Nhiều quy định quản lý sử dụng nhà chung cư được luật hóa đảm bảo tính pháp lý cao hơn
Báo cáo tiếp thu, giải trình bước đầu ý kiến tại Tổ Đại biểu Quốc hội về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư, Bộ Xây dựng cho biết nhiều quy định đã được luật hóa đảm bảo tính pháp lý cao hơn.
![]() |
Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV tại các Tổ Đại biểu Quốc hội đã thảo luận về một số vấn đề liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư.
Một số ý kiến góp ý tập trung chủ yếu đến quy định kinh phí bảo trì nhà chung cư, cụ thể là đề nghị rà soát, xem xét tính hợp lý của quy định đóng 2% kinh phí bảo trì ngay sau khi bàn giao nhà ở. Theo các đại biểu phân tích, nhà mới xây dựng chưa cần bảo trì, việc lưu giữ khoản tiền này có thể dẫn đến tiêu cực, tranh chấp, khiến kiện…
Bên cạnh đó, cũng cần xem xét về thẩm quyền xử lý tranh chấp kinh phí bảo trì, nên thay thế quy định giao UBND cấp tỉnh giải quyết bằng quy định chuyển sang Tòa án nhân dân giải quyết cho phù hợp vì đây là tranh chấp tài sản, thuộc vấn đề về dân sự.
Theo Bộ Xây dựng, việc quản lý, sử dụng nhà chung cư là vấn đề đang được người dân hết sức quan tâm. Do đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã kế thừa quy định của luật hiện hành, dành hẳn 01 Chương quy định đầy đủ các nội dung liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư (như: sở hữu chung, riêng, Hội nghị nhà chung cư, Ban quản trị, quản lý vận hành tòa nhà…).
Ngoài các quy định hiện hành, dự thảo trình lần này còn luật hóa một số quy định trong Nghị định số 99/2015/NĐ-CP để bảo đảm tính pháp lý cao hơn và bổ sung thêm các nội dung mới phát sinh để khắc phục các tồn tại hạn chế hiện nay; có thể kể đến như: bàn giao, tiếp nhận, khai thác, quản lý sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà chung cư…
Về quy định người mua nhà phải đóng kinh phí bảo trì 2% khi nhận bàn giao căn hộ, thì Bộ Xây dựng cho rằng đây không phải là nội dung mới mà trước đó đã được quy định từ Luật Nhà ở 2005, tiếp tục được kế thừa trong Luật Nhà ở 2014 và nay là dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang trình Quốc hội.
Cơ quan chủ trì soạn thảo cho rằng, hiện nay, quy định này vẫn còn phù hợp với tình hình thực tế của nước ta nhằm bảo đảm có sẵn kinh phí để tiến hành bảo trì ngay khi xuất hiện hư hỏng tại phần sở hữu chung. Nếu để khi có phát sinh công việc cần bảo trì mới yêu cầu đóng kinh phí này thì sẽ khó thực hiện được trên thực tế do người sử dụng có thể không đóng, dẫn đến không có hoặc không đủ kinh phí để bảo trì (thực trạng này đang xảy ra tại các nhà chung cư cũ được xây dựng trước đây).
Về tài khoản quản lý kinh phí bảo trì, dự thảo Luật cũng đã quy định cụ thể cơ chế lập tài khoản quản lý, quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, Ban quản trị trong việc quản lý, sử dụng tiền kinh phí bảo trì, khắc phục tình trạng chi tiêu tùy tiện, không đúng mục đích đã từng xảy ra tại một số nhà chung cư trước đây. Vì vậy, Bộ Xây dựng đề nghị giữ nguyên như dự thảo.
Về kiến nghị thẩm quyền xử lý tranh chấp kinh phí này, Bộ sẽ báo cáo Chính phủ để tiếp tục nghiên cứu, xin ý kiến của Quốc hội.
Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục lắng nghe, tiếp thu ý kiến của các vị Đại biểu Quốc hội và phối hợp chặt chẽ với các cơ quan của Quốc hội, các đơn vị có liên quan triển khai nhiều hoạt động khảo sát, hội thảo, tọa đàm… để lấy ý kiến của các chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý và các đối tượng chịu sự tác động để hoàn thiện các quy định của Luật Nhà ở (sửa đổi).
TIN LIÊN QUAN
-
Cần xác định rõ diện tích chung – riêng khi mua chung cư để tránh mâu thuẫn phát sinh
-
Hải Dương: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khách sạn, nhà chung cư hỗn hợp 1.800 tỷ đồng
-
Hà Nội: Giảm thiểu tối đa phát triển nhà chung cư khu vực nội đô
-
Bộ Xây dựng đề nghị không quy định thời hạn sở hữu chung cư
-
Hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong tháng 6/2023
-
Xây dựng Hòa Bình lại lỗ thêm hàng nghìn tỷ sau kiểm toán, muốn huy động hơn 3.000 tỷ để trả nợ
Công ty con của Hòa Phát lên kế hoạch GPMB dự án hơn 4.200 tỷ đồng
Trong tổng vốn đầu tư dự án hơn 4.200 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Phúc lên kế hoạch cho chi phí xây dựng là hơn 2.000...
Danko Riverside - “Cú hích” đánh thức tiềm năng bất động sản Bắc Giang
Giữa bức tranh thị trường bất động sản Bắc Giang đang tăng trưởng mạnh mẽ, Danko Riverside nổi lên như một điểm sáng, không chỉ “đánh thức” tiềm năng vốn có của vùng đất này...
Vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh: Điểm danh loạt doanh nghiệp ngoại thành công lớn khi đầu tư vào bất động sản Việt...
Bất động sản Việt Nam hút dòng vốn FDI mạnh mẽ năm 2025. Hàng loạt tập đoàn lớn như Trump Organization, Keppel Land, Frasers Property… đầu tư vào khu công nghiệp, đô thị cao cấp...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 9/4: Hà Nội mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng giá từ 488,5 triệu đồng/căn
Giao công an điều tra việc rao bán "Siêu dự án đô thị biển Vũng Tàu"; Giá nhà riêng ở Hà Nội phân khúc dưới 8 tỷ đồng tiếp tục tăng; Đề xuất hơn 7.660...
Phân khúc bất động sản nào bị ảnh hưởng nếu Mỹ áp thuế 46% với Việt Nam?
Theo chuyên gia, Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng trường Đại học Nguyễn Trãi, việc Mỹ dự kiến áp mức thuế suất lên đến 46% đối với một số mặt...
Vì sao nhà phố Kim Ngân tại đô thị Sun Group Hà Nam nhân đôi lợi thế thương mại?
Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến...
Huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman khảo sát sân golf T&T Văn Lang Empire chuẩn bị cho trải nghiệm 18 hố
Ngày 7/4/2025, huyền thoại “Cá mập trắng” Greg Norman – biểu tượng lừng danh của làng golf thế giới, và là kiến trúc sư đứng sau thiết kế tổng thể sân golf T&T Văn Lang...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 8/4: Bình Định sẽ đấu thầu Dự án Khu đô thị nghìn tỷ sau gần 10...
4 Dự án Cao tốc Bắc - Nam sẽ thông xe dịp 30/4; Chuyển công an gần 250 hồ sơ bất động sản có dấu hiệu vi phạm; Lý do dự án công nghệ thông...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/4: Công bố khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội
Doanh nghiệp BĐS Bình Dương lo lắng vì chậm phê duyệt đơn giá đất; Giải quyết "treo" cho 343 dự án tại TP.HCM; Đất vùng giáp ranh Đà Nẵng – Quảng Nam tăng giá chón...
KCN hơn 100ha tại Bắc Giang sẽ tạo công việc cho khoảng 15.000 lao động
Công ty CP Đầu tư hạ tầng S-Dragon đang lên kế hoạch đền bù giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu công nghiệp Xuân Cẩm - Hương Lâm giai đoạn 1, khi...
Khách hàng lắc đầu với gói vay mua nhà lãi suất thấp
Mới đây, chị Hoàng Thuỳ Linh (32 tuổi), một giáo viên dạy tiếng Anh tại Hà Nội đã liên hệ với một số ngân hàng để hỏi các gói vay ưu đãi mua nhà. Tuy...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/4: Hà Nội thu hơn 6.800 tỷ đồng từ đấu giá đất trong quý 1
Nghệ An xử lý 278 trụ sở làm việc không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả; Thanh Hóa sắp đấu giá 12 lô đất "vàng", dự kiến thu gần 1.000 tỷ đồng; Khánh Hòa...
Chung cư tại TPHCM bị nứt tường nghi do dư chấn động đất: Sở Xây dựng nói gì?
Theo Sở Xây dựng TPHCM, bước đầu đánh giá các vết nứt, bong tróc được ghi nhận tại các căn hộ chung cư Diamond Riverside (quận 8) có độ sâu...
Chung cư 2 phòng ngủ giá dưới 3 tỷ gần như “biến mất”, người trẻ có xu hướng chọn thuê nhà
Dù lãi suất vay mua nhà hiện nay có xu hướng giảm, nhưng ưu đãi chỉ áp dụng ưu đãi trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi khó dự báo...
Khốn đốn vì dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ
Nhiều dự án nhà ở xã hội đang rơi vào tình trạng chậm tiến độ khiến hàng nghìn người lâm vào cảnh khốn đốn. Họ không chỉ mất tiền, mất thời gian mà còn phải...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 4/4: Bộ Xây dựng bị thanh tra Chính phủ chỉ ra vi phạm trong nhiều dự...
Quảng Ngãi đề xuất dừng đầu tư dự án khu đô thị 3.800 tỷ đồng; Huyện Đông Anh ( Hà Nội ) sắp có thêm hai khu nhà ở xã hội hơn 1600 tỷ đồng;,,,
Dự án Siêu cầu vượt sông Hồng hơn 15.000 tỷ đồng chuẩn bị bước vào giai đoạn triển khai
UBND TP Hà Nội mới phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên, với kinh phí dự kiến trên 15.000 tỷ đồng. Dự án này sẽ góp phần giảm tải cho các....
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/4: Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm tại các dự án BĐS...
Quảng Nam đề nghị công an vào cuộc xử lý tình trạng bất động sản "sốt ảo"; Ban hành cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc các dự án tại 3 địa phương;...
Giá đất tại Vinhomes Đan Phượng đang ở đâu so với thị trường phía Tây Hà Nội?
Chủ đầu tư Vinhomes Wonder City phát triển đa dạng sản phẩm với nhiều mức diện tích và giá bán, đồng thời mở rộng tiện ích nội khu và áp dụng chính sách ưu đãi...
Xem nhiều




