Tay ngang “lấn sân” bất động sản, DOJI của ông Đỗ Minh Phú để lại “dấu ấn” gì?

Như chúng tôi đã đưa tin, ngày 11/10, Ban thực hiện cưỡng chế TP Vĩnh Yên đã tổ chức cưỡng chế thu hồi đất của 1 hộ dân tại phường Hội Hợp để triển khai dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên giai đoạn 3 do Công ty cổ phần Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI (DOJI) làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, đây chỉ là một trong những dự án bất động sản mà doanh nghiệp của ông chủ “buôn vàng” Đỗ Minh Phú đang hướng tới. Hiện, Tập đoàn DOJI của ông Phú đang sở hữu nhiều toà nhà có vị trí đắc địa ở trung tâm Hà Nội và TP.HCM, như tòa nhà Ruby Tower (đường Hàm Nghi, quận 1, TP.HCM), tòa nhà Ruby Plaza (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội); tòa Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp (số 5 Lê Duẩn, Hà Nội)…

Ngoài những dự án “đất vàng” trên, DOJI Land – Công ty con của Tập đoàn DOJI còn đang là chủ đầu tư một loạt dự án bất động sản lớn khác ở Hải Phòng, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc….

Tiền thân là Công ty Phát triển Công nghệ và Thương mại TTD được thành lập ngày 28/7/1994 bởi ông Đỗ Minh Phú, TTD sớm tiên phong trong hoạt động chuyên sâu về khai thác đá quý, chế tác cắt mài và xuất khẩu đá quý ra thị trường quốc tế.

Năm 2007, TTD chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý & Đầu tư Thương mại DOJI. Cùng năm này, DOJI chính thức khai trương Ruby Plaza tại Hà Nội vào ngày 30/6 - một trong những trung tâm vàng bạc đá quý và trang sức lớn nhất Việt Nam thời điểm đó.

Năm 2009, DOJI chính thức trở thành Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI, hoạt động theo mô hình công ty mẹ - con. Thời điểm này, doanh nghiệp bắt đầu mở rộng hoạt động sang nhiều lĩnh vực thay vì chỉ vàng bạc, đá quý.

DOJI gây chú ý mạnh khi cuối năm 2014 tuyên bố lấn sân đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với việc thành lập Công ty TNHH đầu tư bất động sản DOJI Land (DOJI Land). Khi mới thành lập, DOJI Land được dẫn dắt bởi ông Đỗ Minh Phú, Chủ tịch Tập đoàn DOJI.

Đến đầu năm 2018, ông Phú mới rút khỏi vị trí Chủ tịch Tập đoàn DOJI và DOJI Land cùng nhiều công ty con… để tránh vi phạm quy định của Luật các Tổ chức tín dụng do ông Phú cũng đồng thời là Chủ tịch ngân hàng.

Chỉ hơn 4 năm dưới sự dẫn dắt của ông Đỗ Minh Phú, DOJI Land đã có những bước phát triển “thần tốc” khi nắm trong tay nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ như: dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên tổng số vốn đầu tư là 3.900 tỷ đồng; dự án chung cư cao cấp The Sapphire Residence (tại Bến Đoan, TP Hạ Long, Quảng Ninh) với quy mô 4,77 ha và tổng mức đầu tư 4.272 tỷ đồng; dự án nghỉ dưỡng, sinh thái cao cấp Tam Đảo (Vĩnh Phúc) có quy mô 220 ha, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng…

Tháng 9/2019, giới đầu tư địa ốc xôn xao thông tin DOJI đã thâu tóm thành công dự án Hải Phòng Plaza tại Phường Đông Hải 1, Quận Hải An, Thành phố Hải Phòng từ CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã CK: SCR) khi ông Đỗ Minh Đức xuất hiện tại Công ty cổ phần thương mại Hải Phòng Plaza – chủ đầu tư dự án Hải Phòng Plaza với vai trò là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.

Ông Đức là con trai của ông Đỗ Minh Phú, người sáng lập DOJI. Hiện ông Đức còn giữ vai trò Phó Chủ tịch HĐQT DOJI, đồng thời là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI Land.

Theo giới thiệu tại website dojiland.vn, hiện doanh nghiệp này đang đầu tư vào bất động sản với 4 lĩnh vực: Bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản văn phòng và khu đô thị.

Với bất động sản nhà ở, doanh nghiệp này đang quảng bá các dự án, gồm: Diamond Crown Hai Phong với diện tích xây dựng trên khu đất 1.3ha, gồm tháp khách sạn 45 tầng và tháp căn hộ hạng sang 39 tầng. Tòa tháp cao 186m, cao nhất thành phố Hải Phòng.

Dự án The Sapphire Mansions là quần thể dinh thự mặt biển hạng sang tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Tọa lạc tại số 1 Bến Đoan, Thành phố Hạ Long với 47 căn dinh thự biển đẳng cấp, gồm biệt thự đơn lập, song lập. Ngoài ra, còn có The Sapphire Residence - khu đô thị hạng A tại Quảng Ninh.

Với bất động sản nghỉ dưỡng, doanh nghiệp này đang giới thiệu dự án Best Western Premier Sapphire Ha Long tại Quảng Ninh, với tầm nhìn hướng vịnh kỳ quan và bến du thuyền….

Nhiều hạt sạt đáng tiếc tại những công trình đã hoàn thành

Mặc dù “ôm” nhiều dự án lớn, tuy nhiên, ở những dự án đã hoàn thành của DOJI để lại không ít lùm xùm đáng tiếc.

Vào giữa tháng 9/2019, tòa nhà Doji Tower số 5 Lê Duẩn chính thức khai trương. Thế nhưng, ngay từ khi mới đưa vào hoạt động, chủ đầu tư Doji Tower đã tự ý xây dựng một bồn hoa ngay trên vỉa hè chung khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. 

Được biết, trong tháng 10/2019 UBND phường Điện Biên đã ra quyết định xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư công trình khắc phục hậu quả vi phạm, nhưng đến nay công trình vẫn ngang nhiên tồn tại gây bức xúc dư luận.

Cũng trong năm 2019, DOJI cho ra mắt sản phẩm căn hộ condotel tại dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long. Tại dự án này, doanh nghiệp đã tung ra thị trường địa ốc hơn 1.000 căn hộ condotel và chính thức góp mặt ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Best Western Premier Sapphire Hạ Long được giới thiệu là một khu Dịch vụ hỗn hợp cao cấp tại phường Hồng Gai, TP Hạ Long, Quảng Ninh. Dự án có chiều cao 31 tầng nổi với quy mô hơn 1.000 căn hộ condotel có diện tích từ 35-70m2 có giá bán khoảng từ 1,8 tỷ đồng.

Thời điểm mở bán, các căn hộ condotel tại dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long được rao bán và giới thiệu là có "pháp lý minh bạch" và "quyền sở hữu lâu dài" (sổ đỏ lâu dài), tránh các vấn đề rủi ro về pháp lý… Trong khi đó, pháp lý các dự án condotel chỉ được cấp phép đất thương mại dịch vụ, có hạn sử dụng, thời gian hoạt động của dự án thường ở mức 50 – 70 năm.

Liên quan đến dự án này, trung tuần tháng 8 vừa qua, hàng chục chủ sở hữu căn hộ tại chung cư S2 Best Western Premier Sapphia Hạ Long (thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở, dịch vụ tại các lô HH-01, HH-02, HH-03, HH-04, HH-05 và HH-06 tại Phường Hồng Gai, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) đã đồng loạt yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJI Land đối thoại, làm rõ, hoặc chấm dứt “Hợp đồng thuê căn hộ”.

Nhiều trường hợp chủ căn hộ cho biết, đang phải vay ngân hàng để mua căn hộ, rồi sau đó ký Hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại với hình thức là "Hợp đồng thuê căn hộ"; tuy nhiên, nội dung lại giống hình thức "Hợp đồng hợp tác" để cùng kinh doanh. Dẫn đến nguy cơ vừa phải trả lãi vay ngân hàng, vừa không thu được tiền cho thuê căn hộ trong trường hợp chủ đầu tư kinh doanh không có lãi.

Được biết, cùng với việc gửi đơn kiến nghị yêu cầu đối thoại, giải quyết tranh chấp theo thỏa thuận đã được ghi trong hợp đồng với Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI Land, các chủ sở hữu căn hộ cũng đang tiến hành gửi đơn thư đến cơ quan có thẩm quyền để xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật…