Nợ dài hạn tại Phát Đạt (PDR) cao gấp đôi tài sản dài hạn, nợ phải trả chiếm 62% tổng tài sản
Quý 2/2021 và 6 tháng đầu năm, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) đạt kết quả kinh doanh ấn tượng. Tuy nhiên, hoạt động tài chính tại PDR lại ghi nhận nhiều biến động như nợ phải trả và hàng tồn kho tăng, nợ dài hạn gấp đôi tài sản dài hạn,...
CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu thuần giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ, đạt gần 538 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh thu chuyển nhượng hàng hóa bất động sản giảm 65%, xuống còn 3,4 tỷ đồng và doanh thu chuyển nhượng đất nền giảm 55%, chỉ còn 242 tỷ đồng.
Kinh doanh dưới giá vốn nên lãi gộp tăng mạnh 90% đạt gần 406 tỷ đồng. Trong kỳ, các khoản chi phí đều được ghi nhận giảm. Sau khi khấu trừ các khoản chi phí, PDR báo lãi sau thuế quý 2/2021 tăng 108% so với cùng kỳ, đạt gần 251 tỷ đồng.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2021, PDR ghi nhận doanh thu thuần giảm nhẹ 5% so với cùng kỳ, ở mức gần 1.124 tỷ đồng và lãi sau thuế tăng 80% đạt 502 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh khả quan song hoạt động tài chính tại PDR cũng ghi nhận biến động lớn.
Tính đến cuối quý 2/2021, tổng tài sản tăng 20% so với đầu năm, đạt hơn 18.717 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng đến từ tiền và các khoản tương đương tiền cao gấp 5,6 lần đầu năm, đạt gần 297 tỷ đồng; đầu tư tài chính ngắn hạn tăng, …
Tại thời điểm 30/6/2021, hàng tồn kho tại PDR tăng 29% lên mức gần 12.017 tỷ đồng, chiếm tới 64% tổng tài sản. Trong đó, chủ yếu hàng tồn kho là bất động sản.
Theo phần thuyết minh báo cáo tài chính, hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở một số dự án như The EverRich 2 (gần 3.604 tỷ đồng), dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (1.988 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (gần 1.596 tỷ đồng), dự án Khu đô thị Sinh thái Nhơn Hội (1.173 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.372 tỷ đồng), dự án The EverRich 3 (876,6 tỷ đồng),…
Được biết, dự án như The EverRich 2 và dự án The EverRich 3 đã được PDR thế chấp cho VPBank để bảo lãnh cho các khoản vay của đối tác kinh doanh của nhóm công ty. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, công ty đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để chuyển nhượng nốt phần còn lại của dự án đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và Công ty TNHH Dynamic Innovation.
Sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất theo quy định của pháp luật, khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào doanh thu, đồng thời các Dự án The EveRich 2 và The EverRich 3 cũng không còn nằm trong cơ cấu hàng tồn kho cũng như nợ phải trả của PDR.
Công bằng mà nói, hàng tồn kho không phải là xấu, bởi đây là khoản mục mà hầu như công ty nào cũng phải có trong quá trình sản xuất kinh doanh. Đối với ngành bất động sản, việc sở hữu quỹ đất lớn (được ghi nhận hàng tồn kho) đôi khi lại là lợi thế, thậm chí còn được sử dụng để đặt lên bàn cân khi so sánh với những doanh nghiệp cùng ngành.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên gia, tỷ trọng hàng tồn kho lớn luôn là mối quan ngại ít nhiều với nhà đầu tư, do tính chất tồn lâu, chôn vốn, chi phí phát sinh thêm của nó hay nói cách khác, nếu để tồn hàng tồn kho quá lâu thì sẽ làm ảnh hưởng không tốt tới quá trình kinh doanh do doanh nghiệp sẽ phải tốn chi phí trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho do giá trị hiện tại giảm mạnh so với giá gốc ban đầu khiến cho lợi nhuận sụt giảm.
Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn tại PDR tính đến 30/6/2021 tăng 47% so với đầu năm, lên mức 2.228 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng vọt 115%, ghi nhận hơn 365 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn khác cũng cao gấp 4 lần so với đầu năm, lên mức 1.119 tỷ đồng.
Về khối nợ tại PDR, tính đến 30/6/2021, nợ phải trả đã tăng 12% lên mức hơn 11.647 tỷ đồng, chiếm 62% tổng tài sản và gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngắn hạn ghi nhận hơn 5.202 tỷ đồng, tăng 19%; nợ dài hạn cũng tăng 7%, lên mức hơn 6.445 tỷ đồng.
Việc nợ phải trả/tổng tài sản trên 50% đồng nghĩa với việc PDR đang phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động. Hơn nữa, nợ phải trả cao gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu có nghĩa là tài sản của PDR được tài trợ chủ yếu bởi nợ. Về nguyên tắc, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu càng lớn thì khả năng gặp khó khăn trong việc trả nợ hoặc phá sản của doanh nghiệp càng lớn.
Đáng lưu ý, tại thời điểm 30/6/2021, nợ dài hạn tại PDR lớn gấp 1,6 lần tài sản dài hạn (4.098 tỷ đồng).
Thông thường, nếu phần tài sản dài hạn nhỏ hơn nợ dài hạn chứng tỏ một phần nợ dài hạn đã chuyển vào tài trợ tài sản ngắn hạn. Hiện tượng này vừa làm lãng phí chi phí lãi vay nợ dài hạn vừa thể hiện sử dụng sai mục đích nợ dài hạn. Điều này có thể dẫn đến lợi nhuận kinh doanh giảm hoặc xảy ra những rối loạn tài chính doanh nghiệp.
Cũng trong 6 tháng đầu năm, tổng dư nợ đi vay tại PDR hơn 1.381 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn có xu hướng giảm nhưng nợ vay dài hạn lại tăng từ 485 tỷ đồng hồi đầu năm lên 898 tỷ đồng.
Đáng lưu ý, tính đến cuối quý 2/2021, PDR có hơn 1.029 tỷ đồng nợ đi vay qua hình thức phát hành trái phiếu.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 20/7/2021, cổ phiếu PDR dừng ở mức 89.800 đồng/cp, tăng 2,3% so với phiên trước đó. Tuy nhiên, thị giá cổ phiếu PDR đã giảm 6% so với thời điểm cuối tháng 6/2021
TIN LIÊN QUAN
Nghị định về đăng ký doanh nghiệp
Chính phủ ban hành Nghị định 168/2025/NĐ-CP về đăng ký doanh nghiệp. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
Vì sao Novaland (NVL) chưa thể thanh toán hơn 861 tỷ đồng nợ gốc và lãi trái phiếu?
Novaland (NVL) cho biết chưa thể thanh toán khoản nợ gốc và lãi nói trên là do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền....
Doanh nghiệp xuất khẩu đối thoại, tháo gỡ vướng mắc tín dụng từ ngân hàng nhà nước
Theo báo cáo từ Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Khu vực 2: “Trong 6 tháng đầu năm 2025, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh...
‘Đại gia’ địa ốc Đạt Phương trở lại đường đua, cổ phiếu DPG lập đỉnh khi loạt dự án trọng điểm...
Cổ phiếu DPG đang hút dòng tiền nhờ kỳ vọng lớn vào các dự án bất động sản trọng điểm. Đồng thời, kết quả kinh doanh quý I/2025 của Đạt Phương cũng ghi nhận...
Nhóm doanh nghiệp dầu khí khẳng định vị thế trong Top 50 công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam 2025
Forbes Việt Nam vừa công bố "Danh sách 50 Công ty niêm yết tốt nhất Việt Nam năm 2025". Đây là lần thứ 13 Forbes Việt Nam công bố danh sách này....
Hodeco (HDC) công bố triển khai loạt cụm công nghiệp trong năm 2025
Song song triển khai hàng loạt cụm khu công nghiệp tại Châu Đức, Tân Hội 3, Tân Hội 4, Hodeco (HDC) cũng thông báo thành lập pháp nhân mới...
Sau quý 1 báo lãi đậm, Kinh Bắc (KBC) tiếp tục mở rộng "thị phần" khu công nghiệp tại Hải Dương
Trong vòng 6 tháng đầu năm Kinh Bắc (KBC) đã ghi nhận sự ra đời của hàng loạt các Dự án KCN mới, kéo theo đó là một quý đầu năm với doanh thu...
Dabaco “chốt đơn” dự án Cụm công nghiệp 628 tỷ đồng tại Bắc Ninh, dự kiến hoàn thành vào cuối quý IV năm 2027
Việc chấp thuận dự án đầu tư này tiếp tục khẳng định vị thế và năng lực vượt trội của Dabaco - một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân hàng đầu Việt Nam.
MCH dự chi hơn 2.500 tỷ đồng tiền mặt chia cổ tức tỷ lệ 25%: Masan Holdings “hốt” hơn 1.700 tỷ đồng
Trong năm 2025, Masan Consumer (MCH) hướng đến mục tiêu tăng trưởng doanh thu từ 10% đến 15%...
Taseco Land gom thêm “đất vàng” Bắc Ninh, tiếp tục trúng thầu đại đô thị gần 4.000 tỷ
Taseco Land vừa góp mặt trong liên danh trúng thầu dự án khu đô thị mới, thương mại dịch vụ tại Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 4.000 tỷ đồng...
Vietravel Airlines hiện thực hóa chiến lược mở rộng với tàu bay Airbus A321 đầu tiên
Ngày 28/6, tại Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Vietravel Airlines chính thức đón nhận chiếc Airbus A321 đầu tiên thuộc sở hữu của hãng...
Vietravel Airlines đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng
Ngày 28/6, tại Sân bay Quốc tế Nội Bài (Hà Nội), Vietravel Airlines chính thức đón máy bay Airbus A321 đầu tiên thuộc quyền sở hữu của hãng – đánh dấu một bước tiến chiến...
Chuẩn bị rót 4.000 tỷ mở rộng nhà máy tại Hậu Giang, công ty thuộc Tập đoàn Tân Hiệp Phát tham vọng…
Tập đoàn Tân Hiệp Phát đang lên kế hoạch rót 4.000 tỷ đồng để mở rộng nhà máy Number One tại Hậu Giang, trong đó 30% là vốn góp từ doanh nghiệp, 70% vốn vay.
TNEX Finance bắt tay ZaloPay nâng tầm trải nghiệm tài chính số
Việc tích hợp dịch vụ tài chính TNEX vào ZaloPay giúp mở rộng tiện ích số, góp phần thay đổi cách người Việt tiếp cận, sử dụng các giải pháp vay tiêu dùng, chi tiêu...
Nam Định chính thức đón tổ hợp nhà máy Thép Xanh hơn 98.000 tỉ đồng: Hứa hẹn sẽ tạo ra hàng chục nghìn việc làm
Đây là dự án trọng điểm có tổng mức đầu tư lớn nhất từ trước đến nay tại tỉnh Nam Định, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích...
MWG sắp chi gần 1.480 tỷ đồng cổ tức tiền mặt, cổ đông nhận tiền ngay đầu tháng 8
MWG trả cổ tức 10% bằng tiền mặt, tổng chi gần 1.480 tỷ đồng. Cổ đông nhận tiền vào tháng 8, trong bối cảnh doanh thu tăng trưởng ấn tượng...
Doanh nghiệp báo lãi quý I tăng 60%, Bầu Đức cùng nhiều lãnh đạo đồng loạt gom cổ phiếu HAG
Trong bối cảnh kết quả kinh doanh khởi sắc với lợi nhuận quý I tăng vọt, Hoàng Anh Gia Lai ghi nhận loạt giao dịch mua vào cổ phiếu HAG từ các...
Petrolimex dẫn dắt thị trường xăng E10
Thị trường xăng dầu Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2025 đã cho thấy sự ổn định đáng kể về nguồn cung và giá cả, đồng thời đặt ra những mục tiêu quan trọng...
"Ông lớn" ngành gạo Lộc Trời tự tin vượt bão dù dự kiến lỗ 524 tỷ đồng trong năm nay
Sau thời kỳ tăng trưởng ấn tượng, Tập đoàn Lộc Trời đang bước vào giai đoạn đầy thách thức với nhiều biến động tài chính và vận hành.
Xem nhiều




