Tăng 18 quý liên tiếp, giá chung cư Hà Nội đang giao dịch ở mức nào?

Tuấn Minh

Khảo sát cho thấy, các dự án có mức độ tăng giá mạnh, gồm: Dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân – Tây Hồ) tăng 3% lên mức khoảng 140 triệu đồng/m2; The Nine (Phạm Văn Đồng) tăng từ 65 – 75 triệu đồng/m2; M5 Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 3,1% lên mức 42,4 triệu đồng/m2 …

Từ đầu năm đến nay, mặc dù Chính phủ và các bộ, ngành đã rất tích cực vào cuộc tháo gỡ khó khăn về pháp lý và dòng vốn cho thị trường bất động sản.Tuy nhiên, 7 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản vẫn hoạt động trong tình trạng khá trầm lắng.

Mặc dù vậy, trái ngược với sự ảm đảm của thị trường chung, giá chung cư tại một số thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng không ngừng nghỉ.

Riêng tại Hà Nội, những ghi nhận từ thị trường cho thấy, trong khi các phân khúc khác đang gặp nhiều khó khăn phải cắt lỗ, thì giá căn hộ chung cư vẫn không ngừng đà tăng giá.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội,giá bán căn hộ sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.

Đáng chú ý, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, mặc dù giá căn hộ chung cư tại Hà Nội được cho là đang ở mức cao, tuy nhiên theo khảo sát, trong quý 2/2023, giá vẫn tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước.

Mức giá tăng cao nhất là ở các dự án thuộc quận Tây Hồ và khu vực xung quanh. Tại đây, số lượng dự án chung cư mới mở bán ở khu vực này rất hiếm nênđều có mức giá khoảng 80 triệu đến 100 triệu đồng/m2.

Ghi nhận cho thấy, hiện nay các dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Huyên, Võ Chí Công, Lạc Long Quân… đều tăng giá mạnh so với giá gốc và tăng khoảng 1% đến 3% so với quý trước.

Một số dự án có mức độ tăng giá mạnh, gồm: Dự án Heritage West Lake (Lạc Long Quân - Tây Hồ) tăng 3% lên mức khoảng 140 triệu đồng/m2; The Nine (Phạm Văn Đồng) tăng từ 65 - 75 triệu đồng/m2; M5 Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) tăng khoảng 3,1% lên mức 42,4 triệu đồng/m2; Thanh Bình Garden (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,7% lên mức 44,1 triệu đồng/m2) La Casta Văn Phú (Hà Đông) tăng khoảng 3,3% lên mức 39,4 triệu đồng/m2; Mon City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 3,2% lên mức 41,6 triệu đồng/m2; Tecco Diamond (Thanh Trì) tăng khoảng 3,4% lên mức 32,9 triệu đồng/m2....

Tuy nhiên, vẫn có sự biến động giảm giá ở phân khúc trung cấp tại một số khu vực có dự án đã đi vào sử dụng nhiều năm như dự án CT4 Vimeco II (Cầu Giấy) giảm khoảng 1,4%, Imperial Plaza (Thanh Xuân) giảm khoảng 1,9%...