VnFinance
Chủ nhật, 01/01/2023, 09:25 AM

Tại sao shophouse, biệt thự đang bị bán cắt lỗ?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cần dòng tiền buộc phải cắt lỗ để thoát hàng. Shophouse, biệt thự là những sản phẩm nằm trong xu hướng này.

Với phân khúc nhà thổ cư, tôi thấy giá cả không biến động nhiều, vì đa phần các nhà đầu tư mua những sản phẩm đó có tài chính khá ổn định, thông thường không dùng đòn bẩy tài chính”, ông Tống Chung – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Bầu Trời Việt Nam nhận định về thị trường trong chương trình Landshow của VTV Money với chủ đề “Săn nhà đất ngộp”.

bds-06390536

Đối với shophouse và biệt thự, ông giải thích rằng đây là những dự án được hình thành trong tương lai, đa phần các nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính. Do đó, khi có những điều chỉnh về mặt tín dụng, nhóm nhà đầu tư này bị ảnh hưởng khá nhiều. Theo quan sát của ông Chung, shophouse và biệt thự là những sản phẩm đang có xu hướng bị bán cắt lỗ và giảm giá.

Ngân hàng Nhà nước thời gian qua đã 2 lần điều chỉnh các mức lãi suất, lần lượt có hiệu lực vào ngày 23/9 và 25/10. Lãi suất tăng thu hút dòng tiền trên thị trường chảy vào kênh gửi tiết kiệm. Giá đất dần hạ nhiệt, nhu cầu mua cũng có xu hướng giảm.

Ngoài ra, 2023 sẽ là năm kết thúc các chính sách ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất 2 năm đầu tiên 0%. Các nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy sẽ buộc phải cắt lỗ để thoát hàng. Cùng lúc đó, những người sẵn dòng tiền được cho là có thể mua bất động sản với giá hợp lý.

Nhiều người đã lên kế hoạch đi mua nhà đất “ngộp”. Khái niệm này được hiểu là những sản phẩm mua đầu tư nhưng đến giai đoạn đáo hạn ngân hàng cần dòng tiền và các nhà đầu tư gặp khó khăn cần giải phóng nhà đất để có tiền trang trải. Bên cạnh đó, nhà đất “ngộp” còn đến từ việc dự báo sai xu hướng, mua lúc thị trường nóng sốt và buộc phải đẩy hàng ra khi gặp khó khăn về tài chính.

Nhà đầu tư Nguyễn Phương Thùy – một khách mời khác của Landshow cho biết dưới góc độ người đi mua hàng, bà đã tìm được tương đối nhiều bất động sản thuộc về những nhà đầu tư chịu áp lực lớn vì sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, ông Chung nhận định hiện chỉ có rất ít giao dịch nhà đất “ngộp” trên thị trường.

Hiện nay có tình trạng bất động sản giảm giá, nhưng không diễn ra ở tất cả các phân khúc của thị trường. Những bất động sản giai đoạn trước bị đẩy giá lên cao đã có dấu hiệu giảm, nhiều nơi xuống mức tương đối tốt cho các nhà đầu tư có tiền mặt xuống tiền. Nhưng không phải tất cả các phân khúc đều như vậy”, ông Chung nói.

Trước tình huống nhiều người cẩn trọng với tình trạng chiết khấu “ảo”, tức là doanh nghiệp chỉ đang “cắt lãi” chứ không bị lỗ, ông Chung cho rằng nhà đầu tư không cần quan tâm đến việc doanh nghiệp lỗ hay lãi, bởi không thể biết doanh nghiệp và chủ đầu tư có giá cốt bao nhiêu và chiết khấu bao nhiêu phần trăm mới lỗ.

Tôi nghĩ có tình trạng chiết khấu ảo, chiết khấu không đúng trên thị trường, nhưng chúng ta vẫn có thể tìm những sản phẩm chiết khấu phù hợp với mình ở thời điểm hiện tại”, ông đánh giá.


Nhiều doanh nghiệp địa ốc giảm trên 50% lợi nhuận
Nhiều doanh nghiệp địa ốc giảm trên 50% lợi nhuận

Sau một năm khó khăn chồng chất, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc sụt giảm.

Thị trường bất động sản hồ hởi sau chỉ đạo 'nóng' của Thủ tướng
Thị trường bất động sản hồ hởi sau chỉ đạo "nóng" của Thủ tướng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang khó khăn, Thủ tướng yêu cầu tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản để khơi thông các thị trường khác...

5 sai lầm khi mua nhà khiến nhiều người tốn hàng 'tấn tiền': Lãi chưa kịp tới đã phải gánh cả đống nợ
5 sai lầm khi mua nhà khiến nhiều người tốn hàng "tấn tiền": Lãi chưa kịp tới đã phải gánh cả đống nợ

Với tâm lý hào hứng nhưng lại có chút chủ quan khi nắm tiền trong tay, nhiều người đã rơi vào tình cảnh 'dở khóc, dở cười' khi mua nhà khiến bản thân mất tiền...

Không siết, không nới lỏng mà duy trì tín dụng bất động sản ở mức hợp lý
Không siết, không nới lỏng mà duy trì tín dụng bất động sản ở mức hợp lý

Thông điệp mà người đứng đầu Chính phủ cũng như ngành ngân hàng đều cho tín dụng bất động sản năm 2023 không siết, không nới lỏng mà duy trì ở mức hợp lý, ưu...

Tin bất động sản ngày 2/2: Hà Nội sẽ thanh tra các khu đô thị thiếu bãi đỗ xe, trường học
Tin bất động sản ngày 2/2: Hà Nội sẽ thanh tra các khu đô thị thiếu bãi đỗ xe, trường học

Lâm Đồng rà soát lại tất cả các quy hoạch đã được phê duyệt; Doanh nghiệp nào được Bình Định công nhận thực hiện dự án hơn 1.600 tỷ đồng?; Quảng Bình thanh tra...

Hà Nội chuẩn bị thanh tra đầu tư xây dựng tại một số khu đô thị
Hà Nội chuẩn bị thanh tra đầu tư xây dựng tại một số khu đô thị

Theo kế hoạch, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội sẽ thanh tra việc chấp hành quy định pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng...

Hà Nội tăng cường thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về đầu tư công
Hà Nội tăng cường thực hiện nghiêm quy định của pháp luật về đầu tư công

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 613/QĐ-UBND ngày 31-1-2023 về việc ban hành Chương trình thực hành tiết kiệm,...

Hà Nội sẽ kiểm tra đột xuất việc cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng
Hà Nội sẽ kiểm tra đột xuất việc cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng

Việc kiểm tra các thủ tục hành chính như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Nhà ở (sổ đỏ), giấy phép xây dựng trên địa bàn Hà Nội có thể được...

Nhà đầu tư: “Mua đất chẳng bao giờ lo lỗ”
Nhà đầu tư: “Mua đất chẳng bao giờ lo lỗ”

Dân gian xưa vẫn có câu “Mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” có lẽ chẳng bao giờ sai, nếu nhìn về dài hạn. Bỏ tiền vào đất, chấp nhận quên 5 năm...

Đầu năm tìm BĐS 'ngộp” trên ChatGPT, ứng dụng AI thông minh nhất hành tinh trả lời: “Rất tiếc, tôi không thể giúp bạn”
Đầu năm tìm BĐS "ngộp” trên ChatGPT, ứng dụng AI thông minh nhất hành tinh trả lời: “Rất tiếc, tôi không thể giúp bạn”

ChatGPT, ứng dụng AI thông minh nhất hành tinh đang tạo nên cơn sốt, thu hút nhiều người tham gia thử nghiệm. Ứng dựng này đang được dự báo có thể khiến môi giới...

Tin bất động sản ngày 1/2: Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, trung bình 50 triệu đồng/m2
Tin bất động sản ngày 1/2: Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, trung bình 50 triệu đồng/m2

Công ty TNHH Địa ốc P&G bị xử phạt 150 triệu đồng; Hà Nội đề xuất các địa điểm thực hiện dự án trung tâm mua sắm cấp vùng; Fuji Bắc Giang bị xử phạt...

Không để khách sạn tự 'phong' sao ảnh hưởng thương hiệu du lịch Đà Nẵng
Không để khách sạn tự 'phong' sao ảnh hưởng thương hiệu du lịch Đà Nẵng

Thời gian qua trên địa bàn TP Đà Nẵng xuất hiện tình trạng một số cơ sở lưu trú, khách sạn tự phong sao rồi bán giá rẻ, làm loạn giá dịch vụ lưu trú. Điều này sẽ khiến ngành du lịch thành phố bị ảnh hưởng nặng nề nếu không kiểm tra, giám sát hiệu quả, thường xuyên.

Tin bất động sản ngày 31/1: Có 59 trường hợp xây dựng không phép tại dự án KĐT mới River Silk City
Tin bất động sản ngày 31/1: Có 59 trường hợp xây dựng không phép tại dự án KĐT mới River Silk City

Tin bất động sản ngày 31 1 đáng chú ý với việc cơ quan chức năng đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới River Silk City, do Tập đoàn CEO làm chủ đầu tư và dự án The Lines Hưng Yên được ra mắt thị trường vào tháng 02 2022 với các sản phẩm tại dự án được mở bán với mức giá từ 2,5 tỷ đồng căn hộ, khoảng 44 triệu m2...

Tham lãi khủng, nhà đầu tư bất động sản chật vật trên đống nợ
Tham lãi khủng, nhà đầu tư bất động sản chật vật trên đống nợ

Thị trường bất động sản không thiếu những trường hợp vì tham lãi lớn nên không bán lúc sôi động. Đến khi chững lại, dù nhà đầu tư chấp nhận giảm giá, bán lỗ để...

Quy hoạch sân bay tại Bình Phước được Bộ Giao thông vận tải ủng hộ
Quy hoạch sân bay tại Bình Phước được Bộ Giao thông vận tải ủng hộ

Bộ Giao thông vận tải (GTVT) cho biết, thẩm quyền quyết định vị trí sân bay chuyên dùng thuộc Bộ Quốc phòng. Còn về phía Bộ sẽ ủng hộ chủ trương quy hoạch sân bay chuyên dùng Hớn Quản nhằm phục vụ mục tiêu kết hợp phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Phước.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng
Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/12/2022 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là khoảng 800.000 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn theo chiều hướng tăng.

Các ngân hàng đã “bơm” bao nhiêu tiền vào bất động sản trong một năm qua?
Các ngân hàng đã “bơm” bao nhiêu tiền vào bất động sản trong một năm qua?

Tính đến cuối năm 2022, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản là xấp xỉ 800.000 tỷ đồng, tăng 11,4% so với cùng kỳ.

Bất động sản công nghiệp, điểm sáng của thị trường năm 2022
Bất động sản công nghiệp, điểm sáng của thị trường năm 2022

Bất động sản công nghiệp được ghi nhận là điểm sáng của thị trường bất động sản năm 2022 với tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp...

Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19
Giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước cho đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19

Ngày 30/1/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 07/NQ-CP giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.



VnFinance