Nợ dài hạn tại Phát Đạt (PDR) cao gấp đôi tài sản dài hạn, nợ phải trả chiếm 62% tổng tài sản
Quý 2/2021 và 6 tháng đầu năm, CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (MCK: PDR) đạt kết quả kinh doanh ấn tượng. Tuy nhiên, hoạt động tài chính tại PDR lại ghi nhận nhiều biến động như nợ phải trả và hàng tồn kho tăng, nợ dài hạn gấp đôi tài sản dài hạn,...
CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2021 với doanh thu thuần giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ, đạt gần 538 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ doanh thu chuyển nhượng hàng hóa bất động sản giảm 65%, xuống còn 3,4 tỷ đồng và doanh thu chuyển nhượng đất nền giảm 55%, chỉ còn 242 tỷ đồng.
Kinh doanh dưới giá vốn nên lãi gộp tăng mạnh 90% đạt gần 406 tỷ đồng. Trong kỳ, các khoản chi phí đều được ghi nhận giảm. Sau khi khấu trừ các khoản chi phí, PDR báo lãi sau thuế quý 2/2021 tăng 108% so với cùng kỳ, đạt gần 251 tỷ đồng.
Tính chung 6 tháng đầu năm 2021, PDR ghi nhận doanh thu thuần giảm nhẹ 5% so với cùng kỳ, ở mức gần 1.124 tỷ đồng và lãi sau thuế tăng 80% đạt 502 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh khả quan song hoạt động tài chính tại PDR cũng ghi nhận biến động lớn.
Tính đến cuối quý 2/2021, tổng tài sản tăng 20% so với đầu năm, đạt hơn 18.717 tỷ đồng. Tổng tài sản tăng đến từ tiền và các khoản tương đương tiền cao gấp 5,6 lần đầu năm, đạt gần 297 tỷ đồng; đầu tư tài chính ngắn hạn tăng, …
Tại thời điểm 30/6/2021, hàng tồn kho tại PDR tăng 29% lên mức gần 12.017 tỷ đồng, chiếm tới 64% tổng tài sản. Trong đó, chủ yếu hàng tồn kho là bất động sản.
Theo phần thuyết minh báo cáo tài chính, hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở một số dự án như The EverRich 2 (gần 3.604 tỷ đồng), dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải (1.988 tỷ đồng), dự án Bình Dương Tower (gần 1.596 tỷ đồng), dự án Khu đô thị Sinh thái Nhơn Hội (1.173 tỷ đồng), dự án Phước Hải (1.372 tỷ đồng), dự án The EverRich 3 (876,6 tỷ đồng),…
Được biết, dự án như The EverRich 2 và dự án The EverRich 3 đã được PDR thế chấp cho VPBank để bảo lãnh cho các khoản vay của đối tác kinh doanh của nhóm công ty. Vào ngày kết thúc kỳ kế toán, công ty đang trong quá trình hoàn thiện các yêu cầu theo quy định của Nhà nước để chuyển nhượng nốt phần còn lại của dự án đã ký kết với Công ty TNHH Đầu tư Big Gain và Công ty TNHH Dynamic Innovation.
Sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất theo quy định của pháp luật, khoản tiền này sẽ được ghi nhận vào doanh thu, đồng thời các Dự án The EveRich 2 và The EverRich 3 cũng không còn nằm trong cơ cấu hàng tồn kho cũng như nợ phải trả của PDR.
Công bằng mà nói, hàng tồn kho không phải là xấu, bởi đây là khoản mục mà hầu như công ty nào cũng phải có trong quá trình sản xuất kinh doanh. Đối với ngành bất động sản, việc sở hữu quỹ đất lớn (được ghi nhận hàng tồn kho) đôi khi lại là lợi thế, thậm chí còn được sử dụng để đặt lên bàn cân khi so sánh với những doanh nghiệp cùng ngành.
Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên gia, tỷ trọng hàng tồn kho lớn luôn là mối quan ngại ít nhiều với nhà đầu tư, do tính chất tồn lâu, chôn vốn, chi phí phát sinh thêm của nó hay nói cách khác, nếu để tồn hàng tồn kho quá lâu thì sẽ làm ảnh hưởng không tốt tới quá trình kinh doanh do doanh nghiệp sẽ phải tốn chi phí trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho do giá trị hiện tại giảm mạnh so với giá gốc ban đầu khiến cho lợi nhuận sụt giảm.
Ngoài ra, các khoản phải thu ngắn hạn tại PDR tính đến 30/6/2021 tăng 47% so với đầu năm, lên mức 2.228 tỷ đồng. Trong đó, phải thu ngắn hạn của khách hàng tăng vọt 115%, ghi nhận hơn 365 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn khác cũng cao gấp 4 lần so với đầu năm, lên mức 1.119 tỷ đồng.
Về khối nợ tại PDR, tính đến 30/6/2021, nợ phải trả đã tăng 12% lên mức hơn 11.647 tỷ đồng, chiếm 62% tổng tài sản và gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngắn hạn ghi nhận hơn 5.202 tỷ đồng, tăng 19%; nợ dài hạn cũng tăng 7%, lên mức hơn 6.445 tỷ đồng.
Việc nợ phải trả/tổng tài sản trên 50% đồng nghĩa với việc PDR đang phải dựa vào nguồn vốn vay để duy trì hoạt động. Hơn nữa, nợ phải trả cao gấp 1,6 lần vốn chủ sở hữu có nghĩa là tài sản của PDR được tài trợ chủ yếu bởi nợ. Về nguyên tắc, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu càng lớn thì khả năng gặp khó khăn trong việc trả nợ hoặc phá sản của doanh nghiệp càng lớn.
Đáng lưu ý, tại thời điểm 30/6/2021, nợ dài hạn tại PDR lớn gấp 1,6 lần tài sản dài hạn (4.098 tỷ đồng).
Thông thường, nếu phần tài sản dài hạn nhỏ hơn nợ dài hạn chứng tỏ một phần nợ dài hạn đã chuyển vào tài trợ tài sản ngắn hạn. Hiện tượng này vừa làm lãng phí chi phí lãi vay nợ dài hạn vừa thể hiện sử dụng sai mục đích nợ dài hạn. Điều này có thể dẫn đến lợi nhuận kinh doanh giảm hoặc xảy ra những rối loạn tài chính doanh nghiệp.
Cũng trong 6 tháng đầu năm, tổng dư nợ đi vay tại PDR hơn 1.381 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, nợ vay ngắn hạn có xu hướng giảm nhưng nợ vay dài hạn lại tăng từ 485 tỷ đồng hồi đầu năm lên 898 tỷ đồng.
Đáng lưu ý, tính đến cuối quý 2/2021, PDR có hơn 1.029 tỷ đồng nợ đi vay qua hình thức phát hành trái phiếu.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc phiên giao dịch ngày 20/7/2021, cổ phiếu PDR dừng ở mức 89.800 đồng/cp, tăng 2,3% so với phiên trước đó. Tuy nhiên, thị giá cổ phiếu PDR đã giảm 6% so với thời điểm cuối tháng 6/2021
TIN LIÊN QUAN
DRH Holdings buộc hoàn trả tiền mua chứng khoán và thu hồi phát hành sai mục đích
Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ra Quyết định số 387/QĐ-XPHC, xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần DRH Holdings với tổng mức phạt...
Hà Nội đẩy mạnh lộ trình 'cấm xe xăng': Ông lớn nào sẽ thắng lớn trong sân chơi điện hóa phương tiện?
Lộ trình cấm xe máy xăng vào khu vực vành đai 1 Hà Nội không chỉ là biện pháp quản lý giao thông đô thị mà còn được xem là cú hích...
“Ông trùm” bất động sản Kinh Bắc (KBC) thông báo sở hữu gián tiếp 95,32% vốn của Trump International Việt Nam
Năm 2025, KBC lên kế hoạch đầy tham vọng với tổng doanh thu hợp nhất 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 3.200 tỷ đồng.
Idico (IDC) sắp phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để trả cổ tức
Idico (IDC) lên kế hoạch phát hành gần 49,5 triệu cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024, tương đương tỷ lệ 15%, kế hoạch dự kiến triển khai trong quý II/2025....
PV Power tăng tốc hoàn thành mục tiêu năm 2025
Vượt qua nhiều thách thức trong nửa đầu năm 2025, Tổng công ty Điện lực Dầu khí Việt Nam - CTCP (PV Power) đã giữ vững nhịp sản xuất, đảm bảo vận hành an toàn...
Khi sáng tạo khởi nguồn từ tâm, đổi mới là hành trình gieo hạnh phúc
Khi sáng kiến bắt nguồn từ trái tim và được dẫn dắt bởi trí tuệ, giá trị mang lại không chỉ là hiệu quả công việc, mà còn là sự lan tỏa tích cực...
PVOIL: Vững vàng giữa biến động, bứt phá nhờ Khoa học công nghệ và Đổi mới sáng tạo
Trong bối cảnh thị trường năng lượng toàn cầu đầy biến động và cạnh tranh khốc liệt, Tổng công ty Dầu Việt Nam (PVOIL) đã cho thấy sự vững vàng...
Cổ phiếu thăng hoa, cổ tức trả đều tay, FPT tiếp tục mạnh tay tăng vốn chủ sở hữu hơn 2.200 tỷ đồng
Trong bối cảnh lợi nhuận lập đỉnh và cổ phiếu trở lại đà tăng, FPT tiếp tục củng cố vị thế bằng kế hoạch tăng vốn hơn 2.200 tỷ đồng thông qua phát hành CP.
BSR tăng tốc ngoạn mục: Hoàn thành 96% kế hoạch lợi nhuận năm sau 6 tháng
Chỉ sau nửa đầu năm, Công ty Cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (mã cổ phiếu BSR) đã hoàn thành 96% kịch bản lợi nhuận cơ sở cả năm và đạt 64% theo kịch bản cao.
Vinamilk và chiến lược tăng trưởng hai con số
Trong khuôn khổ diễn đàn, bà Mai Kiều Liên, Tổng Giám đốc Vinamilk (HOSE: VNM), đã mang đến những góc nhìn sâu sắc về chiến lược tăng trưởng hai con số...
“Gà đẻ trứng vàng” của ông Johnathan Hạnh Nguyễn sắp chi gần 300 tỷ trả cổ tức
Năm 2025, doanh nghiệp này đặt mục tiêu tổng doanh thu thuần đạt 3.183 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 555 tỷ đồng...
Hòa Phát (HPG) vừa được chấp thuận dự án KCN vốn đầu tư gần 3.400 tỷ đồng
Dự án Khu công nghiệp này tại Hải Phòng, là dự án mới nhất của Hòa Phát trong lĩnh vực hạ tầng công nghiệp....
SaiGon Co.op và Vua Gạo bị cấm thầu vì cung cấp hàng kém chất lượng!?
Sau khi Cục 10, Bộ Công an có quyết định cấm thầu trong 3 năm đối với SaiGon Co.op và Vua Gạo vì cung cấp hàng hoá không đảm bảo chất lượng...
Thể thao gắn kết – Văn hóa tỏa sáng: Lễ khai mạc Giải bóng đá Công an, Cảnh sát các nước ASEAN mở rộng 2025
Sự kết hợp giữa tinh thần thể thao và nghệ thuật đỉnh cao trong Lễ khai mạc Giải bóng đá Công an, Cảnh sát các nước ASEAN mở rộng 2025...
Vượt đỉnh 1,1 triệu tấn: Thép cuộn cán nóng Hòa Phát (HPG) lập kỷ lục quý
Lần đầu tiên, sản lượng bán hàng thép cuộn cán nóng (HRC) của Hòa Phát vượt mốc 1,1 triệu tấn chỉ trong một quý, tăng 18% so với quý trước...
BAF Việt Nam rót 150 tỷ lập ‘cứ điểm mới’ tại Ninh Bình: Tăng tốc kế hoạch 13 trại, 2 nhà máy trong 2025
Trong năm 2025, BAF Việt Nam dự kiến sẽ tiến hành triển khai 13 trại/cụm trại mới, cùng 2 dự án nhà máy cám tại Bình Định và nhà máy chế biến thịt...
IDICO-CONAC gây bất ngờ khi hoàn thành 91% kế hoạch lợi nhuận chỉ sau 6 tháng
IDICO-CONAC đang bứt phá trên cả 3 lĩnh vực chủ lực gồm xây lắp, hạ tầng khu công nghiệp và bất động sản nhờ loạt dự án tăng tốc.
Ông lớn ngành xi măng VICEM báo lãi 34 tỷ đồng sau hai năm thua lỗ
Trong 6 tháng đầu năm 2025, thị phần xi măng trong nước của VICEM chiếm 27,41%, tăng 0,03% so với năm 2024 và tăng 0,76% so với cùng kỳ năm 2024....
Siêu dự án rộng 675ha hơn 11.000 tỷ đồng ở Thái Nguyên chính thức về tay Kinh Bắc
Dự án này không chỉ nối dài chuỗi quỹ đất vàng của KBC trong lĩnh vực phát triển KCN mà còn giúp “ông lớn” bất động sản KBC...
Xem nhiều




