Phú Quốc lên thành phố, đại gia bất động sản nào được hưởng lợi?

Những “ông lớn” mở đường đầu tư vào Phú Quốc

Theo dự báo của các chuyên gia, sau khi thăng hạng lên thành phố, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ sớm sôi động trở lại...

Thực tế, nhiều doanh nghiệp đã có mặt tại Phú Quốc Từ rất sớm với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng được đầu tư và phát triển bởi các “ông lớn” có thương hiệu như Sun Group, Vingroup, CEO Group... giúp hệ thống hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng du lịch, nghỉ dưỡng và bộ mặt Phú Quốc thay đổi rất lớn.

Trong những “đại gia” này, Sun Group có thể nói là một trong những doanh nghiệp để lại nhiều dấu ấn trong việc “mở đường”, là doanh nghiệp đặt những viên gạch đầu tiên cho sự trỗi dậy của Phú Quốc.

Hiện tại, Sun Group được biết đến là chủ đầu tư của loạt dự án lớn tại Phúc Quốc như: Sun Grand City New An Thới; Sun Premier Village Kem Beach Resort (Biệt thự bãi Kem); Sun Premier Village Phú Quốc Resort; Sun Premier Village Primavera (Shophouse Địa Trung Hải); Sun Premier Village The Eden Bay (VIP 50 Mũi Ông Đội); Boutique Shophouse Melodia (Shophouse bãi Kem); Premier Residences Phú Quốc Emerald Bay (Condotel bãi Kem); JW Marriott Phú Quốc Emerald Bay.

Nhiều dự án của Sun Group hiện đã được đưa vào khai thác, vận hành và một số dự án vẫn đang được chủ đầu tư triển khai và mở bán ra thị trường.

Trong đó, Sun Grand City New An Thới được khởi công vào quý 3/2019, dự kiến bàn giao vào quý 1/2021. Dự án có quy mô 35ha với 439 căn nhà phố thương mại và 423 căn nhà phố liền kề. Hiện dự án này đang được mở bán với nhiều ưu đãi hấp dẫn như: Giảm giá 10% đối với khách không vay ngân hàng; Giảm 5% đối với khách hàng thanh toán sớm; Giảm 1% cho khách hàng ở Kiên Giang, Phú Quốc và giảm thêm 1% cho khách hàng có thẻ SOL của Sun Group…

Ngoài ra, các sản phẩm còn lại như Shophouse Địa Trung Hải, Mũi Ông Đội… của Sun Group tại Phú Quốc cũng đang được chào bán với chiết khấu trên 10%.

Từ những thế mạnh và sức hút sẵn có, Phú Quốc hiện đang là điểm đến hấp dẫn thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ từ những ông trùm bất động sản, trong đó có Vingroup.

Tương tự Sun Group, “ông trùm” bất động sản Vingroup cũng đã và đang đầu tư mạnh mẽ vào Phú Quốc với loạt dự án lớn đã đi vào hoạt động như: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vinpearl Phú Quốc; Công viên giải trí Vinpearl Land Phú Quốc; Casino Corona Phú Quốc; Vinpearl Safari Phú Quốc; VinEco Phú Quốc; VinMec Phú Quốc.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang triển khai nhiều dự án lớn tại Phú Quốc như: Dự án Grand World Phú Quốc; Shophouse Grand World Phú Quốc; Condotel Vingroup Phú Quốc. Trong đó, dự án condotel của Vingroup đang mở bán với chính sách cam kết lợi nhuận 10 %/năm cùng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn khác.

Ngoài các “ông lớn” kể trên, CEO Group cũng là một doanh nghiệp khá thành công tại thị trường Phú Quốc. Từ năm 2015, CEO Group đã dồn lực đầu tư vào Phú Quốc với tổng quỹ đất lên tới 450ha, CEO Group trở thành một trong ba nhà đầu tư lớn nhất tại Phú Quốc cùng với Vingroup và Sun Group.

CEO Group đã đưa vào sử dụng nhiều dự án lớn tại Phú Quốc như: Dự án Best Western Premier Sonasea Phu Quoc, khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort và khu biệt thự nghỉ dưỡng Novotel Villas với tổng cộng gần 1.500 phòng khách sạn 5 sao, khu nhà phố thương mại kết hợp kinh doanh khách sạn cho thị trường Phú Quốc.

Ngoài ra, CEO Group cũng còn đọng lại một lượng sản phẩm đang xây dựng dở dang và tiếp tục được doanh nghiệp chào bán ra thị trường như dự án Sonasea Villlas & Resort 2. Theo Báo cáo tài chính quý 3/2020 của CEO Group, chi phí xây dựng dở dang của công ty tại dự án này là 124 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp “đón đầu” quy hoạch lên thành phố

Bên cạnh các ông lớn đầu tư khá sớm, cũng có không ít doanh nghiệp đã có động thái "đón đầu" thông tin Phú Quốc lên thành phố trong 1 - 2 năm gần đây.

Đơn cử như Tập đoàn Tân Á Đại Thành với dự án Meyhomes Capital Phú Quốc nằm ở phía nam Bãi Trường, thị trấn An Thới. Được biết, đây là dự án bất động sản “đầu tay” của Tập đoàn Tân Á Đại Thành.

Meyhomes Capital Phú Quốc có quy mô 56,09 ha, dự án được khởi công vào cuối năm 2019, đến khoảng giữa năm 2020, Tập đoàn Tân Á Đại Thành đã cho ra mắt và chào bán ra thị trường những sản phẩm đầu tiên.

Ngay từ thời điểm bắt đầu mở bán, chủ đầu tư đã tung chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn để tạo sức hút cho dự án như: Các khách hàng mua nhà sẽ có cơ hội bốc thăm trúng thưởng, phẩn thưởng là 2 xe Mercedes C180 và 12 Honda SH 150i. Tổng giá trị giải thưởng lên đến 4,2 tỷ đồng.

Bên cạnh đó là các chính sách hỗ trợ về tài chính, hỗ trợ vay vốn tối đa lên đến 65%, thời gian vay tối đa lên đến 20 năm, được hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng; Tặng bộ trang sức kim cương trị giá 100 triệu đồng và tặng bộ “Giải pháp tổng thể về nguồn nước và năng lượng mặt trời cho ngôi nhà Việt” của Tập đoàn Tân Á Đại Thành trị giá 250 triệu đồng…

Ngoài Tân Á Đại Thành, hàng loạt dự án lớn cũng đã kịp thời đón đầu thông tin Phú Quốc lên thành phố như: dự án Khu dân cư đô thị Green Park Cửa Cạn có quy mô gần11 ha, tổng vốn đầu tư hơn 617 tỉ đồng, do CTCP Dịch vụ Hàng không Thăng Long (Taseco) làm chủ đầu tư.

Tháng 8/2020, Công ty Bất động sản Đảo Vàng (GIS) cùng Tập đoàn tư vấn đầu tư xây dựng Kiên Giang (CIC) đã khởi công xây dựng đồng bộ dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng 5 sao Royal Streamy Villas có qui mô hơn 7,3 ha tại Phú Quốc. Dự án gồm 87 nhà phố thương mại và 75 căn biệt thự, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào qúy 4/2021.

Từ đầu năm đến nay, UBND tỉnh Kiên Giang cũng cấp chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đăng kí đầu tư với tổng vốn đầu tư 22.660 tỉ đồng cho 49 dự án. Trong đó, có 11 dự án khu dân cư, khu đô thị tại Phú Quốc với quy mô vốn khoảng 17.466 tỉ đồng.

Đơn cử như KĐT Phức hợp Đồng Tâm Group tại xã Cửa Dương của CTCP Tập đoàn Đồng Tâm có vốn đầu tư 3.500 tỉ đồng; Khu dân cư cao cấp Cây Kè - Gành Gió có vốn đầu tư dự kiến khoảng 1.700 tỷ đồng của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thăng Long; Khư dân cư Ấp Gành Gió tại xã Gành Gió của CTCP Tập đoàn LTQ có vốn đầu tư 1.520 tỉ đồng; KĐT An Linh của CTCP Đầu tư Phát triển Du lịch An Linh có quy mô vốn 1.200 tỉ đồng;…

Bất động sản Phú Quốc có sốt trở lại?

Từ cuối 2014, đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản Phú Quốc bắt đầu nhộn nhịp và trải qua nhiều đợt sốt đất khi có sự tham gia của các “ông lớn như Vin Group, Sun Group, CEO Group… và sự xuất hiện của các thông tin quy hoạch.

Cơn sốt đất Phú Quốc lên đến đỉnh điểm vào giai đoạn 2017 – 2018, khi thông tin quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017, khiến giá bất động sản tại đây liên tục bị đẩy lên cao.

Sau một thời gian dài chìm trong những cơn sốt đất, đến cuối năm 2018, bong bóng bất động sản tại Phú Quốc vỡ tung, khiến nhiều nhà đầu tư mua đất ở vùng giá “đỉnh”, không kịp “thoát” hàng đã thiệt hại nặng nề.

Khi cơn sốt đất đi qua, thị trường bất động sản Phú Quốc chững lại trong một thời gian dài, giao dịch trầm lắng, các nhà đầu tư và môi giới cũng “tút lui” khỏi thị trường này.

Đến cuối năm 2020, thông tin Phú Quốc lên thành phố được thông qua, các nhà đầu tư bắt đầu kỳ vọng thị trường bất động sản khu vực này sẽ sớm sôi động trở lại.

Theo đánh giá của ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng quản lý quy hoạch chung Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, các thông tin về quy hoạch và phát triển đô thị ở Phú Quốc luôn có tác động lớn đến tâm lý các nhà đầu tư, chính vì vậy mà giá bất động sản tại đây biến động lên xuống liên tục trong nhiều năm qua.

Ông Tuấn khẳng định giá cả thị trường vận hành theo quy luật nhưng đôi khi cũng gặp những sự cố như Covid-19 có thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra tính rủi ro của thị trường. Chính vì vậy, người đầu tư cần bình tĩnh và cân nhắc nhiều yếu tố trước khi đưa ra các quyết định đầu tư vào lúc này.

Một điều đáng nói, là trong khoảng thời gian dài diễn ra các cơn sốt đất, sau các đợt mua đi bán lại nhiều lần, giá đất tại Phú Quốc đã bị đẩy lên rất cao. Các chuyên gia đánh giá, bất động sản nhiều khu vực tại Phú Quốc hiện đang có giá bán cao hơn giá trị thực gấp nhiều lần mà nhiều chủ đất vẫn kiên trì giữ giá, mặt bằng giá vẫn ở mức cao khiến các nhà đầu tư không dám “xuống tiền”. Bên cạnh đó, các quỹ đất quy mô lớn đều đã nằm trong tay các chủ đầu tư nên rất khó có thể tạo nên những đợt “sóng” mới.

Trên thực tế, dù Phú Quốc đã chính thúc được phê duyệt lên thành phố và thông tin này đang nhận được sự quan tâm rất lớn từ giới đầu tư địa ốc. Tuy nhiên, để tạo được sức hút, các doanh nghiệp đang mở bán các sản phẩm bất động sản tại Phú Quốc vẫn đang rất nỗ lực quảng bá, giới thiệu sản phẩm cùng với lợi ích của nhà đầu tư từ việc Phú Quốc được nâng cấp lên thành phố…

Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã tung các gói kích cầu, đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn như cam kết lợi nhuận cao, lên đến 10%; chiết khấu cao, trên 10%;  tặng các phần thưởng giá trị như tặng xe, tặng kim cương, vàng, gói nội thất…

Mục đích của những chính sách bán hàng hấp dẫn này không gì khác ngoài nỗ lực thu hút tối đa sự quan tâm của khách hàng đối với sản phẩm của mình.