Chưa đủ điều kiện đã rao bán 

UBND tỉnh Quảng Nam vừa có công văn yêu cầu các Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường; UBND các huyện, thành phố: Phú Ninh, Tam Kỳ, Hội An kiểm tra thông tin về giao dịch, rao bán sản phẩm bất động sản trên mạng xã hội.

Theo đó, lãnh đạo UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, hiện nay, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin về giao dịch, rao bán sản phẩm bất động sản các dự án Khu dân cư Đông Bắc TP Hội An (giai đoạn 2), Khu phố chợ Chiên Đàn, Khu dân cư phố chợ Trường Xuân.

Tuy nhiên, các dự án nêu trên chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Do đó, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các địa phương liên quan kiểm tra, rà soát và làm việc với từng chủ đầu tư dự án cụ thể để chấn chỉnh, thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng cho mọi tổ chức, cá nhân được biết.

Nếu có sai phạm, xử lý theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định; báo cáo kết quả cho UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo.

Trường hợp cần thiết, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo thanh tra, thu hồi dự án hoặc chỉ đạo điều tra để xử lý các sai phạm (nếu có); đối với các chủ đầu tư có sai phạm lớn, đề xuất UBND tỉnh xem xét, không cho tham gia các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.

Đồng thời, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cũng yêu cầu Sở Xây dựng phải thường xuyên kiểm tra thông tin, chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương, đơn vị liên quan làm việc với các chủ đầu tư để tăng cường công tác kiểm tra, giám sát, quản lý tình hình hoạt động của các dự án đầu tư bất động sản trên địa bàn tỉnh theo chỉ đạo của UBND tỉnh; kịp thời phát hiện, xử lý các sai phạm (nếu có) theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND tỉnh để chỉ đạo xử lý theo đúng quy định.

Dự án “đắp chiếu”, lỗi hẹn về đích

Trong 3 dự án nêu trên, dự án Khu dân cư Đông Bắc TP Hội An (giai đoạn 2) do Công ty Cổ phần Thiên Vương Group làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này có địa chỉ trụ sở tại 212 Lý Thường Kiệt, phường Sơn Song, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam.

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối tháng 11/2018 với mục tiêu đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu đô thị nhằm kết nối hạ tầng đồng bộ khu vực theo duy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, phát triển nhà ở theo quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà ở.

Dự án có diện tích 7,83ha với quy mô khoảng 1.000 người. Tại văn bản chấp nhận chủ trương đầu tư, thời gian tiến độ thực hiện được đưa ra là từ quý 1/2019 đến hết quý 4/2019 phải thi công xây dựng toàn bộ dự án. Đến quý 1/2020 sẽ nghiệm thu, bàn giao và đưa vào khai thác.

Tuy nhiên, theo đến thời điểm hiện tại, theo công văn nói trên của UBND tỉnh Quảng Nam, dự án này vẫn chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Còn dự án Khu dân cư phố chợ Trường Xuân có diện tích khu đất là 4,86 ha bao gồm đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất lúa, đất giao thông.

Tháng 9/2013, UBND tỉnh Quảng Nam đã thông báo thống nhất chủ trương thu hồi đất tại phường Trường Xuân, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam để xây dựng Khu phố chợ Trường Xuân do Trung tâm phát triển các Khu, cụm công nghiệp & Thương mại, dịch vụ thành phố Tam Kỳ làm chủ đầu tư.

Đồng thời, UBND tỉnh cho phép chủ đầu tư phối hợp với Sở Xây dựng, các phòng ban có liên quan của UBND thành phố Tam Kỳ, UBND phường Trường Xuân xác định chính xác ranh giới vùng dự án trên thực địa, tránh việc chồng lấn ranh giới các dự án khác theo quy hoạch; triển khai thực hiện việc khảo sát, đo đạc lập bản đồ khu vực dự án, lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng; lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, lập đầy đủ thủ tục về đất đai, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên đến nay đã 8 năm, dự án này cũng chưa được xây dựng hoàn thiện, chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định.

Đối với dự án Khu phố chợ Chiên Đàn, đây là dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2017, co Công ty Cổ phần địa ốc Newland Quảng Nam làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng diện tích 9,8ha với tổng số 328 căn (đất ở chia lô). Trong văn bản của UBND tỉnh Quảng Nam về chấp thuận chủ trương đầu dự án, thời gian và tiến độ thực hiện là từ quý 2/2018 – quý 2/2019 phải thực hiện bồi thường GPMB và triển khai hoàn thành đầu tư xây dựng.

Từ quý 3/2019 đến quý năm 2020 phải nghiệm thu và đưa dự án vào khai thác, sử dụng. Tuy nhiên, đến nay dự án này cũng chưa đảm bảo được kế hoạch về thời gian cũng như là tiến độ thực hiện nêu trên.

Vào đầu tháng 5/2021, UBND huyện Phú Ninh, tỉnh Quảng Nam đã ban hành Công văn số 430 gửi Công ty CP Địa ốc Newland Quảng Nam và đơn vị liên quan về việc cảnh báo, ngăn chặn các thông tin sai quy định tại dự án Khu phố chợ Chiên Đàn.

Theo nội dung công văn, hiện nay trên nhiều kênh thông tin mạng (web, facebook, zalo...) xuất hiện nhiều nguồn tin kêu gọi rao bán, đăng ký, đặt cọc giữ chỗ tại dự án Khu phố chợ Chiên Đàn.

Căn cứ quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản, quy định liên quan thì dự án trên chưa đủ điều kiện để huy động vốn và chào bán.

Để kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm pháp luật, không để phát sinh thiệt hại cho người dân, UBND huyện Phú Ninh yêu cầu Công ty CP Địa ốc Newland Quảng Nam thực hiện đảm bảo các quy định pháp luật có liên quan trước khi huy động vốn và chào bán.

Về phía Newland Quảng Nam, phản hồi báo chí, doanh nghiệp này cho biết, công ty không có chủ trương rao bán đất tại dự án, các thông tin rao bán trên MXH cũng như băng rôn do một số tổ chức, cá nhân mạo danh chủ đầu tư…