Lương Sơn (Hòa Bình): Đề xuất gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở chậm tiến độ
Trước tình trạng hàng loạt dự án nhà ở trên địa bàn đang bị chậm tiến độ, huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đã có báo cáo cụ thể về tiến độ triển khai, nguyên nhân gây khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp để tháo gỡ cho từng dự án.
Dự án Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh
Dự án có tổng diện tích đất thu hồi thực hiện dự án 98,0ha/tổng số 92 hộ và 2 tổ chức bị ảnh hưởng. Tính đến nay đã đạt 93,4% diện tích GPMB. Giai đoạn 1 đã thực hiện xong công tác giải phóng mặt bằng với tổng diện tích 91,49ha/68 hộ gia đình, cá nhân và 1 tổ chức. Giai đoạn 2 có tổng diện tích thu hồi 6,51ha/22 hộ gia đình, cá nhân.
Diện tích có Quyết định thu hồi đất là 1,03ha của 8 hộ gia đình, cá nhân. Đến nay có 5 hộ đã nhận tiền bồi thường hỗ trợ, còn 3 hộ chưa phối hợp nhận tiền dù đã thông báo chi trả tiền 3 lần. Diện tích còn lại của 14 hộ với 5,48ha chưa có Quyết định thu hồi đất. Trung tâm Phát triển quỹ đất đang phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các hộ.
Nguyên nhân là do Bản đồ trích đo dự án có sự chồng lấn địa giới hành chính của 2 xã Cao Sơn và xã Tân Vinh. Trong quá trình đo đạc, đơn vị trích đo thực hiện dự án không lồng ghép với bản đồ địa giới hành chính giữa 2 xã Cao Sơn và Tân Vinh. Có 0,12 ha của 1 hộ UBND xã Tân Vinh chưa quy được chủ sử dụng đất, 1 hộ phải thực hiện cưỡng chế Quyết định kiểm đếm bắt buộc. 3 hộ không phối hợp nhận tiền bồi thường, hỗ trợ phải thực hiện tuyên truyền, vận động trong đó có 1 hộ phải điều chỉnh, bổ sung quyết định thu hồi đất, quyết định phê duyệt phương án bồi thường. 2 hộ phải điều chỉnh thông báo thu hồi đất. 6 hộ thuộc địa giới xã Cao Sơn chưa có văn bản chủ trương để UBND huyện ban hành thông báo thu hồi đất, chưa bổ sung quy hoạch.
Đối với dự án này, huyện Lương Sơn đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo các Sở, ngành liên quan điều chỉnh, bổ sung, cập nhật diện tích đất thuộc địa giới hành chính xã Cao Sơn vào phạm vi thực hiện dự án; điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án liên quan đến ranh giới của dự án tại xã Tân Vinh, xã Cao Sơn để UBND huyện có cơ sở điều chỉnh Thông báo thu hồi đất, làm căn cứ thông báo đến các hộ gia đình, cá nhân xã Cao Sơn có đất thu hồi để thực hiện dự án theo quy định.
Huyện cũng đề nghị chủ đầu tư tiếp tục làm việc với các Sở, ngành của tỉnh để đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, đồng thời làm việc với đơn vị trích đo thực hiện dự án để biên tập lại bản đồ dự án đối với diện tích đất thuộc đơn vị hành chính xã Tân Vinh và diện tích đất thuộc đơn vị hành chính xã Cao Sơn, gửi cơ quan chức năng của huyện để điều chỉnh Thông báo thu hồi đất, thông báo đến các hộ xã Cao Sơn có đất thu hồi để thực hiện dự án theo quy định. Tiếp tục phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất và các cơ quan, đơn vị liên quan đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng đối với diện tích đất còn lại theo quy định.
Dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh tại xã Tân Vinh
Tổng diện tích thu hồi thực hiện dự án là 49,54ha của 94 hộ gia đình, cá nhân và 01 tổ chức. Tính đến nay đã đạt 54% diện tích GPMB. Giai đoạn 1 diện tích thu hồi là 33,94 ha, đến nay đã thực hiện chi trả cho 66/77 hộ có Quyết định thu hồi đất, Quyết định phê duyệt phương án, còn lại 11 hộ chưa nhận tiền bồi thường hỗ trợ. Huyện đang chỉ đạo các phòng, ban tham mưu ban hành thông báo kiểm kê vắng mặt. Giai đoạn 2 diện tích thu hồi là 15,6ha với 17 hộ có nhà ở. Hiện nay còn 2 hộ chưa thực hiện kê khai, kiểm kê do không có hộ khẩu tại xã Tân Vinh. Trung tâm Phát triển quỹ đất đã phối hợp với UBND xã Tân Vinh, chủ đầu tư dự án tiếp tục thông báo tới các hộ để phối hợp thực hiện kê khai, kiểm kê theo quy định.
Tuy nhiên, ngày 29/9/2023, Quân khu 3, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh Hòa Bình đã có Văn bản số 3895/BCH-PTM về việc tham gia ý kiến thẩm định nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án Đô thị sinh thái Việt Xanh. Hiện nay diện tích khoảng 21ha đang chồng lấn với đất quy hoạch sử dụng cho mục đích quốc phòng.
Khó khăn, vướng mắc tại dự án này là do giá cả thị trường về bất động sản vào thời điểm có tăng cao so với giá bồi thường của Nhà nước nên các hộ không muốn hợp tác để nhận tiền bồi thường. Chủ đầu tư chưa có quy hoạch chi tiết, quỹ đất bố trí tái định cư cho các hộ có đất thu hồi là đất ở thực hiện dự án. Ngoài ra còn diện tích khoảng 21ha đang chồng lấn với đất quy hoạch sử dụng cho mục đích quốc phòng.
Huyện Lương Sơn đề nghị Công ty TNHH MTV Địa ốc Sài Gòn Hòa Bình xem xét việc quy hoạch khu tái định cư cho các hộ thu hồi đất ở và nhà ở bị ảnh hưởng dự án. Hoàn thiện bản đồ các thửa đất của các hộ đã nhận tiền bồi thường, hỗ trợ, để UBND huyện xác nhận đối với phần diện tích đã giải phóng mặt bằng xong và đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh bàn giao đất đợt 1 (giai đoạn 1) cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Đồng thời làm việc với các Sở, ban ngành, UBND tỉnh có liên quan về việc Bộ Quốc phòng tham gia ý kiến thẩm định nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án Đô thị sinh thái Việt Xanh. Đề nghị UBND xã Tân Vinh chủ trì phối hợp với các cơ quan, đơn vị thực hiện tuyên truyền, vận động đối với 11 hộ chưa phối hợp nhận tiền. Đề nghị Phòng Quản lý đô thị phối hợp với UBND xã Tân Vinh, chủ đầu tư và các đơn vị liên quan công bố Quyết định Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu tái định cư cho các hộ theo quy định.
Dự án Khu nhà ở Suối Sếu tại xã Nhuận Trạch do Công ty Cổ phần Phúc Nguyên số 1 Việt Nam làm chủ đầu tư
UBND huyện Lương Sơn đã ban hành Thông báo số 20/TB-UBND ngày 21/11/2019 về việc thu hồi đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn; Kế hoạch số 183/KH-UBND ngày 21/11/2019 về việc thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để thực hiện dự án Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn. Tổng diện tích thu hồi thực hiện dự án 10.167,0m2 của 01 tổ chức.
Ngày 03/8/2023, UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành Quyết định Số 1770/QĐ-UBND về việc thu hồi đất để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn; Quyết định Số 1761/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn.
Trung tâm Phát triển quỹ đất đã thực hiện xong công tác chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho 1 tổ chức với số tiền là 11.594.426.401 đồng. Ngày 04/5/2024, UBND huyện Lương Sơn ban hành Văn bản số 822/UBND-TNMT gửi Sở Tài nguyên và Môi Trường về việc đề nghị giao đất đã giải phóng mặt bằng để thực hiện dự án Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn. Tuy nhiên đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ để làm thủ tục giao đất theo quy định.
Dự án Khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden), huyện Lương Sơn
Ngày 02/5/2019, UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden) huyện Lương Sơn với quy mô, diện tích 61.295,9m2. Ngày 21/9/2020, UBND huyện Lương Sơn đã có Thông báo số 83/TB-UBND về việc thu hồi đất để thực hiện dự án Khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden).
Ngày 17/3/2022, Trung tâm Phát triển quỹ đất đã ban hành Văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Sản xuất, đầu tư thương mại Thiên Phúc cung cấp hồ sơ liên quan đến việc sử dụng đất và các khoản chi phí đã đầu tư vào đất khu vực dự án. Tuy nhiên Công ty Cổ phần Sản xuất, đầu tư thương mại Thiên Phúc không cung cấp hồ sơ liên quan theo quy định. Do không cung cấp được hồ sơ, chứng từ chứng minh việc đã đầu tư, cải tạo đất khu vực dự án, Trung tâm Phát triển quỹ đất không có cơ sở xác định việc đã đầu tư, cải tạo đất cho Công ty Cổ phần Sản xuất, đầu tư thương mại Thiên Phúc theo quy định.
Về chi phí thực hiện công tác bồi thường, GPMB do Công ty Cổ phần Sản xuất, đầu tư thương mại Thiên Phúc đã ứng ra để chi trả bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức, cá nhân là 8.120.802.000 đồng. Ngày 28/11/2023, UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định số 2756/QĐ-UBND về việc phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án Khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden), huyện Lương Sơn, tổng số tiền phê duyệt bồi thường hỗ trợ 8.120.802.000 đồng.
