VnFinance
Thứ năm, 10/11/2022, 18:12 PM

Loạn giá nhà trong ngõ: Cùng một căn, môi giới báo chênh nửa tỷ đồng

Cùng một căn nhà với thông số diện tích, vị trí, nhưng mỗi môi giới lại đưa ra mức giá chào bán khác nhau. Thậm chí, có căn nhà nằm trong ngõ ở Nam Từ Liêm, mức giá chào bán chênh tới 500 triệu đồng.

Gần 1 tháng tìm nhà trong ngõ, anh N.Đ mới “tá hoả” khi mức giá nhà thay đổi liên tục. Cùng một căn nhà, cùng vị trí, diện tích, nhưng mức chênh có thể lên tới 500 triệu đồng.

Theo anh Đ. chia sẻ, vợ chồng anh lên kế hoạch mua căn nhà đất với tài chính từ 3,5-4 tỷ đồng. Khoanh vùng các khu vực xung quanh Nam Từ Liêm, và Hoài Đức, anh N. Đ liên hệ với môi giới.

Để tiết kiệm thời gian, anh tìm kiếm môi giới đăng tải thông tin bán nhà trong các diễn đàn rao bán bất động sản. Sau đó, anh Đ. đưa cho môi giới một số tiêu chí lựa chọn căn nhà như hướng Đông tứ trạch, thửa đất không bóp hậu, không dính lỗi phong thuỷ (đường đâm vào nhà, sát cột điện); nằm ở khu yên tĩnh, không tệ nạn, ngõ không quá sâu trên 30m.

nha-trong-ngo-1(1)
Cùng một căn nhà trong ngõ, mỗi môi giới lại báo một mức giá khác nhau. (Ảnh: Việt Khoa),

Theo anh Đ., việc đưa ra các tiêu chí để môi giới sàng lọc căn nhà trước khi vợ chồng anh tới tìm hiểu sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho hai bên trong quá trình đi khảo sát. Dẫu vậy, hành trình tìm nhà của anh Đ. không hề dễ dàng.

“Có một số môi giới vẫn dẫn đi xem những căn nhà bị lỗi phong thuỷ hoặc họ khăng khăng thửa đẹp. Đến khi ưng căn nhà, đến phần kiểm tra sổ đỏ mới biết thửa đất bị méo, mất góc”.

Sau thời gian dài lăn lộn cùng môi giới len lỏi vào các ngõ sâu, anh Đ. mới nhận ra, giá của nhà trong ngõ không “cố định” ở một mức chào ra.

“Đơn cử như hơn 1 tuần trước, tôi được một môi giới dẫn đi xem căn nhà trong ngõ sâu Lê Đức Thọ. Căn nhà diện tích 30m2, thoáng nhưng dính 2 điểm lỗi: cột điện sát nhà và đường đâm thẳng vào cửa chính. Môi giới cho biết, căn nhà này đang được chào bán với giá 4.8 tỷ đồng. Thấy mức giá quá cao nên tôi thông báo: vượt quá khả năng tài chính của gia đình.

Sau đó, tôi nhận thấy, môi giới này dẫn đi xem nhiều căn nhà lệch khỏi tiêu chí đưa ra. Nên tôi đã liên hệ tìm môi giới khác. Và cách đây ít ngày, môi giới này dẫn đi, cũng dẫn vào trong ngõ Lê Đức Thọ. Tuy nhiên, mức giá mà môi giới này đưa ra chỉ 4,3 tỷ đồng, chênh hẳn 500 triệu đồng so với môi giới đầu đưa ra”, anh Đ. chia sẻ.

Cũng theo anh Đ, vì lo ngại mỗi môi giới có nguồn hàng khác nhau nên anh liên hệ với 3 môi giới nằm khu vực Nam Từ Liêm. “Một số nguồn hàng của môi giới trùng nhau nhưng mức giá hoàn toàn khác nhau. Đơn cử như că nhà 5 tầng xây thương mại tại Phú Đô (Mỹ Đình), mức giá ban đầu tôi nhận được từ môi giới là 3,4 tỷ đồng. Môi giới khác lại báo 3,5 tỷ đồng.

Các căn môi giới rao bán trùng nhau đều chênh ít nhất 50 triệu đồng -200 triệu đồng. Điều này khiến gia đình tôi khá hoang mang. Bởi trước đi xem nhà, môi giới thu nhập thông tin cá nhân như tên, chứng minh thư nhân dân để đảm bảo khi khách “chốt” mua nhà, phần hoa hồng sẽ thuộc về môi giới đó.

