Hơn 5.000 căn hộ dịch vụ sẵn sàng gia nhập thị trường trong tương lai

Lê Trang

Thị trường căn hộ trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2, trong khi đó, trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ trung bình đã neo cao đạt ngưỡng khoảng 65 triệu VNĐ/m2. Vì vậy, nếu muốn tìm căn hộ ít tiền hơn để đi làm ở Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận định trong thời gian tới, người mua sẽ phải tìm sang Hưng Yên hoặc xa hơn là Bắc Ninh.

Hơn 5.000 căn hộ dịch vụ sẵn sàng gia nhập thị trường trong tương lai — Thị trường căn hộ trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2.

Không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2

Đây là những thông tin được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 tại thị trường Hà Nội. Theo đó, thị trường căn hộ tiếp tục ở ngưỡng cao và khó có thể hạ trong ngắn hạn vì vẫn phải đương đầu với bài toán mang tên “nguồn cung”.

Số lượng căn hộ bán được trong quý II/2024 tại Hà Nội đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%. Trong khi đó, giá sơ cấp đạt 65 triệu VNĐ/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình đã tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Giá căn hộ tiếp tục neo cao do nguồn cung mới trong quý II/2024 giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.697 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.637 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Thị trường thứ cấp đang trở nên vững chắc và hấp dẫn khi các sản phẩm thứ cấp phần lớn có giá thấp hơn thị trường sơ cấp, đã sẵn sàng bao giao để ở và có đầy đủ các yếu tố pháp lý.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ trong quý II không ghi nhận thêm nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Các chuyên gia của Savills cũng dự báo, Thành phố Hà Nội sẽ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Dự báo thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm 2024, Savills thông tin sẽ có 8 đợt mở bán căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án đang triển khai sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B. Đặc biệt, thị trường sẽ không có nguồn cung căn hộ mới hạng A và hạng C. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Gia Lâm sẽ cung cấp tới 93% thị phần.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án lớn có thể kể đến như Vinhomes Cổ Loa, Thành phố thông minh Bắc Hà Nội… dự kiến sẽ đóng góp 40% nguồn cung căn hộ trong tương lai.

Quận Tây Hồ sẽ dẫn đầu nguồn cung căn hộ dịch vụ năm 2025

Trong khi nguồn cung căn hộ giảm sút và giá neo cao, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội lại đang trở nên hấp dẫn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ: “Nguồn vốn FDI dồi dào và sự phát triển của cơ sở hạ tầng tiếp tục củng cố nguồn cầu căn hộ dịch vụ do thời gian di chuyển đến các tỉnh lân cận đang được rút ngắn”.

Nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý II/2024 tại Hà Nội đạt 6.096 căn, tăng 0,3% so với quý I/2024. Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 1 điểm % theo quý và theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình đạt 601.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% theo quý và tăng 5% theo năm.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội thu hút tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 1.165,3 triệu USD, tăng 52% theo năm với 120 dự án đăng ký mới. Sự tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ khi số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam đang tăng lên nhờ các dự án FDI.

Các chuyên gia của Savills cũng cho biết, căn hộ dịch vụ hai phòng ngủ được khách thuê ưa chuộng nhất ở khu vực trung tâm và khu vực khác, chiếm lần lượt 58% và 53% nguồn cầu ở các khu vực này. Trong khi đó, phần lớn khách thuê khu vực phía Tây có nhu cầu sử dụng căn hộ có diện tích nhỏ, như studio và căn một phòng ngủ.

Từ năm 2024 trở đi, có 5.909 căn hộ dịch vụ được ghi nhận từ 17 dự án tương lai. Trong đó, năm 2025, quận Tây Hồ dẫn sẽ đầu thị trường Hà Nội khi cung cấp tới 2.000 căn hộ dịch vụ khi Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ bổ sung thêm nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.