Giá nhà đất biến động thế nào trong 10 năm qua?

Giá nhà có xu hướng tăng mạnh

Cụ thể giai đoạn 2008 – 2010, nhìn chung giá nhà đất đi ngang, không có nhiều biến động. Bước sang 2011-2013, giá bất động sản xuống dốc không phanh, mức giảm sâu nhất là gần 50%, đến thời điểm 2014-2019 thì quay lại xu hướng tăng mạnh từ 50 lên đến 300%. Tính đến hiện tại, giá nhà đất ở nơi tăng thấp nhất trung bình cũng gấp 3 lần so với năm 2011.

Một nghiên cứu của Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, giá nhà tại trung tâm Tp.HCM tăng 21 lần chỉ sau 16 năm. Giai đoạn 2018 -2020, giá bất động sản khu vực quanh TP HCM và Hà Nội luôn có mức tăng trên 10%.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, so với mức thu nhập bình quân của người dân, giá nhà tại Hà Nội và Tp.HCM đang quá cao. Với mức giá 2.200-2.400 USD/m2, người lao động Tp.HCM phải mất khoảng 30 năm và Hà Nội là 25-28 năm tích lũy mới mua được nhà. “Đây là bài toán khó mà các cơ quan chức năng phải có hướng giải quyết”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Mặc dù vậy, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, giá nhà ở Việt Nam dù tăng mạnh trong 10 năm qua nhưng so với các quốc gia khác mức tăng này vẫn chưa thể bằng. Cụ thể, giá nhà ở Hồng Kông 29.000 USD/m2, giá nhà Singapore 17.000 USD/m2…

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo, giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội sẽ tăng trưởng trong năm 2021, đạt khoảng 5%. Giá chung cư Hà Nội tiếp tục đi ngang và ổn định. Giá chung cư TP HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021, mức tăng đạt khoảng 9% trong năm 2021.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết giá nhà ở quận trung tâm Hà Nội có mức tăng "khủng khiếp" sau gần 2 thập kỷ, tăng tới 33 lần, từ 11 triệu đồng/m2 lên tới 360 triệu đồng/m2 giai đoạn từ 2002 - 2020.

Cụ thể, giá nhà quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) năm 2002 có giá bình quân khoảng 11 triệu đồng/m2. Sang đến năm 2020, giá nhà bình quân khu vực này đã lên tới 360 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận xét, "giá nhà đã tăng tới 33 lần sau 18 năm. Mức tăng rất lớn". Đồng thời, vị chuyên gia này cũng làm một phép so sánh giá vàng với giá bất động sản trong giai đoạn này. Kết quả cho thấy, trong khi giá nhà quận trung tâm tăng tới vài chục lần thì giá vàng chỉ tăng từ 7 triệu – 55 triệu đồng, tăng khoảng 8 lần.

Ngoài ra, báo cáo từ kênh bất động sản này cũng đề cập đến chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn nhất Việt Nam trong năm 2020 là Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, có thể thấy, khu vực phía Bắc có lượng tin đăng, quan tâm tốt hơn so với khu vực phía Nam. Dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển từ TP.HCM ra Hà Nội.

Song song với xu hướng này, chỉ số giá tại Hà Nội cũng tăng lên trong năm 2020, trong khi nhiều năm trước giá đi ngang. Còn tại TP.HCM, giá bất động sản có xu hướng chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nhanh.

Kịch bản thị trường bất động sản năm 2021

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, năm 2021 thị trường có thể sẽ vẫn nhiều khó khăn. Nếu có vaccin Covid – 19 thì cũng phải mất ít nhất 6 tháng đến 1 năm để hoạt động đầu tư, du lịch khôi phục lại.

"Dưới góc nhìn tích cực nhưng thận trọng, tôi cho rằng, năm 2021 vẫn là năm của sự chủ động, linh hoạt thích ứng, với một tầm nhìn dài hạn và chuyên tâm hơn trong việc phát triển các sản phẩm của doanh nghiệp bất động sản. Thị trường sẽ cần thời gian để phục hồi, ít nhất phải đến năm 2022”, ông Anh nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho biết trong năm 2020 có 10 dự án giao thông lớn được khởi công. Cụ thể, miền Bắc là nâng cấp sân bay Nội Bài với tổng kinh phí là 2031 tỷ đồng; cụm công trình kênh nối Đáy – Ninh Cơ (1.837 tỷ đồng).

Miền Trung là Mai Sơn – quốc lộ 45 (12.111 tỷ đồng); Vĩnh Hảo – Phan Thiết (8.000 tỷ đồng); Phan Thiết – Dầu Giây (18.000 tỷ đồng); Đường Hồ Chí Minh đoạn tránh TP. Buôn Ma Thuật (1.512 tỷ đồng); Dự án tăng cường kế nối giao thông Tây Nguyên (3.654 tỷ đồng).

Miền Nam là cầu Mỹ Thuận 2 (5.000 tỷ đồng); Nâng cấp sân bay Tân Sơn Nhất (2.015 tỷ đồng); Cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ (4.826 tỷ đồng). Những dự án giao thông lớn này có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở cả 3 miền. Năm 2021, thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực cùng hệ thống hạ tầng giao thông này.

"Những dự án giao thông lớn đang có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản ở cả ba miền. Năm 2021, thị trường sẽ có những biến chuyển tích cực cùng hệ thống hạ tầng giao thông này", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Ông Quốc Anh cũng dự báo, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng quan tâm lớn nhất. Giá chung cư Hà Nội được dự báo tiếp tục đi ngang và ổn định và tăng khoảng 9% trong năm tới tại TP HCM.

Trong khi đó, mức độ quan tâm và giá cho thuê nhà riêng và nhà mặt phố giảm đáng kể. Giá rao bán nhà riêng tại TP HCM được dự báo sẽ đi ngang trong khi tại Hà Nội dự báo tăng khoảng 5% trong năm tới.

Đối với phân khúc đất nền, mức độ quan tâm cũng có xu hướng giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid – 19. Dù vậy, các thông tin liên quan đến hạ tầng trong năm 2020 sẽ tác động tới sự gia tăng mức độ quan tâm tới đất nền trong thời gian tới.