Loạt sai phạm của Tân Việt Phát tại dự án Queen Pearl Mũi Né (Phan Thiết)

Dự án Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát (TP.Phan Thiết) tên thương mại là Queen Pearl Mũi Né do Công ty CP Tân Việt Phát làm chủ đầu tư cũng là dự án tồn tại nhiều sai phạm.

Theo Sở Xây dựng, tính đến đầu tháng 9/2019, trên địa bàn Bình Thuận có 70 dự án kinh doanh BĐS được chấp thuận đầu tư, trong đó có 32 dự án khu dân cư, khu đô thị và 38 dự án du lịch nghỉ dưỡng có kết hợp kinh doanh BĐS.

Qua thanh tra, chủ đầu tư các dự án đã có nhiều vi phạm. Trong đó, dự án Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát (TP.Phan Thiết) do Công ty CP Tân Việt Phát làm chủ đầu tư cũng là dự án tồn tại nhiều sai phạm.

Thời điểm kiểm tra, dự án chưa có hồ sơ quản lý chất lượng liên quan đến dự án, chưa có thông báo kiểm tra công tác nghiệm thu các sở quản lý chuyên ngành. Đơn vị phân phối là Công ty TNHH BĐS Danh Khôi chưa thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền theo quy định.

Cụ thể, Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát có tên thương mại là Queen Pearl Mũi Né, Dự án có diện tích hơn 25 ha (phường Phú Hài, thành phố Phan Thiết, Bình Thuận).

Trên website https://queenpearl.net/, Queen Pearl Mũi Né được giới thiệu là "Thủ đô Resort Việt Nam”, dự án sẽ cung cấp hàng ngàn sản phẩm là các căn nhà phố, biệt thự và shophouse thương mại có diện tích trung bình từ 100 m2 đến 400m2.

Phối cảnh tổng thể dự án Queen Peal.

Được biết, Queen Pearl gồm 900 căn nhà phố và biệt thự ven biển có diện tích từ 100 m2. Dự án phát triển ba mô hình nhà ở chủ đạo gồm phố Tây, nhà phố đơn lập, song lập. Queen Pearl Mũi Né nằm trải dài 1km mặt tiền đường Nguyễn Thông – cửa ngõ vào thủ đô Resort Mũi Né, đây cũng là tuyến đường quan trọng và duy nhất kết nối trung tâm thành phố Phan Thiết ra địa danh du lịch Mũi Né.

Tháng 1/2010, Dự án có vị trí "vàng" này được UBND tỉnh Bình Thuận ưu ái giao đất nhưng không thông qua đấu giá theo quy định (tròn một năm Công ty Cổ phần Tân Việt Phát thành lập tháng 1/2009).

Dự án này từng nằm trong danh sách bốn dự án bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận yêu cầu ngừng giao dịch khi chưa đủ điều kiện cho phép.

Tại dự án này, trình tự giao đất, phê duyệt và triển khai dự án này nhanh tới mức bất thường. Ngày 14-1-2010, Sở TN&MT có văn bản trình UBND tỉnh Bình Thuận về việc giao đất cho Tân Việt Phát. Ngay sáng hôm sau chủ tịch UBND tỉnh đã ký quyết định giao đất cho chủ dự án. Trưa cùng ngày, chủ dự án đã mang quyết định xuống giao cho UBND phường Phú Hài.

Và rạng sáng 16-1-2010, hàng chục xe cơ giới được điều vào dự án ngang nhiên triệt hạ cây trồng, cày xới đất đai trong khi chủ đầu tư chưa hề tiến hành hiệp thương, kiểm kê tài sản trên đất của dân để thỏa thuận bồi thường. Thậm chí nhiều chòi rẫy của dân trong khu đất này cũng bị ai đó đốt sạch vào đêm hôm trước.

Trước việc tài sản của người dân bị hủy hoại nghiêm trọng, ngày 21-1-2010 Tỉnh ủy Bình Thuận phải có thông báo khẩn yêu cầu UBND tỉnh chỉ đạo dừng ngay dự án. Sau đó Thanh tra Chính phủ vào cuộc và chỉ rõ việc UBND tỉnh Bình Thuận giao đất không qua đấu giá là sai khiến ngân sách nhà nước bị thiệt hại.

Sau khi Dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và khu dân cư Tân Việt Phát được khởi động trở lại (năm 2016), Dự án Trung tâm Thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát tiếp tục bị nghi ngờ là Dự án có "vỏ đô thị, ruột khoáng sản", khi chưa nộp tiền sử dụng đất đã khai thác cát đem đi bán.

Queen Pearl Mũi Né nằm trải dài 1km mặt tiền đường Nguyễn Thông – cửa ngõ vào thủ đô Resort Mũi Né, đây cũng là tuyến đường quan trọng và duy nhất kết nối trung tâm thành phố Phan Thiết ra địa danh du lịch Mũi Né.

Theo tìm hiểu của PV Tài Nguyên Môi Trường, sở dĩ dự án của Tân Việt Phát được lấy cát mang đi bán là do Sở TN&MT tỉnh Bình Thuận đã có văn bản tham mưu cho UBND tỉnh Bình Thuận cho phép công ty này được hạ cốt nền để tận dụng khoáng sản.

UBND TP Phan Thiết cho hay Sở TN&MT đã căn cứ báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) lập từ năm 2011 của Công ty Tân Việt Phát đã hết hạn để giúp công ty này khai thác cát trái phép. Theo Luật Bảo vệ môi trường, khi một dự án đã được phê duyệt ĐTM nhưng không triển khai trong vòng 24 tháng; thay đổi phương án đã được phê duyệt… đều phải lập báo cáo lại. Do đó việc khai thác cát trong dự án của Tân Việt Phát là trái phép!

Điều khó hiểu là trước khi có văn bản đề nghị cho Công ty Tân Việt Phát được khai thác cát, Sở TN&MT từng có văn bản khẳng định công ty không được phép khai thác, tận thu cát nếu không lập lại ĐTM.

Cùng thời gian này (tháng 1/2016), Công ty Cổ phần Tân Việt Phát (chủ đầu tư) đã ký Hợp đồng môi giới số 02/HĐMG với Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi để phân phối đất nền của Dự án này.

Đối với Dự án Khu Trung tâm thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát, về hồ sơ quản lý chất lượng công trình, Kết luận số 867/KL-SXD của Sở Xây dựng Bình Thuận nêu: Tại thời điểm kiểm tra, dự án chưa có hồ sơ quản lý chất lượng liên quan đến dự án, chưa có thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu của các sở quản lý chuyên ngành theo quy định của Luật xây dựng.

Cụ thể, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận khẳng định trong Kết luận số 867/KL-SXD, ngày 31/3/2020 như sau: Trong quá trình thực hiện dự án bất động sản (BĐS) Công ty Cổ phần Tân Việt Phát và đơn vị kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi) chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về quản lý chất lượng công trình, phòng, chống rửa tiền, kinh doanh bất động sản...

Về việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản: Công ty Cổ phần Tân Việt Phát đã được UBND tỉnh phê duyệt các khu vực được phép chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở tại Quyết định số 1047/QĐ-UBND ngày 27/4/2018. Chủ đầu tư ký hợp đồng môi giới giao dịch bất động sản số 02/HĐMG ngày 01/01/2016 với Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi để phân phối sản phẩm đất nền của dự án.

Tuy nhiên Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014; chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; Công ty Cổ phần Tân Việt Phát chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ về Sở Xây dựng theo quy định tại điểm b, khoản 1 và điểm a, khoản 2, Điều 13 của Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2015 của Chính phủ về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Về việc thực hiện công tác phòng chống rửa tiền theo quy định của Luật phòng chống rửa tiền năm 2012: Công ty TNHH Bất động sản Danh Khôi là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, phân phối sản phẩm bất động sản nhưng chưa thực hiện các quy định về phòng chống rửa tiền theo quy định tại Luật Phòng, chống rửa tiền 2012, Nghị định 116/2013/NĐ-CP ngày 04/10/2013, Thông tư số 35/2013/TT-NHNN ngày 11/11/2014.