Giá nhà tại Hà Nội năm 2025 vẫn tăng: Loại hình bất động sản nào đang hút khách?

Nhu cầu mua nhà tại Hà Nội tăng 15% trong giai đoạn 2025 - 2026

Theo khảo sát khách hàng của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, tâm lý người mua nhà đang có chiều hướng tích cực. Trong năm qua, mức độ cân nhắc và chuẩn bị mua nhà gia tăng đáng kể. Cụ thể, hơn 80% người tham gia khảo sát bày tỏ nhu cầu sở hữu nhà, tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, 50% khách hàng đang trong giai đoạn cân nhắc và tích cực tìm hiểu để giao dịch.

Xu hướng lạc quan này càng được củng cố khi có tới 60% khách hàng dự kiến sẽ mua bất động sản trong vòng một năm tới.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định: “Trong năm 2024, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng nhanh, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư với mức tăng lên đến 54% so với năm 2023. Trước biến động này, nhiều khách hàng nhận thức rõ rằng nếu không quyết định sớm, giá nhà có thể tiếp tục leo thang, khiến họ bỏ lỡ cơ hội đầu tư giá trị.”

Bên cạnh đó, khảo sát cũng chỉ ra sự thay đổi trong xu hướng lựa chọn loại hình bất động sản. Nếu như vào cuối năm 2023, mức độ quan tâm giữa đất nền, nhà thổ cư và chung cư khá cân bằng, thì đến tháng 12/2024, chung cư đã trở thành lựa chọn chiếm ưu thế. Tỷ lệ khách hàng quan tâm đến chung cư tăng từ 46% vào năm 2023 lên 63% vào năm 2024, trong khi nhu cầu đối với nhà thổ cư có dấu hiệu giảm.

Theo ông Trần Minh Tiến, sức hút của phân khúc chung cư đến từ nguồn cung tăng, mức giá hợp lý và đối tượng khách hàng ngày càng mở rộng. Trong năm 2024, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt khoảng 33.000 - 34.000 căn, mức cao nhất trong 5 năm gần đây và gần tương đương giai đoạn trước dịch Covid-19. Đáng chú ý, chung cư chiếm tới 57% tổng số giao dịch bất động sản tại Hà Nội. Dù giá bán tăng đáng kể, nhưng đây vẫn là lựa chọn phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ và nhóm khách hàng đầu tư.

Hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi 3-5 tỷ đồng mua nhà

Khảo sát của One Mount cho thấy, trong phân khúc chung cư, hơn 50% khách hàng sẵn sàng chi tiêu từ 3-5 tỷ đồng. Các căn hộ có thiết kế 1 ngủ +1 và 2 ngủ đang được quan tâm nhiều nhất.

Về vị trí, xu hướng mua nhà có sự dịch chuyển mạnh mẽ sang các khu vực xa trung tâm, nơi có quỹ đất rộng, mật độ dân cư thấp và được quy hoạch bài bản để phát triển thành các khu đô thị thông minh. Bên cạnh đó, những khu vực này cũng hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm của thành phố như Vành đai 3, Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các tuyến metro.

Từ nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận sự chuyển dịch mạnh mẽ sang khu Đông và khu Bắc Hà Nội, với hàng loạt dự án lớn có pháp lý hoàn chỉnh, được mở bán sớm hơn dự kiến. Các dự án tiêu biểu như Masteri Lakeside, Masteri Waterfront, The Metropolitan... thu hút khách hàng nhờ không gian sống đa năng, hệ thống tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch.

Xu hướng dịch chuyển về khu Đông ngày càng rõ nét

Người mua chung cư tại Hà Nội đặc biệt quan tâm đến các tiện ích như hệ thống giáo dục, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, không gian đa năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, làm việc và giải trí.

Theo dự báo của One Mount, khu Đông Hà Nội sẽ trở thành tâm điểm phát triển trong tương lai, nhờ sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp và hạng sang. Những khu đô thị mới không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà ở mà còn nâng cao chất lượng sống cho cư dân đô thị.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: "Xu hướng dịch chuyển về khu Đông ngày càng rõ nét, tạo nên sự sôi động cho thị trường chung cư tại đây trong năm 2025. Khu vực này không chỉ hấp dẫn người mua có nhu cầu ở thực mà còn mở ra cơ hội đầu tư lớn nhờ tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản."