Dự án La Saveur de Hoa Binh: Bị đưa vào diện cảnh báo do chưa đủ điều kiện huy động vốn, nợ thuế vẫn rao bán rầm rộ

Vừa qua, trên các phương tiện truyền thông, mạng xã hội đã liên tục xuất hiện các thông tin rao bán các sản phẩm bất động sản là 440 căn biệt thự tại Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình tại xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình với tên thương mại là Dự án La Saveur de Hoa Binh. Dự án do Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư.

Về dự án La Saveur de Hoa Binh, được biết đây là tên gọi thương mại của dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình do Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư trên địa bàn xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.

Trước khi được quảng bá rầm rộ với cái tên La Saveur de Hoa Binh, Dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình cũng đã từng được quảng bá dưới tên thương mại là dự án Dự án Ecovalley.

Liên quan đến dự án La Saveur de Hoa Binh và chủ đầu tư Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình, vừa qua các cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình cũng đã liên tục phát đi những thông tin công bố, cảnh báo về việc dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản và nợ thuế với số tiền lớn.

Nợ thuế hơn 1000 tỷ đồng

Vừa qua, ngày 26/10/2022 Cục thuế Tỉnh Hòa Bình vừa ban hành văn bản số 4828/CTHBI-QLN về việc Công khai Người nộp thuế nợ thuế trên địa bàn.

Theo văn bản trên, Công ty cổ phần Đô thị Sinh thái Dầu khí Hòa Bình (MST:5400366368) có địa chỉ nhận thông báo thuế tại: Thôn Thanh Cù, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình đang nợ thuế với tổng số tiền hơn 1019 tỷ đồng.

Biện pháp cưỡng chế thuế là (1): “Trích tiền từ tài khoản, yêu cầu phong tỏa tài khoản của người nộp thuế mở tại Kho bạc nhà nước, ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác”.

Theo các chuyên gia pháp lý bất động sản, việc doanh nghiệp chủ đầu tư nợ đọng thuế hoặc các nghĩa vụ tài chính liên quan khác có nguy cơ dẫn đến việc các cơ quan chức năng có thể thực hiện các biện pháp cưỡng chế thuế, trong đó có thể bao gồm việc hạn chế, tạm dừng đăng ký biến động, giao dịch với các tài sản của doanh nghiệp nợ thuế.

Chẳng hạn như hồi tháng 9 vừa qua, Chi cục Thuế TP. Nha Trang tỉnh Khánh Hòa cũng đã ban hành thông báo tạm dừng thực hiện việc giải quyết hồ sơ chuyển nhượng bất động sản liên quan đến gói 1 và 15.000 m2 gói 2 dự án khu đô thị Mỹ Gia.

Lý do ban hành thông báo trên là do việc tạm dừng giao dịch biến động tài sản một phần khu đô thị Mỹ Gia được thực hiện theo công văn chỉ đạo của Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa. Việc này được thực hiện theo yêu cầu của Tòa án nhân dân (TAND) Tối cao.

Trước đó, TAND Tối cao có công văn yêu cầu tạm dừng giao dịch biến động tài sản liên quan đến gói 1 và 15.000 m2 gói 2 dự án khu đô thị Mỹ Gia do chủ đầu tư dự án này đang nợ 1.347 tỉ đồng nghĩa vụ tài chính.

02 lần nằm trong danh sách cảnh báo của Sở Xây dựng

Từ đầu năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã 02 lần phát đi thông tin cảnh báo về các dự án bất động sản trên địa bàn chưa đảm bảo điều kiện kinh doanh theo quy định.

Đáng chú ý, trong cả 02 lần cảnh báo thì dự án La Saveur de Hoa Binh đều nằm trong danh sách bị cảnh báo do chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, thời giab qua, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã ban hành 02 công văn số: 2521/SXD-QLN&TTBĐS ngày 19/7/2022 và công văn số 846/SXD-QLN&TTBĐS ngày 14/3/2022 về việc Đăng tải thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện; Các dự án bất động sản đủ điều huy động vốn, chuyển nhượng, bán trên địa bàn và Cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Đáng chú ý, trong cả 2 văn bản trên, dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình do Công ty Cổ phần Đô thị sinh thái dầu khí Hòa Bình làm chủ đầu tư thuộc danh mục “các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản”.

Nợ đọng Petrowaco tiền nhận chuyển nhượng dự án

Bên cạnh việc nợ hàng nghìn tỷ đồng tiền thuế, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình là Công ty Cổ phần Đô thị sinh thái dầu khí Hòa Bình còn đang nợ đọng đơn vị phát triển dự án là Công ty CP bất động sản Dầu khí (Petrowaco) số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng.

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính đã được kiểm toán của Công ty CP bất động sản Dầu khí năm 2021, hiện liên quan đến dự án Khu nhà ở cao cấp dầu khí Hòa Bình, Công ty Cổ phần Đô thị sinh thái dầu khí Hòa Bình đang nợ Công ty CP bất động sản Dầu khí số tiền hơn 10 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia pháp lý bất động sản, việc nợ đọng giữa các doanh nghiệp có thể dẫn đến tình trạng khiếu kiện ra tòa án của các bên liên quan. Xuất phát từ việc tranh chấp (nếu có) liên quan đến nghĩa vụ của các bên liên quan trong hoạt động chuyển giao dự án, do đó nếu tòa án thụ lý vụ việc yêu cầu giải quyết tranh chấp (nếu có) thì có nguy cơ các tài sản thuộc dự án sẽ có thể bị cấm hoặc hạn chế chuyển dịch theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về dự án La Saveur de Hoa Binh

Theo giới thiệu, dự án nằm canh hồ Đồng Chanh rộng 80ha, La Saveur de Hoa Binh có quy mô 60,6ha bao gồm 440 căn biệt thự, tái hiện lại phong cách nghỉ dưỡng từ những ngôi làng miền Đông nước Pháp.

440 căn biệt thự tại dự án mang phong cách Tân cổ điển Pháp với những ô cửa sổ vòm, ban công uốn cong đặc trưng. Mỗi căn villa được xây dựng trên những độ cao khác nhau của địa hình, mang đến tầm nhìn rộng mở.