Mách nước cách đầu tư 'thảnh thơi hưởng lợi' từ căn hộ cho thuê

An nhàn kiếm lời cả trăm triệu

Ông Nguyễn Việt Trung, Giám đốc một doanh nghiệp tư vấn quản lý, khai thác bất động sản (BĐS) tại Hà Nội cho biết, thời gian gần đây, lượng khách hàng có nhu cầu tư vấn về chiến lược đầu tư BĐS cho thuê tăng mạnh. Điều này cũng hợp với thực tế bởi với xu hướng đô thị hóa, số lượng các hộ gia đình tăng nhanh, thuê nhà luôn là nhu cầu nóng bỏng nhất tại các thành phố lớn. Đặc biệt, thời điểm sau Tết thường là lúc nhà đầu tư bỏ tiền vào các kênh đầu tư hiệu quả, bền
vững.

Tuy nhiên, ở góc độ của một nhà tư vấn lâu năm như ông Trung, không phải địa chỉ đầu tư nào cũng là "cỗ máy in tiền" cho các nhà đầu tư.

Theo ông Trung, nguyên tắc đầu tiên trước khi quyết định đầu tư là phải giải được bài toán tài chính gồm 3 yếu tố: Mức giá và khả năng chi trả thực tế, chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và khả năng trả nợ (với khách hàng dùng đòn bẩy tài chính).

Giá cả và khả năng tài chính phụ thuộc vào hoàn cảnh mỗi người nhưng ông Trung đặc biệt nhấn mạnh, những chính sách từ chủ đầu tư rất khác biệt và nếu tận dụng được tốt, đó sẽ là khoản lời không nhỏ cho khách.

Ông lấy ví dụ về chương trình của Vinhomes mới tung ra cho khách hàng đầu tư căn hộ tại phân khu Sapphire 3 - Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội) với một loạt hỗ trợ khủng như:

Cam kết tiền thuê lên đến 7% giá trị căn hộ/năm trong vòng 18 tháng (thanh toán 6 tháng 1 lần), hỗ trợ lãi suất 0% đến 12 tháng (không muộn hơn 16/4/2022). Khách mua cũng được nhận khoản hỗ trợ gói nội thất cơ bản tương đương 3,5% giá trị căn hộ. Có thể thấy, khách hàng vừa có thể sử dụng được đòn bẩy tài chính, vừa có một khoản đầu tư mang lại giá trị sinh lời tức thì do nhận nhà ngay sau khi ký hợp đồng.

Ông tính toán, một khách hàng muốn mua một căn nhà trị giá 2 tỉ đồng tại Sapphire 3 với số tiền trong tay là 1 tỉ đồng, còn lại một nửa vay vốn từ ngân hàng. Với việc tham gia chương trình cho thuê của Vinhomes và nhận về cam kết 7%/năm giá trị căn hộ trong 18 tháng, đồng nghĩa, trong 1 năm rưỡi, khách hàng sẽ cầm chắc khoản tiền lên đến 210 triệu đồng. Tính trung bình, mỗi tháng khách hàng sẽ thu được khoản tiền thuê nhà là hơn 11 triệu đồng - mức giá cao so với mặt bằng, mà không cần chạy vạy tìm khách thuê.

Khoản hỗ trợ nội thất khoảng 3,5% giá trị căn hộ cũng giúp người mua tiết kiệm được khoảng 70 triệu đồng. Ngoài ra, với hỗ trợ mức lãi suất 0% trong 12 tháng, nếu tính toán mức lãi suất khoảng 7% hiện tại thì nghiễm nhiên, khách đầu tư được "lãi" thêm 70 triệu đồng.

"Một căn nhà 2 tỉ riêng khoản được hỗ trợ từ chủ đầu tư là 350 triệu đồng. Nếu biết chọn chính sách tốt như vậy, khách hàng sẽ được lời lớn", ông Nguyễn Việt Trung nói.

Chớp cơ hội để hưởng trọn ưu đãi

Vấn đề được giới đầu tư quan tâm là tiềm năng cho thuê sau thời gian cam kết từ chủ đầu tư. Nguyễn Quang Mạnh (44 tuổi, Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm tại khu vực miền Bắc cho rằng, điều này phụ thuộc lớn vào “cặp đôi hoàn hảo" vị trí và giá trị. Lượng khách thuê có lớn hay không mấu chốt vẫn ở vị trí bất động sản có đắc địa không. Đó phải là khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại,...

Những dự án theo mô hình "đô thị khép kín", tức là đã bao gồm tất cả những tiện ích sẽ chiếm ưu thế. Đơn cử như tại Vinhomes Smart City, ngoài vị trí vàng phía Tây Hà Nội, gần một loạt tuyến đường huyết mạch cùng 3 tuyến metro trọng điểm trong tương lai, cư dân tại đây còn được sống trong một hệ sinh thái đầy đủ hiếm nơi đâu có được như hệ thống mua sắm giải trí quy mô hàng đầu của Vincom, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool...

Đặc biệt, tất cả các đại tiện ích nói trên đều do Tập đoàn Vingroup đầu tư, không phụ thuộc vào các
đơn vị đối tác bên ngoài.

Theo các chuyên gia, giá trị, tức là chất lượng sống của một khu đô thị cũng là yếu tố quan trọng thu hút khách thuê. Nghiên cứu của Savills chỉ ra, khách thuê nhà hiện tại sẵn sàng chi trả tới 30% thu nhập hàng tháng để thuê nhà, cao hơn đáng kể so với trước đây. Điều này tỉ lệ thuận với đòi hỏi về chất lượng sống của người thuê nhà.

Do đó, Sapphire 3 tại Vinhomes Smart City đang là lựa chọn hàng đầu của khách có nhu cầu thuê căn hộ. Phân khu này sở hữu vị trí đắc địa trong đại đô thị rộng 280ha, cách công viên Trung tâm và công viên Thể thao chỉ vài phút đi bộ. Đây sẽ là sức hút khó cưỡng lại với bất kì ai mong muốn một bầu không khí trong lành và những khoảnh khắc thư giãn, cải thiện sức khỏe.

Đặc biệt, nơi đây cũng được giới đầu tư gọi là "tọa độ của tri thức, cộng đồng văn minh" bởi thế mạnh kế cận hệ thống trường Vinschool cùng hệ thống các trường công lập, dân lập, quốc tế.

"Ngay cả khi hết thời gian cam kết 18 tháng, khả năng sinh lời của các căn hộ tại đây vẫn rất chắc chắn", nhà đầu tư Quang Mạnh dự báo.

Với sản phẩm cho khả năng sinh lời tốt và tức thì, đi kèm chính sách tốt, Sapphire 3 đang là sản phẩm hấp dẫn bậc nhất với các nhà đầu tư tại thị trường bất động sản phía Tây. Tuy nhiên, thời gian hỗ trợ lãi suất 12 tháng chỉ được tính tới tháng 4/2022. Do đó, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nhanh tay tận dụng trọn vẹn chính sách và sớm được hưởng khoản thuê nhà theo cam kết.