Động lực nào sẽ khiến bất động sản ‘bứt phá’ mạnh mẽ trong năm 2022?

Duy Anh

Mới đây, một số quy hoạch được phê duyệt để hỗ trợ phát triển cơ sở hạ tầng và giá đất. Trong đó, đề cập đến các giải pháp nhằm tháo gỡ và khôi phục mạnh mẽ thị trường bất động sản trong năm 2022.

Kỳ vọng khôi phục mạnh mẽ trong năm tới

Trao đổi về vấn đề này, theo nghiên cứu phân tích của CTCP Chứng khoán VNDIRECT cho biết, kỳ vọng thị trường bất động sản, nhà ở phục hồi từ năm 2022 dựa trên 03 yếu tố: nguồn cầu được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trong năm 2022; lãi suất vay mua nhà thấp củng cố quyết định mua nhà; nguồn cung mới hồi phục ấn tượng nhờ nới lỏng pháp lý.

Theo đó, về dài hạn, việc thúc đẩy đầu tư công, đặc biết phát triển cơ sở hạ tầng có tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản, sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính của bất động sản trong các năm tới.

Một số dự án sẽ tác động đến thị trường bất động sản đã và đang dự kiến khởi công như: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 (khởi công đầu năm 2021); 06/11 dự án thành phần cao tốc Bắc Nam đang được thi công và 05 dự án còn lại được kỳ vọng sẽ khởi công trong 2021.

Đáng chú ý là các dự án sẽ hoàn thành trong nửa cuối 2021 và năm 2022 như: Tuyến metro Nhổn – ga Hà Nội; cầu Thủ Thiêm 2; tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Đồng thời, việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc, gồm: Củ Chi và Hóc Môn, cùng với thông tin chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ lên quận đã thúc đẩy giá nhà ở tại các khu vực này tăng mạnh trong nửa đầu 2021.

Dự đoán phục hồi 60% nguồn cung phía Nam

Theo nhận định của VNDIRECT, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ chạm đáy vào năm 2021 và phục hồi mạnh mẽ 60-70% vào năm 2022-2023, được hỗ trợ bởi các quy định mới tháo gỡ các nút thắt pháp lý như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Một ý kiến khác từ CBRE cho rằng, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM năm 2022 sẽ phục hồi gần 70% so với cùng kỳ, lên 22.000 căn và tăng gần 56% so với cùng kỳ lên 34.000 căn vào năm 2023. Trong đó, phân khúc trung cấp tăng trở lại, chiếm 30-50% tổng nguồn cung căn hộ.

Cụ thể, thị trường nhà ở vùng ven tại TP.HCM như Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè, Thủ Đức sẽ thu hút đầu tư vào năm 2022, nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng ở những khu vực này. Thêm vào đó, có nhiều triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản ở tại các tỉnh lân cận của TP.HCM trong năm 2022 sẽ đón nhận những tích cực từ cả cung cầu và giá bán.

Bên canh đó, giá đất tại các vùng lân cận TP.HCM sẽ tiếp tục tăng ấn tượng trong năm 2022, nhờ việc mở rộng đường cao tốc đến khu vực phía Tây và ven biển với các dự án hạ tầng đang triển khai như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Phan Thiết, sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1.

Việc đề xuất thành lập thành phố Tây Bắc gồm Củ Chi và Hóc Môn, song song với chuyển các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè và Cần Giờ sẽ tiếp túc thúc đẩy giá đất tại các khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.

Căn hộ, nhà liền thổ phía Bắc dự kiến tăng

Theo đó, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng khoảng 40% so với cùng kỳ đạt 25.600 căn trong năm 2022, sau đó sẽ hồi phục về mức 2018-19 với 36.100 căn trong năm 2023, chủ yếu đến từ phía Tây và phía Đông Hà Nội.

Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ được kỳ vọng sẽ cải thiện lên mức 90%-100% trong 2022-2023, cao hơn mức 75%-90% trong 2018-2019, tương đương với khoảng 27.000-32.000 căn tiêu thụ mỗi năm.

“Nguồn cung mới nhà liền thổ dự kiến giảm khoảng 40% so với cùng kỳ còn 1.500 căn trong 2022 do sự đóng góp từ Vinhomes ít đi so với các năm trước. Thị trường được kỳ vọng sẽ có thêm các dự án lớn mở bán như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa, các giai đoạn tiếp theo tại EcoPark và Gamuda City”, theo CBRE nhận định.

Riêng đối với thị trường nhà đất, giá đất tại khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong năm 2022 nhờ cơ sở hạ tầng phát triển, đặc biệt là metro Cát Linh - Hà Đông đã được đưa vào vận hành từ tháng 11/2021, sẽ thúc đẩy giá đất tại các khu vực lân cận như Hà Đông, Đống Đa.

Giá vàng hôm nay

Khóc cười với “cơn sốt” Bitcoin

Giá vàng hôm nay

Khóc cười với “cơn sốt” Bitcoin

Động lực nào sẽ khiến bất động sản ‘bứt phá’ mạnh mẽ trong năm 2022?

TIN LIÊN QUAN

Bất động sản ‘lên ngôi’, phân khúc nào nhà đầu tư nên lựa chọn?

Long An: Công ty CP Bất động sản Đức Hòa Đông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Dragon Pearl

Dịch Covid-19 làm nguồn cung bất động sản mới sụt giảm 50%

Đâu là phân khu được săn đón nhất “thành phố đảo quốc tế” Charmora City?

Hàng loạt vụ M&A đầu năm: Đại gia địa ốc Việt bắt tay đối tác ngoại, thị trường sôi động

Quản lý đô thị Phú Quốc: "Cú hích" APEC và bài toán định hình diện mạo tương lai

Chuyên gia: “Hải Phòng là địa bàn rất hấp dẫn, lực cầu thực lớn, giá BĐS sẽ đi lên đều đặn và bền vững”

Cuối tuần trẩy hội Bách hoa Bộ hành, thẩm vị đặc sản Tết và mua sắm thả ga ở Hội chợ Mùa Xuân

Cuộc dịch chuyển âm thầm của giới nhà giàu và sự lên ngôi của quỹ “đất vàng” cuối cùng tại Tây Hồ Tây

Đại lộ Tây Thăng Long chuẩn bị về đích, dự án nào hưởng lợi trực tiếp?

Thị trường tài chính – bất động sản 2026: Phục hồi thận trọng trong “khung” kỷ luật vốn

Nam An Khánh: Mảnh ghép mới trong bản đồ phát triển dòng Imperia của MIK Group

Những dự án được Sun Group triển khai bằng “tốc độ ánh sáng”

Soi chất lượng các dự án đã và đang triển khai của Sunshine Group - liên danh CĐT Khu đô thị Bắc Thăng Long

Choáng ngợp với “đại lộ khách sạn”quy tụ 13 thương hiệu tại Phú Quốc sẽ hoàn thiện trong 18 tháng nữa

Tầm nhìn Panorama tại The Onsen: Khi “view di sản” định danh chất sống thượng lưu

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/2: Khởi công khu đô thị đa mục tiêu, giúp giãn 200.000 dân

Siêu điểm đến Cần Giờ tổ chức "lễ hội trong lễ hội" chào xuân xuyên Tết

Khánh thành trường nội trú 5 sao đầu tiên vùng biên giới với dấu ấn của Sun Group

Cảnh báo tình trạng lách luật, "giao dịch ngầm" bất động sản ở TPHCM

Vincom Retail ra mắt dòng sản phẩm Vincom Collection - mô hình khu phố thương mại đa trải nghiệm thế hệ mới

Ứng viên hiếm hoi của Việt Nam hội đủ điều kiện để ghi danh vào bản đồ vịnh sống danh giá toàn cầu

Xem nhiều