'Sốt đất' vùng ven Hà Nội đầu năm: Có nơi tăng giá gấp đôi chỉ sau 3 tháng

Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2021 do Batdongsan.com.vn vừa công bố, mức độ quan tâm đến bất động sản của người dân Việt Nam đã lên đến mức cao nhất trong nhiều năm qua. Đặc biệt, sau mỗi đợt Covid-19, mức độ quan tâm đến bất động sản lại tăng vọt.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, nếu như dịch Covid – 19 đợt 1 ảnh hưởng lớn đến tâm lý người mua, khiến lượng quan tâm đến bất động sản giảm mạnh thì ngay sau dịch đợt 1, sự quan tâm đã tăng vọt. Đợt dịch thứ 2 chỉ khiến cho mức độ quan tâm giảm nhẹ và đến đợt thứ 3 thì thị trường đã có sự chuẩn bị tâm lý rất tốt, để rồi bật mạnh ngay sau Tết. Và "cơn sốt đất" đã nổ ra ở nhiều địa phương.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, sốt đất nền là hiện tượng được quan tâm nhất của giới đầu tư bất động sản hiện nay. Giá bất động sản tại nhiều địa phương tăng mạnh, đặc biệt là cơn sốt đất các khu vực vùng ven thủ đô Hà Nội, trong bán kính 20-100km quanh Hà Nội.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong 3 tháng vừa khu vực thị trường phía Bắc mà đặc biệt là giáp ranh Hà Nội có thị trường BĐS sôi động hơn hẳn. Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Nam ra Bắc xuất hiện từ giữa năm 2020 đến nay đang làm cho các nhà đầu tư đặt nhiều kỳ vọng vào khả năng tăng giá của các sản phẩm BĐS.

Theo thống kê của trang này, mức độ quan tâm tăng mạnh đi cùng với sự tăng trưởng mạnh về giá bán. Cụ thể, trong bán kính 50-100km quanh vùng lõi là Hà Nội, mức độ quan tâm đến bất động sản Thái Nguyên tăng 50%, Ba Vì tăng 33%, Quốc Oai tăng 32%, Hưng Yên tăng 32%, Bắc Ninh tăng 28%, Hải Dương tăng 19%, Bắc Giang tăng 37%, Hòa Bình tăng 35%...

Điều này khiến giá rao bán đất tăng khắp các tỉnh lân cận Hà Nội, nhiều nơi có giá BĐS tăng vọt, thiết lập mặt bằng giá mới. Có thể kể đến như: Hòa Bình (tăng 102%), Ba Vì (tăng 75%), Hưng Yên (tăng 26%), Thái Nguyên (tăng 15%), Quốc Oai (tăng 20%), Bắc Ninh (tăng 10%)…

Không chỉ các tỉnh thành vệ tinh, mà khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý I/2021. Theo đó, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%.

Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông.

Theo đó mức độ quan tâm nhiều khu vực thuộc Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá - Xuân Canh tăng 27%...

Báo cáo đánh giá, mức độ quan tâm tăng tại nhiều khu vực, chủ yếu là loại hình đất (thổ cư, đất nền dự án) và những khu vực được quy hoạch, nằm xung quanh đô thị hạt nhân.

Dưới góc độ đầu tư, ông Quốc Anh đưa ra lời khuyên: “Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về các thông tin liên quan đến quy hoạch, phải có tầm nhìn xa xem quy hoạch đó có hợp lý không, triển khai khi nào, dành thời gian tìm hiểu kỹ dự án trước khi xuống tiền”.

Ở phân khúc chung cư, giá rao bán chung cư trong quý 1 có xu hướng ổn định, tăng nhẹ ở cả 3 phân khúc: bình dân (dưới 28 triệu đồng/m2), trung cấp (khoàng 28 – 35 triệu đồng/m2) và cao cấp (35-80 triệu VND/m2).

Theo đó, phân khúc căn hộ bình dân tăng 1%, mức giá trung bình từ 25,4 triệu đồng/m2 tăng lên 25,7 triệu đồng/m2; Phân khúc trung cấp tăng 2% với mức giá trungbinfh từ 33,5 triệu đồng//m2 tăng lên 34,1 triệu đồng/m2; phân khúc căn hộ cao cấp tăng 1%, từ 45,1 triệu đồng/m2 tăng lên 45,4 triệu đồng/m2.