Nguồn cung và sức mua toàn thị trường bất động sản TP. HCM thấp kỷ lục

Theo Savills Việt Nam, trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại TP HCM chỉ khoảng 3.000 căn, đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% so với quý trước và giảm 70% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó có 11 dự án đang tạm ngưng bán, còn nguồn cung mới bị hạn chế và lượng hàng tồn kho thấp.

Nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn đến từ một dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 78% theo quý và 95% theo năm. Trong đó căn hộ hạng C dẫn đầu nguồn cung mới với 87%.

Bên cạnh đó, lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của quý 3/2021 cũng ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% theo quý và 94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm theo quý và 58 điểm phần trăm theo năm.

Hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 21%. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới đạt 47% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 55%.

Tuy lượng giao dịch hạn chế nhưng giá căn hộ vẫn không có dấu hiệu giảm, gần 90% các dự án hiện hữu giữ mức giá ổn định. Giai đoạn mới của hai dự án hiện hữu đã tăng giá căn hộ khoảng 5% do những căn mới có tầm nhìn và vị trí đẹp hơn.

Đáng chú ý, nguồn cung sơ cấp hạn chế đã thúc đẩy thị trường thứ cấp tăng giá bán lên. Trong Quý 3/2021, giá thứ cấp tăng 10% theo quý tại 11 trong tổng số 20 quận.

Savills Việt Nam dự báo trong quý 4/2021 sẽ có khoảng 7.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Về triển vọng thị trường, Savills Việt Nam cho rằng đến năm 2024, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ có khoảng 120.000 căn từ 119 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng B chiếm 48%. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai.

Đối với phân khúc biệt thự và nhà phố, Savills cho biết nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm do các chủ đầu tư mở bán thận trọng trước bối cảnh làn sóng Covid - 19 thứ tư. Trong quý 3/2021, nguồn cung mới của toàn thị trường TP.HCM chỉ có hơn 240 căn, đến từ 3 dự án mới và 2 dự án mở bán thêm tại Bình Tân, thành phố Thủ Đức và Gò Vấp. Nguồn cung sơ cấp giảm 10% theo quý và 73% theo năm với 510 căn.

Trong 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp ghi nhận hơn 1.000 căn, thấp nhất trong 5 năm qua và giảm 65% theo năm. Việc này dẫn đến lượng giao dịch khoảng 790 căn, giảm 67% theo năm.

Savills Việt Nam nhận định, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ tiếp tục hạn chế trong ngắn hạn khi chỉ có một vài dự án có kế hoạch mở bán trong quý 4, gồm 1 dự án mới và 2 dự án mở bán thêm tại thành phố Thủ Đức và huyện Nhà Bè.

Nguồn cung thấp cũng khiến lượng giao dịch trong quý 3 khá thấp, chỉ 290 căn. Hầu hết giao dịch đến từ nguồn cung mới với 57% tổng lượng bán toàn thị trường. Phần lớn giao dịch thành công đến từ khách mua đã giữ chỗ trước khi thành phố giãn cách.

Savills cho rằng lượng giao dịch trong quý giảm do những căn tồn kho có giá cao và nguồn cung mới khan hiếm. Khoảng 46% hàng tồn kho có giá bán trên 1 triệu USD/ căn.