VnFinance
Thứ bảy, 24/02/2024, 17:39 PM

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô

Sau khi nghe đơn vị tư vấn đề xuất ý tưởng đầu tư dự án bất động sản có tổng mức lên đến gần 22.600 tỷ đồng, lãnh đạo tỉnh Quảng Ngãi khuyên nhà đầu tư nên… cân nhắc lại.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi không muốn nhà đầu tư “sa lầy” ở tỉnh.
 

Muốn biến “bàu” chứa nước mưa thành dự án bất động sản

Ngày 22/2, UBND tỉnh Quảng Ngãi tổ chức cuộc họp để nghe và cho ý kiến về ý tưởng đầu tư Khu đô thị mới Tịnh Hòa, do Công ty Cổ phần Đầu tư TNG Holdings Việt Nam đề xuất.

Theo đó, khu vực đề xuất đầu tư rộng khoảng 298ha; có giới cận phía Đông giáp Cảng Tịnh Hoà và cửa Biển, phía Tây giáp khu vực dân cư hiện hữu, phía Bắc giáp dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp, phía Nam giá Quốc lộ 24B, thuộc địa bàn hai xã Tịnh Hoà và Tịnh Khê, thành phố Quảng Ngãi. Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến gần 22.600 tỷ đồng.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi Trần Văn Mẫn tham gia ý kiến tại cuộc họp.
 

Hiện tại, vị trí đề xuất đầu tư có hiện trạng chủ yếu là đất lúa, với gần 70% tổng diện tích, còn lại là đất giáo dục, nghĩa địa, giao thông - mặt nước… tỷ lệ đất ở hiện trạng của người dân rất thấp, chưa tới 5%, tương ứng phần diện tích hơn 15ha, đang phân bố rải rác ở 5 vị trí; nhà đầu tư đưa ra phương án khoanh vùng, cải tạo và chỉnh trang đối với phần diện tích này. Trong khi đó, gần 208ha đất nông nghiệp, đất lúa thì nhà đầu tư muốn… chuyển mục đích sử dụng đất, cũng như di dời toàn bộ các ngôi mộ trên phần diện tích hơn 6ha để lấy đất thực hiện dự án.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Đại diện nhà đầu tư sẽ thay đổi “trường phái” đầu tư.
 

Với quỹ đất này, nhà đầu tư muốn hình thành một dự án bất động sản với 8 phân khu. Trong đó, nổi bật là hình thành quỹ đất ở mới gấp hơn 4 lần đất ở làng xóm hiện trạng, với 5.700 lô liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội, tương đương phần diện tích hơn 582.000m2, có mật độ xây dựng cao.

Trong khi đó, đất ở hiện trạng làng xóm chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, mật độ xây dựng thấp. Cùng với đó, phương án giao thông mà nhà đầu tư mong muốn là xây dựng một trục chính và các trục liên khu để đấu nối vào trục giao thông đối ngoại hiện hữu, có sẵn mà Nhà nước đã đầu tư.

Trong định hướng hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư đề xuất cao độ nền xây dựng khu vực xã Tịnh Khê là 2,5m, xã Tịnh Hoà 3m. Sông Kinh được chọn để dẫn dòng thoát nước mưa cho cả lưu vực, theo hướng Tây Bắc – Đông Nam; nước mưa - nước mặt thoát trong vùng dự án thoát theo hệ cống D600 đến D1.500 đặt dưới vỉa hè hình thành mới.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Khu vực nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án là “bàu” chứa nước mưa cho cả khu vực phía Bắc thành phố Quảng Ngãi.
 

Theo quan sát của Phóng viên Báo điện tử Xây dựng, khu vực mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện Dự án Khu đô thị Tịnh Hoà có hiện trạng đa phần là đất lúa, thưa thớt dân cư và nằm trong khu vực biên giới biển. Một điểm đáng lưu ý, đây là vị trí bán ngập nước, thực hiện chức năng chứa và tiêu thoát nước mưa cho cả khu vực phía Bắc thành phố Quảng Ngãi và một phần huyện Bình Sơn, trước khi đổ ra cửa biển Sa Kỳ, thông qua tràn Quang Mỹ và Cầu Khê Hoà.

Vào mùa mưa dòng chảy rất lớn; do đó, nếu dự án được cho phép triển khai và san lấp mặt bằng để “phân lô bán nền” thì bàu chứa nước của khu vực sẽ không còn, dòng chảy thay đổi, lúc này mối lo ngập úng cho khu vực phía thượng lưu, đặc biệt là khu vực các xã Tịnh Hoà, Tịnh Khê là báo động.

Khảo sát sơ sài, suất đầu tư quá lớn và mối lo ngập úng

Tại cuộc họp, sau khi đơn vị tư vấn và nhà đầu tư trình bày ý tưởng Dự án Khu đô thị Tịnh Hoà, cũng như ý kiến đóng góp của các sở, ngành có liên quan, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi Đặng Văn Minh nhận xét chất lượng sản phẩm của đơn vị tư vấn không cao.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Sản phẩm của đơn vị tư vấn bị đánh giá thấp
 

Bằng chứng là qua thảo luận, tỉnh Quảng Ngãi nhận thấy quá trình khảo sát, lập và đề xuất ý tưởng dự án của đơn vị tư vấn chưa đặt trong tổng thể các dự án đã, đang và sẽ được tỉnh Quảng Ngãi cho chủ trương và chuẩn bị cho chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực hiện; mà chỉ đơn thuần bám theo phạm vi riêng của dự án, chưa đánh giá được hết các mặt thuận lợi, cũng như bất lợi khi dự án triển khai.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Dự án sẽ là mối lo về ngập úng cho khu vực phía Bắc thành phố Quảng Ngãi.
 

Song song đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi còn cho rằng, việc tiếp cận, khảo sát Dự án Khu đô thị Tịnh Hoà đi sau các Quy hoạch đã được các cơ quan có thẩm quyền lập và phê duyệt. Do đó, chưa phù hợp với các Quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong thời gian qua. “Các bạn chưa khảo sát kỹ địa hình, địa chất và điều kiện thuỷ văn của khu vực đề xuất đầu tư. Vị trí này nằm ở khu vực hạ lưu phía Đông - Bắc của tỉnh Quảng Ngãi, đây là nơi lưu chứa nước để thoát lũ cho thành phố Quảng Ngãi và huyện Sơn Tịnh ở thượng lưu”, ông Minh nói.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Dự án bám theo hạ tầng ngoại khu do Nhà nước đầu tư.
 

Bên cạnh đó, người đứng đầu UBND tỉnh Quảng Ngãi còn chỉ ra thêm, việc nghiên cứu, kết nối hạ tầng giao thông của dự án với khu vực xung quanh chưa rõ. Đồng thời, chưa làm rõ ý nghĩa, tính liên quan hay quan hệ mật thiết của dự án với văn hoá bản địa, dòng chảy thời gian. “Dự án này mà các bạn nói có liên quan đến Văn hoá Sa Huỳnh là không phù hợp”, ông Đặng Văn Minh nói và cho rằng, đánh giá của đơn vị tư vấn chưa sâu, cần xem lại.

Cùng với đó, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi còn cho rằng, suất đầu tư của dự án quá cao, gấp nhiều lần những dự án khác. Do đó, hiệu quả về mặt kinh tế cũng như sản phẩm đầu ra cần được tính toán một cách cụ thể, bài bản.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Phối cảnh dự án khi hoàn thành.
 

“Tỉnh ủng hộ tinh thần, nhưng nhà đầu tư cần cân nhắc về tính khả thi của dự án, kể cả hiệu quả kinh tế lẫn khả năng lấy ý kiến cộng đồng dân cư để triển khai”. Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi lo lắng, đồng thời cho rằng khả năng lấy ý kiến cộng đồng dân cư khu vực phía thượng lưu dự án là gần như bất khả thi. “Tỉnh hoan nghênh và chào đón tất cả các nhà đầu tư đến địa phương để tìm kiếm cơ hội, đầu tư và hợp tác kinh tế. Tuy nhiên, quan điểm nhất quán của Quảng Ngãi là góp ý chân thành, chính xác và đầy đủ thông tin để nhà đầu tư không bị sa lầy, thất bại khi đến tỉnh làm ăn”, ông Minh nói thêm.

Về mặt địa phương, ông Đặng Văn Minh yêu cầu, nếu nhà đầu tư tiếp tục “mặn mà” với dự án thì giao UBND thành phố Quảng Ngãi chủ trì, phối hợp với các Sở, ban ngành có liên quan hỗ trợ tối đa, hoàn thiện lại sản phẩm tư vấn để tiếp tục trình UBND tỉnh nghe và cho ý kiến.

Quảng Ngãi “lắc đầu” với dự án bất động sản gần 1 tỷ đô - https://vnfinance.vn/
Dự án rất khó vượt qua “cửa ải” đánh giá tác động môi trường.
 

Sau khi Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi phát đi thông điệp “lắc đầu”, đại diện nhà đầu tư thừa nhận, quá trình khảo sát đã không dự lường hết tính nghiêm trọng của vấn đề thoát lũ tại vị trí đề xuất đầu tư. Do đó, doanh nghiệp sẽ nghiên cứu lại, đồng thời thay đổi “trường phái” đầu tư. “Có thể chúng tôi sẽ không làm cả khu, mà chỉ chọn một khu nhỏ nào đó triển khai để không làm ảnh hưởng đến dòng chảy, khả năng tiêu thoát lũ của khu vực ”, đại diện nhà đầu tư cho hay.


Thành phố Hồ Chí Minh: Xử lý vi phạm hành chính đối với 24 dự án chậm cấp sổ hồng
Thành phố Hồ Chí Minh: Xử lý vi phạm hành chính đối với 24 dự án chậm cấp sổ hồng

Thanh tra Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã rà soát, đề xuất cơ quan có thẩm quyền ban hành Quyết định xử lý vi phạm hành chính...

Luật Đất đai sửa đổi 2023: Khai thông ách tắc thị trường bất động sản
Luật Đất đai sửa đổi 2023: Khai thông ách tắc thị trường bất động sản

Tại Tọa đàm “Cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi” diễn ra sáng 12/4, các chuyên gia kinh tế và pháp lý đều đánh giá cao Luật Đất đai...

Chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đà tăng giá
Chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục đà tăng giá

Số liệu báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, giá căn hộ chung cư Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục tăng thêm từ 2-5%...

TS Lê Xuân Nghĩa: Cần sớm xử lý để tránh phân khúc chung cư “nổ bong bóng”
TS Lê Xuân Nghĩa: Cần sớm xử lý để tránh phân khúc chung cư “nổ bong bóng”

Chia sẻ tại tọa đàm “Cơ hội đầu tư bất động sản với Luật Đất đai sửa đổi” đang được Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance tổ chức, sáng nay, 12/4...

Danko River - “Điểm cộng” hấp dẫn thu hút đầu tư tại Phú Bình (Thái Nguyên)
Danko River - “Điểm cộng” hấp dẫn thu hút đầu tư tại Phú Bình (Thái Nguyên)

Được kiến tạo theo phong cách châu Âu sang trọng và đồng bộ từ hạ tầng tới cảnh quan, tiện ích, dự án Khu đô thị (KĐT) Danko River (Phú Bình, Thái Nguyên)...

Phạt đến 30 triệu đồng nếu sử dụng giấy tờ giả làm thủ tục đất đai
Phạt đến 30 triệu đồng nếu sử dụng giấy tờ giả làm thủ tục đất đai

Dự thảo Nghị định quy định xử phạt hành chính lĩnh vực đất đai đã đề xuất mức xử phạt sử dụng giấy tờ giả làm thủ tục đất đai...

Tin bất động sản ngày 12/4: Ninh Bình tiếp tục đấu giá 366 lô đất
Tin bất động sản ngày 12/4: Ninh Bình tiếp tục đấu giá 366 lô đất

Hà Nam chấp thuận chủ trương đầu tư 5 dự án nhà ở xã hội; Lâm Đồng phê duyệt quy hoạch chi tiết Dự án Khu dân cư Green View; Giao dịch bất động sản...

Ninh Bình: Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội
Ninh Bình: Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội

UBND tỉnh Ninh Bình vừa có văn bản yêu cầu các Sở, ban, ngành, Ban Quản lý các khu công nghiệp, Ngân hàng Nhà nước tỉnh, UBND các huyện...

Tin bất động sản ngày 11/4: Giá chung cư Hà Nội trung bình 56 triệu đồng/m2
Tin bất động sản ngày 11/4: Giá chung cư Hà Nội trung bình 56 triệu đồng/m2

Rà soát lại Biệt thự đẹp nhất Cà Mau xây không phép để xử lý;Thanh Hóa tiếp tục điều chỉnh dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng biển Hải Hòa;...

HoREA kiến nghị hướng “gỡ khó” trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư
HoREA kiến nghị hướng “gỡ khó” trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Góp ý dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (dự thảo Nghị định) gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng tại Công văn số 44/2024/CV-HoREA,...

Lâm Đồng: Kiên quyết thu hồi đất dự án King Palace của CTCP Hoàn Cầu Đà Lạt
Lâm Đồng: Kiên quyết thu hồi đất dự án King Palace của CTCP Hoàn Cầu Đà Lạt

Vừa qua, Thường trực Tỉnh ủy Lâm Đồng giao Ban cán sự đảng UBND tỉnh chỉ đạo Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các sở KH&ĐT, Xây dựng,...

CBRE: Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những diễn biến trái chiều
CBRE: Giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận những diễn biến trái chiều

Sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng trước bối cảnh hạn chế nguồn cung ở Thành phố Hồ Chí Minh...

Phú Mỹ Hưng bị tố tự ý thay đổi kết cấu hầm xe dự án, UBND quận 7 yêu cầu làm rõ
Phú Mỹ Hưng bị tố tự ý thay đổi kết cấu hầm xe dự án, UBND quận 7 yêu cầu làm rõ

Sau khi bị cư dân tố Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (gọi tắt là Phú Mỹ Hưng) tự ý thay đổi kết cấu hầm xe Khu phố Sky Garden 1...

Tin bất động sản ngày 10/4: Doanh nghiệp mới thành lập muốn làm khu đô thị gần 4.900 tỷ đồng ở Hải Phòng
Tin bất động sản ngày 10/4: Doanh nghiệp mới thành lập muốn làm khu đô thị gần 4.900 tỷ đồng ở Hải Phòng

Bình Định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu du lịch Tân Thanh hơn 4.300 tỷ đồng;Đà Nẵng sắp đấu giá 2 khu đất hơn 5.000 m2;...

Sở Xây dựng Hòa Bình cảnh báo rủi ro giao dịch bất động sản
Sở Xây dựng Hòa Bình cảnh báo rủi ro giao dịch bất động sản

Sở Xây dựng Hòa Bình vừa công khai danh sách hàng loạt dự án bất động sản chưa đủ điều kiện, chưa được huy động vốn, chưa được mua bán...

Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu
Một thành viên của Eurowindow Holding báo lãi khiêm tốn, 'sạch' nợ trái phiếu
10/04/2024 Doanh nghiệp

T&M Vân Phong - Chủ siêu dự án Wonder City Vân Phong Bay, là thành viên của Eurowindow Holding lãi chưa đầy chục tỷ trong năm 2023, còn khoảng 152 tỷ đồng nợ phải trả.

Hà Nội sắp đấu giá dự án nghìn tỷ tại quận Long Biên
Hà Nội sắp đấu giá dự án nghìn tỷ tại quận Long Biên

UBND quận Long Biên ( TP. Hà Nội ) cho biết, sáng 27/4/2024, sẽ tổ chức buổi đấu giá quyền sử dụng đất xây dựng nhà cao tầng để bán đối với ô đất...

Khánh Hòa thu hồi gần 700 tỷ đồng từ các dự án sai phạm
Khánh Hòa thu hồi gần 700 tỷ đồng từ các dự án sai phạm

UBND tỉnh Khánh Hòa đã có báo cáo về công tác chỉ đạo, điều hành, tình hình thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội Quý I/2024. Báo cáo đã được ban hành để phục vụ Hội nghị Tỉnh ủy lần thứ 18.

Tiếp tục hoàn thiện các quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn
Tiếp tục hoàn thiện các quy định về quy hoạch đô thị và nông thôn

Ngày 8/4, Bộ Xây dựng tổ chức Tọa đàm về dự thảo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Tường Văn chủ trì Tọa đàm.

VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance