Nhà Từ Liêm 'vỡ kế hoạch' kinh doanh năm 2021: Đặt kỳ vọng lớn vào dự án Bãi Muối (Quảng Ninh) trong năm tới

Không đạt mục tiêu kinh doanh năm 2021

CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco - Mã CK: NTL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 260 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế (LNST) đạt gần 100 tỷ đồng, giảm lần lượt 23% và 36,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp của Công ty ghi nhận 142,2 tỷ đồng, giảm 34,6% so với cùng kỳ; doanh thu tài chính đạt gần 3,3 tỷ đồng, tăng 143,3% so với cùng kỳ; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp ghi nhận 12,35 tỷ đồng, giảm 39,95.

Nhà Từ Liêm lý giải, doanh thu công ty giảm chủ yếu do hoạt động kinh doanh cốt lõi là bất động sản khi doanh thu mảng này giảm từ gần 329 tỷ đồng xuống còn gần 259 tỷ đồng. Doanh thu cung cấp dịch vụ cũng ghi nhận giảm so với cùng kỳ.

Theo giải trình của Lideco, lợi nhuận quý IV giảm là do dịch bệnh kéo dài, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh. Công ty chỉ ghi nhận doanh thu một số căn biệt thự khách hàng đã nộp đủ tiền và nhận bàn giao nhà tại dự án Khu đô thị mới Bắc QL32 (huyện Hoài Đức, TP Hà Nội).

Luỹ kế năm 2021, doanh thu thuần NTL đạt gần 577 tỷ đồng và hơn 238 tỷ đồng LNST, lần lượt giảm 12% và 19% so với cùng kỳ năm trước.

Được biết, trong năm 2021, NTL đặt mục tiêu doanh thu 800 tỷ đồng (tăng 21%), LNST 280 tỷ đồng (giảm 5%) so với kết quả thực hiện năm 2020. Như vậy, trong năm qua, công ty chỉ thực hiện được 72% kế hoạch doanh thu và 85% kế hoạch lợi nhuận.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Nhà Từ Liêm đạt 1.877 tỷ đồng, tăng nhẹ 3,7% so với đầu năm. Trong đó, tồn kho chiếm đến 62% với 1.155 tỷ đồng chủ yếu nằm dưới dạng chi phí kinh doanh dở dang tại các Dự án khu 23ha Bãi Muối, phường Cao Thắng – Hà Lầm (630 tỷ đồng); Dự án Dịch Vọng (271 tỷ đồng), Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (hơn 170 tỷ đồng)…

Bên cạnh đó, tiền và các khoản tương đương tiền NTL đạt 371,1 tỷ đồng, chiếm 19,8% tổng tài sản; các khoản phải thu ngắn hạn đạt 276,9 tỷ đồng, chiếm 14,8% tổng tài sản.

Nợ phải trả của doanh nghiệp vào thời điểm cuối năm gần 556 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Phần lớn là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn hơn 225 tỷ đồng (gấp 3,8 lần so với đầu năm, chủ yếu là khoản tiền khách hàng trả tiền trước tại dự án Bắc Quốc lộ 32).

Sau khi thanh toán hết hơn 123 tỷ đồng nợ ngân hàng, doanh nghiệp không còn khoản vay, bao gồm cả ngắn hạn và dài hạn. Dòng tiền kinh doanh năm 2021 ghi nhận 261 tỷ đồng, giảm 22,3% so với con số 336 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tình hình các dự án trọng điểm của NTL

Hiện nay, NTL hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 2 thị trường chính là Hà Nội và Quảng Ninh. Doanh nghiệp hiện đang phát triển 4 dự án với quỹ đất tổng cộng 152,4ha.

Cụ thể gồm dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 có diện tích 38,8ha tại Hoài Đức, Hà Nội là khu biệt thự thấp tầng; KĐT Bãi Muối, Hạ Long có diện tích 23ha, là dự án đất nền; KĐT Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội là dự án chung cư, văn phòng có diện tích 22,5 ha và KĐT mới Núi Hạm, Hạ Long có diện tích 68ha.

Trong đó, KĐT Lideco Bãi Muối gồm 4 phân khu, với tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng, nằm trên trục đường Cao Thắng, cách cầu Bãi Cháy và quần thể Sunworld Hạ Long chưa tới 3km.

Đây cũng là dự án NTL ghi nhận giá trị tồn kho lớn nhất với gần 631 tỷ đồng. Dự án đã được mở bán vào cuối năm 2021 với mức giá khoảng 30 -35 triệu đồng/m2, NTL kỳ vọng sẽ đóng góp nguồn thu đáng kể trong giai đoạn 2021- 2025… Theo các thông tin giới thiệu, số lượng sản phẩm tại dự án gồm 629 căn shophouse, đất nền đối với khu 1 và dự kiến khoảng 400 căn shophouse, đất nền đối với khu 2.

Tại Hạ Long, Quảng Ninh, NTL cũng đang phát triển dự án KĐT mới Núi Hạm, Hạ Long, theo Báo cáo thường niên NTL, doanh nghiệp sẽ tiếp tục nghiên cứu ý tưởng quy hoạch của tỉnh để tham gia thiết kế phù hợp với quy hoạch chung.

Tại Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy năm 2021 còn vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng vị trí No11 để đầu tư. Đây là vị trí mà Lideco đã phối hợp với chính quyền địa phương, quận kiểm đếm đo đạc, giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2016 đến nay nhưng vẫn chưa xong. Cùng với việc giải phóng mặt bằng gặp khó, kế hoạch xây dựng toà chung cư No11 từ năm 2017 đến nay giậm chân tại chỗ.

Còn dự án Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 (Hoài Đức, Hà Nội) Lideco tập trung xây các căn nhà vườn còn lại, kiến nghị với UBND huyện, thị trấn để giải phóng mặt bằng dứt điểm vị trí 4 ô LK6. Đây cũng chính là phần diện tích mà Lideco gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng suốt từ năm 2017 đến nay.

Dự án KĐT Bắc Quốc lộ 32 là một trong những dự án lớn và gây nhiều tranh cãi nhất của doanh nghiệp này, mặc dù được hoàn thiện vào cuối năm 2012 thế nhưng đến nay vẫn trong tình trạng đìu hiu, không người ở, thậm chí được ví như một “khu đô thị hoang” với hàng loạt căn biệt thự bị bỏ hoang.

KĐT mới Bắc Quốc lộ 32 có diện tích quy hoạch hơn 38 ha và tổng mức đầu tư hơn 780 tỉ đồng. Dự án quy hoạch theo mô hình biệt thự, nhà liền kề và khởi công từ năm 2007. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, dự án có 694 căn biệt thự.

Năm 2013, sau khi dự án hoàn thành, đã có 400 căn biệt thự được bàn giao cho khách hàng, nhưng khu đô thị này có rất ít người chuyển về ở.

Nói về nguyên nhân dự án bị bỏ hoang, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2017, lãnh đạo Lideco thừa nhận việc cư dân chưa về ở là do khu vực này thiếu tiện ích hạ tầng kèm theo.

Giai đoạn tiếp theo, quá trình mở bán cũng không hề thuận lợi. Năm 2016, doanh nghiệp này tiến hành mở bán tiếp hơn 229 căn biệt thự nhưng đến đầu năm 2017 mới bán được 2 căn.

Đến cuối năm 2018, ban lãnh đạo doanh nghiệp này công bố, tính đến tháng 12/2018 đã bán được 566/694 căn biệt thự thuộc dự án Bắc Quốc lộ 32. Mặc dù dự án chưa bán hết, nhưng trên báo cáo tài chính hai năm 2017 và 2018 hạng mục tồn kho không còn xuất hiện cái tên Bắc Quốc lộ 32 khiến dư luận nghi vấn Nhà Từ Liêm đã “lãng quên” dự án này.

Trước đó, vào năm 2016, dự án này vẫn được NTL nhắc đến trong BCTC.  Cụ thể, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại ngày 31/12/2016 của dự án Bắc Quốc lộ 32 là gần 600 tỉ đồng.

Đáng chú ý, theo BCTC hợp nhất quí I và quí II/2019 của NTL, dự án KĐT Lideco đã xuất hiện trở lại và bắt đầu có dấu hiệu tích cực về tính thanh khoản. Cụ thể, hết tháng 6/2019, các khách hàng đã trả trước hơn 105,8 tỉ đồng tiền đầu tư phần hạ tầng và xây dựng dự án Bắc Quốc lộ 32.

Đến nay, mặc dù đã gần 1 thập kỷ trôi qua kể từ ngày dự án hoàn thiện, nhưng số liệu tồn kho của Nhà Từ Liêm tại dự án này vẫn duy trì mức đáng kể (hơn 170 tỷ đồng cuối năm 2021) khiến doanh nghiệp bị “chôn vốn” tại dự án trong nhiều năm.