Ngân hàng tiếp tục giảm giá chung cư cao cấp để thu nợ

Sacombank cho biết vẫn đang tiếp tục bán đấu giá 19 căn hộ thuộc dự án Xi Grand Court. Đáng chú ý, giá khởi điểm cho toàn bộ số căn hộ này hiện còn 77 tỷ đồng, giảm 2 tỷ đồng so với lần rao bán cách đây 2 tháng. Ngân hàng cho biết đây là giá bán nguyên khối 19 căn hộ, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì. 

Trước đó, Sacombank cũng đã giảm giá hơn 21 tỷ đồng, tương đương giảm giá 21% đối với 19 căn hộ này.  

Hiện căn có giá thấp nhất là căn 1 phòng ngủ tại toà C có diện tích 53m2, giá 2,39 tỷ đồng, giảm 170 triệu đồng so với 2 tháng trước. Căn hộ này đã hoàn thiện cơ bản, thuộc toà C của dự án.  

Căn hộ giá cao nhất là Penthouse xây thô tại toà B, gồm 2 tầng với thiết kế 4 phòng ngủ, tổng diện tích 165m2. Giá khởi điểm là 7,49 tỷ đồng, giảm 170 triệu đồng so với cách đây 2 tháng và đã giảm 2,3 tỷ đồng so với lần đầu tiên rao bán cách đây hơn 2 năm. 

Nhiều căn hộ khác cũng được giảm giá mạnh. Như căn 3 phòng ngủ diện tích 109,85m2 tại toà A2 đã hoàn thiện cơ bản có giá 4,95 tỷ đồng, giảm khoảng 100 triệu đồng.  

Ngoài ra, cũng tại dự án này, ngân hàng còn rao bán 870 m2 diện tích sàn thương mại tầng 5 với giá khởi điểm 41 tỷ đồng (giảm tiếp 200 triệu đồng), hơn 13.000 m2 diện tích sàn tầng hầm với giá 257 tỷ đồng, hơn 2.200 m2 diện tích sàn thương mại dịch vụ tầng 7 với giá 104 tỷ đồng.   

Dự án Xi Grand Court có 4 mặt tiền ngay giữa trung tâm thành phố (Lý Thường Kiệt – 666 Ba Tháng Hai – 284 Lý Thường Kiệt – 260 Lý Thường Kiệt, quận 10, TP.HCM). Xi Grand Court có tổng diện tích 1.8ha, Tổng diên ̣tích sàn xây dựng (gồm hầm): 169.290,19m2. Mật độ xây dựng khối đế 54,66%, mật độ xây dựng khối tháp 19,645%. Quy mô dự án gồm 4 Block căn hộ A1, A2, B, C cao từ 27 – 30 tầng trong đó: Gồm 462 căn hộ thương mại để bán và 114 căn hộ Officetell, căn hộ Studio, quy mô dân số khoảng 1.684 người. 

Các căn hộ và sàn thương mại tại dự án này được Sacombank đưa ra đấu giá lần đầu vào năm 2020 nhưng sau 2 năm đến nay vẫn chưa rao bán thành công dù đã giảm giá khá mạnh.  

Ngoài khối tài sản trên, Sacombank cũng đang thanh lý nhiều tài sản đảm bảo để xử lý nợ xấu, trong đó chủ yếu là bất động sản. Chẳng hạn, ngân hàng vừa thông báo đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất toạ lạc tại địa chỉ 41-45 đường 281 Lý Thường Kiệt, Phường 15, Quận 11, Tp. Hồ Chí Minh với diện tích khuôn viên là 614,25m2, diện tích xây dựng 393,06m2, diện tích sử dụng 4.030,94m2. Giá khởi điểm của bất động sản này là 103,7 tỷ đồng, bước giá 200 triệu đồng. Toà nhà tại lô đất này có 8 tầng và một sân thượng, nằm trong khu dân cư.  

Việc đẩy mạnh xử lý tài sản đảm bảo những năm qua đã góp phần lớn giúp Sacombank giảm mạnh nợ xấu. Theo báo cáo tài chính, nợ xấu nội bảng của Sacombank đã giảm từ 5.721 tỷ đồng xuống còn 3.791 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm. Tất cả các nhóm nợ xấu: nợ có khả năng mất vốn, nợ nghi ngờ, nợ dưới tiêu chuẩn đều giảm so với đầu năm. Theo đó, tỷ lệ nợ xấu trên dư nợ cho vay của Sacombank giảm từ 1,5% hồi đầu năm xuống còn 0,91% vào cuối tháng 9/2022. Đây cũng là lần đầu tiên trong nhiều năm qua, tỷ lệ này của Sacombank xuống dưới mốc 1%.  

Trước đó, tại toạ đàm "Chính phủ và doanh nghiệp: Đồng hành vượt khó", bà Nguyễn Đức Thạch Diễm, Tổng Giám đốc ngân hàng Sacombank cho biết, nợ xấu của ngân hàng từng ở mức 96.000 tỷ, và sau 5 năm, Sacombank xử lý được trên 76.000 tỷ. Ngân hàng dự kiến giữa năm 2023 Sacombank có thể sẽ tuyên bố tái cơ cấu thành công.