Khoản nợ trái phiếu 2.000 tỷ đồng của DCT hé lộ hệ sinh thái khủng của Charm Group

Huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu đầu tư bất động sản

Ngày 22/9/2021, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (DCT Group) đã hoàn thành đợt chào bán 2.000 tỷ đồng trái phiếu mã DCTCH2124001, loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.

Lô trái phiếu này có kỳ hạn 3 năm (ngày đáo hạn là 28/6/2024), với mức lãi suất cố định cho toàn bộ các kỳ tính lãi là 10%/năm.

Trái chủ của lô trái phiếu là 3 tổ chức trong nước, bao gồm 1 tổ chức tín dụng và 2 công ty chứng khoán. Thương vụ được thu xếp bởi CTCP Chứng khoán Bảo Minh (BMS) và Ngân hàng TMCP Nam Á - Chi nhánh Lý Thường Kiệt.

Mục đích của việc phát hành trái phiếu nhằm phát triển Tòa tháp Charm Diamond, Nhà ở liên kế kết hợp thương mại dãy LK3 và LK4 nằm trong dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 tại phường Dĩ An, Tp. Dĩ An, tỉnh Bình Dương do DCT Group làm chủ đầu tư; và đầu tư phát triển dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Lô trái phiếu này được bảo đảm bằng tài sản thuộc sở hữu của DCT Group và CTCP Thiên Bình Minh, bao gồm: Dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 và dự án Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm. Giá trị tài sản bảo đảm là 2.838,1 tỉ đồng.

Được biết, dự án Khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc Khu phức hợp Charm Plaza 1 có tên thương mại là Charm City, được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 vào cuối tháng 7/2019.

Theo quy hoạch, Charm City có tổng diện tích 50.070 m2, gồm 4 khối chung cư (Charm Plaza, Charm Sapphire, Charm Ruby, Charm Diamond) với tổng số căn hộ 2.507 căn và hai dãy nhà liên kế kết hợp thương mại (24 căn). Quy mô dân số khoảng 6.935 người.

Còn Khu du lịch Thiên Bình Minh - Hồ Tràm tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu do CTCP Thiên Bình Minh làm chủ đầu tư.

Báo Bà Rịa - Vũng Tàu từng thông tin, dự án được giao đất từ tháng 10/2003 và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ tháng 12/2004. Nhiều năm liền dự án vẫn chưa hoàn thành do vướng giải phóng mặt bằng.

Khu du lịch nói trên từng có sự tham gia của CTCP Đầu tư Hải Phát (Mã: HPX) thông qua công ty con là Công ty TNHH MTV Hải Phát - Bình Thuận. Tuy nhiên, nhiều khả năng DCT Group đã mua lại dự án vào cuối năm 2019.

Trước đó, tháng 7/2021 DCT Group giới thiệu triển khai 4 dự án tại Bình Dương, Long Hải, Hồ Tràm, Vũng Tàu với tổng quy mô 32 ha và dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 7.000 sản phẩm.

Năm 2020, thông qua công ty thành viên là Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt, DCT Group đã mua lại dự án Charm Long Hải Resort & Spa (trước đây là Khu du lịch nghỉ dưỡng Cantavil - Long Hải) từ liên doanh Thu duc House và đối tác Hàn Quốc.

Dự án này đã mở bán 456 căn condotel trong tháng 1/2021, là một trong hai dự án đóng góp nguồn cung cho thị trường phía Nam vào thời điểm này, theo ghi nhận của DKRA Vietnam.

Charm Group sở hữu hàng loạt thương hiệu nào?

Quay trở lại Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam, DCT Group ban đầu thuộc 100% vốn nước ngoài, trực thuộc Tập đoàn Charm Engineering (Hàn Quốc), thành lập vào tháng 6/2008.

Tại ngày 17/1/2019, công ty này có quy mô vốn điều lệ 302,7 tỷ đồng. Chủ tịch kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Koo Bon Gun (SN 1952).

Đến năm 2019, ba cá nhân Việt đã mua lại doanh nghiệp, trong đó ông Trần Kha Minh sở hữu 70% vốn.

Tính tới tháng 7/2021, cơ cấu cổ đông của DCT Group có sự xuất hiện của CTCP Charm Group (Charm Group) với tỷ lệ sở hữu 15% vốn điều lệ. Trong khi đó, tỷ lệ sở hữu của ông Trần Kha Minh giảm xuống còn 55% vốn điều lệ. Vị trí người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc của DCT Group hiện nay do ông Nguyễn Hữu Nghĩa đảm nhiệm.

Đầu năm ngoái, ông Trần Kha Minh cùng hai cá nhân tiếp tục góp vốn thành lập CTCP Charm Group. Đơn vị này sở hữu các thương hiệu bất động sản, trang sức đá quý, nông sản, thực phẩm chức năng: Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Vàng bạc đá quý Khởi Minh, Công ty TNHH Đầu tư xuất nhập khẩu Tuần Châu, Công ty TNHH Thiết kế xây dựng Falcon, CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Charm, Công ty TNHH Charm Lake View…

Charm Group cho biết: "Đến tháng 9/2021, thương hiệu đá quý IJC chạm mốc doanh thu 1.000 tỷ đồng. Công ty Tuần Châu phân phối xuất khẩu nông sản đạt doanh thu trung bình 2.000 tỷ đồng/năm. Trong đó, không thể không kể đến chiến lược M&A đầy nhạy bén đã giúp Charm Group sở hữu hàng loạt dự án lớn trên thị trường”.

Nhadautu.vn thông tin, kết quả kinh doanh của CTCP Trang sức Đá quý Infinity mới chỉ khởi sắc gần đây. Năm 2019 doanh thu thuần của chủ thương hiệu đá quý IJC là 27,3 tỷ đồng, trong khi lỗ thuần 2,5 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu tới cuối kỳ âm 1,5 tỷ đồng.

Viettimes cho biết, trong giai đoạn 2016 - 2019, DCT Group có 2 lần báo lỗ với số lỗ lần lượt là 6 tỷ đồng vào năm 2016 và 17,3 tỷ đồng vào năm 2019.

Riêng năm 2018, doanh thu của DCT Group tăng gấp hơn 18 lần so với năm trước, đạt mức 289,7 tỷ đồng. Đồng thời, công ty này cũng báo lãi lên tới 39,8 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận 14%. Năm 2017, lợi nhuận của DCT Group đạt 33,7 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của DCT Group đạt 765,3 tỷ đồng, tăng gấp 2,2 lần so với đầu năm. Trong đó, nguồn vốn nợ phải trả lên tới 534,8 tỷ đồng, cao gấp 2,3 lần vốn chủ sở hữu.