Giá vàng tăng cao tác động gì đến thị trường bất động sản?

Giá vàng tăng vọt lên gần 96 triệu đồng/lượng

Sáng 14/3, giá vàng thế giới tiếp đà tăng mạnh với giá vàng giao ngay tăng 49,2 USD, lên 2.984,6 USD/ounce. Vàng tương lai giao dịch lần cuối ở mức 2.998,3 USD/ounce, tăng 54,8 USD so với rạng sáng qua.

Giá vàng trên thị trường thế giới tương đương khoảng 92,4 triệu đồng/lượng quy đổi theo tỷ giá Vietcombank, chưa thuế, phí. Chênh lệch giữa giá vàng trong nước và thế giới khoảng 2 triệu đồng/lượng.

Giá vàng tăng vọt lên mức cao kỷ lục, gần chạm mốc quan trọng 3.000 USD/ounce vào thứ năm, nhờ được thúc đẩy bởi nhu cầu trú ẩn trước sự gia tăng bất ổn về thuế quan. Như vậy, tính từ đầu năm đến nay, giá kim loại màu vàng thế giới đã tăng gần 14%, sau mức tăng vững chắc 27% trong năm 2024.

Nỗi lo lạm phát giảm tiếp tục tác động đến giá vàng, vì các nhà đầu tư vẫn coi kim loại quý là tài sản trú ẩn an toàn quan trọng để phòng ngừa rủi ro trước tình hình kinh tế bất ổn ngày càng gia tăng.

Hiện tại, thị trường đang chờ đợi cuộc họp chính sách tiền tệ thứ 2 trong năm nay của Fed. Ngân hàng Trung ương Mỹ dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất chuẩn trong khoảng 4,25%-4,50% tại cuộc họp sẽ diễn ra vào thứ tư tuần tới.

Tại thị trường trong nước, giá vàng miếng tiếp đà tăng mạnh. Hiện tại, vàng SJC tại Công ty vàng bạc đá quý DOJI đang mua vào 94,1 triệu đồng/lượng và bán ra ở mức 95,6 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, vàng SJC bảo Tín Minh Châu đang mua vào 93,0 triệu đồng/lượng và bán ra ở mức 94,4 triệu đồng/lượng.

Giá vàng nhẫn các thương hiệu được điều chỉnh tăng mạnh. Cụ thể, giá vàng nhẫn SJC 9999 tăng 1 triệu đồng giá mua và 900.000 đồng chiều bán, lên lần lượt 92,8 triệu đồng/lượng mua vào và 94,3 triệu đồng/lượng bán ra.

Phú Quý SJC đang thu mua vàng nhẫn ở mức 93,3 triệu đồng/lượng và bán ra ở mức 94,9 triệu đồng/lượng, tăng lần lượt 700.000 đồng giá mua và 800.000 đồng giá bán.

Giá vàng nhẫn thương hiệu PNJ niêm yết ở mức 93,3 triệu đồng/lượng mua vào và 94,8 triệu đồng/lượng bán ra, tăng 1 triệu đồng giá mua và 900.000 đồng/lượng giá bán.

Bảo Tín Minh Châu niêm yết giá vàng nhẫn tròn trơn ở mức 93,4 triệu đồng/lượng mua vào và 95 triệu đồng/lượng bán ra, tăng 850.000 đồng chiều mua và 900.000 đồng/lượng chiều bán ra.

Vàng tăng giá có ảnh hưởng gì đến thị trường bất động sản?

Theo quy luật, các thị trường như vàng, ngoại tệ, chứng khoán, bất động sản, tín dụng luôn có sự liên thông. Tuy nhiên, giá vàng tăng chóng mặt dường như không gây xáo trộn lớn đến thị trường bất động sản. Giá vàng chỉ tác động đến thị trường vốn bất động sản, không tác động trực tiếp đến giá bất động sản. Bên cạnh đó, giá vàng tăng không ảnh hưởng đến giao dịch căn hộ, hoặc chung cư cao cấp, bởi người mua có thói quen thanh toán bằng tiền mặt hoặc USD.

Trao đổi với Tạp chí Tự động hóa Ngày nay, ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) cho rằng, tuy giá vàng không tác động nhiều đến giá bất động sản nhưng cũng có những ảnh hưởng nhất định. Đó là việc các nhà đầu tư bị cuốn vào thị trường vàng, làm giảm phần vốn đầu tư vào thị trường bất động sản. Lịch sử cho thấy, giá vàng tăng thường đi kèm với rủi ro lạm phát. Khi lạm phát cao, chi phí xây dựng, giá vật liệu như sắt, thép, xi măng, nhân công… cũng tăng theo. Điều này khiến giá thành bất động sản khó có thể giảm sâu, ngay cả khi thanh khoản thị trường suy yếu.

Cũng theo ông Huy, giá vàng tăng, bất động sản không giảm giá mạnh, nhưng thanh khoản yếu đi: Nhà đầu tư nhỏ lẻ kỳ vọng giá giảm để mua vào nhưng thực tế, giá khó giảm đáng kể do chi phí đầu vào cao. Điều này dẫn đến tình trạng thị trường trầm lắng, ít giao dịch hơn.

Về vấn đề thị trường vàng hay bất động sản bền vững hơn, ông Huy cho rằng, vàng có tính thanh khoản cao hơn bất động sản và dễ đầu tư hơn, nhưng không tạo ra giá trị kinh tế thực sự. Ngược lại, bất động sản là tài sản hữu hình có giá trị dài hạn và gắn liền với nhu cầu thực tế như nhà ở, thương mại, công nghiệp. Tuy nhiên, cả hai kênh này đều không nên là lựa chọn đầu tư duy nhất.

Do vậy, ông Huy đưa ra khuyến nghị, không nên chạy theo đầu cơ vàng hay bất động sản thuần túy. Bởi việc đầu cơ có thể giúp một số cá nhân giàu lên nhanh chóng nhưng không tạo ra giá trị thực sự cho xã hội.

Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa danh mục đầu tư. Nhà đầu tư nên phân bổ tài sản hợp lý giữa các kênh như vàng, bất động sản, chứng khoán, và quan trọng nhất là đầu tư vào sản xuất kinh doanh để tạo ra giá trị thực.

“Thay vì chạy theo sóng vàng hay đầu cơ bất động sản, một chiến lược bền vững hơn là đầu tư vào những lĩnh vực có giá trị thực tế, thúc đẩy phát triển kinh tế và tạo ra của cải cho xã hội”, ông Nguyễn Quang Huy nhấn mạnh.