Nhưng trường hợp môi giới đầu tiên đưa ra cao hơn môi giới thứ hai thì rõ ràng, nếu đàm phán qua môi giới thứ hai việc mua nhà, mức giá sẽ giảm tốt hơn so với làm việc với môi giới thứ nhất. Song nếu vậy thì có thể xảy ra tranh chấp vì môi giới thứ nhất cho rằng, họ là người đầu tiên dẫn vợ chồng tôi đi xem căn nhà đó”.

Tương tự anh Đ. gặp phải, anh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) rơi vào tình cảnh tương tự. Anh Tiến cho biết, thông qua môi giới, vợ chồng anh tìm nhà khu vực Miếu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Nhưng, mỗi căn nhà đều có mức giá chênh từ 50-100 triệu đồng.

Điều này gây khó dễ cho gia đình anh Tiến trong quá trình đàm phán giá với chủ nhà. “Nếu căn nhà có mức giá 3,1 tỷ đồng, người mua dễ dàng đàm phán giá giảm 100 triệu đồng hơn là căn nhà có mức giá 3,2 tỷ đồng, số tiền chủ nhà “gia lộc” tới 200 triệu đồng”.

Chia sẻ lý do về mức giá nhà trong ngõ thường chênh lệch lớn, giám đốc công ty chuyên đất thổ cư, nhà đất ở Hà Nội cho biết: “Có 2 nguyên nhân chính khiến giá nhà đất khác nhau giữa các môi giới. Một, nếu căn nhà đấy được rao bán qua sàn, thì phí môi giới trung bình là 100 triệu đồng. Nếu qua môi giới tự do, mức phí hoa hồng là 50 triệu đồng. Khi bán, chủ nhà thường đưa ra mức giá thu về. Môi giới sẽ thường chủ động làm chênh giá lên để khi khách đàm phán, đảm bảo mức giá tối thiểu mà chủ nhà mong muốn thu về.

Hai, môi giới tự làm chênh giá để hưởng. Đây là chuyện thường thấy của đội ngũ môi giới bất động sản. Ví dụ như chủ nhà muốn thu về 3 tỷ đồng. Thấy căn nhà này có tiềm năng tốt so với giá, họ rao thành 3,2 tỷ đồng. Nếu khách trả giá 3,1 tỷ đồng thì 100 triệu sẽ là tiền thuộc về môi giới chưa kể tiền hoa hồng”.

Tuy nhiên, về phía người mua nhà, vị này cho rằng, với mức giá nhà càng thấp, người mua càng dễ dàng đàm phán với chủ nhà. Nên người mua nhà cần lựa chọn nhiều môi giới để xem các nguồn hàng khác nhau, dễ sàng so sánh về giá để đưa ra quyết định đúng đắn.


Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ
Nhà đầu tư đề nghị điều chỉnh cục bộ Quy hoạch khu “đất vàng” Triển lãm Giảng Võ

Gửi báo cáo đến HĐND Thành phố Hà Nội trước Kỳ họp thứ 10, UBND Thành phố cho biết, Nhà đầu tư đề nghị cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô...

Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf
Thanh tra Chính phủ kết luận nhiều vi phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf

Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại hàng loạt dự án du lịch, sân golf. Trong đó có dự án resort Sông Giá; Sân golf Indochina Hội An; Mai House Hội An…

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu
DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu, huy động 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu

DIC Corp muốn chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu vào quý I/2023, dự kiến thu về 1.500 tỷ đồng cho Khu đô thị Long Tân và trả lãi trái phiếu...

Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan
Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại 4 dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan

Các dự án của Tập đoàn Bitexco và các công ty liên quan trong Kết luận của TTCP bao gồm: JW Marriott, Nama Resort, Khu du lịch đầm Lập An, Khu nghỉ mát Lăng cô.

Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41
Tin bất động sản ngày 7/12: Cưỡng chế thu hồi khu đất của Hadisco 41

Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án Green Quy Nhơn hơn 400 tỷ đồng; Thừa Thiên Huế sắp có thêm khu dịch vụ du lịch sinh thái cao cấp hơn 500 ha;...

Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô
Sắp ra mắt tòa căn hộ cao cấp Moonlight 1 - Hiện thực hóa giấc mơ sống xanh của cư dân Thủ đô

Là một trong những dự án mới hiếm hoi sắp ra mắt tại Thủ đô, tòa căn hộ Moonlight 1 thuộc khu đô thị Anlac Green Symphony gây ấn tượng với chuẩn sống xanh...

Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh
Nguồn thu thuế, phí từ bất động sản sụt giảm mạnh

Số thu thuế, phí từ bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu chững lại và sụt giảm qua các tháng gần đây sau khi tăng mạnh hồi đầu năm....

Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?
Tại sao bất động sản dù khuyến mãi, chiết khấu lớn chưa từng có vẫn ít người mua thời điểm này?

Tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường BĐS sẽ càng khó có cơ hội phục hồi trong ngắn hạn.

Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'
Ngày 09/12 Đất Xanh Miền Bắc mở bán căn hộ King Palace - 'Nhà mới trao tay - Tặng ngay xế xịn'

Vào ngày 09/12 tới đây, tại tòa nhà King Palace (108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội), Đất Xanh Miền Bắc phối hợp cùng các Đại lý tổ chức sự kiện...

Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở
Tin bất động sản ngày 6/12: Nhiều địa phương vẫn chưa phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở

Bắc Giang sắp có thêm khu đô thị mới 82ha tại Việt Yên; Đưa 270 dự án ra khỏi danh mục đấu giá quyền sử dụng đất; Hoà Bình sắp đấu giá gần 10ha...

Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”
Mua bán bất động sản thời trầm lắng: “Không giảm giá thêm, tôi bỏ cọc”

Thị trường bất động sản đang có nhiều người bán nhưng ít người mua. Theo đó, những người có sẵn tiền mặt đang làm chủ giao dịch, liên tục ép giá những...

Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền
Chuyên gia mách nước nhà đầu tư “tránh bão” cho dòng tiền

Đa dạng danh mục đầu tư, hướng tới mục tiêu dài hạn, tìm cơ hội trong sản phẩm an toàn là lời khuyên của chuyên gia dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn...

Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?
Nới room tín dụng thêm 1,5 - 2%, thị trường bất động sản đảo chiều sang sôi động?

Chuyên gia cho rằng, hành động nới room tín dụng là rất tích cực và cần thiết cho thị trường bất động sản lúc này. Song, chỉ có thể giải quyết cho những dự án...

Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?
Trái phiếu của một nhà phát triển bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%, 'thời kỳ đen tối đã kết thúc?

Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11 khi nhà đầu tư hứng khởi trước những động thái hỗ trợ của chính phủ.

Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi
Đón năm mới tại resort 5 sao với kỳ nghỉ trọn gói giá ưu đãi

Hòa mình vào lễ hội countdown sôi động bên bờ biển, cùng nhau nhâm nhi ly rượu vang, thưởng thức tiệc buffet tại nhà hàng Á- Âu, vui bất tận trong tiệc bọt độc đáo…

Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư
Hà Nội: Tăng cường kiểm tra xử lý nghiêm vi phạm trong quản lý, sử dụng chung cư

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Dương Đức Tuấn ký ban hành Kế hoạch số 309 về việc khắc phục tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà...

Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?
Bất động sản đã giảm giá, nhiều nhà đầu tư vẫn sợ mua “hớ”, vì đâu?

Nhà đầu tư lựa chọn gửi ngân hàng 3-6 tháng để bảo toàn vốn rồi mới “xuống tiền” với BĐS.

Nhiều trường hợp vi phạm đất đai không bị buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp
Nhiều trường hợp vi phạm đất đai không bị buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp

Theo Kết luận kiểm tra của Bộ TN&MT tại tỉnh Ninh Thuận, rất nhiều trường hợp, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai, xử phạt chưa đầy đủ biện pháp khắc phục hậu quả là buộc nộp lại số thu lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Bà Rịa - Vũng Tàu xin gỡ vướng cho khu “đất vàng” 2.300 tỷ đồng
Bà Rịa - Vũng Tàu xin gỡ vướng cho khu “đất vàng” 2.300 tỷ đồng

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (BR-VT) có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc đấu giá khu “đất vàng” cụm 5 tại phường 1, TP Vũng Tàu. Khu đất được bao quanh bởi 4 tuyến đường là Nguyễn Du, Quang Trung, Trần Hưng Đạo và Thống Nhất.



VnFinance