“Ông chủ” khu đất vàng TP.HCM muốn mua lại trước hạn lô trái phiếu hơn 5.700 tỷ đồng

Theo đó, công ty muốn thay đổi kỳ hạn của lô trái phiếu GHICB2124001 từ 36 tháng (từ ngày 15/4/2021 - ngày phát hành và đáo hạn vào ngày 15/4/2024 - ngày đáo hạn) xuống 1.070 ngày (kể từ ngày 15/4/2021 và đáo hạn vào ngày 20/3/2024).

Theo bản thông tin về kết quả chào bán trái phiếu, tài sản bảo đảm của lô trái phiếu trên là cổ phần của các cổ đông tại Golden Hill, các tài sản liên quan đến dự án Cao ốc Phức hợp tại số 87 đường Cống Quỳnh (quận 1, TP HCM) (tên thương mại là Alpha City) và các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác.

Về lô trái phiếu GHICB2124001 nói trên, trái phiếu được phát hành vào ngày 15/4/2021, với khối lượng 57,6 triệu trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/tp, huy động 5.760 tỷ đồng, lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 9,7%/năm. 

Theo Golden Hill, mục đích phát hành trái phiếu, huy động vốn khi đó là để thanh toán một phần các khoản phải trả của công ty với các bên đối tác liên quan đến việc thanh lý các hợp đồng đầu tư (tổng dư nợ gốc là 8.054 tỷ đồng).

Theo tìm hiểu, Công ty CP Golden Hill Invest được thành lập ngày 17/1/2017, trụ sở chính tại số 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TP. Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án cao ốc phức hợp tại số 87 đường Cống Quỳnh, quận 1, TP. Hồ Chí Minh. Dự án có quy mô 8.320,9 m2, bao gồm: 1 trung tâm thương mại cao 8 tầng và 2 tháp căn hộ cao 40 tầng, tổng số căn hộ là 1.074 căn.

Trước đây, dự án này do Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Bình Ngân làm chủ đầu tư nhưng đến năm 2017, Bình Ngân đã sáp nhập vào Golden Hill Invest và Golden Hill Invest trở thành chủ đầu tư mới của dự án. Sau sáp nhập, Golden Hill Invest đã tăng vốn điều lệ lên 2.713 tỷ đồng và thuộc về 3 cổ đông nước ngoài, gồm Ford Master International Limited (30,02%); Golden Hill Investment Company Limited (40,03%); Quality Plus Development Limited (29,95%).

Dự án sau đó nằm trong danh mục phát triển mang thương hiệu Alpha của Tập đoàn Alpha King đến từ Hồng Kông và được quảng bá rộng rãi với tên thương mại Alpha City. Tuy nhiên, Alpha King không thể triển khai các dự án và âm thầm rút khỏi Việt Nam. Sau khi Alpha King thoái lui, dự án đã về tay một tập đoàn bất động sản hạng sang nổi tiếng tại TP. Hồ Chí Minh.

Tháng 4/2021, ông Nguyễn Thanh Bình (sinh năm 1971) đã thay thế ông Chiu Bing Keung Kenneth đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật của Golden Hill Invest. Ông Nguyễn Thanh Bình có nhiều năm đảm nhiệm vai trò quản lý tại Công ty CP Đầu tư TCO Việt Nam, hay Công ty CP May thêu Mỹ Sơn - một trong những thành viên trong hệ sinh thái Masterise Group.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tình hình tài chính gần nhất được công bố, lợi nhuận sau thuế năm 2022 của Golden Hill Invest âm gần 276 tỷ đồng, gấp 48 lần mức âm 5,8 tỷ đồng của năm 2021.

Đến cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của công ty ở mức 2.421 tỷ đồng, giảm hơn 10% so với cuối năm 2021. Nợ phải trả gần 12.347 tỷ đồng, gấp 5,1 lần vốn chủ sở hữu.