Những điều nhà đầu tư cá nhân lưu ý khi vào thị trường bất động sản năm 2021

Theo Hạ Vy

Theo các chuyên gia, bước sang năm 2021, những nhân tố tác động tiêu cực đến thị trường BĐS năm 2020 sẽ vẫn còn đó. Tuy nhiên, do ổn định về tâm lý và chuẩn bị các kịch bản thích ứng nên thị trường được dự báo sẽ đi theo chiều hướng tích cực hơn.

Chia sẻ trên báo chí, LS Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư Tp.HCM chỉ ra ba xu hướng đầu tư BĐS trong năm 2021.

Thứ nhất, do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, một số nhà đầu tư cũ sẽ rời khỏi thị trường, cơ cấu thu hẹp đầu tư. Thị trường cũng sẽ xuất hiện những nhà đầu tư mới, nhà đầu tư còn tiềm lực, những người mua nhà với một mức giá hợp lý để sử dụng.

Quá trình thay thế nhà đầu tư này sẽ liên tục diễn ra, nhưng dự báo số lượng sẽ không nhiều trong năm 2021. Mặt khác, năm 2021 cũng khó xảy ra kịch bản thị trường sốt vì nội tại thị trường trước hết cần có sự thay thế những nhà đầu tư cũ.

Thứ hai, những dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, vị trí tốt vẫn có tình trạng cháy hàng vì những dự án này phản ánh đúng nhu cầu và có giá trị trong sử dụng để ở.

Tại những điểm sốt này, nhà đầu tư bình thường có thể cảm thấy mâu thuẫn nhưng những nhà đầu tư am hiểu quy luật thị trường sẽ nắm rõ nguyên tắc.

Do vậy, dù thị trường không sôi động, họ vẫn săn đón các dự án này bởi mức độ an toàn, mức sinh lợi chắc chắn không phụ thuộc vào tình hình thị trường.

Thứ ba, với nhà đầu tư lướt sóng thì thời điểm và tính nhạy bén luôn là giá trị. Đánh giá mang tính cảm tính sẽ quyết định trong đầu tư nhưng cần tránh việc quá tự tin luôn cho mình đúng sau vài lần lướt sóng.

Với nhà đầu tư lâu dài, yếu tố vững chắc và lâu dài nên tìm đến những sản phẩm có pháp lý vững chắc, giao dịch truy đến nguồn gốc bất động sản và đặc điểm sản phẩm đó phải khác biệt để tạo nhiều lợi nhuận tích lũy trong thời gian đầu tư.

Còn theo ông Phan Công Chánh, Chuyên gia BĐS cá nhân, xét về lâu dài, BĐS vẫn là kênh trú ẩn an toàn và tạo ra nhiều lợi nhuận nhất. Đặc biệt, khi thị trường BĐS đã bước vào một chu kỳ ổn định và tăng trưởng nhiều lần so với dự kiến thì việc người dân quan tâm sử dụng tiền để sinh lời là một nhu cầu rất thiết yếu.

Mặt khác, rủi ro trong đầu tư BĐS tuy có nhưng vẫn là một kênh đầu tư khá bền vững và ổn định so với những kênh khác. Rõ ràng về lâu dài, nhà đầu tư vẫn muốn có trong tay một số BĐS.

Vị chuyên gia này chỉ ra 4 yếu tố nhà đầu tư cần lưu ý khi tham gia vào thị trường BĐS trong năm 2021.

Thứ nhất, đó là vấn đề về pháp lý. Nên đầu tư khi pháp lý đã hoàn chỉnh và tại dự án của các công ty đã khẳng định được uy tín trên thị trường.

Thứ hai, kỳ vọng của nhà đầu tư phải là kỳ vọng dài hạn, chứ trong giai đoạn này thì không thể ngắn hạn được.

Thứ ba, là giá trị nội tại của bất động sản, được thể hiện bởi các chỉ số hiện tại chứ không phải chỉ số tương lai như mật độ dân cư, trường học, bệnh viện,...

Thứ tư là về vốn. Tôi cho rằng giai đoạn này của các nhà đầu tư cá nhân không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều. Tỷ lệ lý tưởng tôi nghĩ là 50% nhưng ở giai đoạn này thì nên dùng ở mức khoảng 30%.

Cũng lưu ý NĐT cá nhân tham gia thị trường BĐS năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, đầu tiên, vẫn là câu chuyện pháp lý dự án.

Trong bối cảnh thị trường đang có sự tăng trưởng khá nóng, nhiều dự án muốn tranh thủ làn sóng này để tung hoành nên phải giải quyết nhanh gọn đầu ra, trong đó có cả những dự án chưa hoàn thiện pháp lý.

Khi mà các nhà đầu tư xác định không thể có đủ điều kiện pháp lý và không thể đưa ra thị trường thì giá trị bất động sản sẽ tụt rất thê thảm.

Tiếp theo, NĐT phải xem xét mức giá của BĐS muốn đầu tư, so sánh lịch sử gần nhất của nó trong giai đoạn vừa trải qua xem giá như thế nào. Nếu như giá nhỉnh ở mức độ vài phần trăm thì cũng có thể coi là xu thế đang tăng.

Thế nhưng nếu biên độ tăng quá lớn, tỉ lệ lên đến vài chục phần trăm thì phải cân nhắc trước khi tham gia. Vì rõ ràng khi tăng trưởng kinh tế giảm xuống thì thu nhập của người dân cũng giảm, nhưng bất động sản lại có chiều hướng tăng giá.

Điều này không đúng với bản chất của quy luật thị trường. Có rất nhiều khả năng giá sẽ sụp đổ trong giai đoạn ngắn nếu giá đó không thực chất.

Cuối cùng là vấn đề chất lượng của BĐS. Ví dụ như chất lượng tương lai, uy tín thương hiệu, vị trí địa lý, chất lượng hạ tầng, dịch vụ, kết nối giao thông, kết nối vùng, kết nối các khu vực kinh tế và các khu vực đã hoàn thiện về hạ tầng...

Nếu những điều kiện này tốt thì yên tâm, còn nếu BĐS ấy đang "lẻ bóng", một mình chạy một kiểu thì khả năng giao dịch chủ yếu ảo.

Giá vàng hôm nay

Khóc cười với “cơn sốt” Bitcoin

Giá vàng hôm nay

Khóc cười với “cơn sốt” Bitcoin

Những điều nhà đầu tư cá nhân lưu ý khi vào thị trường bất động sản năm 2021

TIN LIÊN QUAN

Nhà đầu tư BĐS đang dồn về phía Đông TP. HCM

Tp. HCM nằm trong top 5 địa điểm thu hút đầu tư BĐS tại châu Á Thái Bình Dương

Shark Hưng chỉ ra cách đầu tư BĐS từ bài toán bán gà kinh điển: Mua 7 đồng bán 8 đồng, rồi mua tiếp 9 đồng bán 10 đồng, lãi hay lỗ?

Cẩn trọng khi đầu tư bất động sản 'ăn theo' hạ tầng, quy hoạch

Đầu tư bất động sản năm 2021: Chuyên gia khuyến nghị đầu tư 'ăn theo' các dự án lớn của FLC chắc thắng!

Hậu Covid – 19, xu hướng nào sẽ dẫn dắt dòng tiền của các nhà đầu tư bất động sản?

Vinhomes tung chính sách cố định lãi suất chỉ 3-9%/năm tới 5 năm, xóa rủi ro tài chính cho người mua nhà

Sun Holidays thêm ưu đãi thanh toán VietQRPay, VietQRGlobal, kỳ nghỉ Phú Quốc “mùa vàng” cho cả nhà chỉ từ 16 triệu đồng

Nhịp sống sầm uất, ưu đãi về ở sớm “dồn dập” tăng sức hút an cư cho Vinhomes Royal Island

Văn Phú muốn chia thêm cổ tức 10% bằng cổ phiếu, vốn điều lệ có thể lên gần 3.900 tỷ đồng

Đề xuất đánh thuế 0,2% với đất bỏ hoang, chậm sử dụng

Ecopark được vinh danh là “Thương hiệu Doanh nghiệp dẫn đầu khu vực kinh tế tư nhân”

Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt vấn đề cần rà soát tại các dự án Nam Long

Một ngày sống trong “resort trên không” bên sông Hàn

Dự báo lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản nhà ở quý III/2026: Vinhome tăng trưởng vượt trội

“Nhiên liệu” tín dụng khơi thông dòng vốn cho hạ tầng du lịch Việt

Hạ tầng khu Nam TP.HCM bứt tốc lịch sử, người mua nhà chọn tâm điểm an cư ở đâu?

Newtown Legend Đà Nẵng: Tài sản “blue-chip” tại tọa độ di sản

Taseco Land tiếp tục mở rộng hệ sinh thái: Góp 413 tỷ đồng thành lập hai doanh nghiệp mới

Imperia Sensa Park: Lợi thế từ tọa độ sinh thái liền kề nhà ga Metro số 6

Phát Đạt chốt ngày khởi công hai cao ốc tại Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm sau thương vụ 7.666 tỷ đồng

THACO huy động 2.000 tỷ đồng trái phiếu để góp vốn cùng Thiso đầu tư dự án thương mại

Khách Hàn đổ tới Phú Quốc, nhiều hãng bay ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 90%

Phú Quốc xuất hiện loạt lợi thế cạnh tranh vượt trội trên bản đồ MICE châu Á

Hodeco lên kế hoạch chuyển nhượng dự án Hodeco Seavillage với giá hơn 1.000 tỷ đồng

Xem nhiều