Đến ngày 14/12/2023, Văn phòng UBND tỉnh Hòa Bình đã ban hành Thông báo Kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quách Tất Liêm tại buổi làm việc để nghe báo cáo rà soát công tác quản lý đất đai và các nội dung khác liên quan đến dự án Khu nhà ở tại xã Hòa Sơn (Tân Hòa Garden), huyện Lương Sơn. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình kiểm tra, rà soát đề xuất hướng giải quyết và Báo cáo UBND tỉnh Hòa Bình trước ngày 27/12/2023. Tuy nhiên đến nay UBND tỉnh Hòa Bình chưa có hướng dẫn, chỉ đạo thực hiện.
Ngoài 4 dự án nêu trên, huyện Lương Sơn còn một số dự án nhà ở cũng đang gặp nhiều khó khăn, vướng mắc gây ảnh hưởng đến tiến độ triển khai thực hiện.
Thành phố Hồ Chí Minh: Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top nơi có giá thuê mặt bằng đắt đỏ nhất thế giới
Theo Cushman & Wakefield, năm 2024, đường Đồng Khởi tiếp tục lọt top điểm bán lẻ đắt nhất Việt Nam và xếp hạng 14 trên toàn cầu.
Giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục khai phá đỉnh mới, dự báo giá 72 triệu đồng/m2 vào năm 2025
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) tăng 75% so với quý I/2022.
Bãi bỏ 28 văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai từ ngày 1/1/2025
Ngày 20/11, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 20/2024/TT-BTNMT bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 21/11: Loạt sai phạm tại dự án khu dân cư Phước Long chưa được xử lý
Cần Thơ phê duyệt đầu tư dự án Aeon Mall trị giá 5.400 tỷ đồng; Tập đoàn QuickPack đầu tư 30 triệu EUR vào KCN của Đồng Tâm Group ở Long An;...
Dự án Aqua city của Novaland đã được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý sau 2 năm
Ngày 19/11, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000...
HoREA đề xuất nâng mức tổng chi phí lãi vay không vượt quá 50% tổng lợi nhuận thuần
Tại Công văn số 148/2024/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tư pháp và Bộ Tài chính, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA)...
Đề xuất áp thuế suất thu nhập doanh nghiệp 6% đối với nhà đầu tư NƠXH cho thuê
Đây là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 147/2024/CV-HoREA gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung quy định...
Thị trường căn hộ Hà Nội: Từ “sốc giá” đến cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới
Dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới, 2025 thị trường căn hộ...
Đất hết thời hạn sử dụng có được chuyển nhượng, tặng cho?
Cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp nếu hết thời hạn thì tiếp tục được sử dụng mà không cần phải gia hạn; trường hợp có nhu cầu gia hạn thì thực hiện...
Thanh Oai (Hà Nội): Tiếp tục đấu giá đất, khởi điểm thấp 5,3 triệu đồng/m2
19 thửa đất tại xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục lên sàn với giá khởi điểm thấp chỉ 5,3 triệu đồng/m2.
Ngân hàng tiếp tục hạ giá hàng trăm tỷ đồng để rao bán dự án Kenton Node
Mới đây, hai ngân hàng MSB và BIDV tiếp tục ra thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên...
Ước nguyện cử tri - tình dân nghĩa Đảng trọn niềm tin Kỳ 2: Hóa giải nỗi lo thị trường bất động sản...
Trong bối cảnh cầu tăng, cung khan hiếm, thị trường bất động sản chứng kiến những biến động “vô lý” khiến người có nhu cầu thực khó “chạm tay” tới mơ ước...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 20/11: Huyện Thanh Oai (Hà Nội) tiếp tục đấu giá hàng chục lô đất
Lạng Sơn chấp thuận T&T Group nghiên cứu triển khai 2 dự án khu đô thị sinh thái; Bắc Giang quy định về điều kiện tách khu đất công thành dự án độc lập;...
Quy định về chi trả tiền bồi thường khi bị thu hồi đất
Việc chi trả tiền bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất được quy định thế nào?
Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội vượt Thành phố Hồ Chí Minh
Tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, trong khi mức tăng của chung cư Thành phố Hồ Chí Minh có mức thấp hơn, đạt mức tăng 55%.
Ước nguyện cử tri - tình dân nghĩa Đảng trọn niềm tin Kỳ 1: Những công trình nghìn tỷ được “hồi sinh”
Kỳ 1: Những công trình nghìn tỷ được “hồi sinh”
Điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở
Để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở cần đáp ứng điều kiện gì? Mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 19/11: Hà Nội sắp có thêm công viên giải trí rộng 95ha
Cơ hội sở hữu nhà ở Sài Gòn chỉ từ 450 triệu đồng; Tòa văn phòng của GELEX đạt tiêu chuẩn LEED Platinum; Bổ nhiệm Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng...
Hà Nội: Dự án cầu vượt nhiều năm “lỡ hẹn”, nút giao Xa La thành điểm đen ùn tắc giao thông
Dự án đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An (nay là đường Phạm Tu) đã được thông xe từ cuối tháng 01/2020....