VnFinance
Thứ sáu, 28/10/2022, 08:50 AM

Lúc này, nên cắt lỗ BĐS hay cố “gồng” chờ thị trường?

Đây sẽ là lúc thị trường BĐS bước vào cuộc thanh lọc khi nhiều nhà đầu tư không thể gồng thêm.

Đó là nhận định của một chuyên gia trong ngành khi nói về tình trạng thị trường BĐS thời điểm này.

Những cụm từ như “gồng lãi” “cắt lỗ” “bán nhanh thu dòng tiền”… đang xuất hiện ngày càng nhiều trên thị trường BĐS. Điều này cũng cho thấy, thị trường đang thực sự gặp khó về giao dịch sau khoảng thời gian siết tín dụng.

dau-tu-bat-dong-san

Thực tế cho thấy, hiện nay người muốn bán nhanh khó, người cố “gồng” để chờ thị trường cũng không đoán định được tương lai nên khá “sốt ruột”. Trong khi, bao trùm chung thị trường BĐS hiện nay là tâm lý bị dao động bởi khó tiếp cận nguồn vốn để mua/đầu tư BĐS.

Khoảng từ tháng 7/2022 trở đi, tại Tp.HCM và một số khu vực vệ tinh đã xuất hiện tình trạng chào bán BĐS thấp hơn khoảng 10-20% giá thị trường để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng. Điều này vẫn âm thầm diễn ra từ đó đến nay. Một số chuyên gia trong ngành nhận định, từ đây đến cuối năm, thị trường thứ cấp sẽ có rất nhiều nhà đầu tư xả hàng do “ngộp” tài chính hoặc muốn phân bổ lại dòng vốn. Vì vậy, họ buộc phải giảm 15 - 20%, thậm chí hơn.

Chia sẻ trước đó, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2022, lĩnh vực kinh doanh BĐS tại Tp.HCM là ngành duy nhất tăng trưởng âm, giảm 5,82% so với cùng kỳ năm 2021. Thị trường BĐS có dấu hiệu giảm tốc, phát triển chậm lại, trầm lắng, nhất là trên thị trường thứ cấp. Do đó, những người có vốn nhàn rỗi, trường vốn thì canh đến tháng 11 - 12 xuống tiền mua tài sản là thời điểm có thể đạt được giá tốt nhất trong năm 2022.

cat-lo-bat-dong-san
Ảnh minh hoạ.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, giao dịch thị trường đang chậm lại, giá bán thứ cấp có xu hướng giảm nhẹ, nhất là ở vùng xa và ngân hàng siết tín dụng lãi suất vay có xu hướng tăng lên trong thời gian tới. Cùng với đó, thị trường thứ cấp khá yếu từ tháng 3 đến giữa tháng 7, có thể giá BĐS sẽ tiếp tục điều chỉnh trong các tháng cuối năm 2022.

Hiện nay lạm phát rất cao trên toàn cầu và có thể kéo theo chu kỳ suy thoái. Tuy tỷ lệ lạm phát tại Việt Nam thấp hơn mặt bằng chung của thế giới, tác động của lạm phát rất mạnh mẽ đến tâm lý thị trường tài chính. Điều này dẫn đến những làn sóng dịch chuyển vốn, tái cấu trúc vốn đáng kể của giới đầu tư (trong đó có giới đầu tư địa ốc) trong thời gian tới. Trong bối cảnh đó, BĐS là một trong những kênh trú ngụ an toàn cho các nhà đầu tư.

Vì thế, nếu ai đang nắm giữ tài sản không sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ là cơ hội trong thời gian sắp tới. Trong khi các nhà đầu tư đang nắm nhiều BĐS nhưng tỉ lệ sử dụng tài chính vay lên đến 50-60% giá trị sản phẩm thì cần cơ cấu lại danh mục, bán bớt tài sản nắm giữ.

Theo các chuyên gia, hiện nay để bán được sản phẩm không dễ trong bối cảnh thị trường gặp khó về giao dịch, nhưng sản phẩm vị trí tốt, giá tốt vẫn có giao dịch. Với những người có ý định mua đầu tư trong giai đoạn này các chuyên gia cũng dành lời khuyên, nên dùng tiền nhàn rỗi thay vì đi vay khi lãi suất ngân hàng đang ngày một tăng.

Một chuyên gia trong ngành cũng dành lời khuyên cho nhà đầu tư: Với bối cảnh thị trường hiện nay nhà đầu tư nên “liệu cơm gắp mắm”. Lạm phát tăng, lãi ngân hàng tăng cao, tỷ lệ tăng giá của bất động sản so với tỷ lệ lãi suất ngân hàng là không ăn thua, chắc chắn thiệt hại lớn cho nhà đầu tư. Theo đó, các nhà đầu tư nên tự liệu sức mình, nếu chịu đựng được thì có thể theo, còn nếu không chịu được áp lực, nên xác định thoát hàng càng sớm càng tốt.

Đặc biệt, thời điểm lãi suất huy động tăng cao thì lãi suất cho vay sẽ cao. Điều này sẽ ảnh hưởng đến túi tiền của nhà đầu tư. Thời điểm này chưa nhìn thấy rõ hiện tượng cắt lỗ, nhưng sắp tới sẽ xuất hiện nhiều.

Hiện nay, khó khăn đang ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn mỏng và sử dụng đòn bẩy tài chính. Đa số các nhà đầu tư này tham gia lướt sóng nên khi thị trường gặp khó, đối tượng đầu tư này “đuối sức”. Theo các chuyên gia, hiện nay nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào trung hạn và dài hạn.

Theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sau nhiều động thái kiểm soát tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, thị trường bất động sản đã chịu những tác động không nhỏ khi những nhà đầu tư đa phần đều sử dụng đòn bẩy tài chính. Với những nhà đầu tư có vốn thực hoặc sử dụng đòn bẩy thấp, họ sẽ vẫn ôm hàng. Còn những người sử dụng đòn bẩy tỷ lệ cao, ngắn hạn hoặc không xoay xở được để trả lãi sẽ buộc phải thoát hàng, cắt lỗ.

Hiện nay, thị trường BĐS đang diễn ra tình trạng: người bán kẹt vốn, cắt lỗ để bán thu hồi vốn. Người mua thấy lãi suất cao e ngại, nếu có nhà đầu tư chấp nhập lãi suất cao để vay lại khó tiếp cận nguồn vốn do hết “room”. Theo đó, với vòng luẩn quẩn như hiện nay, theo một số chuyên gia, việc thị trường rơi tự do trong thời gian tới là điều hoàn toàn có thể xảy ra nếu không có những biện pháp kịp thời.


Hà Nội: Truy tìm đối tượng lừa đảo mua bán đất, chiếm đoạt tài sản
Hà Nội: Truy tìm đối tượng lừa đảo mua bán đất, chiếm đoạt tài sản

Cơ quan chức năng TP Hà Nội đã ra quyết định truy tìm đối tượng Nguyễn Tú Anh và Đàm Hồng Dương về hành vi lừa đảo bán đất và chiếm đoạt tài sản của công ty...

Dự án Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương - Vũng Tàu tiếp tục xin gia hạn tiến độ
Dự án Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương - Vũng Tàu tiếp tục xin gia hạn tiến độ

Tổ hợp du lịch cao cấp Thùy Dương được cấp giấy phép xây dựng năm 2008, chậm triển khai do chưa thực hiện đủ thủ tục pháp lý.

Tin bất động sản ngày 29/11: Thái Bình công bố 4 dự án quy mô hơn 930 tỷ vừa trúng thầu
Tin bất động sản ngày 29/11: Thái Bình công bố 4 dự án quy mô hơn 930 tỷ vừa trúng thầu

Quảng Nam thanh tra dự án khu nhà ở cho người thu nhập thấp quy mô hơn 700 tỷ đồng; Huyện Đông Anh đấu giá 27 lô đất, giá trúng cao nhất gần 160 triệu đồng/m2; Bà Rịa - Vũng Tàu giao công an làm rõ việc chuyển nhượng tại dự án Sadaco Mỹ Xuân… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Dự án FDI 30 triệu USD ở Nghệ An bị đình chỉ thi công
Dự án FDI 30 triệu USD ở Nghệ An bị đình chỉ thi công

Dự án Nhà máy sản xuất giày, gia công các sản phẩm giày dép Vietfast tại xã Bắc Thành, huyện Yên Thành, tỉnh Nghệ An do Công ty Montop Holdings Limited...

Thiếu vốn: Doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nhà đầu tư chật vật bán “hàng ngộp”
Thiếu vốn: Doanh nghiệp bất động sản rơi vào trạng thái “ngủ đông”, nhà đầu tư chật vật bán “hàng ngộp”

Từ doanh nghiệp bất động sản đến các nhà đầu tư cá nhân đang đau đầu vì câu chuyện thanh khoản, nguồn vốn.

Bi kịch thị trường bất động sản: Đuối sức, mất thanh khoản, nhà đầu tư đi vay nặng lãi chờ thoát hàng
Bi kịch thị trường bất động sản: Đuối sức, mất thanh khoản, nhà đầu tư đi vay nặng lãi chờ thoát hàng

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, thanh khoản giảm sút. Theo đó, xuất hiện một số trường hợp nhà đầu tư đang nắm giữ đất nhưng không bán được...

Hạ tầng giao thông chuyển mình, khu Tây Hà Nội hút tầng lớp tinh hoa
Hạ tầng giao thông chuyển mình, khu Tây Hà Nội hút tầng lớp tinh hoa

Hạ tầng tiện ích hoàn thiện nhanh chóng cùng cuộc đua dự án tỷ đô của các “ông lớn” bất động sản đã đưa khu Tây chuyển mình mạnh mẽ, trở thành trung tâm...

Chuyên gia bàn cách “rã băng” cho thị trường bất động sản
Chuyên gia bàn cách “rã băng” cho thị trường bất động sản

Thanh khoản chậm, hàng tồn kho nhiều đẩy thị trường vào giai đoạn ngủ đông. Có ý kiến còn cho rằng, một số phân khúc và khu vực đang rơi vào tình trạng “đóng băng”.

Thị trường bất động sản đang chực chờ bùng nổ
Thị trường bất động sản đang chực chờ bùng nổ

Thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ bật tăng ngay khi bước qua giai đoạn giảm tốc. Nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm đã bắt đầu dịch chuyển dòng vốn...

Thêm loạt dự án mở bán, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm
Thêm loạt dự án mở bán, bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều doanh nghiệp vẫn có động thái quyết liệt để “phá băng” thị trường bằng những hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới...

Để bất động sản “chết” là thế nào?
Để bất động sản “chết” là thế nào?

Đang có những thông tin tiêu cực về bất động sản (BĐS). Nào là tăng trưởng nóng, bong bóng. Nào là nợ nần, sai phạm này nọ. Nào là giá ảo, cần phải trở về giá trị thực. Nào là doanh nghiệp thuận lợi thì ăn đủ, khó khăn lại kêu.

Không còn cảnh bà bán xôi, ông xe ôm, nhân viên văn phòng… đi làm “cò đất”, thị trường bất động sản đang...
Không còn cảnh bà bán xôi, ông xe ôm, nhân viên văn phòng… đi làm “cò đất”, thị trường bất động sản đang...

Lúc thị trường BĐS nóng sốt, không khó để tìm ra những trường hợp như kỹ sư, nhân viên văn phòng, bà bán xôi, sinh viên…bỏ làm/bỏ học đi làm cò đất.

Tin bất động sản ngày 28/11: Đà Nẵng thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại KCN Hòa Khánh
Tin bất động sản ngày 28/11: Đà Nẵng thanh tra việc quản lý, sử dụng đất tại KCN Hòa Khánh

Thanh Hóa mời đầu tư khu dân cư đô thị gần 50ha, trị giá hơn 1.950 tỉ; Đồng Nai điều chỉnh tăng gấp 5 lần nhà xã hội, lên 30.000 căn; Sở Xây dựng Quảng Ngãi tham mưu chưa đúng về đề xuất của chủ đầu tư Khu đô thị mới Nghĩa Phú… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.

Bất động sản tỉnh lẻ xuất hiện tình trạng cắt lỗ tới 50% nhưng vẫn “trắng” thanh khoản
Bất động sản tỉnh lẻ xuất hiện tình trạng cắt lỗ tới 50% nhưng vẫn “trắng” thanh khoản

Đã có những lô đất cắt lỗ tới 40-50% so với thời điểm sốt nóng, nhưng tốc độ thanh khoản vẫn chậm, thậm chí khó tìm được người mua.

Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào”
Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào”

Nhiều nhà đầu tư bất động sản hiện như đang “ngồi trên đống lửa” vì giảm giá bán sâu cũng không được, mà giữ lại lãi suất ngân hàng vẫn tăng cao khiến áp lực...

Dự kiến tăng thêm 20 đô thị ở vùng Đông Nam Bộ
Dự kiến tăng thêm 20 đô thị ở vùng Đông Nam Bộ

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, vùng Đông Nam Bộ đến năm 2025 dự kiến thêm 10 đô thị và đến năm 2030 tăng thêm 20 đô thị...

Đà Lạt (Lâm Đồng): Công khai 30 dự án bất động sản chậm tiến độ
Đà Lạt (Lâm Đồng): Công khai 30 dự án bất động sản chậm tiến độ

Mới đây, UBND TP Đà Lạt báo cáo về kết quả kiểm tra, rà soát các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất trên địa bàn TP. Qua rà soát có 41 dự án trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư (chưa đưa đất vào sử dụng). Trong đó khoảng 30 dự án bất động sản chưa sử dụng đất do chậm tiến độ đầu tư.

Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”
Bán nhà thời trầm lắng, chủ nhà than: “10 khách tới xem thì 10 khách ép giá”

Khi thị trường rơi vào cảnh trầm lắng, cảnh ép giá diễn ra thường xuyên trong các cuộc giao dịch. Một số chủ nhà than, lô đất giá hơn 2,4 tỷ đồng nhưng...

Bất động sản Phát Đạt muốn bán dự án số 197 Điện Biên Phủ, TP HCM
Bất động sản Phát Đạt muốn bán dự án số 197 Điện Biên Phủ, TP HCM

Bất động sản Phát Đạt muốn chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phiếu, tương đương gần 89% vốn điều lệ của chủ đầu tư dự án 197 đường Điện Biên Phủ.



vnfinance.vn