Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

Giá cát tăng cao chưa từng có

Theo báo cáo thị trường vật liệu xây dựng của Viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng), trong tháng 6/2025, giá cát xây dựng tăng từ 29,95 đến 58,45% so với tháng trước, giá đá xây dựng tăng từ 7,3 đến 11,11% so với tháng trước. 

So sánh giữa quý II/2025 và quý I/2025, mức giá vật liệu xây dựng đều tăng ở hầu hết các vật liệu xây dựng chủ lực, bao gồm: thép xây dựng, cát xây dựng, cát đổ nền, xi măng, đá xây dựng, bê tông... Một số vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh giữ mức giá tương đối ổn định nhưng vẫn chịu áp lực từ chi phí vận chuyển hoặc nguồn hàng nhập khẩu. 

Anh Nguyễn Trường - một chủ thầu xây dựng - khái quát tình hình: "Hiện tại, khi tư vấn cho khách hàng có nhu cầu xây dựng thì tôi có nói luôn để dễ hình dung rằng giờ đây xây một cái nhà thì chi phí bằng khoảng 1,5 lần xây nhà nếu so với năm ngoái. Nếu như năm ngoái xây nhà tốn chi phí 1 tỉ đồng thì giờ sẽ lên 1,5 tỉ đồng. Có khách hàng đã định xây nhà ở thời điểm này năm ngoái, chi phí hạch toán hết 4 tỉ đồng thì giờ đây chúng tôi hạch toán lại, và sẽ hết khoảng 5,5 đến 6 tỉ đồng". 

Chủ thầu xây dựng này chia sẻ "chưa bao giờ thấy giá cát lại tăng cao đến vậy, bên cạnh đó còn khó mua hơn trước, nhiều nhà cung cấp nói rằng đang khan hàng". Các chủ thầu xây dựng, các đơn vị thi công đã ký hợp đồng xây dựng theo kiểu khoán gọn, theo đơn giá cố định hiện đang khốn khổ. Chủ thầu, đơn vị thi công nếu làm tiếp thì lỗ năng, phải bù giá, còn nếu dừng thì phải đền bù hợp đồng, thiệt hại cho khách hàng. Ở thời điểm này, chủ thầu, bên thi công và khách hàng buộc phải ngồi lại tìm tiếng nói cùng nhau.

Chị Hải Hà (phường Tùng Thiện, thành phố Hà Nội) cho biết: "Gia đình chúng tôi đã khởi công ngôi nhà 80m2, dự kiến xây 3 tầng từ đầu năm nay. Gia đình tự xây, chủ động mua sắm vật liệu xây dựng, và giá tăng cao quá, cao nhất là cát rồi đến đá, chi phí đội lên rất nhiều. Chúng tôi còn đang phải tính đến giải pháp cắt bỏ 1 tầng, chỉ xây 2 tầng, thì đúng vừa mức chi phí dự kiến ban đầu". 

Theo bảng giá của Sở Xây dựng Hà Nội, từ đầu năm tới nay, mức giá vật liệu xây dựng đã tăng, mức tăng ở khu vực nội thành, trung tâm Hà Nội cao hơn so với khu vực vùng ven. Giá bán các sản phẩm thép xây dựng tăng, với các mức tăng khác nhau từ 13,3 đến 14,2 nghìn đồng/kg tùy theo thương hiệu và khu vực. Việc chỉ cách nhau vài km mà giá lại tăng khác nhau, rồi có loại vật liệu giá cả biến động liên tục theo ngày đã ảnh hưởng không nhỏ đến giá thành xây dựng.

Giá vật liệu xây dựng nếu vẫn tăng, có thể không ai dám làm nhà ở xã hội

Giá vật liệu xây dựng tăng cao trên thị trường khắp cả nước. Tại khu vực Vĩnh Hy (tỉnh Khánh Hòa), anh Bình - một chủ thầu đang xây 1 khách sạn quy mô nhỏ - cho biết chi phí cho công trình đã tăng cao: "Mua được 1 xe cát đã thấy quý vì việc vận chuyển ở đây khó khăn hơn. Công trình thì vẫn phải tiếp tục, không thể dừng được".

Qua khảo sát, giá tiền công cho nhân công xây dựng hiện không biến động nhiều. Một chủ thầu xây dựng cho biết hiện tại mức công cho thợ xây nhiều kinh nghiệm là từ 700 nghìn đồng đến 1 triệu đồng/ngày, thợ phụ dao động từ 300 đến 500 nghìn đồng/ngày. Tuy nhiên, chi phí ăn ở, tiền điện sinh hoạt tăng cao khiến nhiều chủ thầu phải bỏ thêm tiền để hỗ trợ công nhân.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu Xây dựng Việt Nam - cho biết giá vật liệu xây dựng tăng cao đang là vấn đề lớn của ngành xây dựng và các nhà thầu. Nguyên nhân của vấn đề này là do nguồn cung giảm xuống trong khi nhu cầu xây dựng lại tăng cao, đặc biệt là sau khi thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu hồi phục. Hiệp hội các nhà thầu Xây dựng Việt Nam đã kiến nghị cơ quan quản lý cần có chính sách, kế hoạch để tăng nguồn cung vật liệu xây dựng.

Hội Vật liệu xây dựng Việt Nam cũng đã đưa ra những dự báo về việc giá vật liệu xây dựng trong nửa cuối năm 2025 sẽ biến động, giá có thể tiếp tục tăng do chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như nhu cầu tăng nhưng nguồn cung không đủ đáp ứng, chi phí sản xuất tăng và biến động của thị trường bất động sản. 

Nhiều chuyên gia bất động sản cùng chung quan điểm rằng khi thủ tục pháp lý đã được cải thiện, đẩy nhanh hơn thì việc giá vật liệu tăng khiến việc xúc tiến xây dựng các dự án từ các chủ đầu tư lại bị chậm lại, giá nhà sẽ khó giảm mà sẽ lại tiếp tục tăng, mục tiêu giảm giá nhà cho người dân không thực hiện được. 

Đại diện một tập đoàn bất động sản chia sẻ ý kiến: "Giá vật liệu xây dựng tăng cao như hiện nay thì xây dựng nhà ở xã hội sẽ gặp khó. Với nhà ở xã hội, giá sẽ ở mức thấp, và rất khó để tăng, tăng chỉ 500 nghìn hay 1 triệu đồng/m2 đã là vấn đề rất khó thực hiện. Xây nhà ở xã hội, các chủ đầu tư đã phải tính toán đến từng kg xi măng, từng viên gạch cho 1m2 nhà làm được, giá vật liệu cao như này thì sợ là không ai dám xây, vì làm là sẽ có nguy cơ lỗ nặng nếu không được hỗ trợ".