VnFinance
Thứ bảy, 19/11/2022, 08:39 AM

Mua nhà xây sẵn trong ngõ: Bức xúc nhà mới xây nhưng đã thấm dột, nứt nóc nhà

Đánh vào nhu cầu ở sẵn, chuộng nhà gắn liền với đất, loại hình nhà thương mại trong ngõ trở thành dòng sản phẩm “đắt” khách. Nhưng đến khi chuyển tới ở, không ít người mua rơi vào tình cảnh “bán không được, ở không xong”.

nha-xay-thuong-mai-1

Xuất hiện trên thị trường hơn 10 năm trước, nhà xây sẵn (thương mại) được ví như “con gà đẻ trứng” cho nhà đầu tư bởi khả năng hấp thụ sản phẩm tốt. Với lợi thế về mức tài chính hợp lý, sẵn nhà mới, thiết kế hợp lý, lại đánh đúng vào nhu cầu “chuộng” nhà đất của người dân, nhà xây thương mại phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm trở lại đây.

Một điểm lợi thế khác của loại hình này chính là những nhà đầu tư mua lô đất lớn, cắt nhỏ các lô với thửa đất hình chữ nhật đẹp, phù hợp cho xây nhà và bố trí nội thất.

Đặc biệt, kể từ thời điểm năm 2018 đến nay, nhà xây sẵn phát triển bùng nổ tại các khu vực trung tâm Mỹ Đình và vùng ven như Hoài Đức, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Chương Mỹ, Sóc Sơn.

nha-xay-thuong-mai-2.jpg
Nhà xây sẵn được thiết kế bắt mắt. Đây là căn nhà xây thương mại ở Nam Từ Liêm(Ảnh: Triệu Vương)

Chị Lê Thiện (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Ngay cả khi bạn tìm nhà đất để mua thì 99% môi giới dẫn bạn xem căn nhà xây thương mại. Nhà dân xây để bán rất hiếm hoặc gặp vấn đề như thửa đất không đẹp, nhà xây đã cũ. Trong khi nhà xây thương mại nhìn thiết kế hiện đại, mới, dễ dàng vay ngân hàng để mua, thửa đất đẹp. Đơn cử như hơn 1 tháng tìm nhà khu vực Tây Mỗ, Mỹ Đình, Vân Canh, môi giới chỉ giới thiệu nhà xây thương mại. Nhất là khu vực Tây Mỗ, nhà xây thương mại kín mọi nơi”.

Thế nhưng, chị Lê Thiện chia sẻ, cách đây hơn 1 năm, vợ chồng chị mới bán căn nhà xây thương mại tại Hà Đông. Cuối năm 2019, vợ chồng chị Thiện chuyển từ căn hộ chung cư ở Hà Đông xuống mua căn nhà đất. Sau một thời gian tìm kiếm, vợ chồng chị Thiện được giới thiệu cho căn nhà xây thương mại, cách ngõ ô tô 50m với trị giá 1,9 tỷ đồng.

Thấy việc nhà đầu tư đồng ý cho giải ngân song song, quá trình tìm hiểu thấy nhà mới, thiết kế thông minh, vợ chồng chị Thiện thấy rất hài lòng. Nhưng khi chuyển đến ở, hai vợ chồng mới bắt đầu nhận thấy chất lượng công trình xuống cấp. Đặc biệt, chỉ sau hơn 1 năm về ở, căn nhà chị Thiện bắt đầu thấm dột.

“Nhà tôi không chỉ thấm dột từ tầng 4 (tầng thượng) xuống tầng 3, làm mốc và nhũ hoá toàn bộ trần thạch cao mà còn thấm từ khu vực nhà vệ sinh xuống bề mặt cầu thang. Vợ chồng tôi cũng đã thuê thợ chữa thấm dột nhưng chỉ được một thời gian lại quay lại cảnh cũ. Mức chi phí để sửa chữa không hề rẻ, lên tới gần 100 triệu đồng”.

“Không chỉ rơi vào tình cảnh thấm dột, vì nhà xây thương mại được xây theo lô, nhiều căn cùng nhau nên khả năng cách âm rất kém, chỉ cần nhà bên cạnh đóng cửa, nhà tôi đã có thể nghe rõ, thậm chí cảm giác rung cả nhà. Hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng cũng hỏng nhanh. Hệ thống cửa nhanh chóng xuống cấp. Sửa không được mà ở không xong, gần 2 năm sau, vợ chồng chúng tôi phải bán tháo với giá lỗ", chị Thiện kể.

nha-xay-thuong-mai-3.jpg
Một căn nhà xây thương mại đang hoàn thiện. (Ảnh: Triệu Vương). 

Rơi vào cảnh tương tự như chị Thiện, anh Vũ (Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đã phải chi tiền trăm triệu để sửa lại nhà. Gia đình tôi mua nhà từ giữa năm 2020. Đến đợt mưa lớn năm 2022, tầng trên cùng bị nứt toạc. Các điểm giao giữa tường và trần đều bị nứt, thấm dột. Lúc mua, môi giới và nhà đầu tư quảng cáo: rất đảm bảo, các căn nhà đều được xây móng riêng, tường riêng. Nhưng đến lúc ở mới thấy chất lượng kém. Cả khu tôi hầu như nhà nào cũng nứt nóc”.

Theo tiết lộ của một nhà đầu tư từng môi giới loại hình nhà xây thương mại, phần lớn công trình nhà xây thương mại đều nhanh chóng xuống cấp sau 2 năm. Nguyên nhân lớn nhất đó chính là quá trình xây dựng “cắt xén” nguyên vật liệu, bỏ qua quy trình xây dựng cơ bản.

“Thực tế chuyện nhà dột, nứt tường, nứt nóc xảy ra thường xuyên với nhà xây thương mại. Trước đây, ở khu vực Gia Lâm, một số căn nhà trong quá trình xây dựng còn trát vữa, xi măng trực diện vào dây điện. Nên có trường hợp khi mưa lớn thấm vào nhà, gia đình có trẻ nhỏ sờ vào tường còn thấy tê tê do rò điện.

Ví dụ trường hợp cháy dây điện, để sửa chữa cũng rất khó vì cơ bản, nhà xây gặp vấn đề từ khi khởi công. Nhưng nếu nhìn bằng mắt, những căn nhà xây thương rất đẹp, đánh đúng vào thị hiếu của người dùng”.


TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đặc thù, đánh thuế bất động sản thứ hai
TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đặc thù, đánh thuế bất động sản thứ hai

TP.HCM đề xuất nhiều cơ chế đặc thù mới để tăng nguồn thu như tự quyết nhiều quy định về đầu tư, ... và thí điểm thu thuế bất động sản thứ hai.

Tin bất động sản ngày 3/12: Khánh Hòa sắp có khu đô thị ven vịnh Cam Ranh hơn 42.000 tỷ đồng?
Tin bất động sản ngày 3/12: Khánh Hòa sắp có khu đô thị ven vịnh Cam Ranh hơn 42.000 tỷ đồng?

HoREA tiếp tục "thúc" nới room tín dụng; Hà Nội sẽ không mở rộng phân khu đô thị sông Hồng tại huyện Thường Tín; Hải Phòng sắp đấu giá dự án...

VMI trao chứng nhận những suất Fantasy Home đầu tiên
VMI trao chứng nhận những suất Fantasy Home đầu tiên

Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư Bất động sản VMI vừa chính thức trao chứng nhận sở hữu suất đầu tư Fantasy Home cho những nhà đầu tư tiên phong...

Giám đốc công ty BĐS: Các môi giới có thu nhập rất cao, nên thời điểm này 'sống chậm lại một chút'
Giám đốc công ty BĐS: Các môi giới có thu nhập rất cao, nên thời điểm này "sống chậm lại một chút"

Tổng Giám đốc Công ty BĐS Alphareal Hoàng Liên Sơn cho rằng các môi giới bất động sản có thu nhập tốt, nên thời điểm này "bớt đi một chút, sống chậm lại một chút"...

Dự án King Sea Phan Thiết: Sau gần 20 năm được phê duyệt vẫn chỉ là khu đất trống đầy cỏ hoang
Dự án King Sea Phan Thiết: Sau gần 20 năm được phê duyệt vẫn chỉ là khu đất trống đầy cỏ hoang

Trước thực trạng hàng loạt dự án bỏ hoang, lãng phí nguồn tài nguyên đất, vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai tại tỉnh Bình Thuận, Tổng cục Quản lý đất đai đã...

Flamingo Holding được chấp thuận cho thuê đất làm dự án Flamingo Linh Trường Khu B quy mô hơn 1.500 tỷ
Flamingo Holding được chấp thuận cho thuê đất làm dự án Flamingo Linh Trường Khu B quy mô hơn 1.500 tỷ

UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận cho CTCP Flamingo Holding Group nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp tại huyện Hoằng Hóa.

Đề xuất tiền cọc đấu giá đất lên tối đa 35%, Bộ Tài nguyên và Môi trường nói gì?
Đề xuất tiền cọc đấu giá đất lên tối đa 35%, Bộ Tài nguyên và Môi trường nói gì?

Bộ Tài Nguyên và Môi trường cho biết mức tiền đặt trước tối đa hiện nay (5-20%) là phù hợp. Trường hợp nâng mức tiền đặt trước lên quá cao có thể...

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp có luật đánh thuế đối với nhà đất
Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Sắp có luật đánh thuế đối với nhà đất

Tin bất động sản nổi bật trong tuần: Hà Nội đưa ra lộ trình triển khai KĐT Thanh Hà - Cienco 5; Bình Định công khai 3 dự án chưa đủ điều kiện mở bán...

Thanh Hóa: Dự án làng du lịch Yên Trung 'xây trước xin sau' và chân dung Tập đoàn Anh Phát
Thanh Hóa: Dự án làng du lịch Yên Trung "xây trước xin sau" và chân dung Tập đoàn Anh Phát

Làng du lịch Yên Trung đang gây xôn xao dư luận khi đi vào hoạt động được 2 năm nhưng mới đây Sở KH-ĐT Thanh Hóa đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư...

TP.HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất xin chủ trương lên quận hoặc thành phố
TP.HCM yêu cầu 5 huyện không đề xuất xin chủ trương lên quận hoặc thành phố

Hai năm qua, 5 huyện của TP.HCM là Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè và Hóc Môn đều muốn lên thành phố trước 2030. Đề xuất này đã góp phần khiến giá đất...

Nhà đầu tư săn bất động sản “ngộp”: 3 lần ép giá vẫn mua hớ cả trăm triệu đồng
Nhà đầu tư săn bất động sản “ngộp”: 3 lần ép giá vẫn mua hớ cả trăm triệu đồng

Thông tin bất động sản cắt lỗ, giảm giá ngập tràn ở nhiều nơi. Không ít nhà đầu tư bất động sản tự tin sẽ mua được giá hời, song mới ngỡ ngàng mua hớ...

Tin bất động sản ngày 2/12: Khánh Hòa công khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất
Tin bất động sản ngày 2/12: Khánh Hòa công khai kế hoạch đấu giá nhiều khu đất

Đà Nẵng sắp có thêm dự án nhà ở xã hội với 1.236 căn hộ; Yêu cầu cung cấp hồ sơ liên quan về quy hoạch xây dựng lô đất ‘vàng’ tại TP. Biên Hoà;...

KĐT Thanh Hà - Cienco 5 đang tạm dừng để điều chỉnh chủ trương và làm thủ tục đổi chủ, bao giờ sẽ triển khai?
KĐT Thanh Hà - Cienco 5 đang tạm dừng để điều chỉnh chủ trương và làm thủ tục đổi chủ, bao giờ sẽ triển khai?

Để tiếp tục triển khai, KĐT Thanh Hà, - Cienco 5 phải được thực hiện theo chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết được thẩm định và phê duyệt.

Bất động sản An Gia tiếp tục tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Hoàng Ân – chủ dự án The Sóng
Bất động sản An Gia tiếp tục tăng tỷ lệ sở hữu tại Công ty Hoàng Ân – chủ dự án The Sóng

Bất động sản An Gia (Mã CK: AGG) vừa thông qua việc nhận chuyển nhượng tổng cộng gần 15 triệu cổ phần tại CTCP Tư vấn Hoàng Ân...

Kita Group bị khách hàng khiếu nại vì không thực hiện đúng cam kết
Kita Group bị khách hàng khiếu nại vì không thực hiện đúng cam kết

Kita Group là một “tên tuổi” lớn trong kinh doanh bất động sản với các dự án trải dài từ Bắc vào Nam. Tuy nhiên, doanh nghiệp này cũng mắc nhiều “lùm xùm”...

Nhà đầu tư bất động sản: “Mấy tháng nay, tôi sống bằng tiền cầm sổ đỏ”
Nhà đầu tư bất động sản: “Mấy tháng nay, tôi sống bằng tiền cầm sổ đỏ”

“Tôi cầm 3.5%/tháng, nhà đầu tư vay được 50% giá trị sổ. Đa số là những người không vay được ngân hàng nên cầm sổ đỏ để có dòng tiền lo việc”.

Tưởng mua lô đất cắt lỗ khi thị trường trầm lắng, vợ chồng trẻ “tá hoả” phát hiện hoá ra đất lỗi phong thuỷ
Tưởng mua lô đất cắt lỗ khi thị trường trầm lắng, vợ chồng trẻ “tá hoả” phát hiện hoá ra đất lỗi phong thuỷ

Quyết định cọc tiền nhanh khi nghe môi giới tư vấn lô đất giá rẻ, chủ nhà cần tiền gấp khiến đôi vợ chồng trẻ đến từ Hà Nội nhận ra bài học đắt giá...

Tin bất động sản ngày 1/12: Sắp có luật đánh thuế đối với nhà đất
Tin bất động sản ngày 1/12: Sắp có luật đánh thuế đối với nhà đất

Quảng Nam tạm dừng thi công dự án nhà ở cho người thu nhập thấp; Bệnh viện Thái Thượng Hoàng xây dựng sai phép; Lâm Đồng đấu giá nhiều khu đất để tạo vốn...

VMI - Cầu nối các nhà đầu tư vốn mỏng với 'mạch vàng' từ bất động sản
VMI - Cầu nối các nhà đầu tư vốn mỏng với 'mạch vàng' từ bất động sản

Với sự ra đời của suất đầu tư Fantasy Home (sản phẩm đột phá từ VMI JSC), các nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ có cơ hội kết nối và hưởng lợi từ đà tăng...



VnFinance