VnFinance
Thứ hai, 27/07/2020, 10:27 AM

Đón sóng đất vùng ven khu công nghiệp, nhà đầu tư thứ cấp “hốt bạc”

Đón nhanh làn sóng bất động sản công nghiệp, những nhà đầu tư sành sỏi đã săn tìm quỹ đất trống ven khu công nghiệp. Chỉ trong một tháng, nhiều nhà đầu tư “ẵm trọn” trăm triệu sau pha chốt hàng thành công.

"Sống khoẻ" sau dịch Covid-19 nhờ đất ven khu công nghiệp

Một ngày làm việc của ông Vũ Tài (nhà đầu tư tại Văn Lâm, Hưng Yên) bắt đầu từ 6 giờ sáng đến 12 giờ đêm. Công việc xoay quanh hoạt động mời, tư vấn, chốt hàng và thực hiện thủ tục giao dịch.

“Nửa đêm khách hàng còn chuyển tiền cọc chốt hàng. Đất ở ven khu công nghiệp đang được các nhà đầu tư rất quan tâm. Điều mà tôi chưa từng nghĩ sau dịch Covid-19, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn như vậy”, ông Tài chia sẻ.

Với nhà đầu tư này, những ngày gần đây dù bận rộn nhưng lại là ngày hái quả ngọt mà ông nhận được, sau nhiều tháng “nằm gai nếm mật” tại Văn Lâm, Hưng Yên.

Nửa năm trước, ông đã quyết định chuyển hướng đầu tư đến Văn Lâm, Hưng Yên, tại các xã quanh khu công nghiệp Phố Nối, Minh Hải. Lý giải về quyết định này, ông Tài phân tích, bất động sản công nghiệp trong thời gian gần đây nổi lên như một điểm sáng. Điều này chắc chắn sẽ kéo theo một lượng lao động và nhân công lớn. Nhu cầu về nhà ở gia tăng. Đất thổ cư ven khu công nghiệp sẽ được săn tìm. 

Vùng ven các khu công nghiệp tại Văn Lâm, Hưng Yên đang thu hút các nhà đầu tư tham gia.   

Nhưng, để đánh giá đúng về nhu cầu của thị trường, ông Tài phải dành nhiều thời gian để tìm hiểu đặc thù địa phương, tiêu chí mua nhà ở và tiến tới gom hàng, chuẩn bị kế hoạch kỹ lưỡng đẩy sản phẩm ra thị trường.

“Trung bình một ngày, văn phòng của chúng tôi ghi nhận 2 - 4 giao dịch thành công. Tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 10 - 20%”, ông Tài cho biết.

Cũng như ông Tài, ông Ngọc Lâm (một nhà đầu tư tại Phú Thọ) cũng đang gom hàng đất thổ cư tại các khu công nghiệp Thụy Vân, TP. Việt Trì,… Tuy nhiên, thay vì chiến thuật “gom nhanh, bán nhanh”, quan điểm kinh doanh của nhà đầu tư này là chờ đợi từ 1 - 3 năm mới ra hàng.

“Nếu lướt sóng, mức lời mà bạn nhận được chỉ rơi vào khoảng 10%. Nhưng nếu kiên nhẫn đợi chờ, tỷ suất sinh lời có thể 100%”, ông Lâm nói. 

Những lưu ý khi đầu tư đất thổ cư vùng ven khu công nghiệp

Theo ghi nhận, làn sóng săn tìm đất thổ cư vùng ven khu công nghiệp đang gia tăng mạnh tại các tỉnh như Thái Nguyên, Phú Thọ, Hải Dương, Hưng Yên, Hải Phòng…

Đánh giá từ giới đầu tư cho hay, trong bối cảnh quỹ đất nội đô trở nên chật chội, sản phẩm dự án không còn mang đến biên độ co dãn tốt thì phân khúc đất thổ cư vùng ven sẽ hấp dẫn các nhà đầu tư.

Phân tích về tiềm năng của dòng sản phẩm này, ông Vũ Tài cho rằng, cuộc di cư của các nhà máy sẽ dịch chuyển về những khu công nghiệp tại Việt Nam. Nhu cầu về nhà ở của lượng công nhân, lao động kỹ thuật sẽ đẩy lực cầu gia tăng. Khi các sản phẩm nhà ở như chung cư chưa đa dạng, tâm lý sính đất vẫn còn vẹn nguyên, đất thổ cư có sổ đỏ sẽ đắt hàng.

“Mức giá từ 400 - 600 triệu đồng/lô khoảng 50 - 70m2 phù hợp với đối tượng, nhu cầu của người dân”, ông Tài cho hay.

Nhà đầu tư đi xem hàng. 

Tuy nhiên, để cầm chắc bài toán kinh doanh thành công, nhà đầu tư cần phải đảm bảo các nguyên tắc khi bỏ vốn, bao gồm: 

Thứ nhất, những lô đất thổ cư phải đảm bảo có sổ đỏ đầy đủ. Nắm chắc tiêu chí này, nhà đầu tư hoàn toàn an tâm vì rủi ro sẽ được hạn chế tối ưu.

Thứ hai, những lô đất thổ cư thuộc vị trí thuận lợi di chuyển tới những khu công nghiệp. Điều này sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản của lô đất.

Thứ ba, nhà đầu tư phải xem xét kỹ quy hoạch của vùng. Nếu lô đất nằm trong quy hoạch thì khả năng mất vốn rất lớn. Đối với các khu công nghiệp, quy hoạch về đường và hạ tầng vẫn còn thay đổi nhiều.

Thứ tư, nhà đầu tư phải đảm bảo về nguồn lực tài chính. Trong bối cảnh dịch bệnh như hiện tại, nếu việc sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, lượng hàng bất động sản tồn nhiều, khả năng thanh khoản không nằm trong dự đoán, nhà đầu tư cần phải đảm bảo duy trì trong thời gian 1 - 3 năm.


Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance