Hết dịch Covid-19, người mua "đỏ mắt" tìm nhà dưới 2 tỷ đồng
Sau thời điểm dịch bệnh, mối quan tâm của người dân lại đang dồn vào những dự án căn hộ có giá bình dân dưới 2 tỷ. Mặc dù nhu cầu tại phân khúc này rất lớn nhưng nguồn cung vẫn khan hiếm.
Dự báo của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho thấy, năm 2020, nguồn cung các dự án nhà ở bình dân, nhà giá rẻ vẫn thiếu.
Cụ thể, theo JLL Việt Nam, giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn ở mức quá cao, đặc biệt đối với người thu nhập thấp.
Tính riêng ở Hà Nội, nguồn cung mới phân khúc nhà ở bình dân, giá rẻ tiếp tục giảm sút, chênh lệch nguồn cung giữa các dòng sản phẩm được nới rộng.
Tỷ trọng nguồn cung sản phẩm được chào bán cao nhất là phân khúc nhà ở trung cấp chiếm 67%; phân khúc cao cấp đứng thứ hai, chiếm 25% tổng nguồn cung chào bán; tiếp đến là phân khúc hạng sang chiếm 6%; phân khúc bình dân chỉ chiếm 2% tổng nguồn cung.
Tương tự, theo Savills Việt Nam, nguồn cung mới ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua bởi các chủ đầu tư thay đổi kế hoạch nhanh chóng ứng phó với đại dịch.
Cụ thể, trong quý I/2020, 5 dự án mới và giai đoạn tiếp của 6 dự án hiện tại đã cung cấp khoảng 4.800 căn, giảm 64% theo quý và giảm 50% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng B (tầm trung) duy trì nguồn cung lớn nhất với 73% thị phần.
Tuy nhiên, phân khúc hạng B có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất, giảm 16% theo quý và giảm 14% theo năm, xuống mức 17%; lượng giao dịch cũng giảm 57% theo quý và giảm 51% theo năm.
Với nguồn cung dồi dào, các chủ đầu tư phải đối mặt với cạnh tranh khốc liệt để duy trì kết quả kinh doanh. Trong khi đó, phân khúc hạng C đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhất ở mức 20% được thúc đẩy bởi nguồn cầu đối với sản phẩm bình dân ngày càng tăng, nhưng nguồn cung lại khan hiếm.
Mặc dù trước đó, tháng 4 đang trong thời điểm tâm dịch, nhưng anh Nguyễn Văn Hải (Từ Liêm, Hà Nội) vẫn phải “lùng sục” trên mạng, gọi điện thoại hỏi người quen, môi giới tìm cho anh một căn chung cư ở khu vực Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm tầm khoảng 1,5 tỷ đồng.
Anh cho biết, vợ sắp sinh con nhỏ nên anh cần có một chỗ ở ổn định, chứ không muốn thuê nhà nay chuyển, mai chuyển. Nhưng tìm cả 2 tháng nay không có căn nào có giá tiền như anh mong muốn. Vì hiện tại, để mua căn nhà giá 1,5 tỷ đồng anh cũng đã phải vay mượn khắp nơi, nếu cao hơn anh không đủ sức chi trả.
Nhiều người khác cho biết cũng có nhu cầu tìm căn hộ tầm khoảng dưới 1,5 tỷ đồng, 2 phòng ngủ nhưng không dễ kiếm. Chị Hoài Anh, nhân viên văn phòng một công ty nước ngoài tại Hà Nội, cho biết thu nhập của chị khoảng 20 triệu đồng và đang muốn mua nhà.
“Căn hộ nào ưng ý, không quá xa trung tâm thành phố thì giá phải từ 1,5 tỷ đồng trở lên. Trong khi tôi muốn vay ngân hàng, khoản tích lũy ban đầu chỉ 200 - 300 triệu đồng nên chỉ muốn tìm chung cư nào giá dưới 1,2 tỷ đồng mà khó quá”, chị Hoài Anh chia sẻ.
Theo anh Nguyễn Tất Thái, một môi giới chuyên nghiệp cho hay, trong thời điểm dịch, lượng giao dịch có giảm nhiều, nhưng khách hàng tìm hỏi mua các căn hộ chung cư bình dân giảm ít hơn.
Thậm chí ở Hà Nội, ngay trong thời điểm tháng 3, mức độ quan tâm còn nhiều hơn. Ngay trong tháng 3, lượng giao dịch căn hộ chung cư bình dân của công ty anh tăng 200 căn so với tháng 2.
“Vẫn còn nhiều khách hàng quan tâm chung cư bình dân, nhưng hiện tại công ty không còn hàng”, anh Thái cho biết.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: “Phân khúc bình dân gần như “biến mất” trên thị trường bất động sản, vì không có nguồn cung mới nào ra hàng, chỉ còn một vài dự án đang mở bán sẵn từ các quý trước. Trong khi đó, phân khúc chung cư bình dân lúc nào cũng khan hàng, đắt khách, nhu cầu người dân lúc nào cũng cần. Do đó, đây là phân khúc khuyến khích các nhà phát triển bất động sản đầu tư xây dựng.
Ông Đính cho rằng, doanh nghiệp phát triển bất động sản nên chú trọng nhiều hơn đến phân khúc nhà ở giá thấp và nhà ở xã hội. Đây là phân khúc luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nhu cầu của khách hàng và chắc chắn luôn có tỷ lệ hấp thụ cao cho dù hậu quả của dịch bệnh làm cho tình hình kinh tế suy giảm.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam cũng cho rằng, hiện tượng căn hộ bình dân, giá rẻ đang trở nên khan hiếm là quy luật tất yếu khi chi phí đầu vào từ giá đất, xây dựng, kết nối hạ tầng… đều tăng nhanh.
Trong khi đó, lợi nhuận chủ đầu tư thu về lại thấp hơn so với đầu tư các phân khúc căn hộ khác nên không hấp dẫn, điều này lý giải việc căn hộ bình dân là phân khúc có nguồn cầu lớn nhưng không nhiều dự án mới ra đời gần đây.
Bà Dung cũng cho biết thêm: “Căn hộ bình dân cũng chỉ là nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải thực hiện các khâu như những phân khúc khác nên không có bất kỳ sự ưu đãi nào (không giống như nhà ở xã hội được hỗ trợ với nhiều chính sách ưu đãi hơn từ Nhà nước). Do đó, sự mất cân đối lệch pha giữa nhu cầu thị trường và nguồn cung có thể tiếp tục kéo dài trong thời gian tới”.
Theo Tuệ An/ Reatimes
Link nguồn: http://reatimes.vn/het-dich-covid-19-nguoi-mua-do-mat-tim-nha-duoi-2-ty-dong-20200516102851223.html
Lý giải xu hướng “săn” đất nền Đà Nẵng hậu sáp nhập
Sau sáp nhập với Quảng Nam, TP Đà Nẵng có diện tích tăng hơn 9 lần, trở thành TP lớn nhất Việt Nam. Xu hướng phát triển đô thị không...
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trước đại nhạc hội
Cả Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia bừng sáng trong đêm tổng duyệt đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới”,...
Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia sắp đón nhận 2 kỷ lục Việt Nam
Hai hạng mục điểm nhấn tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) bao gồm Tuyến phố đi bộ Millennia Journey – Hành trình Thiên niên kỷ...
Khu Nam Sài Gòn chuẩn bị bùng nổ với đại nhạc hội T&T City Millennia cuối tuần này
Với số lượng 1.000 drone cùng lúc cất cánh, bầu trời đêm Cần Giuộc tới đây sẽ hóa thành một sân khấu cực đại, nơi ánh sáng công nghệ họa hình...
Cận cảnh Dòng sông Ánh sáng huyền ảo chuẩn bị được khai trương tại TP Thiên niên kỷ
Nhìn từ trên cao, Dòng sông Ánh sáng chảy giữa lòng thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh) hiện lên với vẻ đẹp lung linh, siêu thực...
Khi Thành phố Thiên niên kỷ cửa ngõ phía Nam Sài Gòn hóa thành sàn diễn nghệ thuật đỉnh cao
Tháng 8 này, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh) - – đại đô thị biểu tượng do Tập đoàn T&T Group đầu tư phát triển sẽ bừng sáng với đại nhạc hội âm nhạc – ánh sáng – công nghệ đầu tiên, đánh dấu bước chuyển mình thành điểm đến văn hóa – du lịch – đầu
Có gì đặc biệt tại T&T City Millennia, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất phía nam Sài Gòn sắp diễn ra?
Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị mới phía Nam Sài Gòn, nơi đại nhạc hội lớn bậc nhất Tây Ninh tháng 8 này diễn ra, T&T City Millennia còn đang từng bước...
Tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp: Bảng giá đất có phải điều chỉnh?
Theo Cục Quản lý Đất đai, việc sắp xếp đơn vị hành chính và xây dựng mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp chỉ thay đổi tên gọi địa giới hành chính...
Imperia Grand Plaza Đức Hòa: Trục xương sống thương mại của đô thị vệ tinh tương lai
Tọa lạc trên mặt tiền đường 3/2 – tuyến giao thương huyết mạch của Hậu Nghĩa (Đức Hòa, Long An), Imperia Grand Plaza Đức Hòa...
Chung cư cũ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đồng loạt ‘rớt’ giá trong tháng 7/2025
Giá chung cư tăng tại nhiều tỉnh, nhưng nhiều chung cư cũ tại Hà Nội và TP.HCM lại ghi nhận mức giảm giá 3-4%, bao gồm cả các dự án từng “gây sốt”....
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 6/8: Sun Group đề xuất đầu tư sân bay Phan Thiết
Sun Group đề xuất đầu tư sân bay Phan Thiết; Đấu giá khu “đất vàng” gần cầu Rồng với giá khởi điểm hơn 616 tỷ đồng…
Sở hữu danh xưng “đáng sống, đáng đến, đáng đầu tư”, Đà Nẵng sắp đón chu kì tăng giá BĐS mới
Trở thành thành phố lớn nhất Việt Nam sau sáp nhập, Đà Nẵng giờ đây không chỉ là điểm du lịch tầm cỡ quốc tế, mà đang vươn mình thành trung tâm kinh tế...
Bỏ thu tiền đất bổ sung: Gỡ nút thắt pháp lý cho doanh nghiệp bất động sản
Việc bỏ quy định thu tiền sử dụng đất bổ sung sau điều chỉnh quy hoạch được đánh giá là bước đi phù hợp với thực tiễn, góp phần tháo gỡ...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/8: Tỉnh Khánh Hòa sắp khởi công nhiều dự án
Tỉnh Khánh Hòa sắp khởi công nhiều dự án; Công bố quyết định thanh tra 74 công trình, dự án tại Đồng Nai; Bắc Ninh yêu cầu xử lý dứt điểm các dự án...
Fresia Riverside hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông TP. HCM bùng nổ
Trong bối cảnh phía Đông TP.HCM đang bùng nổ với hàng loạt siêu dự án hạ tầng, Fresia Riverside Biên Hòa đã khẳng định vị thế vàng với những lợi thế độc tôn.
STRONG Trọng Hiếu lần đầu xuất hiện tại Tây Ninh, fan râm ran chờ “Kho Báu”
Trong khi nhiều sân khấu nghệ thuật lớn thời gian gần đây đổ dồn về phía Bắc, thì đêm 9/8 tới đây, T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh)...
Đại đô thị T&T City Millennia sẵn sàng đón sóng cảm xúc từ bộ ba Issac – Erik – Quân A.P
Đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn Di sản – Vững bước Kỷ nguyên mới” được tổ chức ngày 9/8 tới đây tại Thành phố Thiên niên kỷ T&T City Millennia (Cần Giuộc, Tây Ninh)...
“The Vocalist” Uyên Linh sẽ mang gì tới đại tiệc âm nhạc ở Thành phố Thiên niên kỷ?
Thông tin về đại nhạc hội lớn bậc nhất phía Nam Sài Gòn do T&T Group tổ chức ngày 9/8 này đang tiếp tục nóng lên từng giờ...
Ca sĩ Đức Tuấn làm mới siêu phẩm nhạc Việt trong đại nhạc hội tại T&T City Millennia
Ca sĩ Đức Tuấn, giọng nam cao đẹp hiếm có của nền nhạc nhẹ Việt Nam, vừa xác nhận sẽ tham gia biểu diễn tại đại nhạc hội với chủ đề...
Xem nhiều




