Thị trường bất động sản suy yếu, nguồn cung thấp nhất trong vòng 5 năm qua

Giao dịch liên tiếp giảm sâu, nguồn cung thấp kỷ lục

Dịch bệnh bùng phát và lan rộng khiến các TP lớn như Hà Nội, TP HCM và các tỉnh giáp ranh “lockdown” gần như trong toàn quý, nhiều dự án bất động sản ngừng hoạt động, những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không thể triển khai, đứt gãy các chuỗi sản xuất cung cấp vật liệu, thiết bị cho các công trình làm ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường.

Đồng thời, do phải giãn cách xã hội ở hầu hết các Tỉnh, thành phố trên cả nước làm thị trường bất động sản ngưng trệ, dừng lặng. Giao dịch trên thị trường vì vậy suy yếu.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng nguồn cung bất động sản quý 3 trên cả nước đạt 35.852 sản phẩm, số giao dịch thành công trên thị trường đạt 14.647 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ 40,9%.

Trong đó, số giao dịch căn hộ chung cư thành công được ghi nhận khoảng 7.120 căn, tương tự nhà thấp tầng có 2.178 giao dịch thành công, đất nền có 5.349 giao dịch thành công trên thị trường.

VARS cho biết dịch bệnh khiến hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận… với khách hàng, trong khi bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

“Dù vậy, bởi lực cầu vẫn duy trì mạnh và sự nỗ lực tìm kiếm các giải pháp bán hàng trong tình hình mới của các Sàn giao dịch nên mặc dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng nhưng số lượng giao dịch có thể nói là tương đối tốt” báo cáo của VARS nhận định.

Nguồn cung và giao dịch bất động sản giảm liên tiếp trong ba quý của năm 2021, đặc biệt trong quý 2, quý 3 giảm sâu. Số liệu của VARS chỉ rõ nguồn cung bất động sản quý 3 năm nay giảm 38.081 sản phẩm so với quý 3 năm 2020, tỉ lệ giao dịch thành công trên thị trường giảm 11.652 sản phẩm.

Theo Vars, toàn bộ nguồn cung trên thị trường nhà ở đa phần hàng tồn từ các quý trước trước. Lượng cung cũng như dự án mới rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện, riêng quý 3 đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

Với thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, mặc dù trong thời gian qua, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng gần như tê liệt vì giãn cách xã hội. Nhiều cơ sở du lịch không có doanh thu. Tuy nhiên, các dự án phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vẫn cho thấy những dấu hiệu khả quan.

Lượng sản phẩm đang chào bán trên thị trường trong quý 3 đạt 7.206 sản phẩm, giao dịch đạt 2,280 sản phẩm. Tương đương tỉ lệ hấp thụ 31,6 %.

Một số tỉnh/thành phố ghi nhận có sản phẩm chào bán gồm: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Nam, Phú Yên, Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Quốc… Trong đó, Quảng Ninh là khu vực có tỉ lệ hấp thụ tốt nhất.

Với thị trường bất động sản công nghiệp, hiện nay, trên cả nước có khoảng 370 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 115.200ha.

Mặc dù quý 3/2021 bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid, nhưng hầu hết các khu công nghiệp vẫn duy trì hoạt động sản xuất bình thường. Ngoài trừ một số tỉnh thành/thành phố có số ca lây nhiễm lớn và phải thực hiện giãn cách theo Chỉ thị 16.

Hà Nội nỗ lực “phá băng”

Tại thị trường Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên toàn thị trường đạt 5.886 s/p (trong đó chủ yếu là căn hộ với 5,141 sản phẩm). Lượng giao dịch đạt 1.745s/p. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 29,6%.

Vars đánh giá, nguồn cung tại Hà Nội tiếp tục nằm ở mức thấp nhất so với cùng kỳ các kỳ trước trong đó chủ yếu là sản phẩm chung cư, chiếm đến 87,3% tổng cung, chủ yếu nằm ở Hoàng Mai, Từ Liêm, Thanh Xuân, Cầu Giấy

Sản phẩm căn hộ bình dân ngày càng khan hiếm tại thị trường Hà Nội Quý 3 chỉ đạt 3,5 % tổng lượng cung và nằm ở xa khu trung tâm.

Đáng chú ý, mặc dù Hà Nội giãn cách theo chỉ thị 16 của Chính phủ, nhưng vẫn ghi nhận số lượng giao dịch ấn tượng và đưa tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%. Thành tích này có được là nhờ sự nỗ lực của lực lượng môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội đã có những thay đổi trong cách thức bán hàng, đẩy mạnh các kênh bán hàng trực tuyến, ứng dụng công nghệ...

Trong quý này, giá bất động sản không thay đổi so với quý trước, nhưng giá đất nền tại một số dự án vẫn ở ngưỡng cao thậm chí có hướng tăng so với quý 2. Nguyên nhân chủ yếu là khan hiếm dòng sản phẩm này tại Hà Nội, trong khi nhu cầu lại rất mạnh.

TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ xuất hiện tình trạng “cắt lỗ, giảm giá cục bộ

Trong khi đó, thị trường bất động sản TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ gần như đóng băng. Nguồn cung trong khu vực ghi nhận thấp kỷ lục, đạt khoảng 4.100 sản phẩm. Đây chủ yếu là những dự án tồn từ trước khi đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát.

Toàn khu vực này trong quý 3 chỉ ghi nhận 2 dự án đất nền, 13 dự án chung cư và 5 dự án nhà phố biệt thự mở bán. Trong đó, 2 dự án đất nền mở bán tại Long An và Bà Rịa – Vũng Tàu, cung cấp 118 nền đất cho thị trường khu vực, con số này chỉ đạt 4% so với quý trước và lượng tiêu thụ chỉ đạt 28 nền, bằng 1,5% so với quý trước.

Sức cầu chung toàn thị trường ở mức rất thấp do trong quý 3 các tỉnh phía Nam siết chặt biện pháp cách ly toàn xã hội. Trên thị trường thứ cấp thanh khoản rất thấp và đã có xu hướng cắt lỗ, giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực.

Đối với phân khúc căn hộ chung cư với 13 dự án mở bán đã cung cấp cho thị trường 3.516 căn hộ, bằng 88% so với quý trước, lượng tiêu thụ đạt 2.724 căn, bằng 84% so với quý trước.

Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ đều giảm so với quý trước, thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm mạnh. Phân khúc này cũng xuất hiện tình trạng cắt lỗ, giảm giá bán cục bộ để nhanh chóng thu hồi vốn.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, thị trường khu vực có 5 dự án với 469 căn được mở bán, con số này chỉ bằng 13% so với quý trước.  Lượng tiêu thị đạt 237 căn, bằng 17% so với quý trước.

Nguồn cung mới trong quý tập trung chủ yếu ở Đồng Nai với 424 căn, những thị trường còn lại gần như không có nguồn cung mới. Thị trường thứ cấp gần như “ngủ đông”, thanh khoản thị trường thấp khi TP HCM và các tỉnh giáp ranh siết chặt lệnh giãn cách xã hội.