Hà Nội cho phép nâng chiều cao khu tập thể Thành Công lên 40 tầng

Với chung cư Thành Công, lãnh đạo TP Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình nghiên cứu sâu hơn về việc kết nối không gian hồ Thành Công với vườn hoa, cây xanh trong khu tái thiết, đồng thời mở rộng các trục đường nội khu.

Đặc biệt, thành phố cho phép quận nghiên cứu phát triển cao tầng hơn đối với chung cư và nhà tái định cư, với chiều cao tối đa 40 tầng.

Bên cạnh đó, thành phố cũng yêu cầu tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất có giá trị thương mại dịch vụ lớn hơn. Các khu vực thương mại dịch vụ cần được thiết kế thành tổ hợp đặc sắc, đa dạng về hình thức.

Với khu chung cư Giảng Võ, Hà Nội đề nghị quận Ba Đình nghiên cứu xây dựng một số công trình cao tầng mang tính bứt phá gần trục đường Giảng Võ và Kim Mã, nhằm tạo tổ hợp thương mại, dịch vụ với diện tích lớn hơn.

Quận Ba Đình cũng cần nghiên cứu phương án đồng bộ không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng khu vực phía Tây hồ Giảng Võ, đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết tại khu đất số 148 và tổng thể quy hoạch chi tiết khu chung cư cũ.

Với khu chung cư Ngọc Khánh, Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình và đơn vị tư vấn nghiên cứu lại phương án không gian chức năng, hạ tầng, đảm bảo không để không gian rời rạc.

Quận Ba Đình cần có giải pháp cụ thể cho khu vực Kim Mã và khu TOD nhà ga S9, đồng thời tạo ra trục đường giao thông kết hợp cảnh quan, kết nối hồ Ngọc Khánh với hồ Giảng Võ, trục nối phố Kim Mã và phố Nguyễn Công Hoan.

Theo UBND quận Ba Đình, khu chung cư Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao từ 2-5 tầng, được xây dựng từ năm 1979-1982, với tổng số dân khoảng 13.400 người. Còn khu chung cư Giảng Võ hiện có 23 tòa nhà cao từ 2-5 tầng, được xây dựng những năm 1960-1979, với khoảng 7.600 cư dân. Khu chung cư Ngọc Khánh hiện có 58 tòa nhà cao từ 2-4 tầng, được xây dựng trước năm 1994, với khoảng 6.500 cư dân.

Hà Nội hiện có hơn 1.500 nhà chung cư cũ. Hơn 20 năm qua, kể từ năm 2005, TP Hà Nội bắt đầu triển khai cải tạo các khu chung cư cũ, nhưng đến nay mới chỉ có 19 dự án hoàn thành và 14 dự án đang triển khai. Đặc biệt, nhiều chung cư cũ ở nội thành có nguy cơ sụp đổ, dù thành phố đã di dời dân nhưng vẫn chưa thể khởi công dự án.

Theo quy định, chiều cao tối đa của các toà nhà tại khu vực nội đô là 18-24 tầng. Đây là một trong những nguyên nhân khiến việc cải tạo các chung cư cũ tại Hà Nội gặp nhiều khó khăn như thời gian qua.

Nhiều nghiên cứu quy hoạch đã đề xuất nâng chiều cao các chung cư sau cải tạo, vượt quá quy định cũ về chiều cao tối đa 18-24 tầng tại khu vực nội đô. Đơn cử, quận Đống Đa đã đề xuất nâng chiều cao khu tập thể Trung Tự lên 48 tầng, đảm bảo không thay đổi mật độ dân cư.