VnFinance
Thứ năm, 10/11/2022, 18:12 PM

Loạn giá nhà trong ngõ: Cùng một căn, môi giới báo chênh nửa tỷ đồng

Cùng một căn nhà với thông số diện tích, vị trí, nhưng mỗi môi giới lại đưa ra mức giá chào bán khác nhau. Thậm chí, có căn nhà nằm trong ngõ ở Nam Từ Liêm, mức giá chào bán chênh tới 500 triệu đồng.

Gần 1 tháng tìm nhà trong ngõ, anh N.Đ mới “tá hoả” khi mức giá nhà thay đổi liên tục. Cùng một căn nhà, cùng vị trí, diện tích, nhưng mức chênh có thể lên tới 500 triệu đồng.

Theo anh Đ. chia sẻ, vợ chồng anh lên kế hoạch mua căn nhà đất với tài chính từ 3,5-4 tỷ đồng. Khoanh vùng các khu vực xung quanh Nam Từ Liêm, và Hoài Đức, anh N. Đ liên hệ với môi giới.

Để tiết kiệm thời gian, anh tìm kiếm môi giới đăng tải thông tin bán nhà trong các diễn đàn rao bán bất động sản. Sau đó, anh Đ. đưa cho môi giới một số tiêu chí lựa chọn căn nhà như hướng Đông tứ trạch, thửa đất không bóp hậu, không dính lỗi phong thuỷ (đường đâm vào nhà, sát cột điện); nằm ở khu yên tĩnh, không tệ nạn, ngõ không quá sâu trên 30m.

nha-trong-ngo-1(1)
Cùng một căn nhà trong ngõ, mỗi môi giới lại báo một mức giá khác nhau. (Ảnh: Việt Khoa),

Theo anh Đ., việc đưa ra các tiêu chí để môi giới sàng lọc căn nhà trước khi vợ chồng anh tới tìm hiểu sẽ giúp tiết kiệm thời gian cho hai bên trong quá trình đi khảo sát. Dẫu vậy, hành trình tìm nhà của anh Đ. không hề dễ dàng.

“Có một số môi giới vẫn dẫn đi xem những căn nhà bị lỗi phong thuỷ hoặc họ khăng khăng thửa đẹp. Đến khi ưng căn nhà, đến phần kiểm tra sổ đỏ mới biết thửa đất bị méo, mất góc”.

Sau thời gian dài lăn lộn cùng môi giới len lỏi vào các ngõ sâu, anh Đ. mới nhận ra, giá của nhà trong ngõ không “cố định” ở một mức chào ra.

“Đơn cử như hơn 1 tuần trước, tôi được một môi giới dẫn đi xem căn nhà trong ngõ sâu Lê Đức Thọ. Căn nhà diện tích 30m2, thoáng nhưng dính 2 điểm lỗi: cột điện sát nhà và đường đâm thẳng vào cửa chính. Môi giới cho biết, căn nhà này đang được chào bán với giá 4.8 tỷ đồng. Thấy mức giá quá cao nên tôi thông báo: vượt quá khả năng tài chính của gia đình.

Sau đó, tôi nhận thấy, môi giới này dẫn đi xem nhiều căn nhà lệch khỏi tiêu chí đưa ra. Nên tôi đã liên hệ tìm môi giới khác. Và cách đây ít ngày, môi giới này dẫn đi, cũng dẫn vào trong ngõ Lê Đức Thọ. Tuy nhiên, mức giá mà môi giới này đưa ra chỉ 4,3 tỷ đồng, chênh hẳn 500 triệu đồng so với môi giới đầu đưa ra”, anh Đ. chia sẻ.

Cũng theo anh Đ, vì lo ngại mỗi môi giới có nguồn hàng khác nhau nên anh liên hệ với 3 môi giới nằm khu vực Nam Từ Liêm. “Một số nguồn hàng của môi giới trùng nhau nhưng mức giá hoàn toàn khác nhau. Đơn cử như că nhà 5 tầng xây thương mại tại Phú Đô (Mỹ Đình), mức giá ban đầu tôi nhận được từ môi giới là 3,4 tỷ đồng. Môi giới khác lại báo 3,5 tỷ đồng.

Các căn môi giới rao bán trùng nhau đều chênh ít nhất 50 triệu đồng -200 triệu đồng. Điều này khiến gia đình tôi khá hoang mang. Bởi trước đi xem nhà, môi giới thu nhập thông tin cá nhân như tên, chứng minh thư nhân dân để đảm bảo khi khách “chốt” mua nhà, phần hoa hồng sẽ thuộc về môi giới đó.

Nhưng trường hợp môi giới đầu tiên đưa ra cao hơn môi giới thứ hai thì rõ ràng, nếu đàm phán qua môi giới thứ hai việc mua nhà, mức giá sẽ giảm tốt hơn so với làm việc với môi giới thứ nhất. Song nếu vậy thì có thể xảy ra tranh chấp vì môi giới thứ nhất cho rằng, họ là người đầu tiên dẫn vợ chồng tôi đi xem căn nhà đó”.

Tương tự anh Đ. gặp phải, anh Tiến (Hoài Đức, Hà Nội) rơi vào tình cảnh tương tự. Anh Tiến cho biết, thông qua môi giới, vợ chồng anh tìm nhà khu vực Miếu Nha, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm). Nhưng, mỗi căn nhà đều có mức giá chênh từ 50-100 triệu đồng.

Điều này gây khó dễ cho gia đình anh Tiến trong quá trình đàm phán giá với chủ nhà. “Nếu căn nhà có mức giá 3,1 tỷ đồng, người mua dễ dàng đàm phán giá giảm 100 triệu đồng hơn là căn nhà có mức giá 3,2 tỷ đồng, số tiền chủ nhà “gia lộc” tới 200 triệu đồng”.

Chia sẻ lý do về mức giá nhà trong ngõ thường chênh lệch lớn, giám đốc công ty chuyên đất thổ cư, nhà đất ở Hà Nội cho biết: “Có 2 nguyên nhân chính khiến giá nhà đất khác nhau giữa các môi giới. Một, nếu căn nhà đấy được rao bán qua sàn, thì phí môi giới trung bình là 100 triệu đồng. Nếu qua môi giới tự do, mức phí hoa hồng là 50 triệu đồng. Khi bán, chủ nhà thường đưa ra mức giá thu về. Môi giới sẽ thường chủ động làm chênh giá lên để khi khách đàm phán, đảm bảo mức giá tối thiểu mà chủ nhà mong muốn thu về.

Hai, môi giới tự làm chênh giá để hưởng. Đây là chuyện thường thấy của đội ngũ môi giới bất động sản. Ví dụ như chủ nhà muốn thu về 3 tỷ đồng. Thấy căn nhà này có tiềm năng tốt so với giá, họ rao thành 3,2 tỷ đồng. Nếu khách trả giá 3,1 tỷ đồng thì 100 triệu sẽ là tiền thuộc về môi giới chưa kể tiền hoa hồng”.

Tuy nhiên, về phía người mua nhà, vị này cho rằng, với mức giá nhà càng thấp, người mua càng dễ dàng đàm phán với chủ nhà. Nên người mua nhà cần lựa chọn nhiều môi giới để xem các nguồn hàng khác nhau, dễ sàng so sánh về giá để đưa ra quyết định đúng đắn.


Thị trường BĐS TP. HCM: 70% số lượng nhà ở ra thị trường hàng năm là hàng cao cấp, 90 triệu đồng/m2
Thị trường BĐS TP. HCM: 70% số lượng nhà ở ra thị trường hàng năm là hàng cao cấp, 90 triệu đồng/m2

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và cả nước vẫn còn một số khó khăn trong năm 2025, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 15/7: Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn

Mức độ quan tâm đất nền giảm mạnh sau “cơn sốt” ngắn hạn; Nguồn cung nhà ở tại TP HCM tăng mạnh; Loạt siêu dự án của “ông lớn” Vingroup, Sunshine Group, Lotte,...

'Chuồng cọp' ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới 'ra quân' giải quyết
"Chuồng cọp" ở chung cư cũ: Đừng để khi có rủi ro mới "ra quân" giải quyết

Những “chuồng cọp” được lắp đặt ở các chung cư cũ tưởng như sẽ mang đến lợi ích nhưng thực chất lại trở thành mối nguy đối với cư dân...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 14/7: Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) lập tổ chuyên trách hỗ trợ các nhà đầu tư chiến lược; Phân khúc cao cấp và hạng sang “chiếm sóng” thị trường căn hộ Đà Nẵng...

'Cực tăng trưởng' mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
"Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam

Khu vực Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm Thủ Đức, Dĩ An, Thuận An và các vùng giáp ranh thuộc Bình Dương cũ...

Phường Bãi Cháy “chơi lớn” bắn pháo hoa ba tối mỗi tuần
Phường Bãi Cháy “chơi lớn” bắn pháo hoa ba tối mỗi tuần

Hàng nghìn khán giả đổ về bãi biển trục Quảng trường Sun Carnival, Vịnh Pháo hoa, Sun Elite City đêm 11& 12/7, vỡ oà trong màn pháo hoa...

Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?
Bất động sản Hải Phòng nóng trở lại: Tái hiện “thời vàng son” như TP.HCM 15 năm trước?

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, bất động sản Hải Phòng được đánh giá là điểm sáng, mang nhiều điểm tương đồng với...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 13/7: Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu

Bất động sản công nghiệp giữ vững đà tăng trưởng giữa biến động toàn cầu; Sân bay Long Thành “chạy nước rút” hoàn thành những hạng mục cuối cùng;...

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư
TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm “chuồng cọp” tại chung cư

TPHCM sẽ tập trung giải quyết, xử lý dứt điểm tình trạng cơi nới, “chuồng cọp”… tại các chung cư nhằm đảm bảo các điều kiện phục vụ công tác thoát nạn,...

TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?
TPHCM còn bao nhiêu chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm chưa được di dời?

Ngày 10/7, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư...

Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững
Thương phố nhà vườn 120m² Vinhomes Wonder City: Đón sóng Metro, đón dòng tiền bền vững

Vinhomes Wonder City là một trong những dự án hiếm hoi phát triển theo mô hình TOD hiện đại, gắn tuyến Metro số 4, mở ra tiềm năng gia tăng giá trị bền vững...

Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai
Thủ tướng: Nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách về đất đai

Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo nghiên cứu đề xuất điều chỉnh, bổ sung chính sách pháp luật về đất đai để phù hợp thực tiễn, tăng cường quản lý...

Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập 'cộng đồng thiện lành'
Cẩn trọng trước những lời mời gọi mua đất lập làng, lập "cộng đồng thiện lành"

Trên các trang mạng xã hội, trên các diễn đàn liên quan đến bất động sản, một số cá nhân tự “vẽ” ra những dự án, kêu gọi cùng mua,...

Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?
Hình dung trung tâm kinh tế biển, đô thị thông minh Phú Quốc trong tương lai?

Những công trình hạ tầng trăm nghìn tỷ được đầu tư cho APEC 2027 cùng cơ chế đặc khu sẽ mở ra không gian phát triển chưa từng có cho Phú Quốc...

'Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia'
"Nhà ở cần được nhìn nhận như một phần thiết yếu của hạ tầng quốc gia"

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và giá nhà vượt xa thu nhập, các chuyên gia cho rằng đã đến lúc tái định vị nhà ở như một phần thiết yếu...

Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng 'méo mặt'
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.

TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất

Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...

Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...

Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn

Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance