Chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đà tăng giá

Bên cạnh đó, giá rao bán căn hộ trung cấp từ 35-55 triệu đồng/m2 tăng 2% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 35 triệu đồng/m2 lại giảm 4% so với cùng kỳ.

Về nguồn cung, trong quý I, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam chỉ có khoảng 1.200 sản phẩm nhà đất mở bán mới chủ yếu đến từ giỏ hàng của những dự án cũ. Chỉ mới có khoảng 2 dự án cao cấp triển khai mới trong quý vừa qua nhưng giao dịch khá chậm.

Mặc dù nguồn cung thấp, song các sản phẩm căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh và phía Nam lại đa dạng giá bán ở hầu hết các phân khúc. Đáng chú ý, phân khúc bình dân ghi nhận mức giá bán từ 35-50 triệu đồng/m2 tăng 10-15% so với cùng kỳ.

Phân khúc trung cấp với giá bán từ 50-80 triệu đồng/m2 tăng 5-7% so với cùng kỳ; phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá bán tăng đột biến từ 80-125 triệu đồng/m2 tăng 20-30% so với cùng kỳ và phân khúc hạng sang mức giá lên đến 300 triệu đồng/m2, được duy trì ổn định so với quý I/2023.

Theo đánh giá, tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh thấp hơn Hà Nội, tuy nhiên đã có sự tăng trưởng so với cùng kỳ 2023 từ 1,25 – 1,5 lần. Các phân khúc có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 có mức tăng tốt nhất nhưng phân khúc này sẽ không còn nhiều trong thời gian tới.

Theo nhận định của các chuyên gia, dự báo giá căn hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm và gần như chỉ còn nguồn hàng ở loại hình cao cấp, hạng sang mới triển khai sẽ làm thay đổi mặt bằng giá tại nhiều khu vực.

Đồng thời, việc này cũng sẽ thúc đẩy giá bán thứ cấp tại các dự án cũ đã bàn giao trên cùng khu vực sẽ tăng chứ không giảm như thời gian qua. Vì thế, nhiều khả năng giá căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tăng trở lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, so với thị trường Hà Nội, giá chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh có mức tăng thấp hơn nhiều lần.