VnFinance
Thứ bảy, 18/11/2023, 21:48 PM

Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, người mua nhà đổ dồn về khu Tây

Giá chung cư nội đô tăng trong khi nguồn cung căn hộ Hà Nội khan hiếm, khách hàng và nhà đầu tư đổ về khu phía Tây để “săn nhà”giá tốt dịp cuối năm.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý 4/2023, số lượng căn hộ dự kiến được chào bán ra thị trường thấp kỷ lục sau một thập kỷ. Đặc biệt trong 9 tháng đầu năm 2023, căn hộ bình dân dưới 25 triệu đồng đã biến mất hoàn toàn tại thị trường Hà Nội. Nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với tỉ lệ chiếm đến 69%, căn hộ trung cấp chỉ 31% số lượng căn mở bán mới.

Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, người mua nhà đổ dồn về khu Tây
Các dự án có tiến độ đảm bảo tại khu Tây Hà Nội đang trở thành sự lựa chọn của khách hàng.
 

Trên thực tế, phần lớn các dự án căn hộ chào bán đều thuộc các quận huyện phía Tây như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy… Số liệu cũng cho thấy, trong quý 3 vừa qua, các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành.

Số lượng căn hộ chủ yếu tập trung tại quận Nam Từ Liêm, đến từ phân khu The Canopy Residence thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City với giá dao động từ 55 triệu/m2. Dự án cao cấp Masterise West Heights tiếp tục triẻn khai quỹ căn hộ còn lại với giá dao động từ 60 – 80 triệu/m2. Căn hộ Hoàng Thành Pearl có giá trung bình từ 52 triệu/m2, căn hộ Capital Elite giá dao động từ 52 - 65 triệu/m2.

Tại các khu vực khác, một số dự án tiếp tục tung ra giỏ sản phẩm giai đoạn tiếp theo. Đơn cử như dự án Grand SunLake (Văn Quán - Hà Đông) đang giao dịch với mức giá chỉ từ 37 - 46 triệu/m2 ngay trung tâm Văn Quán - Hà Đông là cực kỳ hiếm có và quỹ căn hộ giá tốt không còn nhiều.

Với mức giá trên, dự án mang đến cho khách hàng chuẩn bàn giao cao cấp cùng đầy đủ tiện ích nội khu cao cấp như hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên, skybar nhất khu vực Hà Đông. Hiện dự án, đã hoàn thiện đổ bê tông sàn tầng 24, dự kiến quý IV/2024 nhận nhà.

Lý giải sức hút của bất động sản phía Tây Thủ Đô

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, bà Trần Thị Cẩm Tú – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản EximRS cho biết, hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đã tạo ra sự bùng nổ đối với thị trường bất động sản phía Tây Thủ Đô. Và những khu vực có giá chung cư tăng nhanh nhất đều tọa lạc xung quanh những hạ tầng giao thông mới.

Điển hình như việc mở rộng và đưa vào hoạt động tuyến BRT hay các tuyến đường huyết mạch Trần Phú – Nguyễn Trãi, Tố Hữu – Lê Văn Lương, quốc lộ 6A, hầm chui Thanh Xuân, và tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông giúp Hà Đông được những người mua nhà dọn đến ở ngay (nhu cầu thực ở) lựa chọn làm nơi an cư lạc nghiệp.

Thực tế cho thấy, các phường nằm dọc tuyến Metro Cát Linh - Hà Đông, giá chung cư tăng trưởng đều từ 5 - 15%/năm. Trong đó, phường Phú La và Văn Quán tăng mạnh nhất, lần lượt là 17%/năm và 21%/năm.

Hà Nội khan hiếm nguồn cung căn hộ mới, người mua nhà đổ dồn về khu Tây
Căn hộ Grand SunLake (Văn Quán – Hà Đông) chào bán với giá từ 37 – 48 triệu/m2.
 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những người Việt Nam thành đạt hoặc người nước ngoài có tài chính dồi dào luôn muốn tìm đến những nơi có tiện nghi sống cao. Họ quan tâm nhiều đến hệ thống dịch vụ, hạ tầng phát triển và đồng bộ, do đó phía Tây Hà Nội luôn là ưu tiên hàng đầu. Bên cạnh đó, khu Tây cũng được ví như trung tâm mới của Thủ đô khi quy tụ trụ sở các bộ, ban, ngành và cơ quan ngoại giao, khu công nghiệp, nhà máy lớn và văn phòng của các công ty đa quốc gia; thu hút lượng lớn người dân trí thức về sinh sống và làm việc tại đây.

Cơ hội nào cho nhà đầu tư tại “vùng trũng” Tây Hà Nội?

Với nhà đầu tư bất động sản, khi thị trường vừa trải qua giai đoạn trầm lắng thì điểm sáng của thị trường căn hộ Hà Nội dịp cuối năm sẽ là lựa chọn hợp lý giúp giữ giá trị đồng tiền, tạo tăng trưởng kép từ dòng tiền cho thuê bên cạnh đà tăng giá hàng năm. Đồng thời, khả năng thanh khoản của căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội cũng tốt hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.

Nhận định về tiềm năng đầu tư căn hộ phía Tây Hà Nội, Bà Trần Thị Cẩm Tú cho rằng, vì hầu hết nguồn cung sơ cấp tại khu vực này đều thuộc phân khúc cao cấp nên giá được chào bán khá cao, chỉ còn một số khu vực như Hà Đông thì có mức giá khá cạnh tranh hơn, giao động từ 37 - 46 triệu/m2. Khách hàng mua an cư hay đầu tư cần cân nhắc kỹ và chỉ nên chọn những sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, tiến độ xây dựng tích cực mới “xuống tiền”.

Bên cạnh đó, các dự án có vị trí gần trung tâm, liền kề khu dân cư hiện hữu với đầy đủ tiện ích xung quanh và kết nối thuận tiện đến nội đô nên được ưu tiên. Cuối năm nay là thời điểm khá tốt để mua căn hộ, bởi đây là giai đoạn “đáy” của giá bán ra. Các dự án có giá hợp lý tại thời điểm này sẽ tạo ra biên độ lợi nhuận tốt với nhà đầu tư trong trung hạn.


Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”

Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...

Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh
Vingroup bàn giao mặt bằng Triển lãm thành tựu kinh tế - xã hội kỷ niệm 80 năm ngày quốc khánh

Hà Nội, ngày 27/06/2025 - Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam – thành viên Tập đoàn Vingroup đã bàn giao mặt bằng Trung tâm Triển lãm Việt Nam với...

Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường
Dấu ấn mùa giải thứ 11 của Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru giữa sự hồi phục của thị trường

Bước sang năm thứ 11, Giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru tiếp tục khẳng định vai trò là một trong những sân chơi uy tín bậc nhất dành cho các doanh nghiệp bất...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance