Hà Nội: Thị trường văn phòng cho thuê hướng đến các dự án xanh
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội được ghi nhận sôi động trở lại với các giao dịch về mở rộng hoặc chuyển dịch văn phòng. Hiện các dự án văn phòng cho thuê đạt chứng chỉ xanh đang được nhiều khách hàng ưu tiên lựa chọn.
![]() |
Xu hướng thuê văn phòng xanh
Hiện nay, khách thuê thường có nhu cầu văn phòng phải đảm bảo chất lượng tốt, một môi trường làm việc tốt để thu hút và giữ chân nhân tài. Vì vậy, xu hướng dần chuyển dịch sang các tòa nhà được chứng nhận xanh với không gian chất lượng và đầy đủ tiện nghi.
Theo Savills Việt Nam, các dự án hạng A với chất lượng cao tiếp tục thu hút khách thuê mới, đặc biệt là các Công ty nước ngoài đang tìm kiếm vị trí đắc địa. Hầu hết khách thuê ưa chuộng khu vực nội thành với những dự án chất lượng cao và vị trí gần trung tâm. Khảo sát cho thấy các doanh nghiệp quốc tế từ Mỹ, châu Âu, Nhật Bản, Singapore… đang tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng thân thiện với môi trường và sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các tòa nhà có chứng chỉ xanh.
Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: Các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh có mức giá thuê cao hơn 10% so với các tòa nhà thông thường bởi khách thuê và nhà đầu tư ngày càng ưa chuộng các tiêu chí xanh. Trong khi đó, các tòa nhà không đạt tiêu chuẩn này đối mặt nguy cơ tăng tỷ lệ trống.
Đối với nhiều Công ty, việc chuyển đến các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh là ưu tiên hàng đầu hoặc thậm chí là yêu cầu bắt buộc, bởi đó là một phần trong cam kết ESG toàn cầu với các cổ đông của họ và cả các quy định pháp luật liên quan.
“Đôi khi các Công ty sẵn sàng trả thêm phí để có tòa nhà chất lượng tốt hơn với chứng nhận xanh, mang lại môi trường làm việc hiệu quả cho nhân viên và xây dựng hình ảnh thương hiệu tích cực đối với khách hàng.
Chúng tôi đã ghi nhận sự khác biệt giữa các tòa nhà được chứng nhận xanh và các tòa nhà không được chứng nhận. Các tòa nhà cũ, không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh hiện sẽ đứng trước áp lực giảm giá thuê lớn hơn khi không thể cạnh tranh với các tòa nhà có chứng nhận xanh”, ông Matthew Powell cho biết.
Về vấn đề này, các chuyên gia đều cho rằng, chứng chỉ xanh ngày càng quan trọng đối với thị trường văn phòng cho thuê. Việc cải thiện và nâng cấp các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh cũng đang trở nên thiết yếu nhằm đáp ứng được nhu cầu của thị trường.
Tại Hà Nội, một số lượng lớn các tòa nhà cũ, không đạt các tiêu chuẩn xanh có thể sẽ phải đối diện với áp lực phải giảm giá để cạnh tranh nếu không có các chiến lược cải tạo, nâng cấp phù hợp. Theo ghi nhận, một số chủ nhà, đặc biệt đối với văn phòng hạng B đã phải giảm giá thuê để giữ chân khách, khiến giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội trong Quý 1/2024 ghi nhận mức giảm nhẹ, 1% theo quý và 2% theo năm.
Đầu tư có hiệu quả cho các tòa nhà xanh
Xu hướng văn phòng xanh lên ngôi đòi hỏi các chủ đầu tư văn phòng phải bắt kịp và đảm bảo cung cấp mặt bằng tiêu chuẩn chất lượng để đáp ứng thị hiếu chung. Đầu tư cho các dự án xanh hiện đang được các chủ đầu tư chú trọng phát triển bền vững.
Có thể thấy, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu có những động thái chủ động hơn trong việc xây dựng và vận hành bền vững văn phòng xanh. Trong đó, chủ động lắp đặt các hệ thống quản lý toà nhà thông minh, các thiết bị năng lượng tái tạo tại các toà nhà mới xây và toà nhà đã đi vào hoạt động; nâng cao tiêu chí xanh, tối ưu chi phí vận hành hàng tháng của nhà quản lý…
Thời gian tới, diện tích văn phòng xanh sẽ chiếm 18% lượng sàn văn phòng tương lai. Các dự án xanh tiêu biểu dự kiến sẽ ra mắt thị trường Hà Nội trong thời gian tới bao gồm: 27 - 29 Lý Thái Tổ, Grand Terra, Tiến Bộ Plaza với tổng diện tích khoảng 68.400m2. Những tòa nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn Hạng A và sở hữu các chứng chỉ uy tín quốc tế là lợi thế hàng đầu trong bối cảnh cạnh tranh tăng cao.
Các chuyên gia nhận định, việc phát triển công trình xanh có thể khẳng định thương hiệu và lợi thế cạnh tranh của sản phẩm bất động sản trên thị trường. Doanh nghiệp, nhà đầu tư cần có chiến lược để thích ứng, gia tăng năng lực cạnh tranh.
Chi phí đầu tư cho các tòa nhà xanh là chi phí đầu tư mang tính dài hạn. Trong khi đó, câu chuyện về giảm giá là câu chuyện ngắn hạn. Khách thuê văn phòng thường sử dụng lâu dài, tối thiểu 5-10 năm hoặc lâu hơn. Do đó, những tòa nhà văn phòng xanh được phát triển bền vững là yếu tố quan trọng để chủ đầu tư giữ được khách thuê ở lại lâu dài. Bài toán hiện tại dành cho chủ đầu tư các dự án xanh chính là đầu tư dài hạn…
Ngoài ra, khi thị trường văn phòng ngày càng cạnh tranh, chủ đầu tư cần biết tối ưu chi phí vận hành, có chiến lược điều chỉnh giá phù hợp, đảm bảo kết quả kinh doanh; tiến tới nâng cao dịch vụ, mang lại những trải nghiệm mới và những giá trị cộng thêm cho khách thuê.
TIN LIÊN QUAN
-
Sôi động thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm
-
Bất động sản cho thuê Minh Bảo Tín công bố lãi đậm
-
Thành phố Hồ Chí Minh: Tin vui cho người dân chuyển mục đích sử dụng đất
-
Tập trung xử lý dứt điểm giải phóng mặt bằng dự án cao tốc trọng điểm
-
Định hướng công tác điều hành giá những tháng còn lại năm 2024
-
Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý dứt điểm tình trạng tranh chấp đất đai tại các công ty nông, lâm nghiệp
Khai xuân với sức sống mới tại các đô thị Novaland
Khung cảnh khai xuân rực rỡ, cư dân hân hoan đón Tết trong những ngôi nhà mới, cùng với đó, hệ tiện ích vui chơi – giải trí đa dạng và hấp dẫn tại...
Hà Nội: Sắp đấu giá hơn 11.000m2 đất tại huyện Đông Anh
Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 594/QĐ-UBND ngày 04/02/2025 về việc giao 11.342,1m2 đất tại xã Xuân Canh,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/2: Đề xuất miễn, giảm tiền thuê đất nông nghiệp để thúc đẩy đầu tư nông...
Taseco Land dự kiến triển khai khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng tại Mê Linh; Bình Định đề nghị bàn giao 110 ha đất quốc phòng để mở rộng sân bay Phù Cát;...
Những dự án nhà ở xã hội "hót" nhất tại Hà Nội năm 2025
Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đặc biệt là các tầng lớp có...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/2: Đấu giá đất tại nhiều địa phương ngay sau Tết Nguyên đán 2025
Hà Nội sẽ thành lập và mở rộng 15-20 cụm công nghiệp trong năm 2025; Năm 2024, chung cư bình dân chiếm chưa tới 10% nguồn cung mới;...
Thị trường bất động sản năm 2025: Tín hiệu tích cực
Ba đạo Luật được thông qua và có hiệu lực, nhiều điểm mới và được đánh giá sẽ tạo không gian cho sự phát triển của thị trường BĐS, đồng thời giải quyết khó khăn...
Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước
Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại một số đô thị lớn tiếp tục tăng. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư tăng từ 40 - 50% so với giá bán năm 2023, cục bộ có dự án tăng ở mức cao hơn.
Làng gốm sứ Bát Tràng tất bật những ngày cận Tết
Những ngày giáp Tết Ất Tỵ 2025, khi đến làng gốm sứ Bát Tràng (huyện Gia Lâm, TP Hà Nội), nhiều người sẽ thấy ngay được không khí sản xuất, mua bán sôi động...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 25/1: Giá chung cư Hà Nội tăng 50%, dẫn đầu cả nước
VCCI đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025; Thị trường nhà liền thổ TPHCM thanh khoản thấp nhưng giá vẫn tăng;...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 24/1: Bất động sản phía Đông Hà Nội "cất cánh" nhờ loạt hạ tầng mới
Khu công nghiệp Sông Công II tăng vốn đầu tư thêm gần 600 tỷ đồng; Đề xuất thu tiền sử dụng không gian ngầm vượt giới hạn độ sâu tại Hà Nội;...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 23/1: Bình Thuận thông tin về dự án khu vui chơi giải trí Suối Cát...
Hà Nội ban hành đơn giá xây dựng mới về nhà ở và công trình xây dựng; Dự án cảng quốc tế Cần Giờ sắp khởi công vào năm 2025,...
Home Hanoi Xuan: Sứ giả kết nối văn hóa Việt với thế giới
Mỗi độ xuân về đường hoa Home Hanoi Xuan lại lung linh, rực rỡ với ngàn hoa khoe sắc, đây cũng được chọn làm nơi kết nối văn hóa Việt với bạn bè quốc tế.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 22/1: Hà Nội tăng cường kiểm soát thông tin bất động sản không chính thống
Thái Nguyên sắp có khu công nghiệp mới gần 300ha; Khánh Hòa sẽ triển khai 83 dự án trọng điểm đến 2030; TPHCM dự kiến xây thêm 12 dự án nhà ở xã hội;...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/1: Dự kiến chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, giá tăng từ 7-10%
Hưng Yên sắp đấu giá 273 thửa đất, giá khởi điểm từ hơn 19 triệu đồng/m2; Nhiều chủ đầu tư bất động sản trở lại “đường đua”với nguồn cung mới;...
Bình Dương đạt lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước, có nơi gấp đôi TP HCM
Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP HCM.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/1: Nhiều sai phạm tại Công ty Phú Mỹ Hưng về xây dựng
Nhiều dự án bất động sản phía Nam được mở bán đầu năm mới; Hơn 1.000 tỷ "thay áo mới" cho Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, Bình Phước;...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Thành lập Khu kinh tế ven biển 20.000ha tại Hải Phòng
Thanh Hóa thành lập cụm công nghiệp mới rộng 30 ha tại Hoằng Hóa; Đồng Nai dự kiến đấu giá 39 lô đất trong năm 2025; SAM Holding đề xuất đầu tư dự án
Duyệt chủ trương đầu tư Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 148/QĐ-TTg ngày 16/1/2025 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (Dự án).
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 18/1: Doanh nghiệp đề xuất sử dụng 3.400ha xây dựng tổ hợp đô thị sân bay
Đề xuất bổ sung thêm đất xây nhà ở xã hội tại KĐT Thanh Hà; Bình Thuận thông báo các dự án bất động sản đủ điều kiện giao dịch;...
Xem nhiều




