Tâm sự của môi giới BĐS đang “ôm nhiều hàng cắt lỗ”: Chỉ mong Tết ấm no
Điều này tưởng chừng vô lý nhưng đang là thực tế diễn ra trên thị trường BĐS, khi nhiều môi giới trông chờ khoản thu nhập tốt cuối năm nay từ hoạt động bán hàng “cắt lỗ” của nhà đầu tư.
Điều này lại càng cho thấy, thị trường BĐS nói chung, nhà đầu tư cá nhân nói riêng đang chịu áp lực rất lớn từ dòng tiền. Chính sách tín dụng đã khiến thị trường BĐS “thấm đòn”, mà theo cách của nhiều chuyên gia thì tình trạng này kéo dài sẽ để lại hệ luỵ/hậu quả vô cùng lớn cho thị trường BĐS – lĩnh vực đóng góp có những đóng góp hết sức quan trọng trong toàn nền kinh tế.

Hiện nay, tình trạng bán hàng dưới giá vốn, cắt lỗ đang diễn ra trên phạm vi rộng. Nhiều nhà đầu tư “đuối sức” muốn ra hàng nhanh để thu dòng tiền vào cuối năm nay. Nhất là thời điểm cận Tết, điều này lại càng trở nên áp lực hơn với nhà đầu tư.
Ghi nhận cho thấy, số lượng nhà đầu tư gửi hàng môi giới bán lại đã tăng mạnh từ thời điểm đầu tháng 10/2022. Bên cạnh các nhà đầu tư bán ngang giá vốn thì không ít trường hợp chấp nhận bán lỗ, thậm chí lỗ sâu để thu dòng tiền. Tại khu vực Q.9 cũ, hiện các căn nhà phố trong dự án đang được môi giới liên tục rao bán “cắt lỗ”. Thông tin “hàng ngộp” xuất hiện nhan nhãn trên các hội nhóm, tin rao bất động sản…đáng chú ý, có một vài BĐS áp lực theo dạng “xả hàng” đã bắt đầu xuất hiện ở phân khúc đất nền.
Khoảng hơn một tháng qua, anh Th, hiện là môi giới tự do tại thị trường khu Đông Tp.HCM liên tục nhận “hàng ngộp” từ nhà đầu tư gửi bán. Đây cũng là “niềm hi vọng” của anh nhằm đón Tết ấm no vì theo anh Th, chưa thời điểm nào kể từ 3 năm nay, giá BĐS lại tốt như lúc này. Nhà đầu tư gửi lại khá nhiều sản phẩm vị trí đẹp, giá thậm chí chỉ bằng cuối năm 2019, hoặc thấp hơn. Đa số rơi vào các nhà đầu tư cần dòng tiền để làm việc khác, hoặc muốn “dứt điểm” các khoản vay với ngân hàng.
“Lúc này vừa là cơ hội cho người mua, vừa là cơ hội cho môi giới BĐS kiếm cơm, vì đã nhiều tháng nay sống lay lắt. Dĩ nhiên, môi giới cũng khá cảm thông cho nhà đầu tư. Nói thật, có những nhà đầu tư thân thiết với tụi anh, chấp nhận cắt lỗ đến 800 triệu đồng so với giá vốn để lấy lại dòng tiền, xoay việc gấp. Vì thế, lúc này người nào có dòng tiền tốt, chờ đợi được thì là cơ hội cực lớn trong tương lai”, anh Th chia sẻ.

Cũng theo nam môi giới này, đến lúc này gần như hiện tượng “cắt lỗ” bán dưới giá vốn là có thật. Không nhà đầu tư nào lại muốn gồng gánh lãi cao, hoặc đau đầu về dòng tiền. Áp lực lắm họ mới gửi bán lại dưới giá mua vào. Bản thân những nhà đầu tư có kinh nghiệm, họ hiểu rằng, BĐS càng để lâu càng lên giá, không mất giá trị. Thế nhưng, vì áp lực nhiều thứ, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán ra. Thậm chí, cố bán được hàng giai đoạn trước Tết.
Anh Th cho hay, hiện có nhà đầu tư tài chính tốt đã “căn” để mua vào. Nếu như mấy tháng qua không bán được hàng thì khoảng 2 tháng nay, anh đã có giao dịch ở các nền đất vị trí đẹp mà nhà đầu tư giảm giá khoảng 30% so với giá thị trường. “Từ nay đến Tết, nhóm anh em môi giới tăng tốc để có nguồn thu nhập cũng như ra được hàng cho nhà đầu tư, nhất là những nhà đầu tư đang áp lực dòng tiền”, môi giới này chia sẻ.
Ghi nhận cho thấy, thị trường đất nền Tp.HCM và vùng lân cận tiếp tục rơi vào trầm lắng từ khoảng tháng 5/2022 đến nay. Riêng đất nền khu vực Tp.HCM như Q.9 (cũ), huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…không xuất hiện nguồn cung mới, chủ yếu đến từ các nền đất lẻ trong các khu dân cư trước đó. Đây cũng là nguồn hàng “ăn chắc mặc bền” của môi giới BĐS từ trước đến nay. Suốt 3-4 năm nay, các sản phẩm này liên tục tăng giá. Mức tăng đạt 5-6 lần so với thời điểm năm 2015. Đây có lẽ là giai đoạn đất nền “hạ nhiệt” rõ thấy nhất trong các năm qua. Có những nền đất, nhà đầu tư sử dụng vốn vay ngân hàng đến 60 -70% đang “cố từng ngày” để thoát nợ. Theo các môi giới, sự lựa chọn của người mua ở thời điểm này là rất đa dạng. Dĩ nhiên, trong số các sản phẩm nhà đầu tư gửi bán lại, vẫn có sản phẩm đang ở mức giá đi ngang hoặc nhích nhẹ so với đầu năm 2022.
Dự báo của một số chuyên gia, đất nền vốn là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề khi siết tín dụng do tỉ lệ đầu cơ ở loại hình này luôn cao. Tuy nhiên, đây lại là phân khúc dễ phục hồi do nhu cầu đầu tư cũng như mua ở liên tục có, và tăng theo thời gian. Vì thế, dự báo, đất nền Tp.HCM và vùng phụ cận sẽ phục hồi sau năm 2023. Những nhà đầu tư nào nắm giữ được tài sản tốt, dòng tiền tốt có cơ hội rất lớn.
TIN LIÊN QUAN
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...
TP. Hồ Chí Minh sau sáp nhập: Từ trung tâm vùng đến siêu đô thị quốc tế
Từ hôm nay (1/7), TP Hồ Chí Minh chính thức sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, khoác lên mình danh xưng "siêu đô thị" của Việt Nam.
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 1/7: "Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới
"Tổ đại bàng" hơn 20.000 ha độc đáo ở Hải Phòng có chuyển động mới; Công ty con của Tasco muốn rút vốn khỏi dự án bất động sản "treo" hơn 20 năm;...
Liên danh Vinhomes chiếm gần 95% vốn đầu tư vào Khánh Hòa: Siêu đô thị Cam Lâm 11 tỷ USD sắp tới có gì?
Dự án Khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô hơn 10.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 285.000 tỷ đồng, hiện là dự án đầu tư ngoài ngân sách lớn nhất năm nay...
Khởi công dự án cao tốc Bảo Lộc - Liên Khương, tổng vốn đầu tư trên 17.700 tỷ đồng
Ngày 29/6/2025, tại nút giao dự án với Quốc lộ 27 (Km192) thuộc xã N’Thol Hạ, huyện Đức Trọng (tỉnh Lâm Đồng), UBND tỉnh Lâm Đồng đã phối hợp cùng liên danh nhà đầu tư...
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
Trong khi các dự án nhà liền thổ có nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực, thì căn hộ cao tầng lại chững lại, đặc biệt ở khu vực phía Đông Thủ đô nơi...
Sunshine Group bước sang kỷ nguyên công nghệ: Đặt cược vào AI và bán dẫn
Sau gần một thập kỷ ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản, Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group) đang tự tin bước vào một kỷ nguyên mới với chiến lược tái cấu...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 30/6: Nhiều doanh nghiệp bị tố tạo "sốt ảo" để đẩy giá bán
Kinh Bắc (KBC) triển khai khu công nghiệp gần 150ha tại Hải Dương; Quy Nhơn sắp có dự án chung cư cao 45 tầng, tổng vốn hơn 3.500 tỷ đồng; Đề xuất tăng giá đất...
Điểm tin xây dựng - bất động sản tuần qua: Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, xử lý vi phạm xây dựng tại Khu du...
Tỉnh Phú Thọ mới sẽ có khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf hơn 1.500 tỷ đồng; Bắc Ninh mới có thêm 3 cụm công nghiệp hơn 170 ha, vốn đầu tư trên 2.400...
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 28/6: Đồng Nai kiên quyết xử lý các dự án bất động sản “đắp chiếu”
Hoàn thiện thể chế thuế, phí để khơi thông nguồn lực đất đai; Quảng Nam sắp có khu đô thị hơn 1.600ha; Bắc Ninh chuẩn bị hơn 1.000 tỷ đồng để thu hồi đất cho...
Xem nhiều




