Thực hư việc dự án West Gate được huy động vốn

Nhập nhèm thông tin chủ đầu tư

Thời gian qua, trên nhiều trang mạng rầm rộ giới thiệu, rao bán dự án West Gate tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, TP.HCM.

Theo giới thiệu dự án có tổng diện tích hơn 3 ha, có quy mô gồm 4 block chung cư cao 20 tầng với gần 2.000 căn hộ (có diện tích từ 59 - 113m2).

Có một số trang mạng giới thiệu dự án West Gate do Công ty cổ phần Đầu tư & Phát triển Bất động sản An Gia (Công ty An Gia) làm chủ đầu tư. 

Tuy nhiên, theo tìm hiểu, Công ty An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) chỉ là “nhà phát triển dự án”.

Dự án West Gate đang được rao bán block thứ 3 với giá 36-39 triệu đồng/m2 dù mới đang chuẩn bị ép cọc

Thực tế, dự án West Gate có tên thật là dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở tại thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, do Công ty TNHH Western City (Công ty Westen City) làm chủ đầu tư. 

Công ty Western City được thành lập ngày 10/2/2017. Chỉ 10 ngày sau khi thành lập, Công ty Western City tham gia đấu giá quyền sử dụng 31.005,4 m2 đất tại thửa số 193, tờ bản đồ 35, Khu trung tâm hành chính huyện Bình Chánh và trúng giá với giá trúng 149,5 tỷ đồng. Đây chính là khu đất dự án West Gate hiện tại…

Trên thực tế, Công ty An Gia đã từng vướng lùm xùm liên quan tới chuyện chủ đầu tư và nhà phát triển dự án tại dự án The Star tại quận Bình Tân.

Cụ thể, tại dự án này, Công ty An Gia đã nhận chuyển nhượng của Công ty Tân Bình và trở thành nhà phát triển dự án. Sau đó, Công ty An Gia tiến hành xây dựng và bán các căn hộ cho khách hàng.

Tuy nhiên hiện nhiều thủ tục liên quan tới dự án đặc biệt là việc cấp sổ đỏ cho cư dân vẫn chưa thể thực hiện được dẫn tới việc cư dân bức xúc nhiều lần tới trụ sở Công ty An Gia để bày tỏ bức xúc. Trong khi đó Công ty An Gia không tự giải quyết được những việc này mà phải phụ thuộc vào chủ đầu tư dự án là Công ty Tân Bình...

Nhiều "văn bản thoả thuận" giao dịch dự án West Gate đã được ký với khách hàng

Mới chuẩn bị ép cọc đã rao bán tới block thứ 3

Hiện dự án West Gate được Công ty Cổ phần Bất Động sản Nam Hưng (Công ty Nam Hưng) và Công ty DKRS tiếp thị và phân phối.

Trong vai khách hàng, PV được một nhân viên kinh doanh tên Phương giới thiệu là nhân viên Công ty Nam Hưng cho biết: “Dự án West Gate đã bán hết các block A và B, hiện đang nhận giữ chỗ block D với tên gọi là Mekong An Gia. Dự kiến ngày 26/12 tới sẽ mở bán block này với giá bán dự kiến từ 36-39 triệu đồng/m2”.

Theo nhân viên này, khi khách hàng nộp 50 triệu đồng để giữ chỗ, sẽ được lập “phiếu đặt mua” và phiếu thu. Sau đó sẽ hai bên sẽ ký “văn bản thoả thuận” và đóng 15% giá trị sản phẩm. Hoặc khách hàng cũng có thể lựa chọn các phương thức thanh toán nhanh từ 30% đến 90% khi ký “văn bản thoả thuận”.

Nhân viên này cũng cho biết dự án West Gate chưa có Giấy phép xây dựng, thực tế dự án cũng mới ở giai đoạn chuẩn bị ép cọc nhưng đã được Sở Xây dựng TP.HCM cho phép huy động vốn.

Tuy nhiên, theo văn bản số 13672/SXĐ -PTN&TTBĐS ngày 26/11/2020 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc huy động vốn theo hình thức hợp tác kinh doanh của dự án West Gate có ghi rõ: Việc ký hợp đồng huy động vốn phải tuân thủ theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ. Cụ thể:

Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ góp vốn theo thoả thuận trong hợp đồng.

Không áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án được huy động vốn.