Tại sao chung cư đã tăng giá liên tục vẫn được dự báo sẽ còn tăng mạnh nữa?
Nguồn cung căn hộ đi xuống đã khiến giá bán tăng cao, song thời gian này được nhận định là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực “xuống tiền”.

Nguồn cung khan hiếm khiến giá đẩy lên cao
Bước sang năm 2023, thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng. Trong khi nhiều sản phẩm như đất nền, liền kề...đang có mức giá giảm khá sâu thì phân khúc chung cư vẫn có sức chống chọi tốt, bởi phục vụ được nhu cầu thực của người dân. Song, những vấn đề vướng mắc về pháp lý đang tồn tại khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường bất động sản tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Thống kê của CBRE cho thấy, năm 2022 có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán tại Hà Nội theo đó tổng nguồn cung mở bán mới giảm 12,3% so với năm trước đó. Đây là năm thứ ba liên tiếp thị trường ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới do tác động của nhiều yếu tố bao gồm dịch Covid-19 và vấn đề cấp phép.
Theo đánh giá của CBRE, tại thị trường Hà Nội năm 2023 số lượng căn hộ mở bán mới có thể giảm nhẹ hoặc tương đương năm ngoái, dự kiến đạt khoảng 14.000 - 16.000 căn. Bên cạnh đó, giá sơ cấp được dự báo sẽ tăng từ 4 - 7%/năm trong vòng 3 năm tới.
Thực tế, giai đoạn vừa qua, nguồn cung căn hộ khan hiếm đã khiến mức giá bị đẩy lên cao. Đơn cử, tại dự án BRG Diamond Residence mức giá dao động từ 65 - 75 triệu đồng/m2. Do vậy, một căn hộ có diện tích 61,3 m2, đang được bán với giá 75 triệu đồng/m2, tương đương gần 4,6 tỷ đồng. Hay tại dự án The Zei (Nam Từ Liêm) mức giá rao bán đang dao động từ 50 - 75 triệu đồng/m2. Hay tại dự án The Nine (Cầu Giấy) mức giá phổ biến cũng từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại quận Hà Đông, giá căn hộ có phần mềm hơn như dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) giá bán chỉ từ 37 triệu đồng/m2; dự án The Charm An Hưng có giá từ 30 - 40 triệu đồng/m2; dự án Terra An Hưng có giá dao động từ 35 - 41,5 triệu đồng/m2;...

Theo đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản hiện nay thiếu vắng các sản phẩm nhà ở phù hợp với túi tiền của số đông người dân, trong khi đó nguồn cung căn hộ cao cấp tăng mạnh. Nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân giảm lần lượt là 90% và 79% so với năm 2019.
Thời điểm tốt để người mua nhà xuống tiền
Do nguồn cung hiện nay có dấu hiệu đi xuống nên giá bán vẫn dự báo sẽ khó giảm. Song, trong bối cảnh thị trường chững lại được đánh giá là cơ hội tốt để người có nhu cầu thực “xuống tiền”.
Ông Đỗ Quý Duy, người sáng lập Câu lạc bộ Nhà đầu tư bất động sản NAC cho biết, từ nay đến giữa năm 2024, nếu dự án đã hình thành, pháp lý ổn người mua nên cân nhắc xuống tiền.
“Nhu cầu về nhà ở tại TP. HCM và Hà Nội rất lớn, trong khi đó nguồn cung lại hạn chế. Có thể thấy, trong năm 2022 đến các căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng từ 20 - 25%, thậm chí đột biến đến 35%. Từ quý cuối năm ngoái giá chung cư đang đi ngang, thanh khoản đi xuống nhưng chỉ mang tính thời điểm”, ông Duy nói.
Theo ông Duy, thời điểm trước Tết người mua cần những ngôi nhà có thể ở ngay. Còn sau Tết, họ đang thảnh thơi, chờ đợi và xem xét kỹ lưỡng trước khi ra quyết định xuống tiền. Ông Duy cho rằng, bước sang quý II, sau khi cân nhắc người mua sẽ quyết định xuống tiền. Khi đó, thanh khoản bắt đầu tốt lên, mức giá cũng có thể tăng theo. Vị này nhấn mạnh: “Giá chung cư mới trong thời gian tới chắc chắn sẽ tăng cao”.
Lý giải về quan điểm trên, ông Duy cho rằng, nguồn cung hiện nay rất ít trong khi đó nhu cầu quá lớn. Cùng đó, các loại chi phí đầu vào từ vật liệu xây dựng, chi phí vốn,... tăng cao đã gây áp lực lên giá bán.
Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, giai đoạn hiện nay là cơ hội tốt cho người mua nhà. Bởi, các dự sẽ có sự điều chỉnh về sản phẩm, giá cả phù hợp hơn với người có nhu cầu.
“Tuy nhiên, phải khẳng định giá căn hộ sơ cấp sẽ đi ngang mà không có sự sụt giảm sâu. Nguyên nhân do hiện tại không có nhiều nguồn hàng để tung ra thị trường, cùng đó là các chi phí đầu vào đang tăng cao. Trong khi cầu mạnh mà cung yếu thì khó có thể giảm giá”, vị này nêu quan điểm.
Khách mua sốt sắng hơn trước diễn biến của phân khúc căn hộ
Mức độ quan tâm chung cư tiếp tục gia tăng, đưa phân khúc này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.
Tin bất động sản ngày 24/3: Thanh Hóa dừng 9 dự án do chưa phù hợp quy hoạch
Khởi tố nguyên tổng giám đốc liên quan đến dự án VP6 Linh Đàm; Bộ Xây dựng phản hồi về sở hữu nhà chung cư có thời hạn; Bắc Giang thành lập thêm cụm công nghiệp gần 600 tỉ…là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Chủ tịch Hà Nội ra "tối hậu thư" cho 64 dự án chậm triển khai ở Mê Linh
Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa có thông báo ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh về kết quả kiểm tra,...
Giới trẻ 'khát' căn hộ tầm trung
Trong cơ cấu dân số Việt Nam, lực lượng trong độ tuổi lao động chiếm hơn 60%, trong đó gần một nửa là nhóm người trẻ ở độ tuổi 27 - 42...
Thị trường bất động sản tăng nhiệt, chuyên gia mách nước chiến thuật đầu tư chắc thắng
Thị trường bất động sản 2023 được dự báo còn nhiều dư địa tăng trưởng hấp dẫn với những nhà đầu tư có chiến lược cùng nguồn lực phù hợp....
Tin bất động sản ngày 23/3: Hà Nội sắp đấu giá 59 lô đất ở ngoại thành
An Giang kêu gọi đầu tư hạ tầng 4 khu công nghiệp; Đà Nẵng thu hồi, tổ chức bán đấu giá đối với 44 cơ sở nhà, đất; Hòa Phát đặt mục tiêu đến năm...
HoREA góp ý quy định đấu thầu dự án có sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội Góp ý quy định về đấu giá quyền sử dụng đất...
Phát hành thành công hơn 7 nghìn tỷ đồng trái phiếu bất động sản
Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA) cho hay, tính đến ngày công bố thông tin 17/3/2023, trái phiếu bất động sản có giá trị phát hành lớn nhất, tổng giá trị phát hành của nhóm ngành bất động sản là hơn 7 nghìn tỷ đồng.
Tin bất động sản ngày 22/3: Bốn dự án sắp triển khai tại quận Thanh Xuân, Hà Nội
Bình Định chấp thuận nhà đầu tư dự án NƠXH chung cư Phú Tài Lộc; Công bố doanh nghiệp thực hiện 5 khu đô thị tái định cư tại Tĩnh Gia;...
Quy định cụ thể áp mức thuế cao với người sử dụng nhiều nhà, đất
Tại báo cáo tổng kết lấy ý kiến nhân dân đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam cho biết, thuế sử dụng đất chưa...
HoREA đề nghị sửa tiêu đề Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi)
Theo HoREA, cần sửa đổi tiêu đề “Các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” của Điều 64 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thành “Điều 64...
Khánh Hòa rà soát 109 dự án bất động sản tại TP Nha Trang
UBND TP Nha Trang có văn bản gửi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Nha Trang, Phòng Tài nguyên và Môi trường, các ban quản lý dự án của tỉnh, chủ đầu tư dự án, UBND các xã, phường về việc rà soát danh mục các dự án trên địa bàn TP Nha Trang.
Tin bất động sản ngày 21/3: Hải Dương kiến nghị thu hồi hơn 200 ha đất
Hơn 40 dự án đổ về Bắc bán đảo Cam Ranh, vốn đăng ký gần 30.000 tỷ đồng; Duyệt Quy hoạch vùng huyện Bắc Tân Uyên với 40.000ha; Công an Đồng Nai điều tra dự...
Đại đô thị biển Vinhomes hấp dẫn khách hàng nhờ tiến độ thi công ấn tượng
“Siêu quần thể đô thị biển” Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 đang được khách hàng đặc biệt quan tâm với tiến độ thi công – bàn giao thần tốc cùng chuẩn mực sống...
Cải tạo chung cư cũ: Chưa tìm được “điểm cân bằng về lợi ích” giữa người dân và chủ đầu tư
Theo ông Lê Hoàng Châu, không phải do quy định “sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn” là nguyên nhân dẫn đến “vướng mắc”,...
Loạt doanh nghiệp bất động sản chào bán thành công gần 12.000 tỷ đồng trái phiếu
Khi nghị định 08 được ban hành, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu trở lại cuộc đua huy động vốn bằng phát hành trái phiếu sau nhiều tháng 'ám binh bất động'.
Nhiều thay đổi về tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Vừa qua, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 13/2023/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định số 49/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định ...
TP HCM: Yêu cầu gỡ vướng hoặc thu hồi loạt dự án chậm tiến độ
Mới đây, Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi giao các sở, ban, ngành, UBND TP Thủ Đức và các huyện trả lời kết quả giải quyết cụ thể, tiến độ các dự án cử tri kiến nghị, phản ánh. Trong đó, nhiều dự án chậm tiến độ, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân như Khu đô thị Sing - Việt, dự án khu E ở Khu Nam Nam Sài Gòn, dự án quy hoạch làng đại học Hưng Long…
Công ty TNHH Kim Long liên tiếp vi phạm các quy định về đất đai, xây dựng
Trong năm 2021, UBND tỉnh nhiều lần có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ về vi phạm trên khu đất có nguồn gốc đã giao cho Công ty TNHH Kim Long tại 3 xã, phường là Định Trung, Liên Bảo và Khai Quang (thành phố Vĩnh Yên).