Lời hoa mỹ về bất động sản farmstay và mối lo mất tiền thật

Lời hoa mỹ về bất động sản farmstay và mối lo "mất tiền thật"

BĐS farmstay được quảng cáo có sổ đỏ, tặng kỳ nghỉ và có thêm lợi nhuận kinh doanh nhưng pháp lý lại chưa rõ như condotel.

Môi giới "nổ" về BĐS farmstay

Trước sự đi xuống của condotel, trên thị trường BĐS Việt Nam đang nở rộ loại hình mới được gọi là farmstay với những chính sách ưu đãi và lời quảng cáo không khác gì "người anh" condotel.

Farmstay được quảng cáo là loại hình du lịch tại trang trại dành cho trẻ con hoặc người lớn. Du khách lưu trú tại farmstay không chỉ được tham quan, nghỉ dưỡng và khám phá mô hình nông trại; mà còn được thưởng thức nhiều món ăn dân dã, rau sạch và các nguồn thực phẩm được nuôi trồng, chế biến tại nông trại.

Ngoài ra, có thể tham gia các hoạt động chăn nuôi gia súc, gia cầm và trồng cây.

Tại Việt Nam, hiện có nhiều dự án farmstay đang được thực hiện tại Hòa Bình, Lâm Đồng với những lời quảng cáo có cánh.

Ngày 20/7/2020, một nhân viên môi giới dự án farmstay tại Hòa Bình cho biết: "Các căn hộ farmstay có giá rẻ hơn condotel rất nhiều, chỉ từ 300 - 500 triệu đồng/căn hộ nhưng khả năng sinh lời hấp dẫn hơn bằng cách có thể giao lại căn hộ đó cho chủ đầu tư kinh doanh, khách du lịch thua lại như condotel.

Ngoài ra người mua còn được bố trí 15 ngày/năm ở trong căn hộ đó, tùy vào thời gian mà người mua lựa chọn và được cấp 15kg rau sạch/tháng".

Một dự án BĐS farmstay tại Lâm Đồng.

Đồng thời, nhân viên môi giới này khẳng định, các sản phẩm của dự án farmstay này sẽ được cấp sổ đỏ, khách hàng không lo về tính chất pháp lý.

Liên hệ với một nhân viên rao bán dự án BĐS farmstay ở Lâm Đồng, người này cũng cho biết, farmstay là loại hình BĐS mới xuất hiện ở Việt Nam nhưng đã có trên thế giới từ năm 1980 và đang dần trở thành xu thế của nhiều nước.

Lý giải về việc giá sản phẩm farmstay khá rẻ so với thị trường, nhân viên này cho biết, hầu hết các căn hộ farmstay đều được thiết kế đơn giản, tối ưu hóa các tiện ích không cần thiết nhằm đưa khách hàng đến với những trải nghiệm chân thực nhất của cuộc sống nông nghiệp.

"Du lịch trải nghiệm đang dần trở lên là một xu thế của người dân Việt Nam, đặc biệt là giới trẻ nên không lo farmstay sẽ ế khách như condotel. Hơn nữa, giá mỗi sản phẩm farmstay còn vô cùng hợp lý, khả năng sinh lời cao vì không đáng lo ngại về nguồn khách du lịch" - nhân viên này mời chào khách chốt mua dự án farmstay ở Lâm Đồng.

Khúc mắc pháp lý

Trước những lời quảng cáo của nhân viên môi giới BĐS về loại hình farmstay, nhiều chuyên gia cho rằng, đây chỉ là "chiêu thức bán hàng" khi mà loại hình này còn quá nhiều khoảng trống pháp lý phía sau.

PGS.TS Doãn Hồng Nhung (Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội) phân tích, để phát triển được loại hình BĐS farmstay thì những dự án này cần nằm trong khu vực rừng núi hoặc vùng nông thôn có nhiều cây cối. Chính vì thế, dự án thường nằm trên đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên chưa thể khẳng định được farmstay có được cấp sổ đỏ hay không.

Bên cạnh đó, không ai dùng đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ hoặc đất ở để làm trang trại cả. Vì vậy, việc hình thành các cơ sở lưu trú trên đất của farmstay là không phù hợp, từ đó nảy sinh vấn đề có hay không dấu hiệu vi phạm pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất, xây nhà trên đất nông nghiệp…

Còn chuyên gia bất động sản Ngô Đức Hoàng lo ngại, farmstay trong tương lai sẽ giống như "người anh" condotel của mình.

"Farmstay phức tạp hơn condotel ở chỗ, đây là sự nhùng nhằng pháp lý về mục đích sử dụng đất khi khó xác định đây là đất ở hay đất thương mại dịch vụ, đất nông - lâm nghiệp khi mà đều chứa cả 3 yếu tố này tại cùng một khu đất? Trong khi condotel còn chưa tìm được hướng đi về pháp lý thì farmstay sẽ là một bài toán khó hơn trong tương lai" - ông Hoàng đặt ra dấu hỏi.

Từ đó, ông Hoàng nghi ngờ về lời khẳng định cấp sổ đỏ cho căn hộ farmstay mà nhân viên môi giới ở Hòa Bình đưa ra.