VnFinance
Thứ sáu, 25/11/2022, 09:16 AM

Theo chân nhà đầu tư địa ốc đi “săn hàng ngộp”: Căn nhà 8 tỷ mua thời “sốt” nay giảm giá còn 5,5 tỷ đồng

Bức tranh bất động sản thời gian tới được dự báo vẫn còn nhuốm màu ảm đạm. Nhiều nhà đầu tư rơi vào tình cảnh kẹt vốn, “ngộp hàng” song khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác.

Những ngày cuối tháng 11/2022, theo chân một nhóm nhà đầu tư đi “săn hàng ngộp” tại thị trường Hà Nội và các tỉnh lân cận. Khi thắc mắc với nhóm đầu tư “hàng ngộp” là như thế nào? Một nhà đầu tư tận tình chia sẻ đây là cách giới đầu tư nói về bất động sản bị bán tháo mỗi khi thị trường gặp khó khăn.

san-hang-ngop

Trong vòng 2-3 tháng trở lại đây, đặc biệt 2-3 tuần gần đây, số lượng “hàng ngột” rao bán tăng rõ rệt. Thực tế, đến thời điểm này, nhiều nhà đầu tư nợ ngân hàng và không trông chờ vào được khoản nào nên đành phải bán nhà, đất với giá “mềm” hơn so với giá thị trường. 

Chính vì thế, với những nhà đầu tư đang nắm trong tay tiền mặt lớn thì đây là “mùa đi săn” lý tưởng để có những sản phẩm tốt, giá hợp lý. Thế nhưng, nhóm nhà đầu tư đi “săn” khẳng định rằng, để “săn” được “hàng ngộp” không phải là điều dễ dàng.

Bởi, thực tế, số lượng hàng này rất ít. Chỉ những người thực sự kẹt tiền, không thể xoay xở, vay mượn nguồn nào nên họ mới chấp nhận bán với giá thấp hơn thị trường từ 5-10%. Gặp phải hàng như vậy thì phải mua nhanh không sẽ có người khác nhảy vào. 

Anh Văn Lộc - một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ về một phi vụ “săn hàng ngộp”, hồi giữa tháng 10, chủ một căn nhà có diện tích 37m2 trên đường Cầu Giấy (phường Quan Hoa, Cầu Giấy, Hà Nội) do làm ăn khó khăn cần tiền nên bán gấp căn nhà. Lúc đầu, chủ nhà đưa ra với giá 160 triệu đồng/m2, tổng giá căn nhà gần 6 tỷ đồng nhưng rao bán mãi không được. Sau đó, chủ nhà đành giảm xuống 10 giá còn 150 triệu đồng/m2 thì bán được luôn. 

“Căn này không phải do tôi mua mà một người anh trong nhóm mua được. Đến khi mua xong, tìm hiểu ra mới biết, chủ nhà mua từ năm 2008 - đúng vào thời điểm sốt đất với giá 8 tỷ đồng. Sau đó, thị trường đóng băng, người chủ cho thuê bao năm nay chờ ngày thị trường lên để bán. Thế nhưng, cơn sốt nhà đất quay trở lại, người chủ cũng không tìm được khách mua với mức giá mua vào đỉnh điểm của cơn sốt trước. Giờ thì quá kẹt tiền nên họ đành bán với mức giá đó. Hiếm lắm mới có “hàng ngộp” như thế này”, anh Lộc chia sẻ.

Đúng là trường hợp giảm sâu như trên khá hiếm nhưng số lượng hàng với mức giảm 5-10% so với giá thị trường đang ngày gia tăng. Mới nhất, một căn nhà ở Tây Mỗ lúc đầu rao bán giá 3,5 tỷ đồng không có người mua nhưng ngay sau khi giảm 300 triệu đồng còn 3,2 tỷ đồng thì đã có người xuống tiền đặt cọc. 

Theo chia sẻ của một môi giới nhà thổ cư Hà Nội, từ khi đất nền tỉnh trầm lắng, nhà đầu tư đổ về trung tâm. Phân khúc nhà liền thổ được cả người mua ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Giữa lúc thị trường khó khăn, có những nhà đầu tư kẹt vốn phải tái cơ cấu danh mục đầu tư thì lại cơ hội của những người có nguồn tài chính dư dả. Nhiều người xem đây là thời điểm đi gom hàng tốt giá rẻ. 

Dưới góc nhìn của giới chuyên gia, hiện nay tâm lý nhà đầu tư đã có sự thay đổi, không còn mạo hiểm chạy theo những cuộc đua lướt sóng đầu cơ, dòng tiền giờ đây đã quay trở về dòng bất động sản phòng thủ, có tính an toàn cao. 

Giới chuyên gia cũng đồng tình cho rằng, hiện nhà đầu tư nào có tài chính tốt thì đây là cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt, “săn hàng ngộp”. Tuy nhiên, trước khi quyết định “xuống tiền” cần đánh giá nhu cầu, lựa chọn sản phẩm thực sự phù hợp với khả năng tài chính, tập trung vào giá trị gia tăng thay vì tốc độ tăng giá. 


Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng 'méo mặt'
Giá vật liệu xây dựng tăng cao, chủ nhà và chủ thầu cùng "méo mặt"

"Giá tăng cao quá, xây nhà trong thời điểm này đến khổ" - đó là câu than thở chung của cả chủ nhà lẫn những chủ thầu xây dựng.

TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất
TPHCM: Giải quyết thông suốt các thủ tục nhà đất sau hợp nhất

Cách thức hoạt động tại các phường, xã, trung tâm phục vụ hành chính công, nhất là những vấn đề về thủ tục xây dựng, nhà đất, hạ tầng đô thị...

Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia
Rà soát, đề xuất bổ sung nhu cầu sử dụng đất phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất Quốc gia

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu khẩn trương rà soát, cập nhật và đề xuất bổ sung nhu cầu...

Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn
Hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays: Thúc đẩy giao thương quốc tế tại Đặc khu kinh tế Vân Đồn

Lễ ký kết hợp tác giữa Cảng HKQT Vân Đồn và Crystal Holidays diễn ra vào ngày 07/7/2025 tại Vân Đồn (Quảng Ninh), đánh dấu mối quan hệ hợp tác...

Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
Các địa phương hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các tỉnh, thành phố hoàn tất kiểm kê đất đai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính trước ngày 20/8/2025 để đảm bảo quản lý hiệu quả.

Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025
Gần 22.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán tại Hà Nội trong nửa đầu năm 2025

Số lượng căn hộ và nhà thấp tầng đủ điều kiện kinh doanh tại Hà Nội đã tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ, cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét của thị...

Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền
Nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến” tìm bến đỗ mới cho dòng tiền

Sau giai đoạn “nóng” với mức giá tăng cao và nguồn cung eo hẹp, nhiều nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển hướng tập trung vào các thị trường mới hấp dẫn hơn.

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 7/7: Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi

Ninh Bình thành lập cụm công nghiệp rộng gần 75ha; Hà Nội đề xuất 155 khu đất thí điểm nhà thương mại; Đà Nẵng quy hoạch khu đô thị hơn 2.800ha quanh núi…

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/7: Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ

Ninh Bình phê duyệt dự án khu nhà ở công vụ gần 211 tỷ đồng; Hải Phòng “trải thảm đỏ” kêu gọi đầu tư loạt dự án nghìn tỷ… là những tin tức xây dựng - bất động sản đáng chú ý.

Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại
Siêu dự án nghỉ dưỡng 20.000 tỷ đồng của FLC tại Quảng Bình được khởi động trở lại

Đại dự án nghỉ dưỡng ven biển FLC Quảng Bình có quy mô gần 2.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng vừa có động thái mới sau thời gian dài gián đoạn.

Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?
Cơ hội nào cho thị trường bất động sản trong bối cảnh mới?

Khi "điểm nghẽn của điểm nghẽn" được gỡ rối cùng quyết sách sáp nhập thành 34 tỉnh/thành, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có sự thay đổi lớn...

Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc
Từ 1/7, rút ngắn thời gian cấp giấy chứng nhận đất đai không quá 3 ngày làm việc

Từ 1/7, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 17 ngày, thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc,...

Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ
Kiến trúc Blanca City: Vang vọng thanh âm của biển và lịch sử “Cap Saint Jacques” rực rỡ

Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình,...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 3/7: Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng

Duyệt chủ trương đầu tư 2 khu đô thị 54.600 tỷ đồng ở khu kinh tế Dung Quất (Quảng Ngãi); Sun Group đề xuất làm đường ven sông và tuyến metro...

Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực
Siết cho thuê ngắn ngày trong chung cư: “Cửa mở” cho người mua ở thực

Việc siết lại hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại các chung cư không chỉ hướng tới mục tiêu lập lại trật tự quản lý, mà còn mở ra một "khoảng trống đầu...

Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%
Người dưới 35 tuổi được vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 5,9%

Từ nay đến hết năm 2025, người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội sẽ được áp dụng mức lãi suất 5,9%/năm.

Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ
Từ ngày 1/7 chủ tịch ủy ban nhân dân cấp xã, phường trực tiếp ký cấp sổ đỏ

Từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ được thực hiện tại cấp xã.

Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội
Khám phá tiện ích độc đáo của nhà phố Kim Ngân 2 - đô thị Sun Group Nam Hà Nội

Sở hữu vị trí đắt giá kề cận công viên lễ hội, quảng trường trống Đọi Tam trong đại đô thị Sun Urban City, phân khu Kim Ngân 2 hội tụ hệ tiện ích...

Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng
Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 2/7: Hơn 100 dự án ở TPHCM đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Khu kinh tế Vân Phong (Khánh Hòa) có thêm 2 dự án hơn 65.308 tỷ đồng; Gần 3,3 nghìn tỷ đồng đầu tư dự án phát triển đô thị thích ứng biến đổi...

VnFinance
vnfinance.vn
VnFinance
VnFinance
VnFinance
VnFinance