thông qua chủ trương tham gia đầu tư dự án cầu Cát Lái theo phương thức đối tác công tư, hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).

Doanh nghiệp thực hiện dự án cầu Cát Lái được thanh toán thế nào?- Ảnh 1. — Tổng công ty xây dựng số 1 - CTCP (CC1).

Liên quan đến dự án này, theo thông tin từ chính quyền tỉnh Đồng Nai, tỉnh Đồng Nai dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư từ nguồn thu đấu giá quỹ đất công hoặc vốn đầu tư công. Danh mục kèm theo Nghị quyết xác định 16 khu đất với tổng diện tích 1.512,83 ha, giá trị khởi điểm ước tính đạt 100.012,76 tỷ đồng.

Thông tin từ Sở Công thương tỉnh Đồng Nai cho biết, trọng tâm của quỹ đất này tập trung tại phường Trấn Biên với những dự án có giá trị thương mại cực lớn. Đáng chú ý nhất là khu đất chuyển đổi công năng KCN Biên Hòa 1 rộng hơn 235 ha, dự kiến mang về 41.209 tỷ đồng. Cũng tại phường này, tỉnh đấu giá khu đô thị - dịch vụ (Khu vực 1) quy mô gần 52 ha với giá khởi điểm 9.363 tỷ đồng, cùng khu đất 13,2 ha trị giá hơn 3.457 tỷ đồng.

Ngoài ra, danh mục tại phường Trấn Biên còn có khu nhà ở phức hợp ven sông rộng gần 2 ha định giá 676 tỷ đồng và khu đất tại Thửa 31 & 137 dự kiến thu về 239,40 tỷ đồng. Tại phường Tam Hiệp, khu đất Thửa 71 rộng 2,74 ha được định giá hơn 1.039 tỷ đồng.

Khu vực lân cận sân bay cũng đóng góp nguồn thu quan trọng. Tại xã Long Thành, hai khu đất quy mô 214 ha và 50 ha dự kiến đóng góp lần lượt là 13.482 tỷ đồng và 3.850 tỷ đồng. Tại xã Dầu Giây, quỹ đất rộng 250 ha được định giá 8.750 tỷ đồng, trong khi khu đất 85 ha tại xã Thống Nhất ước thu hơn 2.231 tỷ đồng.

Tại thành phố Long Khánh, quỹ đất tập trung tại hai địa bàn chính. Đầu tiên là phường Xuân Lập, bao gồm khu đất 150 ha (tên cũ là xã Bình Lộc) trị giá 5.250 tỷ đồng và khu đất 105 ha (tên cũ là phường Bàu Sen) trị giá 3.675 tỷ đồng.

Tiếp đến là phường Hàng Gòn (tên cũ là xã Hàng Gòn) với 163 ha dự kiến thu về 2.852,50 tỷ đồng. Cuối cùng, danh mục được hoàn thiện bởi khu đất 180 ha tại xã Xuân Đường (tên cũ là xã Thừa Đức) trị giá 3.150 tỷ đồng và các khu đất tại thị trấn Trảng Bom với tổng giá trị dự kiến đạt 788,48 tỷ đồng.

Được biết, dự án cầu Cát Lái được là công trình giao thông cấp đặc biệt (nhóm A) với các thông số kỹ thuật then chốt với tổng chiều dài tuyến là 11,642 km. Phần cầu Cát Lái dài 3.070,31 m.

Dự án được thiết kế với vận tốc 80km/h; mặt cắt ngang đảm bảo 06 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ. Lộ trình có điểm đầu tại phường Cát Lái (TPHCM), điểm cuối giao với cao tốc Bến Lức – Long Thành (Đồng Nai).

Dự án triển khai theo hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) với sự tham gia của nhà đầu tư đề xuất là Tổng Công ty xây dựng số 1 - CTCP.

Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng hơn 18.000 tỷ đồng (chưa bao gồm lãi vay) và tổng vốn thực hiện dự kiến gần 21.000 tỷ đồng (đã bao gồm lãi vay xây dựng).

Thời gian xây dựng dự kiến từ năm 2026 đến năm 2029. Nhà đầu tư phải cam kết giảm tối thiểu 5% giá trị hợp đồng BT (không bao gồm dự phòng và chi phí bồi thường) để đảm bảo hiệu quả đầu tư.