VnFinance
Thứ hai, 18/01/2021, 13:56 PM

Phú Quốc lên thành Phố, bất động sản sẽ bước vào giai đoạn tăng giá mới?

Phú Quốc đã chính thức trở thành thành phố biển đảo đầu tiên tại Việt Nam. Việc Phú Quốc lên thành phố không chỉ hút nhà đầu tư trở lại, mà còn tạo lực đẩy cho giao dịch bất động sản trở nên sôi động một cách rõ rệt.

Đầu tháng 12/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập TP. Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang. Ngay sau đó, lễ công bố Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập TP.Phú Quốc (Kiên Giang) được tổ chức vào tối 8/1.

Đây là cú huých làm "sống" lại thị trường Phú Quốc - từng sốt nóng bỏng tay nhưng đã rơi vào cảnh trầm lắng suốt 3 năm qua.

Đánh giá về tác động của sự kiện Phú Quốc lên thành phố đối với thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng hiện Phú Quốc đã hội tụ những điều kiện thuận lợi về hạ tầng, dịch vụ như bến cảng, sân bay… cũng như sự gia nhập đông đảo, mạnh mẽ của các ông lớn địa ốc như Vingroup, CEO Group, Sun Group... Chính vì thế, việc Phú Quốc lên thành phố sẽ khiến cho giao dịch bất động sản trở nên sôi động.

"Phú Quốc quy hoạch rất tốt trên hành trình phát triển từ huyện đảo lên thành phố. Thị trường bất động sản tại đây chắc chắn sẽ "sống trở lại" sau thời gian dài trầm lắng. Giá bất động sản tại Phú Quốc sẽ còn tăng bởi hiện nay quỹ đất đã được phân bổ cho các doanh nghiệp đến từ trước, cơ hội cho doanh nghiệp đến sau đang khó dần vì quỹ đất khan hiếm", ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định.

Ông Đính cũng cho rằng nhà đầu tư cần có con mắt thông minh, chọn đầu tư những sản phẩm đúng quy hoạch. Phú Quốc đã có bài học đắt giá trong cơn sốt đất giai đoạn 2015-2018 khi nhà đầu tư không theo quy hoạch, mua đất rừng, đất lâm nghiệp theo tâm lý đám đông tạo nên sự không bền vững, thị trường đổ vỡ nhanh.

Năm 2019-2020 thị trường bị trả giá, tình trạng trầm lắng xảy ra. Ngược lại những bất động sản khu vực được quy hoạch tốt vẫn hút nhà đầu tư.

Quan sát thực tế cho thấy, sự kiện Phú Quốc lên Thành phố đã và đang tạo sự quan tâm mạnh trở lại của các nhà đầu tư.

Trong bối cảnh các phân khúc đất công và các loại đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở, đất thương mại dịch vụ giao dịch trầm lắng thì các tập đoàn lớn như Vingroup đã liên tiếp công bố đưa các khu đại đô thị du lịch ở Đảo Phú Quốc vào vận hành khai thác. Điều này đã tạo sức hút, sự sôi động trở lại cho thị trường bất động sản Phú Quốc.

Theo tiết lộ của chủ đầu tư Grand World Phú Quốc kể từ tháng 10/2020 số lượng nhà đầu tư tìm hiểu dự án đã bắt đầu tăng vọt bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid-19. Thời điểm đầu năm 2021 khi Phú Quốc chính thức lên thành phố cùng với việc Grand World sắp trương vào tháng 3/2021 đã khiến lượng giao dịch BĐS tại dự án này sôi động bất thường. Hơn 1.000 căn shophouse đã gần hết hàng, hàng nghìn căn condotel và Boutique Hotel đã tiêu thụ hết 90%. Hiện nay, quỹ căn còn lại cho những nhà đầu tư đến sau không nhiều.

