Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, người mua nhà đổ dồn về khu Tây

Vân Phương

Giá chung cư nội đô tăng trong khi nguồn cung căn hộ Hà Nội khan hiếm, khách hàng và nhà đầu tư đổ về khu phía Tây để “săn nhà”giá tốt dịp cuối năm.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý 4/2023, số lượng căn hộ dự kiến được chào bán ra thị trường thấp kỷ lục sau một thập kỷ. Đặc biệt trong 9 tháng đầu năm 2023, căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng đã biến mất hoàn toàn tại thị trường Hà Nội. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với tỉ lệ chiếm đến 69%, căn hộ trung cấp chỉ 31% số lượng căn mở bán mới.

Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, người mua nhà đổ dồn về khu Tây — Các dự án có tiến độ đảm bảo tại khu Tây Hà Nội đang trở thành sự lựa chọn của khách hàng.

Trên thực tế, phần lớn các dự án căn hộ chào bán đều thuộc các quận huyện phía Tây như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy… Số liệu cũng cho thấy, trong quý 3 vừa qua, các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành.

Số lượng căn hộ chủ yếu tập trung tại quận Nam Từ Liêm, đến từ phân khu The Canopy Residence thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với giá dao động từ 55 triệu/m2. Dự án cao cấp Masterise West Heights tiếp tục triẻn khai quỹ căn hộ còn lại với giá dao động từ 60 – 80 triệu/m2. Căn hộ Hoàng Thành Pearl có giá trung bình từ 52 triệu/m2, căn hộ Capital Elite giá dao động từ 52 - 65 triệu/m2.

Tại các khu vực khác, một số dự án tiếp tục tung ra giỏ sản phẩm giai đoạn tiếp theo. Đơn cử như dự án Grand SunLake (Văn Quán - Hà Đông) đang giao dịch với mức giá chỉ từ 37 - 46 triệu/m2 ngay trung tâm Văn Quán - Hà Đông là cực kỳ hiếm có và quỹ căn hộ giá tốt không còn nhiều.

Với mức giá trên, dự án mang đến cho khách hàng chuẩn bàn giao cao cấp cùng đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên, skybar nhất khu vực Hà Đông. Hiện dự án, đã hoàn thiện đổ bê tông sàn tầng 24, dự kiến quý IV/2024 nhận nhà.

Lý giải sức hút của bất động sản phía Tây Thủ Đô

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS cho biết, hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đã tạo ra sự bùng nổ đối với thị trường bất động sản phía Tây Thủ Đô. Và những khu vực có giá chung cư tăng nhanh nhất đều tọa lạc xung quanh những hạ tầng giao thông mới.

Điển hình như việc mở rộng và đưa vào hoạt động tuyến BRT hay các tuyến đường huyết mạch Trần Phú – Nguyễn Trãi, Tố Hữu – Lê Văn Lương, quốc lộ 6A, hầm chui Thanh Xuân, và tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông giúp Hà Đông được những người mua nhà dọn đến ở ngay (nhu cầu thực ở) lựa chọn làm nơi an cư lạc nghiệp.

Thực tế cho thấy, các phường nằm dọc tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông, giá chung cư tăng trưởng đều từ 5 - 15%/năm. Trong đó, phường Phú La và Văn Quán tăng mạnh nhất, lần lượt là 17%/năm và 21%/năm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những người Việt Nam thành đạt hoặc người nước ngoài có tài chính dồi dào luôn muốn tìm đến những nơi có tiện nghi sống cao. Họ quan tâm nhiều đến hệ thống dịch vụ, hạ tầng phát triển và đồng bộ, do đó phía Tây Hà Nội luôn là ưu tiên hàng đầu. Bên cạnh đó, khu Tây cũng được ví như trung tâm mới của Thủ đô khi quy tụ trụ sở các bộ, ban, ngành và cơ quan ngoại giao, khu công nghiệp, nhà máy lớn và văn phòng của các công ty đa quốc gia; thu hút lượng lớn người dân trí thức về sinh sống và làm việc tại đây.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư tại “vùng trũng” Tây Hà Nội?

Với nhà đầu tư bất động sản, khi thị trường vừa trải qua giai đoạn trầm lắng thì điểm sáng của thị trường căn hộ Hà Nội dịp cuối năm sẽ là lựa chọn hợp lý giúp giữ giá trị đồng tiền, tạo tăng trưởng kép từ dòng tiền cho thuê bên cạnh đà tăng giá hàng năm. Đồng thời, khả năng thanh khoản của căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội cũng tốt hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.

Nhận định về tiềm năng đầu tư căn hộ phía Tây Hà Nội, Bà Trần Thị Cẩm Tú cho rằng, vì hầu hết nguồn cung sơ cấp tại khu vực này đều thuộc phân khúc cao cấp nên giá được chào bán khá cao, chỉ còn một số khu vực như Hà Đông thì có mức giá khá cạnh tranh hơn, giao động từ 37 - 46 triệu/m2. Khách hàng mua an cư hay đầu tư cần cân nhắc kỹ và chỉ nên chọn những sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ xây dựng tích cực mới “xuống tiền”.

Bên cạnh đó, các dự án có vị trí gần trung tâm, liền kề khu dân cư hiện hữu với đầy đủ tiện ích xung quanh và kết nối thuận tiện đến nội đô nên được ưu tiên. Cuối năm nay là thời điểm khá tốt để mua căn hộ, bởi đây là giai đoạn “đáy” của giá bán ra. Các dự án có giá hợp lý tại thời điểm này sẽ tạo ra biên độ lợi nhuận tốt với nhà đầu tư trong trung hạn.