VnFinance
Thứ tư, 07/04/2021, 07:45 AM

Sau thập kỷ 'ngủ đông', đất Ba Vì 'sốt' trở lại

Sau cơn sốt đất năm 2010, vùng đất Ba Vì rơi vào trạng thái im ắng cả chục năm sau đó. Tuy nhiên, từ đầu năm tới nay, giao dịch bắt đầu nóng trở lại, NĐT nườm nượp kéo về khiến giá đất nơi đây tăng gấp 3, 4 lần.

Đất Ba Vì từng dậy sóng

Giữa năm 2008, tỉnh Hà Tây (cũ) sáp nhập về Hà Nội, cộng thêm thông tin dự kiến sẽ xây 1 khu hành chính tại Ba Vì và lúc đó sẽ chuyển các Bộ ngành ra đó. Trước thông tin này, tại Ba Vì đã chứng kiến nhiều cuộc giao dịch nhà, đất từ giá gốc 15 - 20 triệu đồng/m2 và chỉ một năm sau có nơi chạm ngưỡng 140 triệu đồng/m2, nhà đầu tư từ các nơi vẫn ôm cả bao tải tiền tìm về mua đất.

Điều này đã khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng hỗn loạn. Thời điểm đó, các loại đất thổ cư, đất dịch vụ, đất vườn, cho đến đất nông nghiệp, thậm chí đất rừng ở Ba Vì cũng bị xẻ ra rao bán khi lượng người đổ về đầu tư ngày một đông.

Khi cơn sốt lên tới đỉnh điểm, hàng trăm người đổ xô đi lùng mua đất để lướt sóng thì giá khu vực này bị đẩy lên đến mức khó tin khi một số thửa đất tưởng chẳng có giá trị gì thì nay lên đến tiền tỷ.

Ba Vì đã từng là “tử huyệt” chôn vùi tiền của nhiều nhà đầu tư. Ảnh: Trịnh Tây

Tháng 10/2020, Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo mới về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, trong đó giữ nguyên trục Hồ Tây - Ba Vì và trụ sở các Bộ ngành xây mới sẽ được đặt tại Mỹ Đình, Tây Hồ Tây.

Ngay sau khi thông tin được phát đi, giá đất Ba Vì bỗng nhiên lao dốc với mức giảm tới 70%. Một số gia đình ở huyện Ba Vì chạy theo "cơn bão sốt đất" đứng trước nguy cơ sạt nghiệp khi phải bán tháo đất trước đây mua gom để đáo nợ, trả nợ. Ba Vì trở thành “tử huyệt” chôn vùi tiền của nhiều nhà đầu tư.

Nhiều nhà đầu tư còn cầu cứu lãnh đạo huyện Ba Vì khi đã trót mua đất không chính thống qua buôn bán trao tay. 10 năm trôi qua, nhiều dự án tại cơn “lốc giá” Ba Vì năm nào nay bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Có thể điểm qua một vài dự án như hàng chục biệt thự tiền tỷ ở đồi Đá Bạc (xã Yên Bài), ở khu Điền Viên Thôn, gần 60 biệt thự nhà vườn đã mọc lên ngay bên cạnh khu đất người dân vẫn cày cấy, không hề được cấp phép xây dựng, bị bao quanh bởi những lùm cỏ dại. Đó là kết cục dễ hiểu của trào lưu “lướt sóng”.

Nhiều quán cà phê, nhà hàng được cải tạo thành văn phòng giao dịch đất. (Ảnh: Trịnh Tây)

"Cơn sốt" mới tại Ba Vì sau cả thập kỷ

Chia sẻ với PV Reatimes, bà Nga (bán hàng nước tại Tản Lĩnh) cho biết, từ sau Tết Nguyên đán Tân Sửu tới nay giá đất tại địa phương tăng cao, thậm chí không có để mua. Nhiều nhà đầu tư kéo về xem đất khiến quán nước của cô cũng trở nên đông đúc.

“Từ sau Tết âm lịch giá đất tăng cao hơn hẳn, chủ yếu người từ Hà Nội về tìm mua, giá cao nhưng còn không mua được”, bà Nga nói.

Bà Nga cho biết, những thửa đất nằm ở tuyến đường Tỉnh lộ 84 có giá giao dịch từ 600 - 650 triệu đồng/mét dài trong khi trước Tết Nguyên đán chỉ khoảng 400 triệu đồng/mét dài. Chiều dài phụ thuộc vào từng thửa đất, có thửa dài chục mét, có thửa dài ba, bốn chục mét.

Đối với các thửa đất nằm ở đường làng, thường dao động từ 150 - 200 triệu đồng/mét dài, trong khi 1 năm trước mức giá chỉ khoảng 45 triệu đồng/mét dài. "Gia đình cô cũng mua được 1 thửa vào tháng 6/2020, đất cũng chỉ giao dịch bằng giấy viết tay và có xác nhận của Trưởng thôn", cô Nga nói.

Nhiều người treo biển bán đất. (Ảnh: Trịnh Tây)

Trong vai nhà đầu tư, PV tìm tới anh Quyền - Một môi giới đất tại xã Ba Trại (Ba Vì, Hà Nội). Đưa chúng tôi đi xem những thửa đất tại Ba Trại, anh Quyền giới thiệu một thửa đất tại thôn 4, Ba Trại nằm ở mặt đường hơn 3m, rộng hơn 3.000m2 có giá 3 tỷ 200 triệu đồng. Được biết mức giá này đã tăng 30% so với năm ngoái. 

“Mảnh này đẹp, em mua để đầu tư lướt sóng cũng được không thì xây homestay kinh doanh, ở đây phát triển tốt về nghỉ dưỡng”, anh Quyền nói.

Cách đây 2 tuần, anh Quyền có mua một mảnh đất vườn rộng 1.700m2, mặt đường 2,5m có giá 1 tỷ đồng, nay đã bán được 1 tỷ 400 triệu đồng cho khách đầu tư. Anh cho rằng, đất tại đây rất dễ bán và giá có xu hướng tăng dần tới cuối năm nay chứ không giảm.

Nhiều nhà đầu tư kéo về tìm mua, xem đất tại Ba Vì. (Ảnh: Trịnh Tây)

Theo quan điểm của chị Trang (môi giới đất tại Ba Vì), đất có hạn nhưng người ngày một đông hơn nên việc giá đất tại khu vực tăng là điều đương nhiên. Nhiều dự án nghỉ dưỡng cũng có thông tin sẽ xây dựng tại khu vực Cẩm Quỳ và Suối Hai, hơn nữa, hiện nay giá đất tại Ba Vì đang thấp nhất trong các huyện ven Hà Nội nên thu hút được nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội, Vĩnh Phúc, Phú Thọ.

“Nhiều hôm đông người tới xem đất chị phải dẫn 2 - 3 người đi xem 1 lượt, mỗi ngày khoảng 4 - 5 giao dịch thành công tại văn phòng chị từ sau Tết tới nay”, chị Trang cho hay.

Ngoài ra, theo khảo sát của PV, đất vườn tại Ba Vì cũng đã tăng gấp 4,5 lần, dao động trong khoảng 250 - 350 triệu đồng/sào đất (360m2), trong khi 1 năm trước, mức giá chỉ khoảng 50 triệu đồng/sào.

Giá đất tại nhiều nơi được cho là nằm trong quy hoạch đã tăng chóng mặt. (Ảnh: Trịnh Tây)

Nhận định về việc giá đất tăng nóng trong thời gian gần đây tại Ba Vì, nhiều môi giới cho hay, ăn theo quy hoạch sông Hồng, đất vùng ven ngoại thành được nhiều người quan tâm. Bên cạnh đó, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, nhiều dự án nghỉ dưỡng mới lân cận Ba Vì đã rục rịch lên kế hoạch triển khai, điều này là chất xúc tác khiến đất tại khu vực này nóng trở lại.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên hết sức cẩn thận trọng khi "lướt sóng" tại khu Ba Vì, bởi lẽ, đất tại đây chủ yếu là đất nông nghiệp, thậm chí đất không có sổ đỏ. Nên khi giao dịch, chủ yếu là giấy viết tay. Việc giao dịch đất qua giấy viết tay có nhiều rủi ro. Trường hợp xấu nhất, các nhà đầu tư sẽ mất trắng nếu không chứng minh được nguồn gốc đất.

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) nhận định: “10 năm trước, khu vực Ba Vì từng xuất hiện "sốt" đất và trở thành nỗi ác mộng của nhiều nhà đầu tư thời kỳ đó. Thời điểm này, dù giá đất Ba Vì không “phình” to như 10 năm trước, nhưng với tốc độ giá tăng phi mã như hiện nay cũng là một dấu hiệu cảnh báo cho nhà đầu tư cần cẩn trọng”./.


Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế

Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: 'Tổ đại bàng' hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới

"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...

Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?

Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...

Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng

Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...

Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc

Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...

Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn

Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo 'sốt ảo' để đẩy giá bán
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán

Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...

Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...

Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance