Làm dự án BT, bán biệt thự chục tỷ, Đạt Phương lãi lớn nhờ đất

Dự án BT: 1m2 đất đối ứng giá… 127.000 đồng

Mới đây, tỉnh Quảng Nam giao tiếp gần 21.000 m2 đất cho Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An (công ty con của Đạt Phương Group) thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở Khu đô thị Cồn Tiến (tên thương mại Casamia Balanca Hội An). Thông tin này nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận vì khu đất dùng để xây dựng Khu đô thị Cồn Tiến là quỹ đất thanh toán cho dự án BT ở Quảng Nam.

Cụ thể, ngày 5/10/2021, UBND tỉnh Quảng Nam ban hành Quyết định số 2816/QĐ-UBND về việc phê duyệt quyết toán hoàn thành dự án đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại theo hình thức hợp đồng xây dựng – chuyển giao (Hợp đồng BT).

Dự án do Công ty Cổ phần Đạt Phương (hiện tại có tên là Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương – Đạt Phương Group) làm chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2016 đến năm 2018.

Theo Hợp đồng BT số 01/2016/HĐBT ngày 30/9/2016 được ký kết giữa Ban Quản lý Khu kinh tế mở Chu Lai và Đạt Phương Group, quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án này là 5 dự án: Khu đô thị Võng Nhi, Khu đô thị Đồng Nà (Bến Trễ), Khu đô thị Cồn Tiến, thành phố Hội An, Khu đô thị Nồi Rang, huyện Duy Xuyên và Khu đô thị ven biển Bình Dương, huyện Thăng Bình, có tổng diện tích khoảng 306 ha.

Như vậy, với tổng mức đầu tư hơn 391 tỷ đồng và quỹ đất thanh toán rộng 306ha, mỗi mét vuông đất đối ứng có giá trị tương đương chỉ 127.000 đồng/m2.

Bán biệt thự giá chục tỷ đồng

Khu đô thị Võng Nhi (tên thương mại Casamia Hội An) có quy 15,6ha, bao gồm 156 căn biệt thự, 60 căn shophouse và 01 khách sạn đã bàn giao và đi vào hoạt động.

Trên các sàn môi giới bất động sản, biệt thự song lập Casamia Hội An được chào bán với giá từ 5 tỷ đồng đến 10,5 tỷ đồng; biệt thự đơn lập từ 9 tỷ đồng tới 21 tỷ đồng; shopphouse từ 12 tỷ đồng tới 18 tỷ đồng.

Khu đô thị Đồng Nà (tên thương mại Casamia Calm Hội An) có quy mô 6,4ha, được định hướng phát triển trở thành quần thể nghỉ dưỡng đa dạng loại hình, tích hợp giữa chuỗi tiện ích hiện đại và tiện nghi bậc nhất. Dự án cung cấp ra thị trường 130 căn villa và 190 phòng khách sạn. Giá villa của dự án được giới thiệu từ 12 tỷ đồng tới 18 tỷ đồng.

Trong khi Casamia Hội An và Casamia Calm Hội An đã hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng thì Casamia Balanca Hội An mới trong giai đoạn phát triển. Dự án bao gồm 74 căn nhà phố có diện tích từ 170 – 175 m2 và 291 căn biệt thự có diện tích từ 178 – 425m2. Giá bán Casamia Balanca Hội An chưa được giới thiệu công khai trên mạng xã hội.

Đạt Phương lãi lớn nhờ đất

Công ty cổ phần Tập đoàn Đạt Phương (Đạt Phương Group) thành lập ngày 12/3/2002 với ngành nghề chính là “Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác”. Nhưng từ năm 2017, trên website của mình, Đạt Phương khẳng định Tập đoàn “chính thức chuyển mình mạnh mẽ sang lĩnh vực bất động sản với một hướng đi vô cùng táo bạo và khác biệt”.

Sau 2 năm chuẩn bị cho dự án BT đầu tư xây dựng công trình cầu Km0+317 trên tuyến đường dẫn phía Bắc cầu Cửa Đại, tới năm 2019, Đạt Phương sớm "hái trái ngọt" từ bất động sản. Nhờ đó, doanh thu và lợi nhuận công ty tăng trưởng mạnh.

Cụ thể, trong năm 2018, bất động sản vẫn chưa được ghi nhận vào doanh thu của Đạt Phương. Nhưng sang năm 2019, doanh thu kinh doanh bất động sản đầu tư của tập đoàn vọt lên hơn 745 tỷ đồng, chiếm 37,8% tổng doanh thu và gần bằng doanh thu xây dựng (ngành nghề chính). Doanh thu hợp đồng xây dựng mang về cho Đạt Phương 925 tỷ đồng.

Đáng chú ý, biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản cao vượt trội so với xây dựng. Biên lợi nhuận gộp 2 mảng này trong năm 2019 lần lượt là 46,3% và 5,6%.

Sau đó, tới năm 2020, 2021, mảng bất động sản mang về cho Đạt Phương 805 tỷ đồng và 943 tỷ đồng với biên lợi nhuận gộp đạt 39,8% và 52,1%.

Sang năm 2022, do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn sau "sự cố"  trái phiếu, mảng bất động sản mới hụt hơi, chỉ mang về cho Đạt Phương 602 tỷ đồng. Thế nhưng, biên lợi nhuận gộp vẫn cao ngất ngưởng, lên đến 53,3%.