VnFinance
Thứ hai, 27/02/2023, 20:27 PM

Hy hữu chuyện nhà đầu tư có 7 tỷ, vay 15 tỷ ngân hàng mua 60 lô đất, 2 năm sau tổng tài sản tăng gấp 4

Sốt đất của giai đoạn 2017-2020 có lẽ khoảng thời gian “huy hoàng” của không ít các nhà đầu tư. Đó là thời bỏ một đồng vốn nhận về khoản lợi nhuận tăng bằng lần chỉ trong ngắn hạn. Đó cũng là thời mà những nhà đầu tư kiếm tiền, làm giàu chỉ trong ngắn hạn.

Ông Ngô Phương, CEO Bảo An Group nhớ lại: “Thời điểm năm 2017, một người bạn của tôi chỉ có trong tay 7 tỷ nhưng vay ngân hàng tới 15 tỷ. Với tổng số tiền tự có và vay, nhà đầu tư này mua tới 60 lô đất với đơn giá ước tính 3 triệu đồng/m2. Sau 2 năm, chỉ với việc mua đi bán lại, tổng tài sản tăng gấp 4 lần. Thậm chí, không ít lô đất qua tay nhà đầu tư nhiều lần”.

u tư bất động sản - VNF

Thế nhưng, ông Phương cho rằng, đó là câu chuyện quá khứ. Hiện tại của thị trường đã khác và đầy khốc liệt.

Theo ông Phương, khó khăn của thị trường đã bắt đầu từ năm 2022, và có dấu hiệu từ năm 2020. Hiện tại, nhà đầu tư sẽ khó có thể tăng gấp bằng lần chỉ trong ngắn hạn với bất động sản. Bởi pháp lý, thuế, các quy định pháp luật mới cộng với tính chất thị trường thay đổi khiến nhà đầu tư khó xoay sở.

Ông Phương cũng chia sẻ, giá bất động sản đang dần hạ. Đơn cử như có lô đất nền thuộc dự án Golden Hill (Đà Nẵng) ở thời điểm sốt đất lên tới 3,6 tỷ nhưng hiện tại còn 2 tỷ. Ông Phương dự đoán, giá bất động sản có thể giảm tới 50%.

Ông Phương nói thêm, phía nhà đầu tư đang gánh áp lực lớn về khoản nợ vay ngân hàng. Nhưng tâm lý của họ chưa muốn cắt lỗ và chờ thị trường lên để bán. Nhưng thị trường lên khi nào, đó là câu hỏi không ai dự đoán chính xác câu trả lời.

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế thẳng thắn nhận định, đã qua thời nhà đầu tư kiếm khoản lời tăng gấp 2, gấp 3. Bởi theo ông Hiển, thị trường của hiện tại đã khác. Với những khu vực vùng nông thôn, giá đã tăng quá đà.

Nhìn nhận về cơ hội đầu tư trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị tường đầu cơ đã không còn từ quý IV/2022, quý I/2023 và có thể cả năm 2023, sẽ không còn xuất hiện thị trường đầu cơ. Làn sóng đầu cơ mua cao để bán cao sẽ hoàn toàn biến mất. Lý giải điều này, theo ông Hiển, đầu cơ tức là nhà đầu tư chỉ quan tâm thị trường có tăng hay không? Thị trường còn khả năng tăng sẽ mua vào và trong ngắn hạn sẽ bán ra chốt lời.

Theo ông Hiển, thị trường hiện tại phù hợp với đầu tư. Đầu tư có nghĩa là không phải mua cao để bán cao hơn, mà là phải mua ở một giá hợp lý, mức giá được nắm giữ lâu dài. Đặc biệt, trong quý I và quý II năm nay, dù là nhà đầu tư ít có khả năng phân tích cũng có thể cảm nhận được giá bất động sản sẽ không tăng, để không phải vội vã, lo đi kiếm đất, kiếm bất động sản để mua.

Ông Hiển cho hay, câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi có nên đầu tư bất động sản trong quý I và quý II/2023 hay không, thì chính hành vi của nhà đầu tư sẽ quyết định chuyện đó. Và nhà đầu tư biết họ còn thời gian, còn cơ hội để chọn lựa, thì không cần phải hấp tấp mua.

Còn theo ông Trần Khánh Quang, CEO Bất động sản An Hoà Group, thị trường địa ốc về dài hạn vẫn còn tiềm năng tốt nhờ tín hiệu tích cực từ đầu tư công, cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện. Ông Quang khuyến nghị, nếu nhà đầu tư có vốn ổn định trong 6 - 12 tháng không phụ thuộc vào vốn ngân hàng có thể xuống tiền vào bất động sản. Đây vẫn là kênh đầu tư có sức bền và rất tốt so với nhiều kênh đầu tư khác.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cũng nhấn mạnh: Thị trường chỉ tốt khi các nhà đầu tư tham gia với tâm lý đầu tư dài hạn. Bởi đầu tư lướt sóng, chộp giật bao giờ cũng sẽ đi kèm với rủi ro.

Ông Thịnh đưa ra lời khuyên rằng, các nhà đầu tư cũng không nên dồn hết vốn vào một phân khúc theo tư duy đám đông mà nên chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cũng như năng lực đầu tư của mình mới có thể tạo ra hiệu quả đầu tư và giảm thiểu các rủi ro.


Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ

Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...

Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,

Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai

UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...

Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...

Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?

Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...

Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3
Hải Phòng: Chuyển đổi gần 500ha đất trồng lúa 2 vụ để làm KCN Tràng Duệ 3

Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 do công ty Cổ phần khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng làm chủ đầu tư có tổng diện tích 652,73ha, trong đó dự án chuyển mục đích sử dụng 495,31ha đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên.

Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025
Chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025

Ngày 2/4, Tạp chí Trẻ em Việt Nam chính thức phát động cuộc thi vẽ tranh “Ngôi nhà mơ ước” năm 2025 với chủ đề “Đô thị xanh hạnh phúc”....

“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên
“Át chủ bài” tiếp theo của Sun Group Hà Nam gọi tên các tòa căn hộ cận kề 3 đại công viên

Sau loạt “siêu phẩm” chiếm lĩnh thị trường BĐS miền Bắc vừa qua, Sun Group tiếp tục giới thiệu dòng căn hộ Park Residence tại Đô thị nghỉ dưỡng 1001 tiện ích Sun Urban City...

Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/4: Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí...

Hà Nội yêu cầu xử lý hơn 700 dự án chậm triển khai, lãng phí đất đai; Quảng Nam phát hiện nhiều sai phạm tại 5 dự án bất động sản; Đề xuất đầu tư...

Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?
Ecopark tại TP Vinh ra mắt phân khu mới Central Bay, sau khuyến mại giá còn bao nhiêu?

Phân khu Central Bay không chỉ mang đến không gian sống, làm việc và giải trí tích hợp, mà còn góp phần tạo dựng một cộng đồng hiện đại, tiện nghi và bền vững.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/4: Nhiều sai phạm tại Dự án Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức cơ sở...

Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng; Dự án Khu đô thị Hưng Yên chọn lại nhà đầu tư, tăng vốn gấp 10 lần...

Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway
Những khoảnh khắc ấn tượng tại lễ khởi công dự án Essensia Parkway

Lễ khởi công dự án Essensia Parkway đã diễn ra vào sáng ngày 31/03 với nhiều khoảnh khắc ấn tượng. Sự kiện đánh dấu sự xuất hiện của một dự án nhà ở thấp tầng...

Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa
Hé lộ loạt trải nghiệm mới đưa Cát Bà thành điểm đến bốn mùa

Với sự nâng cấp vượt bậc về hạ tầng giao thông, các sản phẩm du lịch độc đáo kéo dài trải nghiệm, đảo Cát Bà không chỉ khẳng định vị thế điểm đến bốn mùa...

HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức
HoREA đề xuất chính sách nhà ở đặc thù cho công chức, viên chức

Theo HoREA, lực lượng này đóng vai trò quan trọng trong bộ máy hành chính nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc sở hữu nhà ở, trong khi các chính sách hiện tại...

Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận
Đại gia bất động sản Dubai muốn đầu tư siêu dự án 2,6 tỷ USD tại Bình Thuận

Vị trí dự kiến triển khai dự án sẽ đặt tại khu vực phía Nam thành phố Phan Thiết kéo dài đến giáp ranh xã Thuận Quý - huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận...

'Siêu dự án' bất động sản nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên có diễn biến mới
'Siêu dự án' bất động sản nghìn tỷ của Hòa Phát tại Hưng Yên có diễn biến mới

Dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc QL5 (Khu đô thị Phố Nối), từng do công ty con của Hòa Phát làm chủ đầu tư, sẽ được đấu thầu lại.

Bất động sản xanh trở thành xu hướng mới tại các thành phố vệ tinh Hà Nội
Bất động sản xanh trở thành xu hướng mới tại các thành phố vệ tinh Hà Nội

Năm 2024 đánh dấu làn sóng mạnh mẽ của xu hướng sống xanh và đầu tư bền vững tại các thành phố vệ tinh quanh Hà Nội như Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hà...

Thủ tướng yêu cầu gỡ vướng cho hơn 1.500 dự án trước ngày 30/5
Thủ tướng yêu cầu gỡ vướng cho hơn 1.500 dự án trước ngày 30/5

Tại cuộc họp với Ban chỉ đạo về gỡ vướng cho các dự án ngày 30/3, Thủ tướng yêu cầu các thủ tục để xử lý cho các dự án phải cố gắng hoàn thành...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance