VnFinance
Thứ năm, 08/12/2022, 14:29 PM

Sát tết, giá rao bán nhà giảm theo tuần, môi giới tung chiêu chính chủ bán nhà tặng kèm ô tô

Hiện nay, nhiều căn nhà đất rao bán giảm giá khá nhiều, tuy hạ giá nhưng vẫn khó bán. Để “hâm nóng” thị trường, một môi giới chào bán căn nhà: “Chính chủ cần bán nhà tặng luôn ô tô”.

Chỉ còn chưa đầy 1 tháng nữa là kết thúc năm 2022, như thường lệ, dịp cuối năm, nhu cầu mua nhà thường tăng cao, khi người dân tích trữ được khoản tiền đáng kể trong năm. 

ban-nha-tang-o-to

Mang tâm lý muốn sở hữu một căn nhà của riêng mình sau nhiều năm ở thuê, anh Vũ Duy Mạnh (Hoàng Mai, Hà Nội) tìm mua căn nhà đất hơn 4 tháng nay với mong muốn có nhà trước Tết. Thế nhưng, công cuộc tìm mua nhà của anh Mạnh không hề đơn giản bởi giá nhà đất khá loạn. Chỉ trong vòng vài tháng, giá nhà đất có mức lên - xuống khá nhanh. 

“Tôi có gửi cho môi giới mức tài chính, tiêu chí chọn nhà để môi giới sàng lọc trong giỏ hàng tại khu vực Thanh Xuân. Thế nhưng trong 10 căn môi giới đưa đi xem thì chỉ ưng được 2 căn. Đến khi nói về vấn đề giá cả thì lại quá cao so với mặt bằng chung. Cụ thể, một căn nhà ngõ 33m2 ở Hoàng Đạo Thành, 4 tầng có giá rao bán 4,8 tỷ đồng. Trong khi đó, cũng có một căn nhà ngõ ở khu Hoàng Đạo Thành với diện tích tương đương, chủ nhà muốn thu về 3,95 tỷ đồng. 

Thực tế, việc tìm mua nhà đất rất khó do không có một mức giá quy định chung nào. Đặc biệt, có thể chủ nhà chỉ đưa ra ở mức giá 3 tỷ chẳng hạn nhưng qua môi giới lại kê chênh lên thành 3,5 tỷ, điều đó cũng không hiếm", anh Mạnh chia sẻ. 

Cũng theo chia sẻ của anh Mạnh, sau nhiều tháng đi tìm nhà, anh đưa ra quyết định nếu ưng căn nào và thấy giá tiền hợp lý với mức tài chính của gia đình thì sẽ quyết định mua. Còn hiện nay, giá nhà đất khá loạn, khó xác định được mức giá thực. 

“Tôi nhận thấy hơn 2 tuần trở lại đây giá nhà đất đã hạ nhiệt so với thời điểm tháng 10 tôi tìm nhà. Có hai bạn môi giới đợt trước dẫn tôi đi xem nay đều báo lại một số căn tôi đã xem qua chủ nhà giảm từ 200-300 triệu đồng. Nếu tôi ưng thì có thể quay lại làm việc và môi giới sẽ cố gắng ép giá xuống để được mức giá tốt nhất. Tuy nhiên, với tình hình thị trường hiện nay, tôi tiếp tục thong thả tìm nhà bởi biết đâu sang năm giá nhà còn hạ”, anh Mạnh cho hay.

Thực tế, trong những ngày gần đây, trên một vài hội nhóm chuyên về bán nhà đất thổ cư dành cho môi giới tại Hà Nội cho thấy tình trạng rao bán nhà giảm giá khá nhiều. Một căn nhà 48,6m2 (diện tích sử dụng riêng là 37m2 và sân chung là 11,6m2) tại quận Hoàng Mai, Hà Nội hồi giữa tháng 10 được chào bán với giá 3,45 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau 1 tuần, căn nhà này đã được chủ hạ giá 120 triệu đồng, xuống 3,33 tỷ đồng. Dù vậy nhưng hiện căn nhà vẫn chưa tìm được khách chốt mua. 

Nhiều căn nhà đất cũng trong tình trạng tương tự, tuy hạ giá nhưng vẫn khó bán. Để “hâm nóng” thị trường, một môi giới chào bán căn nhà: “Chính chủ cần bán nhà tặng luôn ô tô”. Cụ thể, căn nhà này tại Hoàng Mai có diện tích 45m2 với 5 tầng, mặt tiền 4m. Theo môi giới, căn nhà lô góc 2 tháng, có sân để ô tô, xe máy thoải mái. Chủ nhà cần tài chính nên muốn bán nhanh, giá chào 6,3 tỷ đồng. 

edit-rao-ban-nha1-1670461971124574577170
Môi giới rao bán nhà tặng ô tô và thực sự đằng sau.

Khi hỏi lại môi giới để xác thực việc chủ nhà có đúng bán nhà tặng hay ô tô hay không? Môi giới này cho biết: “Ô tô chỉ là chủ đỗ trước nhà để chụp ảnh vậy thôi. Mình rao bán chủ tặng ô tô để khách đọc thấy hứng thú, vui vẻ”. 

Thực tế, xu hướng giảm giá bất động sản đã xuất hiện từ quý III/2022, đến nay chuyển thành làn sóng thật sự khi mức độ khó khăn của thị trường ngày càng tăng. Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy tỷ lệ hấp thụ bất động sản trong quý III chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với đầu năm 2022 và giảm tới 50% so cùng kỳ năm ngoái. Thống kê sơ bộ tháng 10 năm 2022, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ước đạt nhỏ hơn 10%, mức thấp kỷ lục, khá giống tình hình năm 2010 - 2011.

Nguyên nhân chủ yếu là do dòng vốn trên thị trường đang gặp khó, lãi suất tăng khiến cả người mua nhà, nhà đầu tư không xuống tiền. Một số dự án phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết cho vay để kích thích nhu cầu của thị trường nhưng vẫn chưa đạt hiệu quả. Cũng chính những chính sách này của các chủ đầu tư lớn góp phần tác động đến giá nhà thổ cư “hạ nhiệt” so với thời gian trước.

Mặc dù giá nhà đất đã "hạ nhiệt", nhưng theo chia sẻ của một số môi giới, người mua nhà hiện nay cũng đang trong tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường, giá còn tiếp tục giảm hay không? Họ cũng chưa có ý định xuống tiền ngay lúc này.


TP HCM: Xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai
TP HCM: Xử nghiêm trách nhiệm người đứng đầu nếu để xảy ra vi phạm về quản lý đất đai

Mới đây, UBND TP HCM ban hành kế hoạch về tăng cường xử lý và phòng chống vi phạm pháp luật đất đai trên địa bàn thành phố...

Thủ tướng giao nhiệm vụ gỡ khó bất động sản cho ngành ngân hàng
Thủ tướng giao nhiệm vụ gỡ khó bất động sản cho ngành ngân hàng

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh, một nhiệm vụ quan trọng của ngành ngân hàng là tập trung tháo gỡ khó khăn...

Kinh nghiệm mua bán bất động sản thời thị trường trầm lắng: “Trả giá 50% giá trị lô đất là vừa”?
Kinh nghiệm mua bán bất động sản thời thị trường trầm lắng: “Trả giá 50% giá trị lô đất là vừa”?

Khi thị trường khó khăn, người bán muốn đẩy được hàng và thu về giá cao. Nhưng người mua cũng trong tâm lý “ép” giá với kỳ vọng sở hữu lô đất giá hời....

Vỡ kế hoạch trả góp mua nhà vì thất nghiệp
Vỡ kế hoạch trả góp mua nhà vì thất nghiệp

Có những trường hợp “dành cả thanh xuân” để trả nợ cho chốn an cư. Nhưng điều đó còn hạnh phúc hơn những người không còn thu nhập để trả tiếp khoản vay ngân hàng....

Thủ tướng: Sẽ sớm hoàn thành việc chuẩn bị đầu tư đường sắt cao tốc Bắc - Nam
Thủ tướng: Sẽ sớm hoàn thành việc chuẩn bị đầu tư đường sắt cao tốc Bắc - Nam

Thủ tướng khẳng định: Trong thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục chỉ đạo để sớm hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam; đồng thời, nghiên cứu phát triển các tuyến đường sắt kết nối vùng kinh tế trọng điểm, kết nối cảng biển, cảng hàng không quốc tế.

Năm 2023, Thái Nguyên mời đầu tư hơn 300 dự án nhà ở
Năm 2023, Thái Nguyên mời đầu tư hơn 300 dự án nhà ở

Mới đây, UBND tỉnh Thái Nguyên đã phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023. Theo báo cáo, tính đến hết năm 2022, diện tích sàn nhà ở của toàn tỉnh là hơn 36,7 triệu m2, trong đó khu vực đô thị là 14,6 triệu m2.

Chậm nhất quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”
Chậm nhất quý IV/2023, thị tường bất động sản sẽ “vực dậy”

Theo TS. Cấn Văn Lực, nếu bây giờ Chính phủ tháo gỡ được những vướng mắc cho thị trường bất động sản thì khả năng phục hồi trong năm 2023 rất nhanh...

Những điểm mới về quản lý, sử dụng đất lúa từ năm 2023
Những điểm mới về quản lý, sử dụng đất lúa từ năm 2023

Vừa qua, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 02 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 18 ngày 21/1/2016...

TP HCM thúc tiến độ giải quyết khó khăn cho 149 dự án bất động sản
TP HCM thúc tiến độ giải quyết khó khăn cho 149 dự án bất động sản

Liên quan đến nội dung giải quyết các khó khăn của dự án bất động sản theo các kiến nghị, tổng hợp của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA)...

Hà Nội sẽ như thế nào khi là Thành phố thông minh vào năm 2030?
Hà Nội sẽ như thế nào khi là Thành phố thông minh vào năm 2030?

Thành phố sẽ cần phải đạt được vào năm 2030 như: Tỷ trọng kinh tế số trong GRDP Hà Nội trên 40%. Tỷ trọng kinh tế số từng ngành, lĩnh vực tối thiểu 20%.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Kiến nghị những bất cập
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): Kiến nghị những bất cập

Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) góp ý một số quy định “bất cập, hạn chế” của Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).

Hài hòa lợi ích ba bên: Lời giải cho bài toán nhà ở xã hội
Hài hòa lợi ích ba bên: Lời giải cho bài toán nhà ở xã hội

Để giải bài toán nhà ở xã hội, nhà ở công nhân với mục tiêu trước mắt là 1 triệu căn nhà ở xã hội thì cần sớm có cơ chế để hài hòa...

“2023 sẽ là năm có nhiều điều chỉnh của thị trường bất động sản”
“2023 sẽ là năm có nhiều điều chỉnh của thị trường bất động sản”

Trao đổi với chúng tôi, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, 2023 sẽ là một năm nhiều thách thức và khó khăn đối với thị trường bất động sản...

Thị trường bất động sản 2023 sẽ có những biến động gì?
Thị trường bất động sản 2023 sẽ có những biến động gì?

Thị trường bất động sản cũng như kinh tế nói chung trong năm 2023 sẽ như thế nào, các chuyên gia chia sẻ quan điểm đáng lưu ý!

Nhiều sai phạm tại dự án Khu đô thị mới River Silk City của Tập đoàn CEO
Nhiều sai phạm tại dự án Khu đô thị mới River Silk City của Tập đoàn CEO

Vừa qua, Phó Tổng Thanh tra Chính phủ (TTCP) Bùi Ngọc Lam đã ký ban hành Thông báo Kết luận Thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong công tác quản lý...

Chuyên gia 'mách nước' về xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian tới
Chuyên gia "mách nước" về xu hướng đầu tư bất động sản trong thời gian tới

Chuyên gia cho rằng, trong ngành bất động sản, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn.

21 dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay vốn
21 dự án nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện vay vốn

21 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ đủ điều kiện, với quy mô: 19.897 căn hộ, tổng mức đầu tư 20.179 tỷ đồng và nhu...

Chuyên gia phong thuỷ Phạm Cương: Những tuổi đầu tư bất động sản tốt năm 2023
Chuyên gia phong thuỷ Phạm Cương: Những tuổi đầu tư bất động sản tốt năm 2023

Theo chuyên gia phong thuỷ Phạm Cương, thị trường bất động sản vào năm 2023 thật khó để tìm lại sự hưng phấn thăng hoa như những năm trước. Bất động sản vẫn...

6 con giáp “có lộc” đầu tư bất động sản, càng mạnh tay chi càng kiếm được nhiều tiền trong năm Quý Mão 2023
6 con giáp “có lộc” đầu tư bất động sản, càng mạnh tay chi càng kiếm được nhiều tiền trong năm Quý Mão 2023

Chuyên gia phong thuỷ Phạm Cương đã điểm tên 6 con giáp có lộc đầu tư bất động sản, càng mạnh tay chi càng kiếm được nhiều tiền trong năm 2023.



VnFinance