Được biết, Grand World Phú Quốc quy mô 85ha nằm trong quần thể nghỉ dưỡng hiện hữu Phú Quốc United Center tại Bắc đảo với diện tích hơn 1.000 ha và liền kề Corona Casino - Casino duy nhất tại Việt Nam cho người Việt vào chơi.

Hiện Grand World đang sở hữu 3 dòng sản phẩm chính là Shop, Condotel và Mini Hotel. Sau khi đi vào hoạt động Grand World Phú Quốc được kỳ vọng trở thành "thành phố không ngủ", tâm điểm vui chơi sôi động của thành phố đảo Phú Quốc.  

Khảo sát của kênh thông tin batdongsan.com.vn cũng cho thấy sau thông tin tích cực trên, thị trường Phú Quốc chưa có hiện tượng nóng sốt như nhiều năm trước. Giao dịch khởi sắc nhưng chỉ tập trung ở một số nơi pháp lý, quy hoạch rõ ràng, cộng đồng dân cư hiện hữu và một số khu vực gần thị trấn Dương Đông.

 Ở nhiều phân khúc như đất công, đất nền, đất phân lô không rõ pháp lý, thiếu quy hoạch đồng bộ vẫn khá trầm lắng do nhà đầu tư đã có những bài học từ cơn sốt cách đây 3 năm.

Lý giải nguyên nhân vì sao Phú Quốc không "sốt nóng" đồng đều mà tập trung sôi động cục bộ tại một số vị trí, ông Đính cho rằng Đảo ngọc được định hướng là thành phố du lịch nên BĐS gắn với du lịch có nhiều tiềm năng phát triển. Cần hiểu rộng ra BĐS gắn với du lịch, nghỉ dưỡng không chỉ là các biệt thự nghỉ dưỡng mà còn là các BĐS thương mại như shophouse, condotel...đặc biệt là các dự án có hệ sinh thái đầy đủ.

"Nhà đầu tư đang tìm những sản phẩm để dòng tiền đầu tư sinh sôi lợi nhuận lâu dài. Đó là những sản phẩm giàu tiềm năng du lịch, có dòng khách ổn định và tăng trưởng liên tục theo thời gian. Các dự án theo mô hình quần thể, hệ sinh thái để tạo sự liên kết, chủ đầu tư uy tín tạo ra được những sản phẩm đẳng cấp mới đủ sức hấp dẫn. Đây là lý do vì sao Phú Quốc hiện nay giao dịch sôi động tại những dự án lớn nhưng lại trầm lắng ở phân khúc đất trong dân." - ông Đính lưu ý.

Đồng quan điểm với ông Đính, nhiều chuyên gia cũng cho rằng các nhà đầu tư tại Phú Quốc từ trước đến nay chủ yếu đầu tư bằng niềm tin thay vì giá trị thật của bất động sản. Nhà đầu tư mua đất tại Phú Quốc thời điểm này cần đặc biệt chú ý đến quy hoạch và dành nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường, lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực sự, tiềm năng tăng giá lâu dài.


Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024
Ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất năm 2024

Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Minh Tuấn vừa ký và ban hành Quyết định số 1220/QĐ-UBND, về việc ủy quyền cho UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt phương án...

Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%
Tin bất động sản ngày 29/3: Căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng giá từ 16-20%

Nghệ An tìm nhà đầu tư cho dự án nhà ở gần 670 tỷ đồng; Ninh Bình thúc đẩy việc triển khai Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội...

Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng
Chậm triển khai dự án nhà ở xã hội, UDIC bị phạt 140 triệu đồng

Mới đây, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội ban hành kết luận thanh tra chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định tại Dự án khu đô thị mới Hạ Đình (thuộc xã Tân Triều, huyện Thanh Trì và phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội).

Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng
Đề nghị sử dụng chi thường xuyên để nâng cấp công trình dự án đã xây dựng

Bộ Tài chính đang đề nghị xây dựng Nghị định của Chính phủ quy định việc lập dự toán, quản lý, sử dụng chi thường xuyên ngân sách Nhà nước để mua sắm tài sản,...

Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024
Ninh Bình: Thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ kế hoạch vốn đầu tư công 2024

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định thành lập Tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện và giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công năm 2024 của các công trình,...

Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Quy định về cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Điều 146 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất...

Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn
Tin bất động sản ngày 28/3: Thanh Hóa duyệt phương án đấu giá khu đất 11,5ha tại Sầm Sơn

Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở hơn 2.000 tỷ đồng; Bình Định sắp đấu giá 217 lô đất ở thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội;...

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/7/2024

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu trước ngày 31/3/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan,...

Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng
Dở khóc dở cười mua chung đất, bạn ‘đi đêm’ ăn chênh nửa tỷ đồng

Mảnh đất bán giá 1 tỷ đồng cho hai người bạn thân góp vốn mua chung, nhưng tài khoản của môi giới lại nhận được 1,5 tỷ. Môi giới báo khách chuyển dư 5

Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch
Thanh Hóa: Tập trung triển khai công tác quy hoạch

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Công văn số 4040/UBND-THKH, tiếp tục tập trung triển khai thực hiện tốt công tác quy hoạch trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024
Bất động sản Phát Đạt “trình làng” thị trường ít nhất 4 dự án lớn trong năm 2024

Năm 2024, Bất động sản Phát Đạt có ít nhất 4 dự án hội tụ đủ các điều kiện để đưa ra thị trường tập trung tại khu vực Bình Dương, Bà Rịa – Vũng...

Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?
Xây nhà máy trong khu công nghiệp có phải lập quy hoạch chi tiết?

Việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với một khu công nghiệp là căn cứ lập dự án, cấp giấy phép đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật...

Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết
Giá chung cư Hà Nội sẽ “hạ nhiệt” khi bài toán nguồn cung được giải quyết

Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tiếp tăng giá khiến việc sở hữu nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn...

Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt
Thị trường “chuyển trạng thái 180 độ” khi Thành phố đảo Hoàng Gia ra mắt

Với việc được áp dụng chính sách đột phá, trên nền tảng bán hàng mới cộng hưởng lợi thế hiếm có của vị trí và tiện ích, siêu phẩm Vinhomes Royal Island đang tạo ra...

Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh
Dự án khu nhà ở xã hội hơn 1.900 tỷ ở Hải Phòng về tay Hưng Thịnh

UBND TP.Hải Phòng vừa chấp thuận liên danh Công ty CP TTD holding - CTCP Hưng Thịnh Incons là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội (NƠXH)...

Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn
Tin bất động sản ngày 27/3: Bất ngờ với giá khởi điểm khu đất thuê làm bãi đậu xe tại Quy Nhơn

Thái Nguyên tìm nhà đầu tư cho khu đô thị gần 1.400 tỷ đồng; Thanh Hóa thúc tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất nhiều dự án; Đà Nẵng mở bán hơn 200 căn...

T&T Group hợp tác quản lý vận hành 'chuẩn Nhật Bản' tại dự án T&T City Millennia Long An
T&T Group hợp tác quản lý vận hành "chuẩn Nhật Bản" tại dự án T&T City Millennia Long An

Công ty Cổ phần Thái Sơn Long An (đơn vị trong hệ sinh thái Tập đoàn T&T Group) và đối tác Nhật Bản – Tập đoàn Anabuki vừa ký kết hợp tác quản lý...

Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
Năm 2023, 'hệ sinh thái' của đại gia Lê Văn Kiểm kinh doanh ra sao?
27/03/2024 Doanh nghiệp

Năm 2023, KN Cam Ranh và KN Vạn Ninh trong "hệ sinh thái" của đại gia Lê Văn Kiểm đều ghi nhận kết quả kinh doanh trái chiều, nợ phải trả đều tăng đáng kể.

Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội nên áp dụng từ ngày 01/07/2024?

Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới, Bộ Xây dựng, các địa phương và doanh nghiệp đã kiến nghị Chính phủ trình Quốc hội...

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance