Hơn 74.000 tỷ đồng đầu tư khu đô thị 930ha tại Tây Ninh

Về mặt pháp lý và quy hoạch, dự án đã trải qua nhiều bước chuẩn bị quan trọng. Ngày 25/4/2022, UBND tỉnh Long An (cũ) ban hành Quyết định số 3689/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chung đô thị mới Tân Mỹ. Tiếp đó, ngày 6/10/2022, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 9279/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Đến ngày 30/6/2025, đồ án tiếp tục được điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 7910/QĐ-UBND, nhằm cập nhật và hoàn thiện các nội dung quy hoạch phù hợp với định hướng phát triển mới của địa phương. Đặc biệt, ngày 27/12/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1699/QĐ-TTg, chính thức chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Theo quy hoạch, Khu đô thị mới Tân Mỹ được triển khai tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), nằm cách trung tâm TP Hồ Chí Minh khoảng 37km về phía đông. Khu vực dự án giáp các dự án sân golf và khu đô thị đã được quy hoạch, được đánh giá có vị trí thuận lợi để phát triển đô thị dịch vụ, nhà ở gắn với không gian sinh thái.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 74.406 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư xây dựng chiếm khoảng 60.196 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư ước tính khoảng 14.210 tỷ đồng. Với quy mô vốn tương đương khoảng 2,8 tỷ USD, Khu đô thị mới Tân Mỹ được xem là một trong những dự án phát triển đô thị lớn tại khu vực phía Nam trong giai đoạn tới.

Dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên diện tích gần 931ha, bao gồm san nền, hệ thống giao thông nội bộ, cấp điện (có máy phát điện dự phòng), cấp nước, chiếu sáng, thông tin liên lạc, viễn thông, phòng cháy chữa cháy cùng các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu khác. Cùng với đó là việc đầu tư xây dựng và tổ chức quản lý, vận hành các khu nhà ở và công trình hạ tầng xã hội, hình thành một khu đô thị chức năng tổng hợp, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc và vui chơi giải trí của cư dân.

Theo thiết kế, Khu đô thị mới Tân Mỹ được chia thành ba phân khu chức năng A, B và C. Tổng số lô đất xây dựng biệt thự và nhà ở liền kề của dự án dự kiến 11.770 lô, trong đó có 8.425 căn nhà ở liền kề và 3.345 căn nhà ở biệt thự, bên cạnh các khu chung cư, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.

Phân khu A có diện tích khoảng 111,36ha, quy mô dân số dự kiến 14.394 người, được định hướng là khu đô thị mật độ cao. Tại đây sẽ hình thành các tổ hợp nhà ở liền kề, biệt thự, nhà tái định cư, cùng hệ thống trung tâm văn hóa – thể thao, công trình y tế, trường học các cấp, công trình thương mại – dịch vụ, sân vận động và bãi giữ xe, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của cư dân.

Phân khu B là phân khu trung tâm, có diện tích lớn nhất với khoảng 641,21ha, quy mô dân số khoảng 51.051 người. Khu vực này phát triển đa dạng các loại hình nhà ở thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề, kết hợp các lô đất chung cư. Đồng thời, phân khu B cũng là nơi tập trung các công trình hạ tầng xã hội quy mô đô thị như bệnh viện đa khoa, hệ thống y tế, trường học, sân vận động cấp đô thị, khu vui chơi – thể thao, công viên trung tâm, bãi đỗ xe lớn và các công trình cơ quan, di tích – tôn giáo.

Phân khu C có diện tích khoảng 178,31ha, quy mô dân số dự kiến 15.524 người, được quy hoạch thành khu đô thị mới đa dạng loại hình nhà ở, phục vụ nhu cầu giãn dân, tái định cư và nhà ở xã hội, kết hợp các công trình y tế, giáo dục, thể dục thể thao và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.

Theo kế hoạch, dự án có thời gian thực hiện khoảng 7 năm, tính từ thời điểm được chấp thuận chủ trương đầu tư. Giai đoạn chuẩn bị đầu tư và đấu thầu kéo dài đến Quý II/2024; giai đoạn đền bù, giải phóng mặt bằng từ Quý III/2024 đến Quý II/2026; giai đoạn xây dựng hạ tầng và các hạng mục công trình từ Quý I/2026 đến Quý III/2030. Sau đó, các công trình bảo vệ môi trường sẽ được vận hành thử nghiệm trong Quý III – Quý IV/2030, trước khi dự án chính thức đi vào vận hành từ Quý IV/2030.

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đang được lấy ý kiến, dự án có yếu tố nhạy cảm là chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước hai vụ, chủ yếu do hiện trạng khu vực triển khai phần lớn là đất trồng lúa (hơn 70%) và đất trồng cây lâu năm. Chủ đầu tư cho biết sẽ thực hiện đầy đủ các biện pháp bảo vệ môi trường theo quy định, hướng tới phát triển dự án theo mô hình đô thị sinh thái, bền vững.

Trong bối cảnh Long An sáp nhập với Tây Ninh từ ngày 1/7, hình thành tỉnh Tây Ninh mới với nhiều dư địa phát triển, Khu đô thị mới Tân Mỹ được kỳ vọng sẽ trở thành động lực thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, góp phần hoàn thiện mạng lưới đô thị, dịch vụ và không gian sống chất lượng cao tại khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh.