Hy hữu chuyện nhà đầu tư có 7 tỷ, vay 15 tỷ ngân hàng mua 60 lô đất, 2 năm sau tổng tài sản tăng gấp 4
Sốt đất của giai đoạn 2017-2020 có lẽ khoảng thời gian “huy hoàng” của không ít các nhà đầu tư. Đó là thời bỏ một đồng vốn nhận về khoản lợi nhuận tăng bằng lần chỉ trong ngắn hạn. Đó cũng là thời mà những nhà đầu tư kiếm tiền, làm giàu chỉ trong ngắn hạn.
Ông Ngô Phương, CEO Bảo An Group nhớ lại: “Thời điểm năm 2017, một người bạn của tôi chỉ có trong tay 7 tỷ nhưng vay ngân hàng tới 15 tỷ. Với tổng số tiền tự có và vay, nhà đầu tư này mua tới 60 lô đất với đơn giá ước tính 3 triệu đồng/m2. Sau 2 năm, chỉ với việc mua đi bán lại, tổng tài sản tăng gấp 4 lần. Thậm chí, không ít lô đất qua tay nhà đầu tư nhiều lần”.

Thế nhưng, ông Phương cho rằng, đó là câu chuyện quá khứ. Hiện tại của thị trường đã khác và đầy khốc liệt.
Theo ông Phương, khó khăn của thị trường đã bắt đầu từ năm 2022, và có dấu hiệu từ năm 2020. Hiện tại, nhà đầu tư sẽ khó có thể tăng gấp bằng lần chỉ trong ngắn hạn với bất động sản. Bởi pháp lý, thuế, các quy định pháp luật mới cộng với tính chất thị trường thay đổi khiến nhà đầu tư khó xoay sở.
Ông Phương cũng chia sẻ, giá bất động sản đang dần hạ. Đơn cử như có lô đất nền thuộc dự án Golden Hill (Đà Nẵng) ở thời điểm sốt đất lên tới 3,6 tỷ nhưng hiện tại còn 2 tỷ. Ông Phương dự đoán, giá bất động sản có thể giảm tới 50%.
Ông Phương nói thêm, phía nhà đầu tư đang gánh áp lực lớn về khoản nợ vay ngân hàng. Nhưng tâm lý của họ chưa muốn cắt lỗ và chờ thị trường lên để bán. Nhưng thị trường lên khi nào, đó là câu hỏi không ai dự đoán chính xác câu trả lời.
TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế thẳng thắn nhận định, đã qua thời nhà đầu tư kiếm khoản lời tăng gấp 2, gấp 3. Bởi theo ông Hiển, thị trường của hiện tại đã khác. Với những khu vực vùng nông thôn, giá đã tăng quá đà.
Nhìn nhận về cơ hội đầu tư trong thời gian tới, vị chuyên gia này cho rằng, thị tường đầu cơ đã không còn từ quý IV/2022, quý I/2023 và có thể cả năm 2023, sẽ không còn xuất hiện thị trường đầu cơ. Làn sóng đầu cơ mua cao để bán cao sẽ hoàn toàn biến mất. Lý giải điều này, theo ông Hiển, đầu cơ tức là nhà đầu tư chỉ quan tâm thị trường có tăng hay không? Thị trường còn khả năng tăng sẽ mua vào và trong ngắn hạn sẽ bán ra chốt lời.
Theo ông Hiển, thị trường hiện tại phù hợp với đầu tư. Đầu tư có nghĩa là không phải mua cao để bán cao hơn, mà là phải mua ở một giá hợp lý, mức giá được nắm giữ lâu dài. Đặc biệt, trong quý I và quý II năm nay, dù là nhà đầu tư ít có khả năng phân tích cũng có thể cảm nhận được giá bất động sản sẽ không tăng, để không phải vội vã, lo đi kiếm đất, kiếm bất động sản để mua.
Ông Hiển cho hay, câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi có nên đầu tư bất động sản trong quý I và quý II/2023 hay không, thì chính hành vi của nhà đầu tư sẽ quyết định chuyện đó. Và nhà đầu tư biết họ còn thời gian, còn cơ hội để chọn lựa, thì không cần phải hấp tấp mua.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, CEO Bất động sản An Hoà Group, thị trường địa ốc về dài hạn vẫn còn tiềm năng tốt nhờ tín hiệu tích cực từ đầu tư công, cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện. Ông Quang khuyến nghị, nếu nhà đầu tư có vốn ổn định trong 6 - 12 tháng không phụ thuộc vào vốn ngân hàng có thể xuống tiền vào bất động sản. Đây vẫn là kênh đầu tư có sức bền và rất tốt so với nhiều kênh đầu tư khác.
PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cũng nhấn mạnh: Thị trường chỉ tốt khi các nhà đầu tư tham gia với tâm lý đầu tư dài hạn. Bởi đầu tư lướt sóng, chộp giật bao giờ cũng sẽ đi kèm với rủi ro.
Ông Thịnh đưa ra lời khuyên rằng, các nhà đầu tư cũng không nên dồn hết vốn vào một phân khúc theo tư duy đám đông mà nên chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cũng như năng lực đầu tư của mình mới có thể tạo ra hiệu quả đầu tư và giảm thiểu các rủi ro.
“Đu trend” hot nhất dịp 2/9 - Bạn sẽ cực FOMO nếu không biết điểm đến triệu trải nghiệm này
Giới trẻ đang rần rần “chốt kèo” một điểm hẹn duy nhất: Triển lãm “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”...
Doanh nghiệp bất động sản cơ cấu lại nợ bằng phát hành cổ phiếu
Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản đang có động thái cơ cấu lại nợ bằng việc phát hành cổ phiếu. Hoạt động tái cấu trúc này giúp doanh nghiệp...
Chuyển đổi số trong quản lý bất động sản: Tăng tính minh bạch, hạn chế đầu cơ
Chuyển đổi số, ứng dụng công nghệ sẽ giúp minh bạch và đơn giản hóa thủ tục giao dịch bất động sản, trợ giúp việc quản lý, góp phần đẩy lùi tiêu cực thị trường.
Phú Quốc hút khách Hàn dịp tuần lễ vàng Trung thu
Phú Quốc tiếp tục khẳng định là một trong những điểm đến nước ngoài được khách Hàn Quốc ưa chuộng, khi nằm trong top được lựa chọn nhiều nhất cho kỳ nghỉ tuần...
Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai
Chính phủ ban hành Nghị định số 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
Tây Ninh: Sắp triển khai khu dân cư hơn 2.600 tỷ đồng
Sau hơn một thập kỷ chuẩn bị với nhiều lần thay đổi về nhà đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, gia hạn tiến độ và chuyển đổi mục tiêu đầu tư, dự án...
Dragon Golf Links chính thức hoàn thiện kiệt tác 27 hố golf tiêu chuẩn quốc tế
Đúng vào dịp kỷ niệm 80 năm Cách mạng tháng Tám và Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội nghĩa Việt Nam 2/9, Tập đoàn Geleximco và Công ty Cổ phần Đầu tư và...
Vừa hé lộ loạt hình ảnh cực mãn nhãn, triển lãm A80 khiến dân tình “đứng ngồi không yên”
Chuyên cơ từng chở Bác Hồ trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước, các di tích, công trình biểu tượng ba miền,...
Bộ Xây dựng đẩy nhanh việc hoàn thiện, nâng cấp hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Xác định cơ sở thông tin về nhà ở rất quan trọng, Bộ Xây dựng sẽ sớm hoàn thiện, nâng cấp hệ thống, đảm bảo an toàn, bảo mật cho người dân,...
Chuyên gia: “Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia là cú hích thúc đẩy kinh tế Việt Nam bứt phá
Rút ngắn tới 60% thời gian thi công so với dự kiến, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia (VEC), vừa chính thức khánh thành ngày 19/8, được xem là một “kỳ quan”...
Sắp mở cửa trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City vào 22/8
Ngày 22/8 tới đây, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Ocean City sẽ chính thức mở cửa đón khách, hứa hẹn trở thành điểm đến giải trí – mua sắm – ẩm thực...
Tòa tháp cao thứ 2 Việt Nam: “Trái tim” tổ hợp gần 80.000 tỷ đồng vừa khởi công tại Đà Nẵng
Tòa tháp với chiều cao 408m – “nóc nhà” miền Trung và cao thứ hai Việt Nam sắp được xây dựng tại Đà Nẵng. Công trình biểu tượng này nằm trong siêu dự án...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/8: TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà...
TP HCM bổ sung danh mục dự án được phép bán nhà cho người nước ngoài; Thanh Hóa phê duyệt đấu giá hai dự án chung cư hỗn hợp tại phường Hạc Thành...
TP.HCM sắp có thêm dự án khu đô thị gần 300ha, tổng vốn hơn 13 nghìn tỷ đồng
TP.HCM sắp đón nhận thêm một siêu dự án đô thị mới với quy mô gần 300ha, góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây Nam thành phố. Dự án Khu đô thị....
Hạ tầng tỷ đô Nam Sài Gòn: “Cú hích” cho các dự án bất động sản thăng hạng
Hàng loạt dự án bất động sản đón nhận tin vui khi các công trình hạ tầng, giao thông trọng điểm phía Nam Sài Gòn đồng loạt khởi động và tăng tốc triển khai,...
Sun Group khởi công và tiếp nhận quyết định đầu tư chuỗi công trình trọng điểm
Ngày 19/8, Tập đoàn Sun Group đồng thời khởi công hai công trình trọng điểm và được trao quyết định chấp thuận đầu tư hai dự án quy mô lớn...
T&T Group khởi công công trình nhà ở xã hội tại Cà Mau
Tập đoàn T&T Group vừa chính thức khởi công công trình nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau, với quy mô hơn 1.200 căn hộ...
Người cho thuê nhà cần kê khai, nộp thuế ra sao để đúng quy định, tránh bị xử phạt
Theo quy định, trường hợp có doanh thu từ việc cho thuê nhà trên 100 triệu đồng/năm sẽ phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng,..
3.000 doanh nghiệp BĐS thành lập mới, thị trường đón sóng phục hồi
7 tháng đầu năm 2025, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái....
Xem nhiều




