Flamingo crown Bay Hải Tiến quảng cáo sinh lời hấp dẫn: Bài toán lợi nhuận gần 16%/năm có khả quan?

Rầm rộ rao bán Mini hotel với bài toán lợi nhuận hấp dẫn

Mới đây, Tập đoàn Flamingo đã công bố ra thị trường dự án Quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến, tên thương mại là Flamingo crown Bay Hải Tiến tại huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

Theo giới thiệu, dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến là khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng đẳng cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao do Tập đoàn Flamingo (Flamingo Holding Group) làm chủ đầu tư.

Dự án có 3 mặt tiền biển, sở hữu vị thế đẹp của bãi biển Linh Trường. Flamingo crown Bay Hải Tiến được chủ đầu tư kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo du lịch biển Hải Tiến, tương tự như trước đây Flamingo đã đưa Đại Lải, tỉnh Vĩnh Phúc lên bản đồ du lịch, hay nâng tầm du lịch cho đảo Cát Bà, TP Hải Phòng…

Với diện tích 19,18ha, bãi biển dài 1km, dự án có tổng vốn đầu tư 3.350 tỷ đồng, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung ứng ra thị trường hơn 100 nhà hàng ẩm thực đa chủ đề, hơn 200 cửa hàng mua sắm, tổ hợp hơn 40 quán bar – bia club, không gian tiệc tùng lớn nhất tại Hải Tiến…

Tại dự án này, chủ đầu tư sẽ phát triển các dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự thương mại trên cao hướng biển, Shophouse, Mini Hotel… đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, mua sắm, và giải trí của du khách…

Vào ngày 16/10 vừa qua, Công ty Cổ phần Flamingo Holding Group tổ chức lễ khởi công phố đi bộ dài 2.000m thuộc tổ hợp giải trí Flamingo Hải Tiến với kỳ vọng sẽ “lột xác” ngành du lịch Thanh Hoá trong vài năm tới.

Trong lĩnh vực bất động sản, Tập đoàn Flamingo đã khẳng định dấu ấn thông qua nhiều dự án lớn. Có thể kể đến những thương hiệu nổi tiếng như Flamingo Đại Lải, Flamingo Cát Bà Resorts – Quần thể nghỉ dưỡng lớn nhất miền Bắc…Vì vậy với dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến, doanh nghiệp kỳ vọng sẽ tiếp nối những thành công này.

Trên thị trường hiện nay đã xuất hiện các thông tin rao bán sản phẩm bất động sản tại dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến. Theo đó, đối với Shophouse có diện tích 91,4 – 114 m2 xây thô 4 tầng có giá từ 5,5 – 7,4 tỷ đồng; Mini Hotel diện tích 291 – 388m2 được rao bán với giá từ 20 - 30 tỷ đồng với bài toán lợi nhuận hấp dẫn…

Cụ thể, theo bài toán kinh doanh dự kiến Mini Hotel Flamingo Hải Tiến được một số môi giới đưa ra, khi đầu tư Mini Hotel khoảng 30 tỷ đồng, diện tích 300m2, có chiều cao 8 tầng, gồm 30 phòng khách sạn. Nếu công suất phòng đạt 60% với giá thuê trung bình 700 ngàn đồng/đêm thì doanh thu sẽ đạt 5,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, nhà đầu tư còn có nguồn thu từ kinh doanh cung cấp dịch vụ khách sạn với doanh thu dự kiến khoảng 2,9 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các chi phí, tổng lợi nhuận dự kiến có thể thu về mỗi năm khoảng 4,7 tỷ đồng. Theo bài toán này thì tỷ suất lợi nhuận/vốn đạt 15,8%.

Với Shophouse mặt biển 91 - 96m2 - 114m2, các thông tin rao bán với giá dự kiến từ 5,5 – 7,4 tỷ đồng, sản phẩm thô hoàn thiện ngoài 4 tầng với chính sách hỗ trợ vay 70% giá trị sản phẩm, hỗ trợ 0% lãi suất, ân hạn nợ gốc 12 - 18 tháng… Nhiều thông tin rao bán còn khẳng định dự án có tiềm năng tăng giá đến 30 - 50% chỉ sau 1 năm…

Được biết vài ngày 25/10 vừa qua, Flamingo Holding Group đã tổ chức Lễ ký kết hợp tác phân phối và Kickoff sale dự án Flamingo Hải Tiến tại khách sạn Melia (Hà Nội). Theo đó, Công ty CP Bất động sản Bắc Bộ - thành viên Đất Xanh Miền Bắc đã chính thức trở thành đơn vị phân phối chiến lược dự án Flamingo Hải Tiến.

Bài toán lợi nhuận gần 16% có khả quan?

Có thể nói Flamingo Crown Bay được giới thiệu là một dự án rất đẹp và là một điểm đến lý tưởng. Tuy nhiên trên thực tế, hiện khu vực triển khai dự án Flamingo Crown Bay vẫn chỉ là 1 bãi biển nguyên sơ, nơi mà người dân xã Hoằng Trường vẫn chỉ quen với hoạt động chài lưới mưu sinh, các hoạt động du lịch chưa phát triển.

Và thực tế vùng biển Hải Tiến vẫn còn rất hoang sơ, nếu xét về cảnh quan khu vực bãi biển cũng không có gì nổi bật so với những vùng biển du lịch có đường bờ biển dài, bãi cát thoải và nước biển trong xanh…

Vì vậy, nhà đầu tư nên thận trọng trước các thông tin quảng cáo và bài toán kinh doanh mà các môi giới đưa ra với tỷ suất lợi nhuận/vốn đạt 15,8%, tổng lợi nhuận dự kiến có thể thu về mỗi năm khoảng 4,7 tỷ đồng như đã đề cập phía trên.

Bởi nếu dự án không thực sự tạo ra sự đột phá về du lịch, hạ tầng, cảnh quan, không gian… không hấp dẫn sẽ không thu hút được du khách và kế hoạch công suất phòng 60% rất khó có thể đạt được, và vùng biển du lịch Hải Tiến cũng khó cạnh tranh với những điểm đến quen thuộc như Sầm Sơn, Nghi Sơn (Thanh Hóa)…

Mặt khác, giá bán các sản phẩm tại dự án cũng được đánh giá là kém cạnh tranh so với những dự án lân cận như Shophouse Sun Grand City Sầm Sơn hoặc các khách sạn Mini hotel khu vực biển Sầm Sơn.

Nếu so sánh giữa Mini hotel Flamingo Hải Tiến có giá bán 30 tỷ đồng, diện tích 300m2, có chiều cao 8 tầng, gồm 30 phòng khách sạn với một Mini hotel khu vực biển Sầm Sơn, đơn cử như Mini hotel tại đại lộ Nam Sông Mã biển Sầm Sơn quy mô 80 phòng, diện tích 465m2 đang được rao bán với giá 52 tỷ đồng… thì sản phẩm của Flamingo Hải Tiến chưa thực sự cạnh tranh và hấp dẫn.

Hơn nữa, Sầm Sơn nếu so với Hải Tiến ở thời điểm hiện tại, sự khác biệt được ví như “một trời một vực”… bởi Hải Tiến vẫn còn là một vùng biển sơ khai trong khi du lịch Sầm Sơn đã trở thành thường hiệu, và là điểm đến quen thuộc của du khách trong và ngoài nước…

Trong tương lai, nếu dự án Flamingo crown Bay Hải Tiến được triển khai và đưa vào khai thác, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ đạt được những thành công tương tự như Flamingo đã đưa Đại Lải, Flamingo Cát Bà, giúp nâng tầm du lịch cho những địa phương này…

Theo các thông tin truyền thông về dự án, khác với vẻ nhộn nhịp của Sầm Sơn, biển Hải Tiến là một vùng đất mới chưa được khám phá. Khu vực du lịch này được định hướng phát triển theo hướng tây và nam, kết nối với Sầm Sơn để hình thành dải du lịch ven biển từ Hải Tiến đến Nghi Sơn.

Vì vậy, những cam kết về lợi nhuận, những bài toán kinh doanh, đầu tư vào các sản phẩm bất động sản tại Flamingo crown Bay Hải Tiến được các môi giới đưa ra, giới thiệu đến nhà đầu tư cùng những “hứa hẹn” bất động sản khu vực này sẽ tăng giá cùng với quá trình triển khai, phát triển dự án.

Thế nhưng để thành công và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng vẫn cần nhiều yếu tố, trong đó quan trọng nhất là phải tạo ra sự đột phá về du lịch, hạ tầng được kết nối đồng bộ, cảnh quan, không gian đẹp… để Hải Tiến thực sự trở thành một điểm đến hấp dẫn và thu hút.

Để hội đủ những yếu tố này cần đến cả quá trình, và đây cũng không phải là câu chuyện dễ dàng đối với chủ đầu tư, dự án và cả vùng biển Linh Trường, Hải Tiến…